南京星漢仙林項(xiàng)目整體定位報告-展示頁
2025-06-21 16:25本頁面
【正文】 二 本項(xiàng)目價格定位 第一章 項(xiàng)目基本情況 一、項(xiàng)目地塊情況 一個項(xiàng)目的土地價值是其中多種因素綜合作用的結(jié)果，項(xiàng)目的地理位置、環(huán)境及污染情況、交通條件、市政配套、周邊景觀以及鄰近樓盤素質(zhì)等，共同決定了該項(xiàng)目的土地價值，本土地的各要素分析如下 土地性質(zhì)綜述 項(xiàng)目面積： 平米，容積率 ≤1，建筑密度 ≤24%,建筑高度 18 米以下，綠地率 ≥35%，地形整體條件完備，地勢平坦。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 第一章 項(xiàng)目基本情況 一 項(xiàng)目地塊情況 二 項(xiàng)目 SWOT 分析 第二章 項(xiàng)目總體定位 一 項(xiàng)目整體定位 二 項(xiàng)目名稱建議 三 項(xiàng)目主題構(gòu)思 四 項(xiàng)目形象定位 第三章 目標(biāo)客戶群體定位 一 目標(biāo)客戶群體特征 二 目標(biāo)客戶群體分析 第四章 產(chǎn)品定位 一 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 二 產(chǎn)品布局 三 建筑風(fēng)格 四 戶型定位 第五章 價格定位 一 項(xiàng)目周邊樓盤價格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 “星漢仙林項(xiàng)目”整體定位報告 江蘇星漢置業(yè)有限公司 二 ΟΟ 四年一月五日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前政府正在做土地平整。 地段周邊景觀 A）自然景觀 整個仙林大學(xué)城地處寧鎮(zhèn)山脈，地區(qū)山巒起伏，植被茂盛，綠水環(huán)繞，自然生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚。眾多高校所特有的學(xué)術(shù)氛圍、創(chuàng)新氛圍、文化氛圍交融，將現(xiàn)代技術(shù)文化、科學(xué)文化、建筑文化與地區(qū)古老的歷史文化相結(jié)合，通過共生互補(bǔ)的文化交流帶動整個地區(qū)人文環(huán)境的提高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但項(xiàng)目地塊內(nèi)，包括周邊沒有什么自然景觀可以利用，沒有綠化，沒有水系，這些都要靠后期人工形成。仙林也是南京奶業(yè)與畜牧業(yè)的集中地，基本不存在污染。 社會治安狀況 項(xiàng)目地處大學(xué)城內(nèi)，人文素質(zhì)較高，同時距大學(xué)城管委會很近，治安狀況良好。 配套設(shè)施 休閑娛樂配套較少，有蘇果、銀行、美容院等小型服務(wù)設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目優(yōu)勢分析（ S） 地處大學(xué)城中心位置，文化氛圍濃厚，而且享有了大學(xué)城所有的人 文優(yōu)勢、信息優(yōu)勢、科技優(yōu)勢、政策優(yōu)勢等。 與仙林大學(xué)城明年要出讓的幾塊土地相比，本項(xiàng)目距大學(xué)城商務(wù)中心、居住中心、活動中心更近，這對本項(xiàng)目人氣的聚集和配套的完善都很有利。 項(xiàng)目劣勢分析 (W) 項(xiàng)目占地面積不大，規(guī)劃起來有一定的難度，就規(guī)模效應(yīng)而言，不易形成非常大的影響力。 項(xiàng)目地塊北側(cè)為已建設(shè)的回遷戶小區(qū)，無論建筑形式和居住人群的品質(zhì)都不高，項(xiàng)目西側(cè)為仙林中學(xué)，將來在固定時段（如早操、節(jié)假日活動時間等）會有一定噪音干擾。 項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)分析 (O) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目前仙林沒有在售的多層住宅，暫時形成一個斷檔期，本項(xiàng)目將是這個
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