南京星漢仙林項目整體定位報告-全文預覽
【正文】 。像亞東花園城的幾處別墅社區(qū)都是背山面水，且配套都比較完善，人氣也比較旺。3040 歲之間的成功人士是樓市的置業(yè)大軍，這部分人中絕大部分是從象牙塔里走出來的，大學給了他們騰飛的起點，給了他們激情的燃燒，給了他們幸福的回憶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年是南京樓市平穩(wěn)過渡的一年， 2020 年南京樓市壓力將進一步增大，這會影響一部分置業(yè)人士的職業(yè)熱情和決心。 目前市場上供給的全是別墅，和本項目同期推出的樓盤中也是以 120 平米以上的大戶型為主 ，目前仙林很缺乏 110 平米以下的中小戶型，本項目要抓住這個機會，主力戶型定位為小戶型。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目周邊是一些正在平整的土地，黃土 飛揚，道路也剛開通，路邊景觀還沒有做，項目開盤時，改觀不會很大，影響樓盤的形象。 仙林地區(qū)是南京奶業(yè)與畜牧業(yè)的集中地，沒有大型工業(yè)企業(yè)，污染輕，且周邊青山環(huán)繞，綠水長流，生態(tài)環(huán)境較佳。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地塊周邊的交通情況 目前距項目很近的文苑路已經(jīng)通了公交線路，有 70、 50、 3 97 等多路公交車。 環(huán)境、污染情況 水、空氣、土地污染情況 經(jīng)中國科學院生態(tài)研究所和南京農(nóng)業(yè)大學的專家總體評估和研究表明，江北的化工區(qū)對仙林大學城沒有影響，這里的空氣質(zhì)量和南京 “綠肺 ”——紫金山相同。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B）人文、歷史景觀 仙林地區(qū)歷史文化底蘊深厚，是南京歷史文化的發(fā)祥地之一，素有 “紫氣東來 ”和 “一座棲霞山半部金陵史 ”之稱。 二 本項目價格定位 第一章 項目基本情況 一、項目地塊情況 一個項目的土地價值是其中多種因素綜合作用的結(jié)果，項目的地理位置、環(huán)境及污染情況、交通條件、市政配套、周邊景觀以及鄰近樓盤素質(zhì)等，共同決定了該項目的土地價值，本土地的各要素分析如下 土地性質(zhì)綜述 項目面積： 平米，容積率 ≤1，建筑密度 ≤24%,建筑高度 18 米以下，綠地率 ≥35%，地形整體條件完備，地勢平坦。 目 錄 第一章 項目基本情況 一 項目地塊情況 二 項目 SWOT 分析 第二章 項目總體定位 一 項目整體定位 二 項目名稱建議 三 項目主題構(gòu)思 四 項目形象定位 第三章 目標客戶群體定位 一 目標客戶群體特征 二 目標客戶群體分析 第四章 產(chǎn)品定位 一 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 二 產(chǎn)品布局 三 建筑風格 四 戶型定位 第五章 價格定位 一 項目周邊樓盤價格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 “星漢仙林項目”整體定位報告 江蘇星漢置業(yè)有限公司 二 ΟΟ 四年一月五日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地段周邊景觀 A）自然景觀 整個仙林大學城地處寧鎮(zhèn)山脈，地區(qū)山巒起伏，植被茂盛，綠水環(huán)繞，自然生態(tài)環(huán)境得天獨厚。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但項目地塊內(nèi)，包括周邊沒有什么自然景觀可以利用，沒有綠化，沒有水系，這些都要靠后期人工形成。 社會治安狀況 項目地處大學城內(nèi)，人文素質(zhì)較高，同時距大學城管委會很近，治安狀況良好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、項目 SWOT 分析 項目優(yōu)勢分析（ S） 地處大學城中心位置，文化氛圍濃厚，而且享有了大學城所有的人 文優(yōu)勢、信息優(yōu)勢、科技優(yōu)勢、政策優(yōu)勢等。 項目劣勢分析 (W) 項目占地面積不大，規(guī)劃起來有一定的難度，就規(guī)模效應而言，不易形成非常大的影響力。 項目機會點分析 (
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