【正文】 成都是戲劇之鄉(xiāng)，理應(yīng)擁有一座屬于戲曲的主題公園。建立這樣的主題公園，目的在于宣揚(yáng)歷史文化，并形成四川乃至整個(gè)西南地區(qū)公眾旅游的目的地。戲曲主題公園包括：演藝場(chǎng)地、戲曲博覽館、戲曲長(zhǎng)廊、其他戲曲的交流場(chǎng)館。參考：上海，紹興戲曲藝術(shù)主題公園（中國(guó)首個(gè)）北京，豐臺(tái)萬(wàn)芳亭戲曲公園西安，戲曲大觀園項(xiàng)目規(guī)劃建議216。 城市公建建議 2：成都戲曲主題公園中國(guó)西部首個(gè)以戲曲表演、文化展覽、戲曲交流為主題的公園。目的在于傳承歷史傳統(tǒng)文化，為宣揚(yáng)和繼承中國(guó)戲曲瑰寶做出巨大貢獻(xiàn)。同時(shí)兼具巨大的商業(yè)價(jià)值。運(yùn)營(yíng)方式： 展覽展示活動(dòng)收益，特色商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)收益規(guī)模建議： 占地 50畝左右（包含演藝場(chǎng)地、戲曲藝術(shù)長(zhǎng)廊、特色商業(yè)街）項(xiàng)目規(guī)劃建議? 成都戲曲主題公園規(guī)劃對(duì)于社會(huì)的價(jià)值：216。 保持現(xiàn)代人對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的關(guān)注度；216。 對(duì)民眾進(jìn)行中國(guó)傳統(tǒng)文化的再教育；216。 保持傳承歷史文化瑰寶的優(yōu)良傳統(tǒng)。項(xiàng)目規(guī)劃建議216。與中國(guó)西部科技館一起形成旅游體系，全面促進(jìn)城市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為城市對(duì)外交流的名片。216。并且與區(qū)域內(nèi)其他的公園做到功能性的互補(bǔ)，構(gòu)建成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的景觀體系。? 成都戲曲主題公園規(guī)劃對(duì)于城市的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議與成都其他歷史悠久的文化旅游景點(diǎn)（成都寬展巷子、錦里、武侯祠等）一起對(duì)巴蜀悠久歷史文化的繼承和發(fā)揚(yáng)做出突出貢獻(xiàn)。? 成都戲曲主題公園規(guī)劃對(duì)于城市的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議? 成都戲曲主題公園規(guī)劃對(duì)于中信地產(chǎn)和政府的價(jià)值：與中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地的功能類似，彰顯中信集團(tuán)的社會(huì)責(zé)任感和城市責(zé)任感，也是獲得政府的支持、獲取更多土地的方式。項(xiàng)目規(guī)劃建議關(guān)于成都戲曲主題公園小結(jié)：經(jīng)過對(duì)城市建設(shè)要求和成都?xì)v史文化研究之后，建議規(guī)劃以成都戲曲主題公園，其價(jià)值在于：對(duì)社會(huì)的價(jià)值： 216。 保持現(xiàn)代人對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的關(guān)注度；216。 對(duì)民眾進(jìn)行中國(guó)傳統(tǒng)文化的再教育；216。 保持傳承歷史文化瑰寶的優(yōu)良傳統(tǒng)。對(duì)城市的價(jià)值： 216。 與中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地一起形成旅游體系；216。 成為城市對(duì)外交流的窗口；216。 對(duì)巴蜀悠久歷史文化的繼承和發(fā)揚(yáng)起到巨大作用。與中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地類似，社會(huì)和城市價(jià)值更多的是為了獲取政府的支持，從而獲得更多的土地。 項(xiàng)目規(guī)劃建議就項(xiàng)目南區(qū)的湖區(qū)，我們進(jìn)行了對(duì)中國(guó)知名的湖泊和成都的湖泊進(jìn)行了深入的研究：例如：中國(guó)知名的湖：西湖 文化湖白蛇傳、梁祝的故事千百年傳承，造就了西湖美麗的傳說(shuō)，也成為西湖聞名世界的原因。