【正文】 化中信品牌、本案規(guī)模、景觀優(yōu)勢(shì)、社會(huì)公建的功能、產(chǎn)品品質(zhì)。本項(xiàng)目絕對(duì)處于絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)者地位藍(lán)光公館 1881合景泰富譽(yù)峰中海城南 1號(hào)華潤(rùn)鳳凰城復(fù)地雍湖灣世豪廣場(chǎng)建發(fā)天府鷺洲保利心語(yǔ)花園 Icon英郡南湖國(guó)際社區(qū)新鴻基悅城萬(wàn)科海悅匯城恒大名都麓山國(guó)際本案繞城高速三環(huán)路人民南路延線心怡紫晶城河畔新世界與板塊內(nèi)項(xiàng)目相比：競(jìng)爭(zhēng)與合作。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略中信項(xiàng)目 麓湖項(xiàng)目天府大道南延線南湖國(guó)際社區(qū) 麓山國(guó)際社區(qū)中信、麓湖、麓山、南湖板塊成都第三個(gè) CBD的核心起步區(qū)就第三個(gè) CBD的核心起步區(qū)中的四個(gè)項(xiàng)目 , 216。 本項(xiàng)目在占地規(guī)模、景觀資源等方面都不具備絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，因此 應(yīng)該與其他項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)功能上或者其他方面進(jìn)行互補(bǔ)，共同推進(jìn)成都第三個(gè) CBD核心區(qū)的發(fā)展。216。借勢(shì)： 在營(yíng)銷上，借助南湖和麓山的熱銷所帶來(lái)的人氣，促進(jìn)本項(xiàng)目的銷售。216。競(jìng)爭(zhēng)： 憑借的是項(xiàng)目獨(dú)特的城市公建以及產(chǎn)品的品質(zhì)和創(chuàng)新設(shè)計(jì)。在與板塊內(nèi)的項(xiàng)目相比較時(shí)，本項(xiàng)目絕對(duì)適宜采取競(jìng)合策略與成都市范圍內(nèi)其他大型項(xiàng)目的合作。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略就成都市范圍內(nèi)其他大型項(xiàng)目，由于區(qū)域的分隔，不存在巨大的競(jìng)爭(zhēng)。更多的應(yīng)該站立在成都城市發(fā)展的角度上，對(duì)其他項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)功能上的補(bǔ)缺，共同合作，極大的推動(dòng)成都城市發(fā)展。華僑城華潤(rùn)二十四城繞城高速三環(huán)路保利公園 198本案在與成都市范圍內(nèi)的項(xiàng)目相比較時(shí)，本項(xiàng)目絕對(duì)適宜采取合作與補(bǔ)缺的策略項(xiàng)目整體定位：216。 中信國(guó)際新城，一座今天的未來(lái)新城。項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略：216。 具備成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)引擎作用的城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目客群定位：216。 以所有房地產(chǎn)消費(fèi)人群作為項(xiàng)目的目標(biāo)客群。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略：216。 與南延線區(qū)域項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)：絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)者的地位。216。 與板塊內(nèi)項(xiàng)目的相比：競(jìng)合策略。216。 與成都市范圍內(nèi)其他大型項(xiàng)目相比：合作與補(bǔ)缺策略。Part4：項(xiàng)目整體定位，發(fā)展戰(zhàn)略及競(jìng)爭(zhēng)策略總結(jié)：項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)理念及規(guī)劃建議PRAT 5：：第一節(jié) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念開(kāi)發(fā)理念在深入研究成都城市的發(fā)展方向，綜合國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是成都大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提煉總結(jié)出一套完整的“ 價(jià)值先行的總體規(guī)劃理念 ” 。對(duì)此項(xiàng)目，提出對(duì) 3000畝規(guī)模土地進(jìn)行整體規(guī)劃分步實(shí)施的思路。