【正文】 目的，這一點(diǎn)在進(jìn)行具體的景觀園藝設(shè)計(jì)時(shí)必須切記。需要提醒的是，小區(qū)具體的園藝設(shè)計(jì)布局，不應(yīng)該也不可能全由竹景觀、竹文化來構(gòu)成，那樣就會走向另一個(gè)極端了，最終是不妥的。整體定位經(jīng)營目標(biāo)定位以收獲利潤為主，同時(shí)收獲名聲和形象。文化風(fēng)采定位 以竹文化為手段、以舒適性為目標(biāo)的現(xiàn)代居家文化。設(shè)計(jì)風(fēng)格定位幽雅寧靜，舒適康健，錯(cuò)落有致，中西合璧。幽雅寧靜豐富竹景自然帶來的就是幽雅寧靜（竹林有天然的隔音減音功能），這就要求在建筑規(guī)劃、景觀園藝的設(shè)計(jì)上充分利用竹景，盡量減少小區(qū)門外公路的噪音影響，保證小區(qū)內(nèi)部最大程度上的安靜。舒適康健幽雅寧靜與舒適康健是緊密相聯(lián)的，對飽受噪音污染、光污染、大氣污染的現(xiàn)代城市人來說尤其如此，但在設(shè)計(jì)上，舒適康樂要求的小區(qū)引入必要的運(yùn)動、保健、娛樂設(shè)施也是不可忽視的。錯(cuò)落有致通過錯(cuò)落有致、層次分明的建筑物總規(guī)劃設(shè)計(jì)，小區(qū)地形的坡度將得到充分的富有美感的展現(xiàn)，變不利為有利，化腐朽為神奇。中西合璧竹文化是中國傳統(tǒng)文化中很有影響力的一種文化，與西式建筑的人性化、舒適化巧妙結(jié)合，渾為一體，天衣無縫。所以，中西合璧就成了極好的選擇。區(qū)內(nèi)景觀是小區(qū)魅力集中展示的地方，是需要景觀園藝設(shè)計(jì)公司最下功夫的地方，這一塊做好了，小區(qū)將錦上添花，引人如勝。需要指出的是，無論哪家景觀園藝設(shè)計(jì)公司，都必須圍繞小區(qū)的核心理念、特色定位、品質(zhì)策劃等來做景觀設(shè)計(jì)，絕不能拋開它們而另搞一套，否則小區(qū)策劃將前功盡棄。景觀園藝公司要做的，只能是深入理解小區(qū)的核心理念、特色定位、品質(zhì)策劃，加上他們設(shè)計(jì)師的大腦再創(chuàng)意、再發(fā)揮，使小區(qū)的園藝景觀比策劃中所建議的做得更好，——這才是唯一的成功之道。具體的區(qū)內(nèi)景觀建議東坡亭這是既是為了紀(jì)念中國歷史上酷愛竹子的大文豪蘇東坡，又是小區(qū)整體文化品味得以提升一個(gè)顯著標(biāo)志，更是小區(qū)竹文化建設(shè)中的神來之筆。這一竹亭（主要以竹為建筑材料），與水景相互輝映，兩者占地不多，花費(fèi)不大，卻將小區(qū)竹文化的魅力發(fā)揮到了極致，十分難得。竹亭內(nèi)擺放有蘇東坡的書法、繪畫、文章精品，那全是些千古不朽的精品，如“赤壁賦”、“赤壁懷古”…… 小景園建議小區(qū)分為幾個(gè)似隔非隔、有機(jī)相聯(lián)的組團(tuán)，每一組團(tuán)取一個(gè)名字，以名字為緣由造一個(gè)相應(yīng)的核心小景園。名字建議為：竹梅園、竹蘭園、竹菊園、竹石園。每一景園的面積大小視情而定，但不能太小，太小了就沒有景觀氣勢了。每一具體的景園中，竹景與其他景的比例應(yīng)該相差不多甚至少一點(diǎn)也行，起到互相烘托、相映生輝的作用。如果在每一個(gè)具體的景園中竹景也占主導(dǎo)地位的話，那小區(qū)的竹景加起來就太多了，就不叫竹韻了，這一點(diǎn)在景觀設(shè)計(jì)中一定要把握住。竹簡藝術(shù)墻在小區(qū)的入口處或相應(yīng)位置設(shè)一面仿古色彩的竹簡藝術(shù)墻，上書“逸居家園賦”，文字由專家創(chuàng)作，書法家書寫并刻在上面，使小區(qū)的歷史仿佛推到了幾百年前，仿佛是一個(gè)歷史人文悠久的小區(qū)。