【導讀】版次號：A/2第1頁共1頁生效時間：2020-1-1. 維修工作手冊修訂記錄。修訂或制訂摘要修訂人批準人。冊》內容作全部修。改，原管理處工作。工作手冊》中，并。修改日期現(xiàn)版次號或表。WWP-03-02AWWP-3-03-01-B將《發(fā)現(xiàn)故障通知單》另行編號。WWP-3-02-22-AWWP-3-03-02-B將《維修工具登記表》另行編號。序號文件名稱編制人生效日期。持證上崗，遵守員工守則和各項規(guī)章制度，服從領導安排。堅守崗位，定時巡視設備，注意負荷變動，發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因并報。緊急事故未排除時不進行交接班，應上下兩班協(xié)同。發(fā)生事故或停電時應保持頭腦冷靜，按規(guī)程操作，及時排除故障，正確。嚴格遵守安全操作規(guī)程，除經(jīng)主任批準并制定了可靠的安全措施，一般。積極做好節(jié)約、安全用電宣傳工作，對于不合理的用電應及時采取有效。認真記錄業(yè)主、使用人的維修申請及投訴，發(fā)現(xiàn)問題及時向主任助理報。做好智能防盜系統(tǒng)線路及設備、消火栓、火災報警聯(lián)動控制系統(tǒng)、干粉。情況核實清楚之后，得到業(yè)戶的允許，脫掉鞋子，再進。清楚，并聲明需收適當費用，經(jīng)業(yè)主同意后，進行維修，

　　

【正文】 泵手動啟動： 在控制柜上把“自動／手動 /自動”選擇開關置于“手動”位置，按“啟動”鈕，水泵啟動運行，按“停止”按鈕，水泵停止運行。 將控制柜上選擇開關撥到“自 動”位置，排水泵進入自動運行狀態(tài)，兩臺水泵每周應輪換進行一次。 注意事項 在日常巡查、維護保養(yǎng)帶電設備時，必須遵守安全操作規(guī)程，注意自身安全及設備安全，防止觸電事故。 未經(jīng)許可，不得改變原線路、閥門、管道。 設備運行之前，必須確認打開進、出水閥門。 檢查或維修保養(yǎng)設備工作完后，應將選擇開關打在自動位置，以免影響正常使用。 每周手動操作一次，發(fā)現(xiàn)異常，及時停機檢查，實施維修保養(yǎng)工作。 使用工具 鉗形 電流表、兆歐表（搖表）、驗電筆、電烙鐵。 套筒、開口硬扳、活動扳手、梅花扳手、大力鉗。 排水設備操作維護說明 WWP302（ 景湖 花園） 版次號： A/2 第 2 頁 共 2 頁 生效時間： 202011 平口鉗、開口硬扳、斜口鉗、內（外）卡簧鉗。 大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批、內六角匙、電工刀、電工錘、工具袋。 三爪（大爪、小爪）、喉管鉗（大中?。⒅裉?、鋁合金馬梯等。 維護保養(yǎng)項目 每月定期維護保養(yǎng)項目： 檢查污水泵泵體有無垃圾堵塞。 清潔污水池內垃圾、淤泥。 緊固控制箱內電器線路接。 日常維護保養(yǎng)項目，并做好《設備日常維護保養(yǎng)記錄表》的記錄工作： 檢查指示燈顯示是否正常。 操作切換手動、自動功能是否良好。 液化石油氣設備操作維護說明 WWP302（ 景湖 花園） 版次號： A/2 第 1 頁 共 2 頁 生效時間： 202011 操作步驟 1. 1 接通電源 1. 2 切換手把指向接通氣源位置。 1. 3 啟動報警裝置進入工作狀態(tài)。 1. 4 接通減壓閥處于“ ON”位置。 1. 5 放氣進入中、低壓管道供氣。 注意事項 液化氣房嚴禁煙火、禁帶火種、關 BB 機、手機。 禁穿化纖衣服、禁穿帶鐵釘?shù)男M入。 搬鋼瓶時嚴禁拖、拉、碰、撞。 不得隨意動火檢修、檢修需有氣房管理人員監(jiān)護。 運輸車 輛換瓶時，要帶上防火罩。 使用工具 U 型壓力計、水瓶。 手柄、扳手、喉鉗、平口鉗。 大小十字、一字螺絲批、工具袋等。 維護保養(yǎng)項目 每月定期維護保養(yǎng)項目，并做好 《燃氣管道月檢查記錄表》 。 高中壓管道、汽化爐、報警裝置、探頭的外觀清潔，管碼、管道緊固。 供氣系統(tǒng)氣密性檢查。 供氣附屬設施工作性能檢查。 液化石油氣設備操作維護說明 WWP302（ 景湖 花園） 版次號： A/2 第 2 頁 共 2 頁 生效時間： 202011 日常維護保養(yǎng)項目 檢查氣房衛(wèi)生、照明、通風、消防設施是否良好。 檢查高、中、低壓力工作指示是否正常。 檢查鋼瓶供氣量。 檢查水位溫度計是否在安全工作區(qū)域。 