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正文內(nèi)容

物業(yè)管理工作手冊doc25頁-資料下載頁

2025-01-17 03:44本頁面
  

【正文】 務(wù)。七、安全防范系統(tǒng)一個(gè)現(xiàn)代的、環(huán)境靜謐的住宅小區(qū),是人們心中夢寐以求、安居樂業(yè)的理想境地。南都除了在居住區(qū)內(nèi)規(guī)范消防設(shè)施與通道,實(shí)行人車分流與人員車輛出入管制確保安全外,還設(shè)置了24小時(shí)保安值班巡邏、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、區(qū)內(nèi)戶外保安監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇單元可視對(duì)講系統(tǒng)以及室內(nèi)報(bào)警防盜系統(tǒng)(用戶自行選購)等五級(jí)安全防范報(bào)警系統(tǒng),住戶已無須加裝既影響室內(nèi)生活品質(zhì),又降低小區(qū)整體格調(diào)的防鋼網(wǎng),可真正實(shí)現(xiàn)人與自然無拘的融通。24小時(shí)保安值班巡邏物業(yè)管理區(qū)實(shí)行24小時(shí)保安執(zhí)勤、巡邏制度,由監(jiān)控中心24小時(shí)值班,接受報(bào)警及實(shí)施調(diào)度,并根據(jù)實(shí)際情況明確每個(gè)保安隊(duì)員的責(zé)任范圍,進(jìn)行嚴(yán)密巡邏、執(zhí)勤,以確保小區(qū)居民人身財(cái)產(chǎn)安全。周界防越報(bào)警系統(tǒng)功能介紹周界防越報(bào)警系統(tǒng)有如下特點(diǎn):(1)通過在小區(qū)的周邊圍墻上安裝該系統(tǒng),一旦有人非法翻墻進(jìn)入,遠(yuǎn)紅外線自動(dòng)觸發(fā)保安值班室中心的控制主機(jī)自動(dòng)報(bào)警提示,并同時(shí)顯示非法闖入?yún)^(qū)域,以便使小區(qū)保安值班人員準(zhǔn)確及時(shí)趕到被闖區(qū)域。(2)探頭采用四紅外光檢索,能精確區(qū)分被闖入物體的大小,如貓、老鼠等不報(bào)警,如小孩、大人則立即報(bào)警。(3)報(bào)警探頭采用直線對(duì)射型,如小區(qū)住戶在其邊緣行走,此探頭不報(bào)警。(4)如遇有人觸摸周邊圍墻上的探頭或非法拆除,該探頭自動(dòng)觸發(fā)報(bào)警。區(qū)內(nèi)戶外保安監(jiān)控系統(tǒng)戶外保安監(jiān)控系統(tǒng)采用24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控,合理布點(diǎn),消除小區(qū)戶外的保安安全防范死角,其特點(diǎn)有(1)系統(tǒng)配有自動(dòng)巡檢攝像機(jī),24小時(shí)不間斷監(jiān)視小區(qū)的重要區(qū)域,從而使保安中心值班人員隨時(shí)了解整個(gè)小區(qū)情況,一旦中心監(jiān)視器上出現(xiàn)可疑人員,立即派員趕到。(2)為保證夜間正常工作,并能顯示清晰的圖像,小區(qū)所有攝像機(jī)均采用高清晰度的攝像探頭。(3)配置24小時(shí)長時(shí)記錄,不停記錄被監(jiān)控的圖像,以便事后隨時(shí)準(zhǔn)確查閱。樓宇單元可視對(duì)講系統(tǒng)的樓宇單元可視對(duì)講機(jī)作為安全防范設(shè)施,在給用戶帶來安全感的同時(shí),也帶來了通訊的便利。訪客在進(jìn)入單元門之前,可首先和住戶取得聯(lián)系,如無人應(yīng)答就可不必進(jìn)入,確保內(nèi)部安全和寧靜。(1)可視對(duì)講??腿藖碓L,通過室外機(jī)撥打住戶號(hào)碼,對(duì)應(yīng)的室內(nèi)機(jī)即發(fā)出振鈴聲,同時(shí)電視屏幕自動(dòng)打開,并顯示出來訪客人。主要摘下室內(nèi)機(jī)既可對(duì)話,如不想接見來訪客人,可不拿話機(jī),以過濾訪客,免除不必要的干擾。