水景翠竹林逸居花園中水的因素也非常重要，必須加以考慮（開發(fā)商還可以向政府提建議，對水景重新認(rèn)識，并與生態(tài)公園聯(lián)系起來思考，專門投資打造），可以做文章，但花費(fèi)不能太大。在水景邊迅速栽一大批翠竹是最佳方案之一。水邊竹生長極快，長起來的效果最好。現(xiàn)在就栽下去，對售樓中描繪竹林之景也是非常有利的，促銷功能是很強(qiáng)的，因?yàn)橹苓厴潜P是沒有這個(gè)優(yōu)勢的。多花一點(diǎn)錢，在對面的山坡上也栽它一大片幼竹（順勢作一次公關(guān)活動策劃），幾年就長起來了，它對小區(qū)視覺的美化功能是難以估量的，它也是小區(qū)獨(dú)有的一道綠色風(fēng)景線，其他小區(qū)只能望竹興嘆。竹景圍墻小區(qū)邊緣的圍墻可以考慮營造厚密堅(jiān)實(shí)的竹墻（為了安全，可與鐵藝或石藝相組合），既不占地方，又大大增加了竹景的面積，一舉兩得（這在小區(qū)中也是一個(gè)創(chuàng)舉）。（因?yàn)橛屑t外線、保安巡邏等設(shè)施，圍墻的實(shí)際防盜功能本來就已經(jīng)是象征性的了。）通往水景的竹橋總的說來，竹材是不貴的，那么，用竹材架一座通往水景的竹橋在成本上是可行的，在收益上則是非常大的。首先，它獨(dú)一無二。其次，它路過的地方是綠草蒼蒼，新竹吐翠，原野風(fēng)味醉人；水邊，更是一派天然之景，是目前那些已被過度開發(fā)的水濱絕對無法相比的。最后，水景邊則設(shè)一點(diǎn)竹棚，可休閑，可品茗，……安享天然之樂，慨嘆人生無悔。竹韻十足為了達(dá)到這一點(diǎn)，小區(qū)中竹的品種一定要更多，更豐富（力爭竹景觀中有長得最高的竹、最粗壯的竹、最稀有的竹、最名貴的竹），才能名副其實(shí)，個(gè)別品種量少一點(diǎn)不要緊， 關(guān)鍵是要有一點(diǎn)（至少有幾十種竹，至少要成為長沙小區(qū)竹種第一豐富之地）。另外，小區(qū)內(nèi)隨處可見的休閑的竹椅、竹凳、竹桌、竹欄……竹盆景、竹步道……也是竹韻的重要組成部分。它們反正都是需要的，也不用增加新的投資，只是在設(shè)計(jì)上注意一下就行了。其他 環(huán)境與配套社區(qū)環(huán)境與配套服務(wù)設(shè)施，都要以人為本，以舒適性為目標(biāo)，充分體現(xiàn)開發(fā)商（物業(yè)服務(wù)公司）對業(yè)主的體貼與關(guān)愛。以下是一些具體的建議：每一幢樓取一個(gè)與竹有關(guān)的美好動聽的名字，如“樂竹居”、“聽竹居”、“竹香居”“幽竹居”……以求個(gè)性鮮明，韻味十足。綠地要具有可達(dá)性，使人充分融入自然之中。并且自然景觀與巧奪天工的人工景觀互相呼應(yīng)，體貼照顧男女老幼的休閑與健身，增加鄰里之間的交流機(jī)會。應(yīng)該注意區(qū)間建筑密度的科學(xué)合理，充分保障采光和日照。應(yīng)該注重空間（屋頂與陽臺）綠化，據(jù)專家論證，向建筑取綠化空間，可以使城市綠化覆蓋程度增加28％至57％，同時(shí)又能軟化建筑生硬的天際輪廊線。在優(yōu)化配置空間資源上，要突出共享空間。共享空間要有大有小，大小結(jié)合。大的共享空間要圍繞小區(qū)中心來組織。小的共享空間要圍繞組團(tuán)公共綠地來組織。要把共享空間組織好，提高居住環(huán)境的品位和美感。小區(qū)基本的配套包括供水、供電、保安、污水處理系統(tǒng)等均應(yīng)該達(dá)到較高的質(zhì)量，絕不能有意無意降低標(biāo)準(zhǔn)。生態(tài)景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目定位為“生態(tài)型住宅區(qū)”，為賦予項(xiàng)目相對應(yīng)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，在景觀設(shè)計(jì)上可適當(dāng)考慮增加魚類觀景區(qū)、鳥類觀景區(qū)等。