南京星漢仙林項目整體定位報告(文件)
【正文】 筑造型和平屋頂，采用大面積的玻璃幕墻和橫向的帶形窗，基本以白色 或暖色為外墻顏色 ，沒有 多余的形式裝飾和繁瑣的裝飾細(xì)部。 綜合考慮本項目的地理位置和項目定位，本項目的風(fēng)格定位為 德國包豪斯簡潔風(fēng)格 外形以幾何線條為基本造型，生動而充滿力量的幾何造型及流暢的線條將浪漫主義和現(xiàn)代主義融合在一起，演繹出 簡單、純凈、漂亮、現(xiàn)代、實用的包豪斯設(shè)計風(fēng)格。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2 50% 50177。2 20% 65177。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 而項目名稱 物業(yè)類別 層數(shù) 戶型 面積 年代 總價 單價 備注 詠梅山莊 多層 1 層 3/2/2 101 m2 2002 48 萬 4700 元 /m2 精裝修 帶全套設(shè)施 10 萬，智能生態(tài)小區(qū)，緊鄰蘇果，交通便利 仙林新村 多層 6 層 1/1/1 40 m2 2000 12 萬 3000 元 /m2 新空 雁鳴山莊 多層 4 層 2/2/1 83 m2 99 35 萬 4200 元 /m2 管氣，熱水器，空調(diào)，電視，全新品牌家具，精裝，帶衣物即可入住 家天下 多層 3 層 4/2/2 152 m2 2002 64 萬 4200 元 /m2 新空，管氣，景觀好，物管佳，費用已清 亞東大學(xué)城別墅 聯(lián)排 共 3層 3/2/2 158 m2 2002 70 萬 4400 元 /m2 煤氣，有線電 視，寬帶網(wǎng)，頂級裝修，前后花園，汽車庫 /位 聽泉山莊 聯(lián)排 3/2/2 158 m2 2000 71 萬 4500 元 /m2 新空房，管氣，前后院 60 平米，在小區(qū)中間，位置絕佳 聽泉山莊 獨立 12 178 m2 2002 135 萬 7600 元 /m2 花園 300 平米，高檔別墅 家天下 獨立 6/2/2 301 m2 6500 元 /m2 新空，管氣，草坪 800/平米 沁蘭雅筑 獨立 250 m2 2020 195 萬 7800 元 /m2 純別墅區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 仙林 基本無房可賣。根據(jù)市場行情，明年樓市價格比今年能增長 5%8%，多層住宅的價格按 4500 元 /m2計算，明年 仙林的多層住宅價格將達(dá)到 4815 元 / m2 二 本項目價格定位 本項目以其獨特的定位，所面臨的特定消費群體，決定了它必定是高品質(zhì)、高品位、高質(zhì)量的社區(qū)，其價值也要比現(xiàn)在同一片區(qū)的樓盤價格高出一個檔次。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。早先開發(fā)的仙鶴山莊、雁鳴山莊、詠梅山莊、金陵家天下等樓盤全部售磬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。舉例說明， 詠梅山莊 2001年開盤每平方米只有 1918 元，現(xiàn)已翻了一番 還多 ； 2002 年 4 月開盤的沁蘭雅筑原價 4250 元，現(xiàn)價 7800元；而聽泉山莊則超過開盤價一倍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2 60% 45177。2 50% 80177。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。色調(diào)與大學(xué)城基本保持一致。 ? 在中國和南京的市場上都已經(jīng)出現(xiàn)了成功的案例，例如北京的“北京 .印象”，南京的澳麗家園等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 本項目的目標(biāo)客戶群為高知分子，眼光都比較開闊，直接或間接的對“包豪斯”的設(shè)計風(fēng)格有所 了解。形成社區(qū)中安靜的休憩空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同時八十年代的大學(xué)生可以說是“天之驕子”，大學(xué)生活對他們來說是人生中最重要的一 部分，他們的大學(xué)情節(jié)相對于現(xiàn)在的大學(xué)生來說更加濃厚， `住在大學(xué)城，莘莘學(xué)子們朝氣蓬勃的身影，也許能激起他們走出校門時的那種激情。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 強調(diào)這里的生活是自由的生活，讓你在無拘無束的空間里抓到自己的靈感，在這里 盡情發(fā)揮你的才華。所以我們首先要把品位、文化等形象包裝到位，通過情感的訴求吸引他們。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 簡潔深刻的小區(qū)細(xì)部景觀。建一些閱覽室，教室等場所，像學(xué)校一樣，這些地方不要太豪華奢侈，重要的是一種情調(diào)。小區(qū)的整體建筑風(fēng)格要像大學(xué)城里的建筑一樣，樸素而充滿活力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。整個名稱使人們想起在大學(xué)校園里的各個社團， 像“青蘋果社團”，可能就是一群愛好文學(xué)的志同道合者建立起來，而“紅蜻蜓社區(qū)”就是舞蹈者愛好者 聚會的天堂，購房者當(dāng)中一定就有很多就是這些社團的創(chuàng)始者，這樣的名字肯定能勾起他們美好的回憶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。而 且老師的工作多為腦力勞動，不需要太大的空間，但要求有自由的工作環(huán)境，激起靈感的迸發(fā)，現(xiàn)代化的 SOHO 辦公環(huán)境對他們充滿了誘惑
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