【正文】 ? 核心思路： “ 大盤化整為零，同時開發(fā) ” 。 市場價值體系：社區(qū)配套和全系產(chǎn)品任何一個房地產(chǎn)項目都必須具有滿足社區(qū)業(yè)主居住和生活功能的社區(qū)配套；城市級大型復合地產(chǎn)項目都必須擁有全系的產(chǎn)品類型，覆蓋所有的消費人群。項目規(guī)劃建議? 規(guī)劃意義：對區(qū)域的貢獻：完善區(qū)域配套體系，推動區(qū)域的居住成熟度。中國首個青少年成長基地：站立在中國的高度之上；成都戲曲主題公園：中國西部原創(chuàng)；以超五星級酒店為核心的商業(yè)湖：中國原創(chuàng)；項目規(guī)劃建議關于區(qū)域價值體系的規(guī)劃與建設：216。項目規(guī)劃建議? 三大城市公建對于 項目 的價值：216。項目規(guī)劃建議? 三大城市公建對于 項目 的價值：業(yè)主客戶普通市民對于一個大盤來說，除了規(guī)模巨大、滿足業(yè)主功能之外，非業(yè)主的提及率、傳播率、到達率越高，而且在亮相、銷售、建成之后的過程中，項目都能夠保持巨大的傳播價值，讓城市范圍內(nèi)甚至國家范圍內(nèi)的民眾喜聞樂道，那么這個項目就會成為真正意義上的名盤。對城市和區(qū)域的價值也是中信品牌巨大實力的體現(xiàn)，超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園的規(guī)劃也會獲得政府的支持，從而獲取更多的土地。 形成成都向南發(fā)展的地標。麓湖的規(guī)劃更多的是面向麓湖的高端別墅業(yè)主。? 以超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園 對于城市的價值：項目規(guī)劃建議與南湖進行功能互補。項目規(guī)劃建議中國首個青少年成長基地成都戲曲主題公園沿湖商業(yè)街超五星級酒店建造的位置：位于南區(qū)湖中央或岸邊，形成人景交融、人景互動的景觀意境；項目規(guī)劃建議為實現(xiàn)地標的功能，帶動商業(yè)湖的發(fā)展，中信項目超五星級酒店在與一般超五星級酒店在功能側重點上有所不用。所以我們需要地標！項目規(guī)劃建議我們需要什么樣的地標？我們認為一個區(qū)域或者一個城市的地標形態(tài)的表達：不等于建筑高度不等于巨大的體量規(guī)模不等于富有極大專業(yè)價值的建筑形態(tài)項目規(guī)劃建議我們需要的地標應該是一個具有明確識別性，并兼具一定社會功能，同時具有巨大傳播價值、產(chǎn)業(yè)價值的建筑。項目規(guī)劃建議地標應該是融合于城市之中，可以成為一個區(qū)域、一個城市的標簽， 成為城市里的一道風景線。項目規(guī)劃建議經(jīng)過研究，我們發(fā)現(xiàn)中國知名的湖泊、成都知名的湖泊除了景觀效果外，功能上較為單一：杭州西湖 文化湖洞庭湖、鄱陽湖 生態(tài)湖無錫太湖 水產(chǎn)湖成都北湖 娛樂湖成都東湖 社區(qū)湖成都南湖 旅游湖成都犀湖 配套湖成都麓湖 私人湖項目規(guī)劃建議在此基礎上，我們針對湖泊的功能提出了一個全新的概念：商業(yè)湖定義：以大面積的湖區(qū)景觀為依托，通過建造極具產(chǎn)業(yè)價值的城市公建形成核心，與湖岸的其他商業(yè)部分形成聯(lián)動，形成除景觀之外兼顧巨大商業(yè)價值的湖泊。成都知名的湖：項目規(guī)劃建議東湖 社區(qū)湖曾經(jīng)繁華一時的東湖，正逐步成為華潤翡翠城項目的社區(qū)湖。鄱陽湖自然保護區(qū) 洞庭湖自然保護區(qū)項目規(guī)劃建議太湖 水產(chǎn)湖作為全中國第二大的淡水湖，太湖一直以豐富的水產(chǎn)品而聞名，素有 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 的美稱。 對巴蜀悠久歷史文化的繼承和發(fā)揚起到巨大作用。 保持傳承歷史文化瑰寶的優(yōu)良傳統(tǒng)。? 