以實(shí)現(xiàn)“真正的生態(tài)小區(qū)”的定位。第四節(jié) 居住區(qū)道路交通的規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)居住道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)道路系統(tǒng)是為居住區(qū)內(nèi)居民服務(wù)的,居民的要求是道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要依據(jù),居民的出行目的、出行方式和出行頻率是我們合理規(guī)劃必須要考慮的重要因素。道路規(guī)劃應(yīng)充分體現(xiàn)快捷、方便、安全的宗旨。區(qū)內(nèi)道路分級清楚，做到人車分流，將車輛對住房和安全及環(huán)境的影響減至最低。特別注重居住區(qū)步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)安排。以簡潔的步行道路將各功能空間聯(lián)系起來，并為晨跑的居民設(shè)計(jì)了安全、寧靜的道路路線。組團(tuán)綠地、居住區(qū)公園和居住區(qū)的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，對于老人和兒童均可步行到達(dá)。滿足消防要求。有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣性。居住區(qū)靜態(tài)交通的組織建筑組團(tuán)設(shè)計(jì)建筑組團(tuán)設(shè)計(jì)及規(guī)劃布局除滿足照明、通風(fēng)、噪聲防治等功能要求外，要以創(chuàng)造居住區(qū)豐富的空間形態(tài)，實(shí)現(xiàn)居住區(qū)設(shè)計(jì)的多樣化為原則。住宅建筑組團(tuán)設(shè)計(jì)既要有規(guī)律性，又要有恰當(dāng)合理的變化。住宅建筑的布局、空間的組織要有疏有密，布局合理，層次分明而清晰。住宅單體的組合，組群的布置，要有利于居住區(qū)整體景觀的創(chuàng)造與組織。建筑組團(tuán)的圍合要有利于創(chuàng)造領(lǐng)域感，擴(kuò)大環(huán)境的認(rèn)同感，增加居民心理的舒適性和便于物業(yè)管理。第五節(jié) 單體設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)建議平面設(shè)計(jì)單體平面設(shè)計(jì)方面結(jié)合總體策劃理念，逸居花園推出的住宅，從一房一廳到四房二廳均有。平面設(shè)計(jì)上均應(yīng)做到功能齊全，布局合理，通風(fēng)采光良好，充分考慮長沙人的生活起居需要。 細(xì)部設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)在立面方面談得比較多，平面方面則被忽視。住宅是與人類生活關(guān)系最為密切的建筑類型，細(xì) 部的設(shè)計(jì)能帶給住戶真正的實(shí)惠與方便。如：在室內(nèi)走廊兩側(cè)安排儲藏空間；公用洗手間將洗手區(qū)和如廁區(qū)適當(dāng)分開，避免干擾； 預(yù)留洗衣機(jī)位置，與洗手區(qū)或內(nèi)陽臺結(jié)合考慮； 廚房門盡量靠近入戶門，避免穿越客廳；有條件的設(shè)小玄關(guān)，方便換鞋，整理衣冠，空間上也有過渡；客、飯廳盡可能連通，空間感覺寬敞，又能照顧長沙人喜歡邊吃飯邊看電視的習(xí)慣。其他建議設(shè)入口大堂住宅入口都應(yīng)設(shè)入口大堂，大堂門口裝可視對講門鈴，大堂外設(shè)不銹鋼信箱，大堂內(nèi)設(shè)公告欄及管理處，方便物業(yè)公司管理。