【正文】 務。七、安全防范系統(tǒng)一個現(xiàn)代的、環(huán)境靜謐的住宅小區(qū)，是人們心中夢寐以求、安居樂業(yè)的理想境地。南都除了在居住區(qū)內(nèi)規(guī)范消防設施與通道，實行人車分流與人員車輛出入管制確保安全外，還設置了24小時保安值班巡邏、周界防越報警系統(tǒng)、區(qū)內(nèi)戶外保安監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇單元可視對講系統(tǒng)以及室內(nèi)報警防盜系統(tǒng)（用戶自行選購）等五級安全防范報警系統(tǒng)，住戶已無須加裝既影響室內(nèi)生活品質(zhì)，又降低小區(qū)整體格調(diào)的防鋼網(wǎng)，可真正實現(xiàn)人與自然無拘的融通。24小時保安值班巡邏物業(yè)管理區(qū)實行24小時保安執(zhí)勤、巡邏制度，由監(jiān)控中心24小時值班，接受報警及實施調(diào)度，并根據(jù)實際情況明確每個保安隊員的責任范圍，進行嚴密巡邏、執(zhí)勤，以確保小區(qū)居民人身財產(chǎn)安全。周界防越報警系統(tǒng)功能介紹周界防越報警系統(tǒng)有如下特點：（1）通過在小區(qū)的周邊圍墻上安裝該系統(tǒng)，一旦有人非法翻墻進入，遠紅外線自動觸發(fā)保安值班室中心的控制主機自動報警提示，并同時顯示非法闖入?yún)^(qū)域，以便使小區(qū)保安值班人員準確及時趕到被闖區(qū)域。（2）探頭采用四紅外光檢索，能精確區(qū)分被闖入物體的大小，如貓、老鼠等不報警，如小孩、大人則立即報警。（3）報警探頭采用直線對射型，如小區(qū)住戶在其邊緣行走，此探頭不報警。（4）如遇有人觸摸周邊圍墻上的探頭或非法拆除，該探頭自動觸發(fā)報警。區(qū)內(nèi)戶外保安監(jiān)控系統(tǒng)戶外保安監(jiān)控系統(tǒng)采用24小時實時監(jiān)控，合理布點，消除小區(qū)戶外的保安安全防范死角，其特點有（1）系統(tǒng)配有自動巡檢攝像機，24小時不間斷監(jiān)視小區(qū)的重要區(qū)域，從而使保安中心值班人員隨時了解整個小區(qū)情況，一旦中心監(jiān)視器上出現(xiàn)可疑人員，立即派員趕到。（2）為保證夜間正常工作，并能顯示清晰的圖像，小區(qū)所有攝像機均采用高清晰度的攝像探頭。（3）配置24小時長時記錄，不停記錄被監(jiān)控的圖像，以便事后隨時準確查閱。樓宇單元可視對講系統(tǒng)的樓宇單元可視對講機作為安全防范設施，在給用戶帶來安全感的同時，也帶來了通訊的便利。訪客在進入單元門之前，可首先和住戶取得聯(lián)系，如無人應答就可不必進入，確保內(nèi)部安全和寧靜。（1）可視對講?？腿藖碓L，通過室外機撥打住戶號碼，對應的室內(nèi)機即發(fā)出振鈴聲，同時電視屏幕自動打開，并顯示出來訪客人。主要摘下室內(nèi)機既可對話，如不想接見來訪客人，可不拿話機，以過濾訪客，免除不必要的干擾。（2）門控功能。主要如需接見訪客，只需按下室內(nèi)機開門鍵，大門既可自動打開。訪客進入后，大門自動關閉。管理中心亦可控制大門開關。（3）聯(lián)網(wǎng)報警功能。住戶可呼叫管理中心，管理中心亦可呼叫住戶。住戶呼叫管理中心時，管理可臺顯示住戶樓號及房號。室內(nèi)報警防盜系統(tǒng)（用戶自行選購）室內(nèi)報警防盜系統(tǒng)是根據(jù)業(yè)主的單獨需要而提供的安全防范設施，每戶預留室內(nèi)報警防盜系統(tǒng)的數(shù)據(jù)接口，供業(yè)主進行選裝；室內(nèi)報警防盜系統(tǒng)能有效的將窗戶、入戶門受到外力強烈撞擊或非正常開啟時，會自動報警，并將信息傳送到物管中心。八、社區(qū)文化活動設想物業(yè)管理公司成立以來，十分注重社區(qū)文化活動的開展，我們將根據(jù)業(yè)主的知識、年齡、家庭結構等特點，舉辦一系列文體娛樂、教育衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的社會活動、促進業(yè)主與業(yè)主之間的了解，增進業(yè)主與物管商之間的溝通，增加居住樂趣。制訂出適合于不同年齡層次、不同文化背景和不同興趣愛好業(yè)主的社會活動計劃（附表），創(chuàng)建具有特點的居住文化。選擇部分活動作為小區(qū)每年的保留節(jié)目，使之成為有一定社會影響力的活動之一（如除夕煙花節(jié)、健身俱樂部、文化藝術節(jié)等），寓教于樂，通過舉辦的活動如家庭節(jié)、科技節(jié)、物業(yè)管理咨詢?nèi)盏?，培養(yǎng)尊老愛幼、互敬互諒的鄰里關系，加強住戶的自律、法律觀念，樹立“人人為我，我為人人”的風尚。積極配合政府部門及社會的開展的各項公益活動，為業(yè)主提供一個健康文明的生活環(huán)境，體現(xiàn)出國家康居示范小區(qū)的良好居住品質(zhì)。九、活動項目及效果設想一覽表序號項目名稱預想效果時間備注1提倡垃圾分類增強居民環(huán)保意識，爭創(chuàng)綠色社區(qū)長期2義務服務服務社區(qū)，以愛心聯(lián)系業(yè)主們的情感交流長期3閱覽室業(yè)主將已看過的書、雜志捐獻圖書室，增加閱覽室的書量長期4紅十會救護健康檔案，社區(qū)必備長期5棋牌樂老少皆宜、增強智力長期6健身提倡男、女、老、幼積極鍛煉鍛煉身體長期7晨練慢跑強身健體，提高身體素質(zhì)長期8園藝交流社美化環(huán)境，陶冶情操四月、十月春秋季9書法訓練班暑期生活七、八、九月暑期10游泳訓練班暑期生活七、八、九月暑期11元宵燈謎節(jié)日活動，加強溝通正月十五元宵節(jié)12植樹節(jié)綠化社會，人人參與四月13晚會節(jié)日活動國定假期14球類比賽乒乓球、臺球、羽毛球等春、秋季15體能測試健康早知道十一月16反黃賭毒品講座普法宣傳八月17消防、安全講座普法宣傳，提高預防能力九月18中秋賞月節(jié)日活動，增加業(yè)主溝通十月中秋節(jié)19流動商場方便業(yè)主，豐富商品長期聯(lián)系第 32 頁 共 32 頁