坎市項目整體定位溝通-資料下載頁
2025-01-21 14:37本頁面
【正文】 人均商業(yè)服務(wù)建筑面積 合理服務(wù)半徑 8001000m —— 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 國際類比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比 ： 1 （商業(yè)面積：住宅面積） —— ：鄰里住區(qū)理論 規(guī)劃住宅建筑面積 10萬 m2 商業(yè)規(guī)模比 :1 2700m2 規(guī)劃居住人口 2790人左右 － 2538m2 社區(qū) /戶 *900戶 =3100人 商業(yè)專題分析 ?問題提出 ?項目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 服務(wù)周邊的商業(yè)面積為 ，其中零售 ，娛樂 ，餐飲 按照 零售：娛樂“餐飲 =5： 3： 2的經(jīng)典模式對本項目商業(yè)功能 進(jìn)行初步劃分 零售商業(yè)面積 =. 萬平米 50%= 娛樂商業(yè)面積 = 30%= 餐飲商業(yè)面積 = 20%= 備注：以上各功能部分面積只是一個初步劃分，最終面積將結(jié)合 鎮(zhèn)區(qū)消費狀況，最終做業(yè)態(tài)規(guī)劃。 商業(yè)專題分析 ?問題提出 ?項目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 業(yè)態(tài)定位重要影響因素 ?商業(yè)現(xiàn)狀： 坎市商業(yè)還屬于原始的自然擴(kuò)張狀態(tài)，分布零散，小型零售、百貨占大多數(shù)，娛樂餐飲設(shè)施還比較缺乏， 旅游住宿、娛樂休閑部分商業(yè)流失嚴(yán)重；本項目商業(yè)將承 擔(dān)彌補(bǔ)坎市商業(yè)缺失的作用。 ?城市規(guī)劃： 坎市鎮(zhèn)政府搬遷以及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)使本項目承擔(dān)鎮(zhèn)區(qū)新商業(yè)中心功能，單一功能將不能滿足這一需求，復(fù)合的商業(yè)功能是城市規(guī)劃的基本要求。隨著經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，項目所處的商業(yè)區(qū)將演變成為坎市鎮(zhèn)乃至龍巖南部新的商業(yè)中心 ?潛在客戶需求： 項目商業(yè)將承擔(dān)項目配套、服務(wù)鎮(zhèn)區(qū)與輻射周邊的三重功能；在啟動階段，坎市鎮(zhèn)流失的商業(yè)客群和本社區(qū)居民將會成為核心客群，隨著商業(yè)的逐步完以及區(qū)域認(rèn)知的加強(qiáng)，商業(yè)中心會逐步遷移，老商業(yè)中心客群 本鎮(zhèn)及周邊商務(wù)客群將成為主力消費群。 商業(yè)專題分析 ?問題提出 ?項目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 項目商業(yè)功能布局設(shè)計原則 1．提高日均吸引人流 對顧客需求有廣泛地適應(yīng)性：男女老少皆宜。 對顧客需求有強(qiáng)烈的吸引力：本地人、外地人、旅游者 充分發(fā)揮主力店的核心商業(yè)功能，帶動周邊商鋪的經(jīng)營。 2．延長顧客人均停留時間 對家庭集體購物： 充分不同年齡、不同層次的購物需求，如：針對小孩、針對老人、針對夫婦等。 對非家庭購物： 本地人（可玩、可看、可吃、可買）； 外地人（可玩、可買、可看、可吃、可?。?。 3．提高顧客消費率 通過復(fù)合型業(yè)態(tài)的強(qiáng)大包容性，使商品組合在廣度和深度方面無限延展，最大限度地刺激消費者的購買欲望。 4．提高日均銷售額及利潤 采用多元化的價格策略，做到： 平價商品：堅持薄利多銷 中檔價商品：想買的 ―― 能買到 ―― 價格適中 高價商品：品牌、精品，貨真價實 商業(yè)專題分析 ?問題提出 ?項目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)致勝策略三階段 補(bǔ)缺 轉(zhuǎn)移 爭奪 ?啟動娛樂、餐飲主力店彌補(bǔ)坎市鎮(zhèn)商業(yè)功能缺失，爭取本鎮(zhèn)流失的商務(wù)客群 ? 商業(yè)內(nèi)街以及部分商業(yè)街經(jīng)營，承擔(dān)建面 9萬多平米社區(qū)的日常生活消費功能 ?隨著區(qū)域成熟，次主力店、美食城、百貨、超市等商業(yè)業(yè)態(tài)逐步啟動，形成商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)態(tài)全面超越老鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)，吸引鎮(zhèn)區(qū)以及周邊村落消費群，逐步實現(xiàn)老鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)中心向新鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)中心轉(zhuǎn)移，成為坎市新的商業(yè)中心 ?依托新市鎮(zhèn)模式帶動區(qū)域發(fā)展，成為閩西片區(qū)焦點，吸引周邊客戶群 ? 領(lǐng)先的城市形態(tài)產(chǎn)品設(shè)計，跳出周邊鎮(zhèn)區(qū)產(chǎn)品形態(tài) ? 領(lǐng)先的組合業(yè)態(tài)形成規(guī)模效應(yīng) 區(qū)域成熟 鎮(zhèn)商業(yè)中心 龍巖南部商業(yè)中心 商業(yè)專題分析 ?問題提出 ?項目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 溝通時間 ……
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