南京星漢仙林項(xiàng)目整體定位報(bào)告-wenkub
2023-06-13 16:25:52 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從 20002020 年的三年時(shí)間內(nèi)，仙林的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)誘惑力很大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目地塊北側(cè)為已建設(shè)的回遷戶小區(qū)，無(wú)論建筑形式和居住人群的品質(zhì)都不高，項(xiàng)目西側(cè)為仙林中學(xué)，將來(lái)在固定時(shí)段（如早操、節(jié)假日活動(dòng)時(shí)間等）會(huì)有一定噪音干擾。 與仙林大學(xué)城明年要出讓的幾塊土地相比，本項(xiàng)目距大學(xué)城商務(wù)中心、居住中心、活動(dòng)中心更近，這對(duì)本項(xiàng)目人氣的聚集和配套的完善都很有利。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 配套設(shè)施 休閑娛樂(lè)配套較少，有蘇果、銀行、美容院等小型服務(wù)設(shè)施。仙林也是南京奶業(yè)與畜牧業(yè)的集中地，基本不存在污染。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。眾多高校所特有的學(xué)術(shù)氛圍、創(chuàng)新氛圍、文化氛圍交融，將現(xiàn)代技術(shù)文化、科學(xué)文化、建筑文化與地區(qū)古老的歷史文化相結(jié)合，通過(guò)共生互補(bǔ)的文化交流帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)人文環(huán)境的提高。目前政府正在做土地平整。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。地塊整體呈梯形 ，目前七通條件還不具備，沒(méi)有大型的水系和綠地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 C)景觀綜述 地塊遠(yuǎn)景視野開(kāi)闊，遠(yuǎn)處是連綿起伏、蔥蔥 郁郁的山脈，近處是規(guī)模龐大、環(huán)境優(yōu)美的 “象牙塔 ”，視覺(jué)景觀良好。 噪音污染 目前仙林大學(xué)城的道路還沒(méi)有完全開(kāi)通，項(xiàng)目周邊也沒(méi)有交通干道，噪音污染幾乎沒(méi)有。 鄰近的周邊樓盤(pán)情況 目前沒(méi)有太近的樓盤(pán)，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的有沁蘭雅筑、香溪月園等，詳見(jiàn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商在南京開(kāi)發(fā)過(guò)一些成功的案例，有一定的知名度，這對(duì)項(xiàng)目的品牌形象是一個(gè)很有利的因素。 項(xiàng)目?jī)?nèi)部景觀資源枯竭，如果營(yíng)造水系等景觀將近一步增加開(kāi)發(fā)成本。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目地處大學(xué)城，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，并加大宣傳力度，對(duì)外形象較好。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。大學(xué)城內(nèi)的其他樓盤(pán)都宣揚(yáng)這里的文化氛圍、人文素質(zhì)的因素，甚至到這里的政策優(yōu)勢(shì)。 亞?wèn)|仙林區(qū)群山環(huán)繞，以前是南京的畜牧業(yè)和奶業(yè)集中地，所以沒(méi)有污染，是南京市最佳人居環(huán)境區(qū)域之 一，適宜建立一些高檔產(chǎn)品。同時(shí)考慮到本項(xiàng)目的建筑指標(biāo)方面的因素，建立純別墅區(qū)密度會(huì)增大，私密性差，降低別墅檔次，從而降低別墅的售價(jià)，所以考慮建設(shè)高品質(zhì)的主題公寓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 基于目前整體市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)和項(xiàng)目本身的狀況，本項(xiàng)目產(chǎn)品應(yīng)向高檔次發(fā)展，整體定位為： 融入仙林大學(xué)區(qū)的、 有文化意義的、高品質(zhì)的 SOHO 社區(qū) 二、 項(xiàng)目名稱 方案 A： “藝術(shù)人生” 源于央視著名主持人朱軍主持的一套文藝節(jié)目，邀請(qǐng)一些藝術(shù)人 士談那些經(jīng)歷過(guò)的、懵懂的、青澀的、奮斗的、甚至痛苦的年代。 三、項(xiàng)目主題 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從項(xiàng)目的整體定位出發(fā)，品質(zhì)、便利將是小區(qū)生活的兩大物質(zhì)主題，文化、品位、自由、個(gè)性將是小區(qū)的精神主題。 情感化的小區(qū)會(huì)所。 絕對(duì)稀缺的小區(qū)戶型設(shè)計(jì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、項(xiàng)目形象定位 本項(xiàng)目針對(duì)的主力客戶群體為“從八十年代開(kāi)始，在南京學(xué)習(xí)、工作、成功的知識(shí)分子”。 項(xiàng)目主體形象語(yǔ)： —— 做客藝術(shù)人生，追憶似水年華！ —— 永不褪色的青春年代！ —— 在南京學(xué)習(xí) !在南京工作！在南京成功 !! —— 青春，真好！ 強(qiáng)調(diào)這里的生活是大學(xué)城里激情澎湃的生活，讓你重新回到那“不知天高地厚”的年代。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。當(dāng)然他們所從事的職業(yè)應(yīng)該是各種各樣，如大學(xué)教師、 IT 精英、地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人、藝術(shù)家、攝影家、律師、醫(yī)生等，但應(yīng)該都是從象牙塔里走出來(lái)的高知分子。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。東面靠近馬路一側(cè)建一排教學(xué)樓形式的 SOHO 辦公樓，既有利于辦公和商務(wù)，又能充分的阻隔馬路的喧鬧，同時(shí)由于馬路對(duì)面是高校教師的高層住宅區(qū)，不適合建一些私密性較高的住宅。 “ U”字型的布局將產(chǎn)生一個(gè)弊端就是少量東西向的房間布局。 ? 作為辦公的 SOHO 辦公空間更不要求朝向的問(wèn)題，要求室內(nèi)的高度較高，不壓抑，給人提供寬敞 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 自由的辦公空間，優(yōu)美的視覺(jué)景觀激發(fā)人們的創(chuàng)作 靈感。這種風(fēng)格的突出特點(diǎn)是以不對(duì)稱布局、簡(jiǎn)潔的建
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