(2)門控功能。主要如需接見訪客,只需按下室內(nèi)機(jī)開門鍵,大門既可自動(dòng)打開。訪客進(jìn)入后,大門自動(dòng)關(guān)閉。管理中心亦可控制大門開關(guān)。(3)聯(lián)網(wǎng)報(bào)警功能。住戶可呼叫管理中心,管理中心亦可呼叫住戶。住戶呼叫管理中心時(shí),管理可臺(tái)顯示住戶樓號(hào)及房號(hào)。室內(nèi)報(bào)警防盜系統(tǒng)(用戶自行選購)室內(nèi)報(bào)警防盜系統(tǒng)是根據(jù)業(yè)主的單獨(dú)需要而提供的安全防范設(shè)施,每戶預(yù)留室內(nèi)報(bào)警防盜系統(tǒng)的數(shù)據(jù)接口,供業(yè)主進(jìn)行選裝;室內(nèi)報(bào)警防盜系統(tǒng)能有效的將窗戶、入戶門受到外力強(qiáng)烈撞擊或非正常開啟時(shí),會(huì)自動(dòng)報(bào)警,并將信息傳送到物管中心。八、社區(qū)文化活動(dòng)設(shè)想物業(yè)管理公司成立以來,十分注重社區(qū)文化活動(dòng)的開展,我們將根據(jù)業(yè)主的知識(shí)、年齡、家庭結(jié)構(gòu)等特點(diǎn),舉辦一系列文體娛樂、教育衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的社會(huì)活動(dòng)、促進(jìn)業(yè)主與業(yè)主之間的了解,增進(jìn)業(yè)主與物管商之間的溝通,增加居住樂趣。制訂出適合于不同年齡層次、不同文化背景和不同興趣愛好業(yè)主的社會(huì)活動(dòng)計(jì)劃(附表),創(chuàng)建具有特點(diǎn)的居住文化。選擇部分活動(dòng)作為小區(qū)每年的保留節(jié)目,使之成為有一定社會(huì)影響力的活動(dòng)之一(如除夕煙花節(jié)、健身俱樂部、文化藝術(shù)節(jié)等),寓教于樂,通過舉辦的活動(dòng)如家庭節(jié)、科技節(jié)、物業(yè)管理咨詢?nèi)盏龋囵B(yǎng)尊老愛幼、互敬互諒的鄰里關(guān)系,加強(qiáng)住戶的自律、法律觀念,樹立“人人為我,我為人人”的風(fēng)尚。積極配合政府部門及社會(huì)的開展的各項(xiàng)公益活動(dòng),為業(yè)主提供一個(gè)健康文明的生活環(huán)境,體現(xiàn)出國家康居示范小區(qū)的良好居住品質(zhì)。 九、活動(dòng)項(xiàng)目及效果設(shè)想一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱預(yù)想效果時(shí)間備注1提倡垃圾分類增強(qiáng)居民環(huán)保意識(shí),爭創(chuàng)綠色社區(qū)長期2義務(wù)服務(wù)服務(wù)社區(qū),以愛心聯(lián)系業(yè)主們的情感交流長期3閱覽室業(yè)主將已看過的書、雜志捐獻(xiàn)圖書室,增加閱覽室的書量長期4紅十會(huì)救護(hù)健康檔案,社區(qū)必備長期5棋牌樂老少皆宜、增強(qiáng)智力長期6健身提倡男、女、老、幼積極鍛煉鍛煉身體長期7晨練慢跑強(qiáng)身健體,提高身體素質(zhì)長期8園藝交流社美化環(huán)境,陶冶情操四月、十月春秋季9書法訓(xùn)練班暑期生活七、八、九月暑期10游泳訓(xùn)練班暑期生活七、八、九月暑期11元宵燈謎節(jié)日活動(dòng),加強(qiáng)溝通正月十五元宵節(jié)12植樹節(jié)綠化社會(huì),人人參與四月13晚會(huì)節(jié)日活動(dòng)國定假期14球類比賽乒乓球、臺(tái)球、羽毛球等春、秋季15體能測試健康早知道十一月16反黃賭毒品講座普法宣傳八月17消防、安全講座普法宣傳,提高預(yù)防能力九月18中秋賞月節(jié)日活動(dòng),增加業(yè)主溝通十月中秋節(jié)19流動(dòng)商場方便業(yè)主,豐富商品長期聯(lián)系第 32 頁 共 32 頁
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