復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值構(gòu)成體系市場(chǎng)價(jià)值專業(yè)價(jià)值區(qū)域價(jià)值城市價(jià)值社會(huì)價(jià)值專業(yè)價(jià)值： 在業(yè)內(nèi)產(chǎn)生極大的沖擊力，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品成為業(yè)界的范本，成為其他項(xiàng)目競(jìng)相模仿的對(duì)象。市場(chǎng)價(jià)值： 能經(jīng)受市場(chǎng)考驗(yàn)，產(chǎn)品本身具有一定價(jià)值，對(duì)于業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主來(lái) 說(shuō)極具影響。而對(duì)非業(yè)主沒(méi)有任何貢獻(xiàn)。區(qū)域價(jià)值： 項(xiàng)目對(duì)于區(qū)域的發(fā)展有著明顯的推動(dòng)作用，成為區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)的模板，生活的中心。城市價(jià)值： 項(xiàng)目對(duì)于城市的發(fā)展起著推動(dòng)作用；對(duì)于城市板塊的功能化有明確界定；擁有城市級(jí)的公建項(xiàng)目，能 夠成為城市目的地。社會(huì)價(jià)值： 全社會(huì)范圍內(nèi)都擁有極大的跨界影響力，對(duì)社會(huì)意識(shí)形態(tài)，對(duì)社會(huì)觀念都產(chǎn)生巨大的沖擊。開(kāi)發(fā)理念價(jià)值先行的總體開(kāi)發(fā)理念思路 1：關(guān)于城市公建項(xiàng)目的設(shè)想216。 為了實(shí)現(xiàn)成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)引擎作用，以及在未來(lái)與其他項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和區(qū)域合作中起到巨大貢獻(xiàn)，全面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的社會(huì)價(jià)值和城市價(jià)值，引進(jìn)滿足城市需求且具有巨大產(chǎn)業(yè)功能的城市公建： 中國(guó)首個(gè)青少年成年基地和戲曲主題公園 。彰顯中信集團(tuán)的社會(huì)責(zé)任感和城市責(zé)任感。216。 以站立在中國(guó)高度甚至世界高度之上的 超五星級(jí)酒店 形成成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的地標(biāo)，中信項(xiàng)目發(fā)展的引擎，在全面提升項(xiàng)目品質(zhì)的基礎(chǔ)上，增加項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)價(jià)值和湖區(qū)的商業(yè)價(jià)值。開(kāi)發(fā)理念思路 2：關(guān)于區(qū)域公建項(xiàng)目的設(shè)想作為一個(gè)占地 3000畝，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到 700萬(wàn)平米的大城市綜合體，為了全面實(shí)現(xiàn)其 區(qū)域價(jià)值，必須引進(jìn) 大型賣場(chǎng)、中型醫(yī)療結(jié)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)，建設(shè)體育運(yùn)動(dòng)中心、特色商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)業(yè)形態(tài) ，為城市公建提供配套、滿足社區(qū)業(yè)主居住和生活需求之外，形成整個(gè)城市片區(qū)的生活中心。開(kāi)發(fā)理念思路 3：關(guān)于社區(qū)配套的設(shè)想作為一個(gè)占地 3000畝，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到 700萬(wàn)平米的大城市綜合體，未來(lái)的居住人口預(yù)計(jì)將超過(guò) 20萬(wàn)人，為了滿足社區(qū)業(yè)主日常生活需求，建設(shè)高檔會(huì)所、社區(qū)底商（包含小型購(gòu)物超市、干洗店、發(fā)廊、美容院等），形成 20萬(wàn)人居住的城市小鎮(zhèn)。開(kāi)發(fā)理念思路 4：關(guān)于開(kāi)發(fā)模式的設(shè)想一個(gè)占地 3000余畝，總規(guī)劃建筑體量達(dá)到 735萬(wàn)平米的復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，在大約接近 10年左右的持續(xù)開(kāi)發(fā)和銷售周期內(nèi)，如果要保持在市場(chǎng)上的不敗業(yè)績(jī)，那么在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上更要有獨(dú)到的、完善的產(chǎn)品體系、獨(dú)特的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，且為了滿足利潤(rùn)最大化的開(kāi)發(fā)目標(biāo)，因此在綜合已有成功案例示范的，國(guó)內(nèi)外較為先進(jìn)的別墅 PUD開(kāi)發(fā)模式和傳統(tǒng)分期開(kāi)發(fā)模式之后，本項(xiàng)目采取了 復(fù)合型的 PUD開(kāi)發(fā)模式 ，以贏得市場(chǎng)的持續(xù)考驗(yàn)。