某休閑廣場項目整體定位-wenkub.com
2025-03-02 12:55 本頁面
【正文】 2023年 3月 2023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/232023/3/232023/3/23Thursday, March 23, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/23 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/232023/3/23Thursday, March 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 23日星期四 2023/3/232023/3/232023/3/23 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 10:32:15 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 配套：大樓專用服務(wù)器 、 專線連接投影設(shè)備視訊會議廳 、 小型會客室 、 秘書服務(wù) 、 資訊電腦平臺連接服務(wù)器提供股市 、 匯市重點訊息等 。 靈活 、 小巧是 Studio的設(shè)計原則 ?，F(xiàn)在，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的誕生和計算機家庭化現(xiàn)象為其提供了更大的發(fā)展空間。 ?以較低租金引入主力商家，主力商家進駐后，銷售街鋪，為投資者建立信心 ?投資街鋪與居住公寓聯(lián)動 ?“ 1＋ 1”模式，居住公寓與寫字樓捆綁聯(lián)動銷售 ?綠庭酒店與商務(wù)、商業(yè)部分共享 銷售策略 規(guī)劃設(shè)計賣點建議 ?小戶型（ 80100 ㎡ ），總價低； ?利用灰色空間，盡可能多送面積； ?全景觀優(yōu)勢，空中共享平臺，通透空間； ?讓商業(yè)服務(wù)，娛樂休閑設(shè)施與公寓大堂室內(nèi)相通； ?配高速電梯； ?配備不同檔次的多功能共用會議室； ?設(shè)置大型辦公服務(wù)及休閑會所； ?建筑立面現(xiàn)代風(fēng)格； ?外立面設(shè)窗下燈。 時機： 現(xiàn)階段周邊項目不明朗，應(yīng)抓緊時機進行開發(fā)，爭奪第一批現(xiàn)實客戶，一期宜在輕軌正式通車前完成銷售 方式： 以“商務(wù)公寓（ 6萬 ㎡ ）＋商業(yè)（ 3萬 ㎡ ）”啟動，以商業(yè)帶動公寓銷售 客戶： 面對現(xiàn)實市場，以松江本地的終端消費者為銷售對象，主打本地自用客戶和投資客 進行市場過渡，順勢而為 抓住市場機會 實現(xiàn)物業(yè)互動增值 開發(fā)方案說明：（第二階段） 階段 原則： 目標： 進一步進行街區(qū)建設(shè)，鞏固一期銷售成果，加推商務(wù)公寓和居住公寓，實現(xiàn)全部建設(shè)容量的 2/3，在完成銷售計劃的同時，開始持有物業(yè)的有序經(jīng)營。 商住部分客戶定位 現(xiàn)實客戶： 現(xiàn)有市場租賃辦公樓宇的中小型公司 目前租賃的街鋪的新興服務(wù)型中小型企業(yè) 在住宅區(qū)或工廠內(nèi)辦公的私營企業(yè)主 未來客戶： 由于大量的區(qū)域開發(fā)所帶來的服務(wù)性中小企業(yè) 臺積電將帶來的相關(guān)服務(wù)行業(yè) 市場投資者 開元項目競爭分析 具有類似區(qū)位 緊鄰本項目地塊 相同客戶定位 具有類似的物業(yè)類型 同本項目一期類似規(guī)模 三棟居住公寓＋二棟商務(wù)公寓＋二棟寫字樓 開發(fā)時間類似 預(yù)計明年上半年開工 我們的優(yōu)勢： 具有景觀優(yōu)勢 具有規(guī)模優(yōu)勢 開元項目進程緩慢 居住公寓 商務(wù)公寓 寫字樓 五星級酒店 總體開發(fā)策略 為后期開發(fā)建立信心 穩(wěn)健的開發(fā)方式 必須有適度的規(guī)模 面對競爭的策略 開發(fā)方案說明：（第一階段） 階段 原則： 領(lǐng)導(dǎo)地位的確立，必須來源于領(lǐng)先的市場占有率。 松江商務(wù)辦公物業(yè)市場特征 金融： 銀行、信用社、證券、保險、拍賣 貿(mào)易： 貿(mào)易、投資、報關(guān)、出口服務(wù)、租賃、供銷 咨詢服務(wù)： 法律、財稅、工商、投資、技術(shù)、工程、旅游、勞務(wù)、 律師、會計、審計、評估、設(shè)計、廣告、展示 物流： 貨運、速遞、物流 房地產(chǎn)： 開發(fā)、租賃、裝修 計算機： 通信、硬件、軟件、網(wǎng)絡(luò)、辦公自動化、保安系統(tǒng) 其它： 旅行社、出版社、特殊教育、醫(yī)療器械、藥品 現(xiàn)有辦公市場租賃客戶類型 注：現(xiàn)有私營業(yè)主的加工制造類所需辦公物業(yè)未記在內(nèi) 現(xiàn)有
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