西湖城市價(jià)值最大化的方法：項(xiàng)目規(guī)劃建議鄱陽(yáng)湖、洞庭湖 生態(tài)湖作為中國(guó)五大淡水湖之中的鄱陽(yáng)湖、洞庭湖，為維持長(zhǎng)江流域的生態(tài)狀況，國(guó)家特設(shè)了兩大生態(tài)自然保護(hù)區(qū)，保護(hù)瀕臨滅絕的動(dòng)植物。鄱陽(yáng)湖自然保護(hù)區(qū) 洞庭湖自然保護(hù)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃建議太湖 水產(chǎn)湖作為全中國(guó)第二大的淡水湖，太湖一直以豐富的水產(chǎn)品而聞名，素有 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 的美稱。太湖三白（白魚、白蝦、銀魚）、太湖蟹無(wú)疑都是聞名全國(guó)的美食。太湖珍珠也不僅僅是裝飾品，同時(shí)也是中成藥的重要組成成分。項(xiàng)目規(guī)劃建議北湖 娛樂湖成都的北湖逐步成為農(nóng)家樂的集中地，成都人吃喝玩樂的目的地。成都知名的湖：項(xiàng)目規(guī)劃建議東湖 社區(qū)湖曾經(jīng)繁華一時(shí)的東湖，正逐步成為華潤(rùn)翡翠城項(xiàng)目的社區(qū)湖。項(xiàng)目規(guī)劃建議南湖 旅游湖夢(mèng)幻島的落成，讓南湖逐步成為一個(gè)旅游湖，但到夜晚，依托于湖景的商業(yè)街人煙稀少，缺乏商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目規(guī)劃建議犀湖 配套湖規(guī)劃中，位于成都沙西線，據(jù)悉是作為周邊社區(qū)配套的景觀湖。項(xiàng)目規(guī)劃建議麓湖 私人湖規(guī)劃中，位于第三個(gè) CBD核心起步區(qū)內(nèi)，據(jù)悉是作為整個(gè)項(xiàng)目的景觀湖以及別墅業(yè)主私人碼頭使用。項(xiàng)目規(guī)劃建議經(jīng)過研究，我們發(fā)現(xiàn)中國(guó)知名的湖泊、成都知名的湖泊除了景觀效果外，功能上較為單一：杭州西湖 文化湖洞庭湖、鄱陽(yáng)湖 生態(tài)湖無(wú)錫太湖 水產(chǎn)湖成都北湖 娛樂湖成都東湖 社區(qū)湖成都南湖 旅游湖成都犀湖 配套湖成都麓湖 私人湖項(xiàng)目規(guī)劃建議在此基礎(chǔ)上，我們針對(duì)湖泊的功能提出了一個(gè)全新的概念：商業(yè)湖定義：以大面積的湖區(qū)景觀為依托，通過建造極具產(chǎn)業(yè)價(jià)值的城市公建形成核心，與湖岸的其他商業(yè)部分形成聯(lián)動(dòng)，形成除景觀之外兼顧巨大商業(yè)價(jià)值的湖泊。項(xiàng)目規(guī)劃建議對(duì)于中信南區(qū)地塊商業(yè)湖的具體建議：湖面上規(guī)劃具有中國(guó)原創(chuàng)高度的、極具商業(yè)價(jià)值的、具備城市地標(biāo)功能的超五星級(jí)酒店，并在湖岸邊修建風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，與酒店一起全面實(shí)現(xiàn)湖區(qū)的商業(yè)價(jià)值，做到除景觀價(jià)值之外的功能升級(jí)。項(xiàng)目規(guī)劃建議為什么在定義中信商業(yè)湖時(shí)，需要建立一個(gè)地標(biāo)？到底什么是地標(biāo)？項(xiàng)目規(guī)劃建議地標(biāo)是指某地方具有獨(dú)特地利位置的建筑物或者自然物，游客或其他一般人可以看到地標(biāo)而能夠識(shí)別自己身在何方，具有北斗星的作用。比如：上海東方明珠、北京天安門、成都天府廣場(chǎng)、春熙路項(xiàng)目規(guī)劃建議地標(biāo)所覆蓋的含義：建筑本身并不重要，重要的是能夠給城市帶來(lái)改變，能夠提升城市形 象，能夠給區(qū)域帶來(lái)活力。項(xiàng)目規(guī)劃建議地標(biāo)應(yīng)該是融合于城市之中，可以成為一個(gè)區(qū)域、一個(gè)城市的標(biāo)簽， 成為城市里的一道風(fēng)景線。項(xiàng)目規(guī)劃建議地標(biāo)應(yīng)該是一座城市人民心中的精神堡壘。比如：紐約的自由女神像項(xiàng)目規(guī)劃建議地標(biāo)應(yīng)該是人們進(jìn)行各種活動(dòng)首先想到的聚集地點(diǎn)、活動(dòng)中心，能夠 滿足人們商務(wù)、愛情、聚會(huì)、娛樂等各種活動(dòng)需求，而不是一個(gè)與大 眾相割裂，僅有漂亮外觀的高層建筑。