成都戲曲主題公園規(guī)劃對于城市的價值：項目規(guī)劃建議? 成都戲曲主題公園規(guī)劃對于中信地產(chǎn)和政府的價值：與中國首個青少年成長基地的功能類似，彰顯中信集團的社會責任感和城市責任感，也是獲得政府的支持、獲取更多土地的方式。與中國西部科技館一起形成旅游體系，全面促進城市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為城市對外交流的名片。 保持現(xiàn)代人對中國傳統(tǒng)文化的關注度；216。 城市公建建議 2：成都戲曲主題公園中國西部首個以戲曲表演、文化展覽、戲曲交流為主題的公園。 項目規(guī)劃建議川劇是中國戲曲寶庫中的一顆明珠，而成都是戲劇之鄉(xiāng)，理應擁有一座屬于戲曲的主題公園。 項目規(guī)劃建議社會價值的另一種實現(xiàn)方式：成都歷史悠久，有 “ 天府之國 ” 、 “ 蜀中江南 ” 的美稱。 形成成都旅游主軸上的第六個大型旅游項目，全面促進成都旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；216。項目規(guī)劃建議關于中國首個青少年成長基地的小結：經(jīng)過對成都乃至中國所有知名城市公建的功能形態(tài)進行研究之后，建議規(guī)劃全國青少年成長基地，其價值在于：對社會的價值： 216。 全面促進成都兒童教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對成都城市形象提升做出貢獻；216。 激發(fā)青少年兒童科學技術的興趣，提升青少年兒童對職業(yè)發(fā)展的興趣；216。團隊協(xié)作拓展場館： 青少年團隊協(xié)作能力拓展，如軍事訓練等。規(guī)模建議： 占地 191畝左右 ,總建筑面積 10萬平米（包括館區(qū)和辦公樓）經(jīng)營管理： 與專業(yè)經(jīng)營管理公司合作，實現(xiàn)穩(wěn)步經(jīng)營 門票收益，展覽展示活動收益，政府及社會各界的支持項目規(guī)劃建議主要場館： 展覽體驗館、青少年藝術畫廊、青少年表演劇場、 青少年團隊協(xié)作拓展場館、青少年職業(yè)體驗館中國首個青少年成長基地科技展覽體驗館藝術畫廊小型劇場職業(yè)體驗館團隊能力協(xié)作拓展場館 商業(yè)街中國首個青少年成長基地主要場館構成：展覽體驗館： 展覽的內(nèi)容與上?？萍拣^類似，摘取部分相對管理運營 較為簡單的項目。項目規(guī)劃建議因此，對于成都來說，建設一個全國青少年成長基地的城市公建是符合政府和社會各界的迫切要求的。2023年更是獲得了中國 5A級景區(qū)稱號。兒童可以像大人一樣，在安全互動的環(huán)境中嘗試各項工作，體驗真實的社會活動，理解通過勞動取得報酬的生存道理，DO都城介紹：而在全過范圍內(nèi)，也有類似的青少年職業(yè)體驗館：項目規(guī)劃建議上?？萍拣^的建設是以上海市政府牽頭，由中信泰富有限公司 主力投資修建的，以提升上海市民素質(zhì)為指導思想的大型城市公建。 2023年 Kidzania落戶日本， 2023年落戶印度尼西亞。項目規(guī)劃建議1999年在墨西哥誕生了全世界一座面向兒童設計的職場體驗公園。三亞鳳凰島項目規(guī)劃建議經(jīng)過我們的分析：以上城市公建的特征：主要是以旅游、休閑、渡假等功能為主，具備全中國廣泛的知名度。項目規(guī)劃建議那么我們再將眼光擴大到全中國的范圍，尋找具備一定社會價值的城市公建項目216。比如：成都歡樂谷 成為了成都對外交流的窗口，提升了成都的城市形象，但是其輻射力范圍僅僅覆蓋了成都及四川省內(nèi)的二級城市，不如深圳歡樂谷全國影響力；華潤萬象城 中國商業(yè)地產(chǎn)品牌第一，可是以購物、休閑、娛樂功能為主的商業(yè)綜合體，其輻射范圍也僅僅是覆蓋了一個城市的區(qū)域或者其他區(qū)域而已。