【正文】 鎮(zhèn)模式 元素 的提取 康橋水莊 伊薩維拉 ● 水岸社區(qū) Ithaca villa 源自美國紐約州康耐爾大學(xué)旁的伊薩卡小鎮(zhèn) 其它命名 —— 伊薩維拉 ● 水岸社區(qū)的完美演繹 一個標(biāo)志性的入口廣場 —— 拉菲特廣場 一條融入街區(qū)設(shè)計概念的商業(yè)街 —— 椰林大道（美國傳統(tǒng)街區(qū)概念 TND） 一組風(fēng)格化 /多種產(chǎn)品組合的建筑群 —— 美式莊園建筑 /TOHO+別墅 +空中別墅 一個具有規(guī)模化的指標(biāo) —— 539畝 /容積率 幾組人聚人居的公共空間 —— 王子碼頭 /雙會所 /長灘 一所國際化、高水準(zhǔn)的學(xué)校 —— 湖景學(xué)校 一套完善的 DIS（區(qū)域標(biāo)識系統(tǒng) )系統(tǒng) 一套完善的 DSS（社區(qū)服務(wù)系統(tǒng) )系統(tǒng) 一條具有符號意義的軸線 —— 星光大道 6 7 2 3 4 5 1 8 9 2 3 4 4 4 4 6 6 6 6 伊薩維拉 ● 水岸社區(qū)造鎮(zhèn)的實施綱要 開放空間展示 產(chǎn)品規(guī)劃 資源利用 中央商業(yè)街 /水上 CLUB 空中別墅 私家碼頭 增值體系 產(chǎn)品規(guī)劃 資源利用 產(chǎn)品規(guī)劃 開放空間展示 資源利用 區(qū)域界定 泛會所 /臨水棧道 主題區(qū) /水岸會所 /商業(yè)街 別墅 /Tree in House建筑方案 啟動區(qū) 第二階段 第三階段 DIS系統(tǒng)（小鎮(zhèn)標(biāo)識） DSS系統(tǒng) /綱領(lǐng)性文件 TOHO/濱水樓王 發(fā)現(xiàn)島 伊薩維拉無疑將成為東莞最受矚目的地產(chǎn)明星 我們不是試圖用象征城市的裝飾品去裝點我們的產(chǎn)品，而為此去積極搜集紀(jì)念品包裝盒般引人注目的建筑形式，我們需要建立一個權(quán)威的造鎮(zhèn)模式。 The End。 以高端產(chǎn)品入市，利于制造市場轟動，帶動后期中端產(chǎn)品的銷售，并實現(xiàn)價值提升 以高端產(chǎn)品 Toho入市 /制造市場稀缺 ,火爆銷售 /提升社區(qū)形象 多層、小高在 Toho之后推出 /均價 8000元 /平米 /并逐漸攀升 8500元 /平米 深圳 中旅 國際公館 案例借鑒 Townhouse、多層住宅、會所 高層 中高層住宅、學(xué)校 以香密湖為中心圓點，由內(nèi)向外擴(kuò)環(huán)，開發(fā)順序依次為 二期產(chǎn)品規(guī)劃小學(xué)、幼兒園等配套，營造一個完整的、健康的社區(qū)氛圍。 深圳 水榭花都 案例借鑒 香蜜湖 用最佳產(chǎn)品（ TH、多層）做為啟動產(chǎn)品， 樹立高檔的社區(qū)形象，實現(xiàn)整體價值最大化。 產(chǎn)品規(guī)劃的銷售檢驗 別墅的定價案例 1. 對自然資源的占有程度決定價值的高低 4排： 14000~16000 1排： 12023~16000 2排： 9000~10000 3排： 5000~6000 水庫 一級岸 二級岸 占有一線景觀資源的 產(chǎn)品較二線景觀產(chǎn)品 的價格高出 40％－ 60％ 御花苑 產(chǎn)品規(guī)劃的銷售檢驗 別墅的定價案例 2. 倚湖名居 水庫 一級岸 二級岸 1排： 14000~16000 2排： 12023~14000 2排： 14000左右 n排： 10000~12023 n排： 12023~14000 占有一線景觀資源的 產(chǎn)品較二線景觀產(chǎn)品 的價格高出 16％－ 30％ 對自然資源的占有程度決定價值的高低 產(chǎn)品規(guī)劃的銷售檢驗 . 不同項目的溢價因素 東莞別墅項目頂級產(chǎn)品單價比較 單位：元 /M2 1萬 2萬 御花苑 景湖藍(lán)郡 世紀(jì)城 水印長堤 倚湖名居 稀缺的自然資源 1 獨特人文資源 2 會員等附送權(quán)益 3 品牌的尊貴感受 4 1 1+2 +3+4 1＋ 2 位置便利 5 － 1－ 6 － 4 低容積率 6 領(lǐng)先的產(chǎn)品品質(zhì) 7 1＋ 2 ＋ 7 本項目 峰景高爾夫 本項目的增值舉措： 一個標(biāo)志性的入口廣場 一條融入街區(qū)設(shè)計概念的商業(yè)街一個具有規(guī)?；闹笜?biāo) 幾組人聚人居的公共空間 一所國際化、高水準(zhǔn)的學(xué)校 一套完善的 DIS（區(qū)域標(biāo)識系統(tǒng) )系統(tǒng) 一套完善的 DSS（社區(qū)服務(wù)系統(tǒng) )系統(tǒng) 一條具有符號意義的軸線 2 3 4 5 1 6 7 8 9 一組風(fēng)格化 /多種產(chǎn)品組合的建筑群 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:40:02 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:40:02 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:40:02 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