【導(dǎo)讀】版次號(hào)：A/2第1頁共1頁生效時(shí)間：2020-1-1. 維修工作手冊(cè)修訂記錄。修訂或制訂摘要修訂人批準(zhǔn)人。冊(cè)》內(nèi)容作全部修。改，原管理處工作。工作手冊(cè)》中，并。修改日期現(xiàn)版次號(hào)或表。WWP-03-02AWWP-3-03-01-B將《發(fā)現(xiàn)故障通知單》另行編號(hào)。WWP-3-02-22-AWWP-3-03-02-B將《維修工具登記表》另行編號(hào)。序號(hào)文件名稱編制人生效日期。持證上崗，遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排。堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡視設(shè)備，注意負(fù)荷變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因并報(bào)。緊急事故未排除時(shí)不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同。發(fā)生事故或停電時(shí)應(yīng)保持頭腦冷靜，按規(guī)程操作，及時(shí)排除故障，正確。嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，除經(jīng)主任批準(zhǔn)并制定了可靠的安全措施，一般。積極做好節(jié)約、安全用電宣傳工作，對(duì)于不合理的用電應(yīng)及時(shí)采取有效。認(rèn)真記錄業(yè)主、使用人的維修申請(qǐng)及投訴，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向主任助理報(bào)。做好智能防盜系統(tǒng)線路及設(shè)備、消火栓、火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、干粉。情況核實(shí)清楚之后，得到業(yè)戶的允許，脫掉鞋子，再進(jìn)。清楚，并聲明需收適當(dāng)費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主同意后，進(jìn)行維修，

　　

【正文】 泵手動(dòng)啟動(dòng)： 在控制柜上把“自動(dòng)／手動(dòng) /自動(dòng)”選擇開關(guān)置于“手動(dòng)”位置，按“啟動(dòng)”鈕，水泵啟動(dòng)運(yùn)行，按“停止”按鈕，水泵停止運(yùn)行。 將控制柜上選擇開關(guān)撥到“自 動(dòng)”位置，排水泵進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)，兩臺(tái)水泵每周應(yīng)輪換進(jìn)行一次。 注意事項(xiàng) 在日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)帶電設(shè)備時(shí)，必須遵守安全操作規(guī)程，注意自身安全及設(shè)備安全，防止觸電事故。 未經(jīng)許可，不得改變?cè)€路、閥門、管道。 設(shè)備運(yùn)行之前，必須確認(rèn)打開進(jìn)、出水閥門。 檢查或維修保養(yǎng)設(shè)備工作完后，應(yīng)將選擇開關(guān)打在自動(dòng)位置，以免影響正常使用。 每周手動(dòng)操作一次，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)停機(jī)檢查，實(shí)施維修保養(yǎng)工作。 使用工具 鉗形 電流表、兆歐表（搖表）、驗(yàn)電筆、電烙鐵。 套筒、開口硬扳、活動(dòng)扳手、梅花扳手、大力鉗。 排水設(shè)備操作維護(hù)說明 WWP302（ 景湖 花園） 版次號(hào)： A/2 第 2 頁 共 2 頁 生效時(shí)間： 202011 平口鉗、開口硬扳、斜口鉗、內(nèi)（外）卡簧鉗。 大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批、內(nèi)六角匙、電工刀、電工錘、工具袋。 三爪（大爪、小爪）、喉管鉗（大中?。?、竹梯、鋁合金馬梯等。 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 每月定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目： 檢查污水泵泵體有無垃圾堵塞。 