檢查報警裝置是否進入運行工作中。 監(jiān)控閉路電視設備操作維護說明 WWP302（ 景湖 花園） 版次號： A/2 第 1 頁 共 1 頁 生效時間： 202011 操作步驟 1. 1 合上電源開關，顯示屏、信號燈、控制線路、攝像頭等投入運行工作。 1. 2 操作各類按鈕，設置“自動”監(jiān)控功能。 1. 3 調節(jié)監(jiān)視器，觀察監(jiān)控區(qū)域的圖像顯示是否清晰，使其監(jiān)控性能良好。 注意事項 非值班人員嚴禁操作。 閉路電視實行每日 24 小時有專人值班、監(jiān)控。 每班應檢查數(shù)次各種信號是否正常。 如有異常，要查明原 因，填好值班記錄，立即申報領導。 室內要保持衛(wèi)生干凈，設備無灰塵、不準堆放雜物。 使用工具 萬用表、電烙鐵、吸錫器。 大小規(guī)格十字、一字螺絲批。 尖咀鉗、斜口鉗、工具袋等。 日常維護保養(yǎng)項目 室內照明、衛(wèi)生、通風、消防器材齊備良好。 檢查監(jiān)控區(qū)域圖像是否清晰、穩(wěn)定。 每月維護保養(yǎng)項目，做好 《設備月維護保養(yǎng)記錄表》。 清潔監(jiān)控設備（攝像頭、顯示屏等）外觀衛(wèi)生。 檢查監(jiān)控設備功能、各路信號是否正常。 煤氣泄漏應急處理規(guī)定 WWP302（ 景湖 花園） 版次號： A/2 第 1 頁 共 1 頁 生效時間： 202011 發(fā)現(xiàn)可燃氣味、燃料泄漏時，應立即采取有效措施熄滅現(xiàn)場附近的所有火源。 迅速打開泄漏氣體，燃料泄漏部位和附近（上下）樓內的門窗，使樓宇空氣流通，盡量減少可燃氣體或燃料的濃密度。 切勿吸煙、點火、按動電開關、電鈴、打手機等相關的任何電及電器， 避免 瞬間打火引爆可燃氣體或燃料。 迅速通知物業(yè)保安員及報告管理處：講明出現(xiàn)問題的樓號、樓層?？扇細怏w或燃料泄漏的部位（如管井、房間號等）和周圍有無其它物質（物品）。報告當前泄漏的程度。講明自己的姓名、所屬部門，并在現(xiàn)場等候其他人員的到達。 如有必要到達現(xiàn)場的人員應“用手拍門”通知住戶氣體泄漏事件，請住戶關閉氣體供應開關，打開門窗使空氣流通，并請其協(xié)助通知其他住戶實施上述 、 、 項步驟。如情況嚴重，應通知并組織住戶撤離現(xiàn)場，控制現(xiàn)場周圍區(qū)域向其它住戶做好解釋工作，除相關工作人員外，禁止其它人員進入。 維修人員應立即關閉該部位的氣體燃料閥門或該系統(tǒng)的總閥門，阻止氣體燃料繼續(xù)泄漏，迅速查找泄漏地點并立即進行修理必要時在該區(qū)域之外用電話通知氣體燃料公司或撥打“ 119”報警（報警程序同四項）并在路口和樓門口迎接引導。 如有必要，報告公司領導 。 漏水處理規(guī)定 WWP302（ 景湖 花園） 版次號： A/2 第 1 頁 共 1 頁 生效時間： 202011 如發(fā)現(xiàn)水跑冒，應迅速通知物業(yè)護衛(wèi) 員及管理處： 講明出現(xiàn)問題的樓號、樓層； 講明跑水程度； 講明自己的姓名。 接報后維修班待命人員應迅速趕到現(xiàn)場，并根據(jù)情況采取下列措施： 維修工查明原因，切斷水源，進行搶修； 電梯工迅速將電梯開至跑水樓層以上，并使電梯停止使用。 現(xiàn)場領導調動一定數(shù)量保安及清潔人員，按跑水樓層，逐層向下加派人員，向后樓梯掃水，防止水進入電梯井坑、設備間及業(yè)主戶內。 確認修好，即可恢復供水。 清理完畢后，維修班、住戶服務 中心共同統(tǒng)計公用部位及業(yè)主受損情況（必要時拍照備案）。 如有必要，報告公司領導。 空調安裝管理規(guī)定 WWP302（ 景湖 花園） 版次號： A/2 第 1 頁 共 1 頁 生效時間： 202011 外機的安裝位置，按設計位置或物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定的位置安裝，空調支架采用廠家提供的烤瓷支架或不銹鋼支架，不得使用普通鐵架子，不得私自改變外墻面上的空調孔位置，如需在外墻面上重新打孔，須與物業(yè) 公司聯(lián)系同意后方可施工。 空調排放的冷凝水，必須排放于設計安裝好的排水管中。 空調管線較長，物業(yè)公司將統(tǒng)一安排加裝線槽，材料費由業(yè)主自付。 不按規(guī)定安裝空調，物業(yè)公司有權指定其它安裝公司進行整改，其費用由業(yè)主承擔。