首居住宅位于視平線以上首層向街住宅層為商鋪，而向花園內(nèi)部首層則為住宅單位。首層住宅面向人行過道，私穩(wěn)性相對減少，銷售速度最慢，使首層地面離地有一定高度，在人的視平線以上，有利于銷售。大單位應(yīng)放在景觀好、座向好的位置大單位一般是售價(jià)較高的一批住宅，買家對大單位的選擇也較為挑剔，除室內(nèi)間隔方正，無黑房設(shè)計(jì)，更要求窗外景觀怡人，景觀開闊，座向要坐北向南，沒有北風(fēng)吹襲、夕陽西照。主人房要開闊三房以上的單位都應(yīng)設(shè)主人套間，主人房的開間要開闊，有較大的玻璃墻面，在整個(gè)單位中其座向應(yīng)放在東南面。二房以上單位多為家庭式組合，需放置較大的家具及有足夠的公共活動空間，因此客廳不宜過小，而進(jìn)深則按1：2的比例。雙陽臺設(shè)計(jì)
雙陽臺便于空間的利用及外部視覺效果，廳出陽臺的設(shè)計(jì)較受買家歡迎，如陽臺在房間則使用率減低，不利于維護(hù)私秘性。另一生活陽臺則應(yīng)設(shè)在廚房或廁所，能放一臺洗衣機(jī)及作曬衣臺，約2平方米左右，布置于樓宇的凹處，使外部感觀較為整潔。異型梁柱結(jié)構(gòu)
異型梁柱增加室內(nèi)美感及使住戶易于裝修，現(xiàn)時(shí)異型柱已大受買家歡迎，也是以后的趨向。廚、廁、客房面積
隨著居住素質(zhì)不斷提高，用戶對各種功能房的空間要求也有所提高。建議二房或以上單位的廚房面積要為6平方米左右，可放置廚柜及冰箱，并可同時(shí)容納兩人走動空間。廁所面積為46平方米左右，可放置一套三件浴房配套； 儲物室
隨著物質(zhì)生活的豐富，家庭購置了不同季節(jié)使用的電器產(chǎn)品及各種必要但不常用的工具，如在空間合理布置的條件下，可適當(dāng)增加一個(gè)2平方米的儲物室，無需采光，以供放置多余物件。外飄窗臺
外飄窗臺已深受買家的接受，因此建議住宅窗臺為外飄窗臺。1躍層單位
面向花園景觀開放的單位可考慮作躍層式設(shè)計(jì)，使買家有小復(fù)式住宅的感覺。1錯(cuò)層單位錯(cuò)層單位目前較受新潮白領(lǐng)階層歡迎，可考慮適當(dāng)設(shè)置。第六節(jié) 設(shè)備設(shè)施及智能化應(yīng)用建議圍繞著逸居花園的環(huán)保、生態(tài)主題，我們建議可采用新材料、新技術(shù)、新工藝。綠色材料綠色材料除了實(shí)用美觀外，還要對人體，環(huán)境無毒害、污染，其性能是環(huán)保型和健康型。如環(huán)保乳膠漆，本身不產(chǎn)生危害健康的元素如氡、甲醛、苯、酯、三氯乙烯以及不含鉛、不含汞等，而且還隔離墻體產(chǎn)生的有害物質(zhì)。石膏板方面出現(xiàn)了一種在濕熱氣候下，受潮不發(fā)霉，不變形的環(huán)保型石膏板；木質(zhì)地板材料方面出現(xiàn)了復(fù)合地板等。而塑鋼門窗、水泥石渣空心磚等新材料也得到廣泛的應(yīng)用。設(shè)備設(shè)施設(shè)備設(shè)施方面可采用全玻璃真空管太陽能熱水器，提供區(qū)域內(nèi)的熱水供應(yīng)；采用分質(zhì)供水系統(tǒng)；采用可將洗手水儲入馬桶部水箱的環(huán)保馬桶等。智能化建議采用一卡通智能IC系統(tǒng)，全自動抄表和管線檢測系統(tǒng)，紅外線保安監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，每個(gè)居住小區(qū)實(shí)行全天候封閉管理，確保住戶安全。鋪設(shè)光纖寬頻到戶，引入網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，建立區(qū)域網(wǎng)，設(shè)置社區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺。社區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺可使業(yè)主與業(yè)主之間，與物業(yè)管理之間的交流更加密切，而且使物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容更加快捷和完善。項(xiàng)目教育配套、醫(yī)療配套、會所等配套設(shè)施的建議貫徹教育題材根據(jù)項(xiàng)目市場定位的要求，建議在本項(xiàng)目內(nèi)設(shè)立幼兒園一間。第七節(jié) 會所設(shè)置建議本項(xiàng)目定位為長沙首席智能化山水生態(tài)住宅區(qū)，會所的配置必不可少。如規(guī)劃要求小區(qū)設(shè)置會所，建議采用“泛會所”的方式，把會所的項(xiàng)目設(shè)施如運(yùn)動健身場所——健康緩跑徑、太極運(yùn)動場、兒童運(yùn)動室、歷險(xiǎn)樂園等、休閑空間如茶文化區(qū)、雕塑噴泉等結(jié)合庭園和首層架空層設(shè)置。休閑、運(yùn)動、交流等人性化的空間和設(shè)施遍布在小區(qū)的庭院和花園平臺的每一角落，創(chuàng)造一種開放、鄰里間融洽的生活方式，這種設(shè)置也與分期開發(fā)的要求相一致。另外，建議將中心會所設(shè)計(jì)成標(biāo)志性建筑。（一）中心會所配置會所是居住區(qū)居民的公共活動空間，健身、休閑、娛樂、購物、餐飲、服務(wù)、交流是它的主要功能，比如網(wǎng)球、壁球、乒乓球、健身房等用于健身，影視廳、KTV、游樂室、棋牌室等用于娛樂，咖啡廳、酒吧、閱覽室等用于休閑，比如小型超市等購物設(shè)施，中西餐廳等餐飲設(shè)施，應(yīng)急醫(yī)療、托老托幼、洗衣等服務(wù)設(shè)施，但會所除了硬件，還有重要的軟件部分，那就是提供方便人際交流的各種活動。住戶在會所可以會客，可以聽講座，參加聯(lián)誼會、舞會，舉辦書法、插花、烹飪等比賽，以增進(jìn)住戶之間的友誼，營造良好的鄰里關(guān)系和住區(qū)文化。你可以把會所看作家庭生活的延伸，住戶的公共客廳，也可視為生活品質(zhì)的保證、個(gè)人及社區(qū)身份的象征。由于沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，會所起碼應(yīng)具備哪些設(shè)施，會所的面積應(yīng)多大，都因物業(yè)檔次、住戶數(shù)量而有很大的不同。我們認(rèn)為，逸居花園這樣的大盤，所設(shè)的設(shè)施應(yīng)能滿足它的基本功能，銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校等也不能算入會所。精品住宅作為房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品，它服務(wù)于業(yè)主。他們講究品味、在意建筑的外觀設(shè)計(jì)、關(guān)心產(chǎn)品的文化內(nèi)涵、對人文環(huán)境和物業(yè)配套服務(wù)等等有著更高的要求。住宅過去是主人身份的一種象征，現(xiàn)在則是生活品質(zhì)的反映。它作為人群的居所，其建筑本身同景觀是否能相互融合決定了它完美舒適的程度?，F(xiàn)在的住宅項(xiàng)目已經(jīng)逐步走向成熟，許多社區(qū)紛紛打出住宅景觀牌，以自然及人造景觀為基礎(chǔ)，與自然環(huán)境親密接觸。然而最能體現(xiàn)住宅本質(zhì)的還是生活的狀態(tài)，所以配套就成了對比的關(guān)鍵。 （二）現(xiàn)行住宅社區(qū)會所的配套會所經(jīng)營內(nèi)容會所功能是康體、休閑和聯(lián)誼及公共康體設(shè)施等。會所提供服務(wù)主要包括：a、交流活動場所：咖啡廳、休閑