開發(fā)理念思路 2：關于區(qū)域公建項目的設想作為一個占地 3000畝，總規(guī)劃建筑面積達到 700萬平米的大城市綜合體，為了全面實現(xiàn)其 區(qū)域價值，必須引進 大型賣場、中型醫(yī)療結構、教育機構，建設體育運動中心、特色商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)業(yè)形態(tài) ，為城市公建提供配套、滿足社區(qū)業(yè)主居住和生活需求之外，形成整個城市片區(qū)的生活中心。 為了實現(xiàn)成都第三個 CBD核心起步區(qū)引擎作用，以及在未來與其他項目在市場競爭和區(qū)域合作中起到巨大貢獻，全面實現(xiàn)項目的社會價值和城市價值，引進滿足城市需求且具有巨大產(chǎn)業(yè)功能的城市公建： 中國首個青少年成年基地和戲曲主題公園 。區(qū)域價值： 項目對于區(qū)域的發(fā)展有著明顯的推動作用，成為區(qū)域內(nèi)開發(fā)的模板，生活的中心。對此項目，提出對 3000畝規(guī)模土地進行整體規(guī)劃分步實施的思路。 與板塊內(nèi)項目的相比：競合策略。 以所有房地產(chǎn)消費人群作為項目的目標客群。 中信國際新城，一座今天的未來新城。在與板塊內(nèi)的項目相比較時，本項目絕對適宜采取競合策略與成都市范圍內(nèi)其他大型項目的合作。216。項目競爭策略就南延線區(qū)域內(nèi)的項目而言,強化中信品牌、本案規(guī)模、景觀優(yōu)勢、社會公建的功能、產(chǎn)品品質(zhì)。性價比是他們關注的最大話題。滿足現(xiàn)狀的人能擁有一處房產(chǎn)已經(jīng)能讓他們感到最大的滿足。 他們?nèi)蕴幱谧晕彝晟茒^斗的階段，在經(jīng)濟和時間上均受到相當?shù)闹萍s。這類人，擁有稍有檔次的車和品牌開發(fā)商的房子。自我陶醉的人這類人在企業(yè)里有個一官半職，有著一定的基礎，有車有房。希望住宅在滿足自我居住需求的同時，也可以突出自身的識別感。客群定位216。 他們錢不多；他們之中擁有企業(yè)的人，企業(yè)發(fā)展也比較一般。他們的消費行為，包括買房都存在一定跟風性。經(jīng)濟成功人士這類成功人士，一般定義為經(jīng)濟極其富裕人士。消費對于他們沒有任何問題。他們自信、專業(yè)、富裕，在企業(yè)內(nèi)部盡享尊重。這類人諸如：潘石屹（房產(chǎn)）、柳傳志（ IT）、牛根生（乳業(yè)） ……研究價值：這類人為頂級別墅的研究對象。行業(yè)成功人士這類成功人士，一般定義為行業(yè)領袖。他們更樂意于慈善事業(yè)。他們在意的是政治認同、道德認同。項目發(fā)展戰(zhàn)略通過項目發(fā)展的戰(zhàn)略，最終形成中信雙流華陽項目的初步構架：城市公建 區(qū)域公建 社區(qū)配套 全系產(chǎn)品中信國際新城第三節(jié) 項目目標客群定位所有房地產(chǎn)的消費人群社會成功人士行業(yè)成功人士企業(yè)成功人士經(jīng)濟成功人士專業(yè)成功人士接近成功人士滿足現(xiàn)狀的人自我沉醉的人有成功方向的人客群定位216。第一個 CBD核心區(qū)老成都第二個 CBD核心區(qū)新成都繞城高速三環(huán)路第三個 CBD核心區(qū)成都向南發(fā)展的未來項目發(fā)展戰(zhàn)略項目的發(fā)展必須遵循生態(tài)的原則，建立原生態(tài)的景觀優(yōu)勢項目發(fā)展戰(zhàn)略項目的發(fā)展必須以擁有中國甚至世界高度的，具備巨大產(chǎn)業(yè)價值兼顧推動城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展作用，吸取成都歷史文化底蘊的城市公建為基礎，保證項目巨大的影響力和號召力。Part3：成都市房地產(chǎn)市場及項目競爭情況解讀及啟示：項目整體定位，發(fā)展戰(zhàn)略及競爭策略PRAT 4：：第一節(jié) 項目整體定位在綜合項目發(fā)展方向初判、成都市大型城市級復合地產(chǎn)項目及區(qū)域內(nèi)競爭項目的啟示，對于中信成都雙流華陽項目提出整體定位。