開(kāi)發(fā)理念社會(huì)價(jià)值城市價(jià)值區(qū)域價(jià)值專業(yè)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值如果以上 4個(gè)思路得以實(shí)施，項(xiàng)目將形成一個(gè)城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目完整的價(jià)值體系完善的產(chǎn)品體系和社區(qū)配套復(fù)合型 PUD開(kāi)發(fā)模式利用區(qū)域公建形成城市片區(qū)生活中心全新的社會(huì)資源：成長(zhǎng)基地和戲曲公園城市的名片、地標(biāo)：超五星級(jí)酒店開(kāi)發(fā)理念第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目規(guī)劃建議經(jīng)過(guò)我們對(duì)成都所有的以開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)修建的具有一定形象力的城市公建進(jìn)行了分析，我們認(rèn)為還沒(méi)有任何一個(gè)城市公建項(xiàng)目完全具備社會(huì)價(jià)值。比如：成都?xì)g樂(lè)谷 成為了成都對(duì)外交流的窗口，提升了成都的城市形象，但是其輻射力范圍僅僅覆蓋了成都及四川省內(nèi)的二級(jí)城市，不如深圳歡樂(lè)谷全國(guó)影響力；華潤(rùn)萬(wàn)象城 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌第一，可是以購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)功能為主的商業(yè)綜合體，其輻射范圍也僅僅是覆蓋了一個(gè)城市的區(qū)域或者其他區(qū)域而已。如何實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值？成都還沒(méi)有一個(gè)完全具備社會(huì)價(jià)值的城市公建項(xiàng)目在成都，僅有一些在政府主導(dǎo)下，具有成都城市文化符號(hào)的旅游項(xiàng)目能夠在全中國(guó)產(chǎn)生一定的影響力，但也不完全具備社會(huì)價(jià)值。例如：成都寬窄巷子、錦里但這些項(xiàng)目也僅僅具備城市會(huì)客廳的功能，是外地游客來(lái)訪要去的地方。項(xiàng)目規(guī)劃建議成都為什么沒(méi)有具備社會(huì)價(jià)值的城市公建？經(jīng)過(guò)分析，我們認(rèn)為在成都的開(kāi)發(fā)商往往是急功近利，缺乏一定的城市責(zé)任感，更多考慮的是城市公建能夠帶來(lái)多大的經(jīng)濟(jì)利益，能夠?yàn)樽约喉?xiàng)目的房?jī)r(jià)提升做出多大貢獻(xiàn)。項(xiàng)目規(guī)劃建議那么我們?cè)賹⒀酃鈹U(kuò)大到全中國(guó)的范圍，尋找具備一定社會(huì)價(jià)值的城市公建項(xiàng)目216。深圳歡樂(lè)谷216。上海新天地216。香港迪斯尼216。三亞鳳凰島項(xiàng)目規(guī)劃建議經(jīng)過(guò)我們的分析：以上城市公建的特征：主要是以旅游、休閑、渡假等功能為主，具備全中國(guó)廣泛的知名度。為房地產(chǎn)項(xiàng)目本身或者周邊項(xiàng)目帶來(lái)的價(jià)值：提升人氣，非業(yè)主的關(guān)注度，擴(kuò)大房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響力，對(duì)于價(jià)格的提升做出巨大貢獻(xiàn)。例如：上海新天地成為外地游客必到之地，而新天地旁的翠湖天地，銷售價(jià)格達(dá) 到驚人的 14萬(wàn) /㎡項(xiàng)目規(guī)劃建議可是，上訴具備社會(huì)價(jià)值的城市公建，也是以?shī)蕵?lè)、休閑、渡假功能而出名，還未達(dá)到一定的社會(huì)高度。對(duì)于具備社會(huì)高度的城市公建理解：以響應(yīng)政府號(hào)召為指導(dǎo)思想，能夠推動(dòng)社會(huì)發(fā)展進(jìn)步，提高民眾素質(zhì)、就某一社會(huì)產(chǎn)業(yè)形態(tài)（比如農(nóng)業(yè)、工業(yè)、教育科技產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)）的發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的城市公建形態(tài)。項(xiàng)目規(guī)劃建議1999年在墨西哥誕生了全世界一座面向兒童設(shè)計(jì)的職場(chǎng)體驗(yàn)公園。