浦東大道項(xiàng)目整體定位報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-07 15:27本頁(yè)面
【正文】 大連路隧道與桃林路相距 500 米以內(nèi)，可以直接通向浦西。這些大型餐飲一般位于多層獨(dú)立商業(yè)用房?jī)?nèi)。 在該區(qū)域餐飲主要以大型餐飲為主，如洞庭春湘菜、張生記、豪享來(lái)等。數(shù)碼圖文店鋪的比例達(dá)到將近 40%的比例，五金百貨業(yè)種比例也相對(duì)其他區(qū)域較高。 ? 服務(wù)于商務(wù)辦公的業(yè)種比例較高。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫(kù)》策劃人士必備！全國(guó)貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 14 of 24 撰寫(xiě)人 主要商業(yè)種類統(tǒng)計(jì)如下圖所示： 數(shù)碼圖文39%五金百貨19%便利店9% 餐飲19%美容美發(fā)14% 數(shù)據(jù)來(lái)源：同策研展部 該路段商業(yè)特征如下： ? 在業(yè)態(tài)上主要為辦公樓底商和多層獨(dú)立商業(yè)。 新住宅樓盤(pán)底層商鋪 ：浦東大道沿線新建住宅大多已經(jīng)銷售完畢，沿街底商也處于招商狀態(tài)，如東晶國(guó)際樓盤(pán)。 小型商鋪 ：這是區(qū)域市場(chǎng)沿街商鋪的主要類型，多數(shù)為沿街公房的底商。道路周圍為自建住宅和公司廠房，相對(duì)陳舊。道路一邊為本案項(xiàng)目，另一邊為新盤(pán)珠江玫瑰花園、名門(mén)濱江苑。 －浦東大道－ 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫(kù)》策劃人士必備！全國(guó)貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 11 of 24 撰寫(xiě)人 －西面：桃林路 桃林路為雙向 2 車道，道路行駛車輛較少，路面狀況比較好。 －民生路－ 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫(kù)》策劃人士必備！全國(guó)貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 10 of 24 撰寫(xiě)人 －南面：浦東大道 浦東大道為雙向 6 車道道路，道路行駛車輛較多，路面相對(duì)比較擁擠。 本項(xiàng)目周邊多為成熟商品住宅，如（珠江玫瑰花園、名門(mén)濱江苑、東晶國(guó)際） 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫(kù)》策劃人士必備！全國(guó)貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 9 of 24 撰寫(xiě)人 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 1） 項(xiàng)目地塊四至 －東面：民生路 民生路為雙向 2 車道道路，道路路面狀況良好，車流量較大。 本項(xiàng)目地塊屬于浦東新區(qū)源深板塊 。另一方面，本案所處 區(qū)域規(guī)劃的不 確定性是本案 未來(lái) 發(fā)展 的 一個(gè)潛在威脅 。布置海事博物館、商務(wù)辦公、商業(yè)、和外租服務(wù)式公寓功能。 浦西北外灘地區(qū)結(jié)合國(guó)際客運(yùn)中心、已建航運(yùn)交易所，形成與航運(yùn)業(yè)相關(guān)的商務(wù)、居住綜合區(qū)。 浦東片：楊浦大橋橋堍兩側(cè)布置大橋公園；楊浦大橋以西，結(jié)合保留住宅街坊、民生碼頭改建，形成濱江居住小區(qū)；楊浦大橋以東，保留浦東大道居家橋路西北側(cè)住宅街坊，開(kāi)辟居住辦公綜合小區(qū)，設(shè)置社區(qū)中心和南極科學(xué)考察游覽基地。 浦 西片：布置混合工作和生活用途的特色濱江居住區(qū)，包括學(xué)校、社區(qū)服務(wù)中心和濱水公園。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫(kù)》策劃人士必備！全國(guó)貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 6 of 24 撰寫(xiě)人 —— 楊浦大橋 楊浦大橋地區(qū)浦西片南臨黃浦江，北至楊樹(shù)浦路，東至楊樹(shù)浦發(fā)電廠西界，西至丹東路，占地面積約 公頃。其重點(diǎn)范圍即從楊浦大橋到南浦大橋地區(qū)的內(nèi)環(huán)內(nèi)黃浦江段。而本案 作為一個(gè) 集辦公、商業(yè)、居住為一體的大型 綜合 項(xiàng)目 將有力的填補(bǔ)這一市場(chǎng)空白，并迅速形成影響。 辦公方面，由于長(zhǎng)期以來(lái)浦東辦公物業(yè)開(kāi)發(fā)主要集中在陸家嘴板塊，源深板塊內(nèi)辦公物業(yè)較少，多為如中信五牛城等較早開(kāi)發(fā)且體量較小的項(xiàng)目，新開(kāi)發(fā)辦公項(xiàng)目目前也僅有東晶國(guó)際的單幢寫(xiě)字樓。新居住區(qū)目前配套設(shè)施僅為零星的基礎(chǔ)生活設(shè)施，缺乏大型的賣(mài)場(chǎng)和餐飲場(chǎng)所。 —— 商業(yè)辦公 缺乏是 重要機(jī)會(huì)點(diǎn) 作為陸家嘴重要輻射區(qū)和延伸區(qū)的源深板塊在商業(yè)和辦公上目前空白點(diǎn)較多。 我司認(rèn)為，與陸家嘴時(shí)間距離的縮短是對(duì)本案客戶的影響巨大。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫(kù)》策劃人士必備！全國(guó)貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 4 of 24 撰寫(xiě)人 —— 便利交通吸引人流
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