清潔污水池內(nèi)垃圾、淤泥。 緊固控制箱內(nèi)電器線路接。 日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，并做好《設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)記錄表》的記錄工作： 檢查指示燈顯示是否正常。 操作切換手動(dòng)、自動(dòng)功能是否良好。 液化石油氣設(shè)備操作維護(hù)說明 WWP302（ 景湖 花園） 版次號(hào)： A/2 第 1 頁 共 2 頁 生效時(shí)間： 202011 操作步驟 1. 1 接通電源 1. 2 切換手把指向接通氣源位置。 1. 3 啟動(dòng)報(bào)警裝置進(jìn)入工作狀態(tài)。 1. 4 接通減壓閥處于“ ON”位置。 1. 5 放氣進(jìn)入中、低壓管道供氣。 注意事項(xiàng) 液化氣房嚴(yán)禁煙火、禁帶火種、關(guān) BB 機(jī)、手機(jī)。 禁穿化纖衣服、禁穿帶鐵釘?shù)男M(jìn)入。 搬鋼瓶時(shí)嚴(yán)禁拖、拉、碰、撞。 不得隨意動(dòng)火檢修、檢修需有氣房管理人員監(jiān)護(hù)。 運(yùn)輸車 輛換瓶時(shí)，要帶上防火罩。 使用工具 U 型壓力計(jì)、水瓶。 手柄、扳手、喉鉗、平口鉗。 大小十字、一字螺絲批、工具袋等。 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 每月定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，并做好 《燃?xì)夤艿涝聶z查記錄表》 。 高中壓管道、汽化爐、報(bào)警裝置、探頭的外觀清潔，管碼、管道緊固。 供氣系統(tǒng)氣密性檢查。 供氣附屬設(shè)施工作性能檢查。 液化石油氣設(shè)備操作維護(hù)說明 WWP302（ 景湖 花園） 版次號(hào)： A/2 第 2 頁 共 2 頁 生效時(shí)間： 202011 日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查氣房衛(wèi)生、照明、通風(fēng)、消防設(shè)施是否良好。 檢查高、中、低壓力工作指示是否正常。 檢查鋼瓶供氣量。 檢查水位溫度計(jì)是否在安全工作區(qū)域。 檢查報(bào)警裝置是否進(jìn)入運(yùn)行工作中。 監(jiān)控閉路電視設(shè)備操作維護(hù)說明 WWP302（ 景湖 花園） 版次號(hào)： A/2 第 1 頁 共 1 頁 生效時(shí)間： 202011 操作步驟 1. 1 合上電源開關(guān)，顯示屏、信號(hào)燈、控制線路、攝像頭等投入運(yùn)行工作。 1. 2 操作各類按鈕，設(shè)置“自動(dòng)”監(jiān)控功能。 1. 3 調(diào)節(jié)監(jiān)視器，觀察監(jiān)控區(qū)域的圖像顯示是否清晰，使其監(jiān)控性能良好。 注意事項(xiàng) 非值班人員嚴(yán)禁操作。 閉路電視實(shí)行每日 24 小時(shí)有專人值班、監(jiān)控。 每班應(yīng)檢查數(shù)次各種信號(hào)是否正常。 如有異常，要查明原 因，填好值班記錄，立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。 室內(nèi)要保持衛(wèi)生干凈，設(shè)備無灰塵、不準(zhǔn)堆放雜物。 使用工具 萬用表、電烙鐵、吸錫器。 大小規(guī)格十字、一字螺絲批。 尖咀鉗、斜口鉗、工具袋等。 日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 室內(nèi)照明、衛(wèi)生、通風(fēng)、消防器材齊備良好。 檢查監(jiān)控區(qū)域圖像是否清晰、穩(wěn)定。 每月維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，做好 《設(shè)備月維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。 清潔監(jiān)控設(shè)備（攝像頭、顯示屏等）外觀衛(wèi)生。 檢查監(jiān)控設(shè)備功能、各路信號(hào)是否正常。 