項(xiàng)目規(guī)劃建議因此在對(duì)中信項(xiàng)目湖區(qū)的規(guī)劃中，我們提出了必須要有一個(gè)地標(biāo)，來(lái)帶動(dòng)湖區(qū)的人氣和商業(yè)，帶動(dòng)湖岸邊的商業(yè)街同時(shí)發(fā)展建立湖區(qū)巨大的商業(yè)價(jià)值。所以我們需要地標(biāo)！項(xiàng)目規(guī)劃建議我們需要什么樣的地標(biāo)？我們認(rèn)為一個(gè)區(qū)域或者一個(gè)城市的地標(biāo)形態(tài)的表達(dá)：不等于建筑高度不等于巨大的體量規(guī)模不等于富有極大專業(yè)價(jià)值的建筑形態(tài)項(xiàng)目規(guī)劃建議我們需要的地標(biāo)應(yīng)該是一個(gè)具有明確識(shí)別性，并兼具一定社會(huì)功能，同時(shí)具有巨大傳播價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值的建筑。它的規(guī)劃最為重要的功能是成為中信項(xiàng)目湖區(qū)的商業(yè)核心，讓湖泊具備景觀價(jià)值之外，兼顧巨大的商業(yè)價(jià)值。因此，我們選取了具有超炫建筑立面及獨(dú)特建筑形態(tài)的超五星酒店。如，郵輪狀、半島形態(tài)等。項(xiàng)目規(guī)劃建議中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地成都戲曲主題公園沿湖商業(yè)街超五星級(jí)酒店建造的位置：位于南區(qū)湖中央或岸邊，形成人景交融、人景互動(dòng)的景觀意境；項(xiàng)目規(guī)劃建議為實(shí)現(xiàn)地標(biāo)的功能，帶動(dòng)商業(yè)湖的發(fā)展，中信項(xiàng)目超五星級(jí)酒店在與一般超五星級(jí)酒店在功能側(cè)重點(diǎn)上有所不用。功 能住宿 餐飲 娛樂 會(huì)議 其他中信項(xiàng)目的超五星級(jí)酒店側(cè)重點(diǎn)會(huì)在餐飲、娛樂、會(huì)議和其他的功能上，相比一般酒店的住宿功能會(huì)有一定的減弱。超五星級(jí)酒店功能定位：項(xiàng)目規(guī)劃建議酒店涵蓋的功能： 酒店客房、會(huì)議廳、高端餐飲、游泳池、露天酒吧、商務(wù)會(huì)所、 KTV、 SPA、健身會(huì)館、小型影院、全球知名的秀場(chǎng)（兼顧世界知名奢侈品發(fā)布會(huì)場(chǎng)）、小型直升機(jī)停機(jī)坪、成都頂級(jí)電玩城等項(xiàng)目規(guī)劃建議以超炫建筑立面和獨(dú)特建筑形態(tài)地標(biāo)感和傳播性的建議：形態(tài)上，郵輪酒店，類似 海洋綠洲號(hào)（全球最大的郵輪）； 或者半島湖心酒店項(xiàng)目規(guī)劃建議麗茲卡爾頓 希爾頓圣達(dá)特經(jīng)營(yíng)管理上，邀請(qǐng)世界頂尖酒店管理集團(tuán)，為項(xiàng)目制造高端的標(biāo)簽，如同譽(yù)峰的 W酒店一樣，為項(xiàng)目具備更大的傳播點(diǎn)，擴(kuò)大非業(yè)主的提及率世界知名酒店管理集團(tuán)：麗茲卡爾頓、希爾頓、圣達(dá)特等項(xiàng)目規(guī)劃建議酒店的其他亮點(diǎn)規(guī)劃：在湖邊設(shè)計(jì)酒店接待點(diǎn)，客戶可搭乘小型游艇登上酒店，彰顯客戶身份。也可選擇乘車通過景觀道路或橋登上酒店；項(xiàng)目規(guī)劃建議在這樣的規(guī)劃下，會(huì)形成以超五星級(jí)酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地成都戲曲主題公園酒店酒店岸上接待點(diǎn)沿湖商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃建議站立在中國(guó)原創(chuàng)的高度之上，成為成都的 “ 城市名片 ” ，全面提升成都的城市氣質(zhì)，形成成都的地標(biāo)。? 以超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園 對(duì)于城市的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議與南湖進(jìn)行功能互補(bǔ)。南湖的夢(mèng)幻島白天人氣旺盛，但是一到夜晚人煙稀少，區(qū)域內(nèi)沒有霓虹、沒有喧鬧的夜生活。如果酒店和商業(yè)街區(qū)得以實(shí)現(xiàn)，將形成白天屬于南湖，夜晚屬于中信的局面。? 以超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園 對(duì)于區(qū)域的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議與麓湖進(jìn)行功能互補(bǔ)。