南京星漢仙林項(xiàng)目整體定位報(bào)告-文庫吧資料
2025-06-16 16:25本頁面
【正文】 才華。 項(xiàng)目主體形象語： —— 做客藝術(shù)人生，追憶似水年華！ —— 永不褪色的青春年代！ —— 在南京學(xué)習(xí) !在南京工作！在南京成功 !! —— 青春，真好！ 強(qiáng)調(diào)這里的生活是大學(xué)城里激情澎湃的生活，讓你重新回到那“不知天高地厚”的年代。所以我們首先要把品位、文化等形象包裝到位，通過情感的訴求吸引他們。 四、項(xiàng)目形象定位 本項(xiàng)目針對的主力客戶群體為“從八十年代開始，在南京學(xué)習(xí)、工作、成功的知識分子”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 簡潔深刻的小區(qū)細(xì)部景觀。 絕對稀缺的小區(qū)戶型設(shè)計(jì)。建一些閱覽室，教室等場所，像學(xué)校一樣，這些地方不要太豪華奢侈，重要的是一種情調(diào)。 情感化的小區(qū)會所。小區(qū)的整體建筑風(fēng)格要像大學(xué)城里的建筑一樣，樸素而充滿活力。 從項(xiàng)目的整體定位出發(fā)，品質(zhì)、便利將是小區(qū)生活的兩大物質(zhì)主題，文化、品位、自由、個性將是小區(qū)的精神主題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、項(xiàng)目主題 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。整個名稱使人們想起在大學(xué)校園里的各個社團(tuán)， 像“青蘋果社團(tuán)”，可能就是一群愛好文學(xué)的志同道合者建立起來，而“紅蜻蜓社區(qū)”就是舞蹈者愛好者 聚會的天堂，購房者當(dāng)中一定就有很多就是這些社團(tuán)的創(chuàng)始者，這樣的名字肯定能勾起他們美好的回憶。 基于目前整體市場、區(qū)域市場和項(xiàng)目本身的狀況，本項(xiàng)目產(chǎn)品應(yīng)向高檔次發(fā)展，整體定位為： 融入仙林大學(xué)區(qū)的、 有文化意義的、高品質(zhì)的 SOHO 社區(qū) 二、 項(xiàng)目名稱 方案 A： “藝術(shù)人生” 源于央視著名主持人朱軍主持的一套文藝節(jié)目，邀請一些藝術(shù)人 士談那些經(jīng)歷過的、懵懂的、青澀的、奮斗的、甚至痛苦的年代。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。而 且老師的工作多為腦力勞動，不需要太大的空間，但要求有自由的工作環(huán)境，激起靈感的迸發(fā)，現(xiàn)代化的 SOHO 辦公環(huán)境對他們充滿了誘惑。同時(shí)考慮到本項(xiàng)目的建筑指標(biāo)方面的因素，建立純別墅區(qū)密度會增大，私密性差，降低別墅檔次，從而降低別墅的售價(jià)，所以考慮建設(shè)高品質(zhì)的主題公寓。像亞東花園城的幾處別墅社區(qū)都是背山面水，且配套都比較完善，人氣也比較旺。 亞東仙林區(qū)群山環(huán)繞，以前是南京的畜牧業(yè)和奶業(yè)集中地，所以沒有污染，是南京市最佳人居環(huán)境區(qū)域之 一，適宜建立一些高檔產(chǎn)品。3040 歲之間的成功人士是樓市的置業(yè)大軍，這部分人中絕大部分是從象牙塔里走出來的，大學(xué)給了他們騰飛的起點(diǎn)，給了他們激情的燃燒，給了他們幸福的回憶。大學(xué)城內(nèi)的其他樓盤都宣揚(yáng)這里的文化氛圍、人文素質(zhì)的因素，甚至到這里的政策優(yōu)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年是南京樓市平穩(wěn)過渡的一年， 2020 年南京樓市壓力將進(jìn)一步增大，這會影響一部分置業(yè)人士的職業(yè)熱情和決心。 項(xiàng)目地處大學(xué)城，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，并加大宣傳力度，對外形象較好。 目前市場上供給的全是別墅，和本項(xiàng)目同期推出的樓盤中也是以 120 平米以上的大戶型為主 ，目前仙林很缺乏 110 平米以下的中小戶型，本項(xiàng)目要抓住這個機(jī)會，主力戶型定位為小戶型。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目內(nèi)部景觀資源枯竭，如果營造水系等景觀將近一步增加開發(fā)成本。 項(xiàng)目周邊是一些正在平整的土地，黃土 飛揚(yáng)，道路也剛開通，路邊景觀還沒有做，項(xiàng)目開盤時(shí)，改觀不會很大，影響樓盤的形象。 本項(xiàng)目的開發(fā)商在南京開發(fā)過一些成功的案例，有一定的知名度，這對項(xiàng)目的品牌形象是一個很有利的因素。 仙林地區(qū)是南京奶業(yè)與畜牧業(yè)的集中地，沒有大型工業(yè)企業(yè)，污染輕，且周邊青山環(huán)繞，綠水長流，生態(tài)環(huán)境較佳。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鄰近的周邊樓盤情況 目前沒有太近的樓盤，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的有沁蘭雅筑、香溪月園等，詳見市場調(diào)研報(bào)告。 地塊周邊的交通情況 目前距項(xiàng)目很近的文苑路已經(jīng)通了公交線路，有 70、 50、 3 97 等多路公交車。 噪音污染 目前仙林大學(xué)城的道路還沒有完全開通，項(xiàng)目周邊也沒有交通干道，噪音污染幾乎沒有。 環(huán)境、污染情況 水、空氣、土地污染情況 經(jīng)中國科學(xué)院生態(tài)研究所和南京農(nóng)業(yè)大學(xué)的專家總體評估和研究表明，江北的化工區(qū)對仙林大學(xué)城沒有影響，這里的空氣質(zhì)量和南京 “綠肺 ”——紫金山相同。 C)景觀綜述 地塊遠(yuǎn)景視野開闊，遠(yuǎn)處是連綿起伏、蔥蔥 郁郁的山脈，近處是規(guī)模龐大、環(huán)境優(yōu)美的 “象牙塔 ”，視覺景觀良好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B）人文、歷史景觀 仙林地區(qū)歷史文化底蘊(yùn)深厚，是南京歷史文化的發(fā)祥地之一，素有 “紫氣東來 ”和 “一座棲霞山半部金陵史 ”之稱。地塊整體呈梯形 ，目前七通條件還不具備，沒有大型的水系和綠地。
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