公園內(nèi)的設(shè)施有實(shí)物 3分之 2大小，形成一座小型城市。 孩子們可以體驗(yàn)自己喜愛(ài)的職業(yè)，在享樂(lè)之中學(xué)習(xí)社會(huì)、認(rèn)識(shí)社會(huì)。為孩子們提供了銀行店員、醫(yī)生、模特兒、新聞?dòng)浾摺⑾绬T等約 70種職業(yè)。 2023年 Kidzania落戶日本， 2023年落戶印度尼西亞。在全世界范圍內(nèi)受到社會(huì)各界的歡迎。Kidzania介紹：而在全世界內(nèi)，能夠具備上訴高度的社會(huì)公建，我們選取了墨西哥的全世界第一家青少年職業(yè)體驗(yàn)主題公園 Kidzania 項(xiàng)目規(guī)劃建議“ Do都城 ” 少兒社會(huì)體驗(yàn)館位于杭州錢(qián)江新城市民中心的青少年教育發(fā)展基地，是 國(guó)內(nèi)首家、場(chǎng)館規(guī)模亞洲最大 的少年兒童體驗(yàn)類教育場(chǎng)館。 政府牽頭，杭州醫(yī)院、學(xué)校、公安局等眾多機(jī)構(gòu)合作，對(duì)相關(guān)工作的職能及過(guò)程進(jìn)行指導(dǎo)。兒童可以像大人一樣，在安全互動(dòng)的環(huán)境中嘗試各項(xiàng)工作，體驗(yàn)真實(shí)的社會(huì)活動(dòng)，理解通過(guò)勞動(dòng)取得報(bào)酬的生存道理，DO都城介紹：而在全過(guò)范圍內(nèi)，也有類似的青少年職業(yè)體驗(yàn)館：項(xiàng)目規(guī)劃建議上海科技館的建設(shè)是以上海市政府牽頭，由中信泰富有限公司 主力投資修建的，以提升上海市民素質(zhì)為指導(dǎo)思想的大型城市公建。上?？萍拣^自 2023年開(kāi)館以來(lái)， 每年接待的參觀人數(shù)達(dá)到了驚人的 200萬(wàn)人次 ，并呈上升趨勢(shì)。每年僅門(mén)票一項(xiàng)便有 。上海科技館現(xiàn)已成為整個(gè)長(zhǎng)江三角洲區(qū)域少兒科普教育基地以及外來(lái)游客必到的熱門(mén)景點(diǎn)。2023年更是獲得了中國(guó) 5A級(jí)景區(qū)稱號(hào)。上海科技館介紹：而在全國(guó)范圍內(nèi)，能夠具備上訴高度的社會(huì)公建，我們選取了上?？萍拣^進(jìn)行重點(diǎn)分析：項(xiàng)目規(guī)劃建議216。這兩種城市共建形態(tài)都在促進(jìn)兒童啟蒙教育方面起到了巨大的作用。開(kāi)館多年以后，都保持著巨大影響力和運(yùn)營(yíng)能力，受到社會(huì)各界的歡迎。項(xiàng)目規(guī)劃建議因此，對(duì)于成都來(lái)說(shuō)，建設(shè)一個(gè)全國(guó)青少年成長(zhǎng)基地的城市公建是符合政府和社會(huì)各界的迫切要求的。項(xiàng)目規(guī)劃建議216。 城市公建建議 1：中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地中國(guó)首個(gè)以青少年為主體，集科技體驗(yàn)、職業(yè)發(fā)展規(guī)劃、藝術(shù)表演、能力拓展于一體的成長(zhǎng)基地。其目的在于中國(guó)西部甚至全中國(guó)的青少年兒童成長(zhǎng)圣地。規(guī)模建議： 占地 191畝左右 ,總建筑面積 10萬(wàn)平米（包括館區(qū)和辦公樓）經(jīng)營(yíng)管理： 與專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司合作，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步經(jīng)營(yíng) 門(mén)票收益，展覽展示活動(dòng)收益，政府及社會(huì)各界的支持項(xiàng)目規(guī)劃建議主要場(chǎng)館： 展覽體驗(yàn)館、青少年藝術(shù)畫(huà)廊、青少年表演劇場(chǎng)、 青少年團(tuán)隊(duì)協(xié)作拓展場(chǎng)館、青少年職業(yè)體驗(yàn)館中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地科技展覽體驗(yàn)館藝術(shù)畫(huà)廊小型劇場(chǎng)職業(yè)體驗(yàn)館團(tuán)隊(duì)能力協(xié)作拓展場(chǎng)館 商業(yè)街中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地主要場(chǎng)館構(gòu)成：展覽體驗(yàn)館： 展覽的內(nèi)容與上海科技館類似，摘取部分相對(duì)管理運(yùn)營(yíng) 較為簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。青少年藝術(shù)畫(huà)廊： 展覽青少年繪畫(huà)作品。青少年表演劇場(chǎng)： 青少年現(xiàn)場(chǎng)表演以及小型活動(dòng)舉辦?，F(xiàn)場(chǎng)容納 100150人的私人劇場(chǎng)。團(tuán)隊(duì)協(xié)作拓展場(chǎng)館： 青少年團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力拓展，如軍事訓(xùn)練等。