南京星漢仙林項(xiàng)目整體定位報(bào)告(文件)
【正文】 筑造型和平屋頂，采用大面積的玻璃幕墻和橫向的帶形窗，基本以白色 或暖色為外墻顏色 ，沒(méi)有 多余的形式裝飾和繁瑣的裝飾細(xì)部。 綜合考慮本項(xiàng)目的地理位置和項(xiàng)目定位，本項(xiàng)目的風(fēng)格定位為 德國(guó)包豪斯簡(jiǎn)潔風(fēng)格 外形以幾何線(xiàn)條為基本造型，生動(dòng)而充滿(mǎn)力量的幾何造型及流暢的線(xiàn)條將浪漫主義和現(xiàn)代主義融合在一起，演繹出 簡(jiǎn)單、純凈、漂亮、現(xiàn)代、實(shí)用的包豪斯設(shè)計(jì)風(fēng)格。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。2 50% 50177。2 20% 65177。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 而項(xiàng)目名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)別 層數(shù) 戶(hù)型 面積 年代 總價(jià) 單價(jià) 備注 詠梅山莊 多層 1 層 3/2/2 101 m2 2002 48 萬(wàn) 4700 元 /m2 精裝修 帶全套設(shè)施 10 萬(wàn)，智能生態(tài)小區(qū)，緊鄰蘇果，交通便利 仙林新村 多層 6 層 1/1/1 40 m2 2000 12 萬(wàn) 3000 元 /m2 新空 雁鳴山莊 多層 4 層 2/2/1 83 m2 99 35 萬(wàn) 4200 元 /m2 管氣，熱水器，空調(diào)，電視，全新品牌家具，精裝，帶衣物即可入住 家天下 多層 3 層 4/2/2 152 m2 2002 64 萬(wàn) 4200 元 /m2 新空，管氣，景觀(guān)好，物管佳，費(fèi)用已清 亞?wèn)|大學(xué)城別墅 聯(lián)排 共 3層 3/2/2 158 m2 2002 70 萬(wàn) 4400 元 /m2 煤氣，有線(xiàn)電 視，寬帶網(wǎng)，頂級(jí)裝修，前后花園，汽車(chē)庫(kù) /位 聽(tīng)泉山莊 聯(lián)排 3/2/2 158 m2 2000 71 萬(wàn) 4500 元 /m2 新空房，管氣，前后院 60 平米，在小區(qū)中間，位置絕佳 聽(tīng)泉山莊 獨(dú)立 12 178 m2 2002 135 萬(wàn) 7600 元 /m2 花園 300 平米，高檔別墅 家天下 獨(dú)立 6/2/2 301 m2 6500 元 /m2 新空，管氣，草坪 800/平米 沁蘭雅筑 獨(dú)立 250 m2 2020 195 萬(wàn) 7800 元 /m2 純別墅區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 仙林 基本無(wú)房可賣(mài)。根據(jù)市場(chǎng)行情，明年樓市價(jià)格比今年能增長(zhǎng) 5%8%，多層住宅的價(jià)格按 4500 元 /m2計(jì)算，明年 仙林的多層住宅價(jià)格將達(dá)到 4815 元 / m2 二 本項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 本項(xiàng)目以其獨(dú)特的定位，所面臨的特定消費(fèi)群體，決定了它必定是高品質(zhì)、高品位、高質(zhì)量的社區(qū)，其價(jià)值也要比現(xiàn)在同一片區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格高出一個(gè)檔次。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。早先開(kāi)發(fā)的仙鶴山莊、雁鳴山莊、詠梅山莊、金陵家天下等樓盤(pán)全部售磬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。舉例說(shuō)明， 詠梅山莊 2001年開(kāi)盤(pán)每平方米只有 1918 元，現(xiàn)已翻了一番 還多 ； 2002 年 4 月開(kāi)盤(pán)的沁蘭雅筑原價(jià) 4250 元，現(xiàn)價(jià) 7800元；而聽(tīng)泉山莊則超過(guò)開(kāi)盤(pán)價(jià)一倍。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。2 60% 45177。2 50% 80177。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。色調(diào)與大學(xué)城基本保持一致。 ? 在中國(guó)和南京的市場(chǎng)上都已經(jīng)出現(xiàn)了成功的案例，例如北京的“北京 .印象”，南京的澳麗家園等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群為高知分子，眼光都比較開(kāi)闊，直接或間接的對(duì)“包豪斯”的設(shè)計(jì)風(fēng)格有所 了解。形成社區(qū)中安靜的休憩空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。同時(shí)八十年代的大學(xué)生可以說(shuō)是“天之驕子”，大學(xué)生活對(duì)他們來(lái)說(shuō)是人生中最重要的一 部分，他們的大學(xué)情節(jié)相對(duì)于現(xiàn)在的大學(xué)生來(lái)說(shuō)更加濃厚， `住在大學(xué)城，莘莘學(xué)子們朝氣蓬勃的身影，也許能激起他們走出校門(mén)時(shí)的那種激情。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 強(qiáng)調(diào)這里的生活是自由的生活，讓你在無(wú)拘無(wú)束的空間里抓到自己的靈感，在這里 盡情發(fā)揮你的才華。所以我們首先要把品位、文化等形象包裝到位，通過(guò)情感的訴求吸引他們。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 簡(jiǎn)潔深刻的小區(qū)細(xì)部景觀(guān)。建一些閱覽室，教室等場(chǎng)所，像學(xué)校一樣，這些地方不要太豪華奢侈，重要的是一種情調(diào)。小區(qū)的整體建筑風(fēng)格要像大學(xué)城里的建筑一樣，樸素而充滿(mǎn)活力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。整個(gè)名稱(chēng)使人們想起在大學(xué)校園里的各個(gè)社團(tuán)， 像“青蘋(píng)果社團(tuán)”，可能就是一群愛(ài)好文學(xué)的志同道合者建立起來(lái)，而“紅蜻蜓社區(qū)”就是舞蹈者愛(ài)好者 聚會(huì)的天堂，購(gòu)房者當(dāng)中一定就有很多就是這些社團(tuán)的創(chuàng)始者，這樣的名字肯定能勾起他們美好的回憶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而 且老師的工作多為腦力勞動(dòng)，不需要太大的空間，但要求有自由的工作環(huán)境，激起靈感的迸發(fā)，現(xiàn)代化的 SOHO 辦公環(huán)境對(duì)他們充滿(mǎn)了誘惑
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