麓湖的規(guī)劃更多的是面向麓湖的高端別墅業(yè)主。而超五星級(jí)酒店、商業(yè)湖將全面完善區(qū)域 政府接待功能、企業(yè)商務(wù)接待功能、會(huì)議功能，滿足旅游人士需求? 以超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園 對(duì)于區(qū)域的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議巨大的景觀價(jià)值，勢(shì)必會(huì)形成成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的景觀符號(hào)? 以超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園 對(duì)于區(qū)域的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議關(guān)于商業(yè)湖小結(jié)：經(jīng)過對(duì)中國(guó)知名和成都知名的湖泊進(jìn)行功能分析之后，建議規(guī)劃以中國(guó)原創(chuàng)的超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園：對(duì)城市的價(jià)值： 216。 成為成都的 “ 城市名片 ” ；216。 城市價(jià)值最大化，提升城市的氣質(zhì)；216。 形成成都向南發(fā)展的地標(biāo)。對(duì)區(qū)域的價(jià)值： 216。 形成區(qū)域的地標(biāo)和景觀符號(hào)，全面提升區(qū)域的形象；216。 與南湖、麓湖進(jìn)行功能性的互補(bǔ)。對(duì)城市和區(qū)域的價(jià)值也是中信品牌巨大實(shí)力的體現(xiàn)，超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園的規(guī)劃也會(huì)獲得政府的支持，從而獲取更多的土地。項(xiàng)目規(guī)劃建議規(guī)劃三大城市公建（中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地、成都戲曲主題公園、以超五星級(jí)酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園）對(duì)于項(xiàng)目本身的價(jià)值：216。 對(duì)項(xiàng)目成為成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)引擎起到至關(guān)重要的作用。 正如：新世紀(jì)會(huì)展中心對(duì)于世紀(jì)城項(xiàng)目的價(jià)值。項(xiàng)目規(guī)劃建議? 三大城市公建對(duì)于 項(xiàng)目 的價(jià)值：業(yè)主客戶普通市民對(duì)于一個(gè)大盤來(lái)說(shuō)，除了規(guī)模巨大、滿足業(yè)主功能之外，非業(yè)主的提及率、傳播率、到達(dá)率越高，而且在亮相、銷售、建成之后的過程中，項(xiàng)目都能夠保持巨大的傳播價(jià)值，讓城市范圍內(nèi)甚至國(guó)家范圍內(nèi)的民眾喜聞樂道，那么這個(gè)項(xiàng)目就會(huì)成為真正意義上的名盤。非業(yè)主圈層房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目傳播價(jià)值模型項(xiàng)目規(guī)劃建議? 三大城市公建對(duì)于 項(xiàng)目 的價(jià)值：從上面的分析以及三大城市公建具備的功能看來(lái)，三大城市公建的規(guī)劃和建成勢(shì)必會(huì)：216。讓項(xiàng)目的非業(yè)主提及率急速擴(kuò)大，形成項(xiàng)目強(qiáng)大的氣場(chǎng)；216。讓項(xiàng)目的非業(yè)主到訪率急劇上升，形成項(xiàng)目巨大的人流。項(xiàng)目規(guī)劃建議? 三大城市公建對(duì)于 項(xiàng)目 的價(jià)值：216。 三大城市公建的規(guī)劃和建成勢(shì)必會(huì)為項(xiàng)目帶來(lái)巨大的商氣和人氣，加速地塊從生 地向熟地轉(zhuǎn)變的過程，極大的提升地塊的價(jià)值。項(xiàng)目規(guī)劃建議? 三大城市公建對(duì)于 項(xiàng)目 的價(jià)值：216。 