青少年職業(yè)體驗(yàn)館： 體驗(yàn)內(nèi)容類似于 Kidzania 和 “ DO都城 ” ，讓青少年體驗(yàn)各種職業(yè)，形成對(duì)青少年兒童對(duì)社會(huì)的啟蒙教育。? 中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地規(guī)劃對(duì)于社會(huì)的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議216。 為國(guó)內(nèi)教育體制的創(chuàng)新和改革尋找全新的模式；216。 激發(fā)青少年兒童科學(xué)技術(shù)的興趣，提升青少年兒童對(duì)職業(yè)發(fā)展的興趣；216。 全面提升西部甚至全中國(guó)青少年的思維能力，從而提升全社會(huì)國(guó)民素質(zhì)。 ? 中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地規(guī)劃對(duì)于城市的價(jià)值：中國(guó)青少年成長(zhǎng)基地南湖夢(mèng)幻島游樂(lè)園極地海洋世界成都大魔方中國(guó)西部最大演藝中心成都歌劇院成都海洋世界項(xiàng)目規(guī)劃建議216。 形成成都旅游主軸上的第六個(gè)大型旅游項(xiàng)目，全面促進(jìn)成都旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；216。 全面促進(jìn)成都兒童教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)成都城市形象提升做出貢獻(xiàn)；216。 成為城市對(duì)外交流的窗口。 ? 中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地規(guī)劃對(duì)于 中信地產(chǎn)和政府 的價(jià)值：建造中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地相比一般的游樂(lè)渡假類項(xiàng)目（例如成都?xì)g樂(lè)谷）的吸納能力更強(qiáng)， 影響力輻射范圍更寬，站立的社會(huì)高度更高，對(duì)政府的政績(jī)提升有巨大的貢獻(xiàn)，且彰顯了中信集團(tuán)和中信地產(chǎn)的社會(huì)責(zé)任感和城市責(zé)任感。而且在青少年成長(zhǎng)基地的建設(shè)過(guò)程中，中信強(qiáng)大企業(yè)實(shí)力以及相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，必然會(huì)獲得政府巨大的支持，并尋找到一種不通過(guò)土地拍賣獲取土地的模式。項(xiàng)目規(guī)劃建議關(guān)于中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地的小結(jié)：經(jīng)過(guò)對(duì)成都乃至中國(guó)所有知名城市公建的功能形態(tài)進(jìn)行研究之后，建議規(guī)劃全國(guó)青少年成長(zhǎng)基地，其價(jià)值在于：對(duì)社會(huì)的價(jià)值： 216。 為國(guó)內(nèi)教育體制的創(chuàng)新和改革尋找全新的模式；216。 激發(fā)青少年兒童科學(xué)技術(shù)的興趣，提升青少年兒童對(duì)職業(yè)發(fā)展的興趣；216。 全面提升西部甚至全中國(guó)青少年的思維能力，從而提升全社會(huì)國(guó)民素質(zhì)對(duì)城市的價(jià)值： 216。 形成成都旅游主軸上的第六個(gè)大型旅游項(xiàng)目，全面促進(jìn)成都旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；216。 全面促進(jìn)成都兒童教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)成都城市形象提升做出貢獻(xiàn)；216。 成為城市對(duì)外交流的窗口。對(duì)于社會(huì)和城市的價(jià)值更多的是彰顯中信集團(tuán)的城市責(zé)任感和社會(huì)責(zé)任感；同時(shí)也為政府的政績(jī)提升做出貢獻(xiàn)，從而獲得政府的支持，獲取更多土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。 項(xiàng)目規(guī)劃建議社會(huì)價(jià)值的另一種實(shí)現(xiàn)方式：成都?xì)v史悠久，有 “ 天府之國(guó) ” 、 “ 蜀中江南 ” 的美稱。 2023年出土的金沙遺址，已經(jīng)將成都建城歷史從公元前 311年提前到了公元前 611年，超過(guò)了蘇州，成為中國(guó)未變遺址最長(zhǎng)久的城市。金沙遺址、杜甫草堂、青羊?qū)m、武侯祠、都江堰、青城山 …… 無(wú)不顯示出成都的歷史文明。在成都向現(xiàn)代化大都市發(fā)展的過(guò)程中，對(duì)于歷史文化的傳承同樣重要。 項(xiàng)目規(guī)劃建議川劇是中國(guó)戲曲寶庫(kù)中的一顆明珠，而