煤氣泄漏應(yīng)急處理規(guī)定 WWP302（ 景湖 花園） 版次號(hào)： A/2 第 1 頁 共 1 頁 生效時(shí)間： 202011 發(fā)現(xiàn)可燃?xì)馕丁⑷剂闲孤r(shí)，應(yīng)立即采取有效措施熄滅現(xiàn)場(chǎng)附近的所有火源。 迅速打開泄漏氣體，燃料泄漏部位和附近（上下）樓內(nèi)的門窗，使樓宇空氣流通，盡量減少可燃?xì)怏w或燃料的濃密度。 切勿吸煙、點(diǎn)火、按動(dòng)電開關(guān)、電鈴、打手機(jī)等相關(guān)的任何電及電器， 避免 瞬間打火引爆可燃?xì)怏w或燃料。 迅速通知物業(yè)保安員及報(bào)告管理處：講明出現(xiàn)問題的樓號(hào)、樓層。可燃?xì)怏w或燃料泄漏的部位（如管井、房間號(hào)等）和周圍有無其它物質(zhì)（物品）。報(bào)告當(dāng)前泄漏的程度。講明自己的姓名、所屬部門，并在現(xiàn)場(chǎng)等候其他人員的到達(dá)。 如有必要到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的人員應(yīng)“用手拍門”通知住戶氣體泄漏事件，請(qǐng)住戶關(guān)閉氣體供應(yīng)開關(guān)，打開門窗使空氣流通，并請(qǐng)其協(xié)助通知其他住戶實(shí)施上述 、 、 項(xiàng)步驟。如情況嚴(yán)重，應(yīng)通知并組織住戶撤離現(xiàn)場(chǎng)，控制現(xiàn)場(chǎng)周圍區(qū)域向其它住戶做好解釋工作，除相關(guān)工作人員外，禁止其它人員進(jìn)入。 維修人員應(yīng)立即關(guān)閉該部位的氣體燃料閥門或該系統(tǒng)的總閥門，阻止氣體燃料繼續(xù)泄漏，迅速查找泄漏地點(diǎn)并立即進(jìn)行修理必要時(shí)在該區(qū)域之外用電話通知?dú)怏w燃料公司或撥打“ 119”報(bào)警（報(bào)警程序同四項(xiàng)）并在路口和樓門口迎接引導(dǎo)。 如有必要，報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo) 。 漏水處理規(guī)定 WWP302（ 景湖 花園） 版次號(hào)： A/2 第 1 頁 共 1 頁 生效時(shí)間： 202011 如發(fā)現(xiàn)水跑冒，應(yīng)迅速通知物業(yè)護(hù)衛(wèi) 員及管理處： 講明出現(xiàn)問題的樓號(hào)、樓層； 講明跑水程度； 講明自己的姓名。 接報(bào)后維修班待命人員應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，并根據(jù)情況采取下列措施： 維修工查明原因，切斷水源，進(jìn)行搶修； 電梯工迅速將電梯開至跑水樓層以上，并使電梯停止使用。 現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)動(dòng)一定數(shù)量保安及清潔人員，按跑水樓層，逐層向下加派人員，向后樓梯掃水，防止水進(jìn)入電梯井坑、設(shè)備間及業(yè)主戶內(nèi)。 確認(rèn)修好，即可恢復(fù)供水。 清理完畢后，維修班、住戶服務(wù) 中心共同統(tǒng)計(jì)公用部位及業(yè)主受損情況（必要時(shí)拍照備案）。 如有必要，報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)。 空調(diào)安裝管理規(guī)定 WWP302（ 景湖 花園） 版次號(hào)： A/2 第 1 頁 共 1 頁 生效時(shí)間： 202011 外機(jī)的安裝位置，按設(shè)計(jì)位置或物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定的位置安裝，空調(diào)支架采用廠家提供的烤瓷支架或不銹鋼支架，不得使用普通鐵架子，不得私自改變外墻面上的空調(diào)孔位置，如需在外墻面上重新打孔，須與物業(yè) 公司聯(lián)系同意后方可施工。 空調(diào)排放的冷凝水，必須排放于設(shè)計(jì)安裝好的排水管中。 空調(diào)管線較長，物業(yè)公司將統(tǒng)一安排加裝線槽，材料費(fèi)由業(yè)主自付。 不按規(guī)定安裝空調(diào)，物業(yè)公司有權(quán)指定其它安裝公司進(jìn)行整改，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。