三大城市公建的規(guī)劃，均是站立在一定的高度之上，形成項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并且與區(qū)域內(nèi)、成都范圍內(nèi)的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目做到功能上的互補(bǔ)，全面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)策略。中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地：站立在中國(guó)的高度之上；成都戲曲主題公園：中國(guó)西部原創(chuàng)；以超五星級(jí)酒店為核心的商業(yè)湖：中國(guó)原創(chuàng)；項(xiàng)目規(guī)劃建議關(guān)于區(qū)域價(jià)值體系的規(guī)劃與建設(shè)：216。 區(qū)域公建： 大型商業(yè)綜合體（含大型購(gòu)物中心），教育、醫(yī)療資源配套， 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，特色商業(yè)街區(qū)等。? 定義： 滿足社區(qū)業(yè)主及周邊區(qū)域居民居住需求和生活需求的公共性設(shè)施。? 運(yùn)營(yíng)方式： 資產(chǎn)部分持有，部分銷售、出租帶來(lái)巨大的收益。項(xiàng)目規(guī)劃建議? 規(guī)劃意義：對(duì)區(qū)域的貢獻(xiàn)：完善區(qū)域配套體系，推動(dòng)區(qū)域的居住成熟度。對(duì)項(xiàng)目自身的貢獻(xiàn)：A 樹立客戶購(gòu)買的信心；B 為社區(qū)業(yè)主提供便利的生活條件。? 可行性分析對(duì)于一個(gè)大型城市級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目，區(qū)域公建是必須存在的，故不作過多描述。項(xiàng)目規(guī)劃建議關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值體系和專業(yè)價(jià)值體系的規(guī)劃與建設(shè)：216。 市場(chǎng)價(jià)值體系：社區(qū)配套和全系產(chǎn)品任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都必須具有滿足社區(qū)業(yè)主居住和生活功能的社區(qū)配套；城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目都必須擁有全系的產(chǎn)品類型，覆蓋所有的消費(fèi)人群。因此，針對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值體系，不做過多的闡述。項(xiàng)目規(guī)劃建議216。 專業(yè)價(jià)值體系： PUD開發(fā)模式? 詮釋： PUD （ Planed Unit Development ）計(jì)劃組團(tuán)綜合開發(fā)模式，是 一種大型城市級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)上非常成功的開發(fā)模式。? 核心思路： “ 大盤化整為零，同時(shí)開發(fā) ” 。? 特點(diǎn)：A 把整個(gè)項(xiàng)目按照生活的尺度要求劃分為不同的組團(tuán)，通過道路、綠化、水系分 隔，總體規(guī)劃不變的情況下可以逐步實(shí)現(xiàn)有序或者多組團(tuán)同時(shí)開發(fā)；B 每一個(gè)組團(tuán)可以采取不同的產(chǎn)品類型和建筑風(fēng)格，不會(huì)影響到項(xiàng)目的整體性；C 每一個(gè)組團(tuán)從建筑周期上可以靈活掌握，作為一個(gè)個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目來(lái)運(yùn)作。項(xiàng)目規(guī)劃建議采用 PUD開發(fā)模式并取得成功的案例：麓山國(guó)際社區(qū)開發(fā)商品牌： 萬(wàn)華地產(chǎn)（本土企業(yè)第一）占地： 4300畝建筑面積： 120萬(wàn)平米位置： 南延線，麓山板塊競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)： 獨(dú)家經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品： 從電梯到獨(dú)棟別墅的全系產(chǎn)品社區(qū)配套： 老幼