Part3：成都市房地產(chǎn)市場及項目競爭情況解讀及啟示：區(qū)域內(nèi)項目的解讀及啟示：216。216。216。例如： 一般類項目：萬科海悅匯城，精裝修，超大可變空間 恒大名都，精裝修，超高性價比 世豪廣場，伊藤洋華堂旗艦店帶來的生活便利性小結：區(qū)域競爭項目的啟示：成都市房地產(chǎn)市場及區(qū)域房地產(chǎn)市場概況總結：216。中海城南一號 400米超 寬 樓 間 距，中庭景 觀優(yōu)勢 。大源組團： 以成都伊藤洋華堂旗艦店為核心的區(qū)域，組團內(nèi)聚集了保利心語花園、城南一號、鳳凰城、世豪廣場、雍湖灣、天府鷺洲等項目，是目前成都市炙手可熱的置業(yè)板塊。 中國中信集團無比巨大的實力支撐，中信金融體系全面入駐成都216。南延線區(qū)域成為兵家必爭之地。例如：世紀城的新世紀會展中心小結：成都城市級大型復合地產(chǎn)項目的啟示：以具備中國影響力的城市公建保持項目巨大的影響力和號召力例如：保利公園 198的具有全亞洲最大規(guī)模的郁金香公園 華僑城的具有中國娛樂第一品牌之稱的歡樂谷 華潤二十四城的 具有 中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌 之稱的 萬象城小結：成都城市級大型復合地產(chǎn)項目的啟示：以極具符號感的城市公建提升項目的品質(zhì)和檔次例如：麓山國際社區(qū)、保利公園 198的高爾夫球場 各項目的五星級酒店、酒店集群 華潤二十四城的 中央公園小結：成都城市級大型復合地產(chǎn)項目的啟示：以區(qū)域公建和社區(qū)配套滿足社區(qū)業(yè)主需求，在銷售過程中樹立客戶的信心例如：麓山國際社區(qū)的教育機構、麓鎮(zhèn)特色商業(yè)街區(qū) 保利公園 198的金蘋果幼兒園、社區(qū)商業(yè)、酒店特色商業(yè)街小結：成都城市級大型復合地產(chǎn)項目的啟示：以全系產(chǎn)品規(guī)劃覆蓋所有購房群體的需求，以創(chuàng)新產(chǎn)品設計吸引客戶的關注度例如：麓山國際社區(qū)的全系產(chǎn)品體系：獨棟別墅、疊拼別墅、多層洋房、 電梯高層 世紀城天鵝湖小區(qū)炫麗的外立面以及巨大的空中花園第三節(jié) 區(qū)域房地產(chǎn)市場概況區(qū)域房地產(chǎn)市場概況城南、雙流區(qū)域：成都房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場數(shù)據(jù)來源：根據(jù)成都房產(chǎn) 114網(wǎng)站公布信息統(tǒng)計整理2023年成都商品房成交量分區(qū)域占比 2023年成都商品房成交量分區(qū)域占比根據(jù)今年來成都商品房成交數(shù)據(jù)分析，城南、雙流區(qū)域的房價、成交量占比的增速比其他區(qū)域更快。在 2023年，天鵝湖小區(qū)開售均價便達到5500元 /㎡ ，并以一張效果圖迅速完成住宅的銷售。成都城市級大型復合地產(chǎn)項目的啟示西蜀廊橋世紀城不僅是一座充滿現(xiàn)代氣息的小城，同樣也蘊涵著濃郁的人文內(nèi)涵。那么對于具備成都第三個 CBD核心起步區(qū)引擎作用的中信項目，分析世紀城項目的成功經(jīng)驗，有著十分重要的參考意義。麓湖（未開售）與麓湖片區(qū)內(nèi)的其他 項 目一起構成一個全新的 “ 麓湖新城 ” ，建成之后將全面形成一個融合麓湖 總 部 經(jīng)濟 與 創(chuàng) 意 產(chǎn)業(yè) 區(qū)、休 閑 旅游 產(chǎn)業(yè) 區(qū)、高端住宅區(qū)三大板 塊 的大型 頂級 城市新城。 華僑 城建成后將成 為 充分體 現(xiàn)現(xiàn) 代居住和成都地方居住文化特色并具 備 豐富生活情趣的高尚居住社區(qū)和城市 娛樂 商 業(yè)綜 合區(qū)。成都城市級大型復合地產(chǎn)項目的啟示南湖國際社區(qū)華僑城華潤二十四城繞城高速三環(huán)路麓湖保利公園 198