【正文】 ? 特點(diǎn)：A 把整個(gè)項(xiàng)目按照生活的尺度要求劃分為不同的組團(tuán)，通過道路、綠化、水系分 隔，總體規(guī)劃不變的情況下可以逐步實(shí)現(xiàn)有序或者多組團(tuán)同時(shí)開發(fā)；B 每一個(gè)組團(tuán)可以采取不同的產(chǎn)品類型和建筑風(fēng)格，不會影響到項(xiàng)目的整體性；C 每一個(gè)組團(tuán)從建筑周期上可以靈活掌握，作為一個(gè)個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目來運(yùn)作。 專業(yè)價(jià)值體系： PUD開發(fā)模式? 詮釋： PUD （ Planed Unit Development ）計(jì)劃組團(tuán)綜合開發(fā)模式，是 一種大型城市級地產(chǎn)項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)上非常成功的開發(fā)模式。因此，針對項(xiàng)目的市場價(jià)值體系，不做過多的闡述。項(xiàng)目規(guī)劃建議關(guān)于市場價(jià)值體系和專業(yè)價(jià)值體系的規(guī)劃與建設(shè)：216。對項(xiàng)目自身的貢獻(xiàn)：A 樹立客戶購買的信心；B 為社區(qū)業(yè)主提供便利的生活條件。? 運(yùn)營方式： 資產(chǎn)部分持有，部分銷售、出租帶來巨大的收益。 區(qū)域公建： 大型商業(yè)綜合體（含大型購物中心），教育、醫(yī)療資源配套， 運(yùn)動場所，特色商業(yè)街區(qū)等。 三大城市公建的規(guī)劃，均是站立在一定的高度之上，形成項(xiàng)目的核心競爭力，并且與區(qū)域內(nèi)、成都范圍內(nèi)的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目做到功能上的互補(bǔ)，全面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的競爭策略。 三大城市公建的規(guī)劃和建成勢必會為項(xiàng)目帶來巨大的商氣和人氣，加速地塊從生 地向熟地轉(zhuǎn)變的過程，極大的提升地塊的價(jià)值。讓項(xiàng)目的非業(yè)主到訪率急劇上升，形成項(xiàng)目巨大的人流。非業(yè)主圈層房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目傳播價(jià)值模型項(xiàng)目規(guī)劃建議? 三大城市公建對于 項(xiàng)目 的價(jià)值：從上面的分析以及三大城市公建具備的功能看來，三大城市公建的規(guī)劃和建成勢必會：216。 正如：新世紀(jì)會展中心對于世紀(jì)城項(xiàng)目的價(jià)值。項(xiàng)目規(guī)劃建議規(guī)劃三大城市公建（中國首個(gè)青少年成長基地、成都戲曲主題公園、以超五星級酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園）對于項(xiàng)目本身的價(jià)值：216。 與南湖、麓湖進(jìn)行功能性的互補(bǔ)。對區(qū)域的價(jià)值： 216。 城市價(jià)值最大化，提升城市的氣質(zhì)；216。而超五星級酒店、商業(yè)湖將全面完善區(qū)域 政府接待功能、企業(yè)商務(wù)接待功能、會議功能，滿足旅游人士需求? 以超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園 對于區(qū)域的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議巨大的景觀價(jià)值，勢必會形成成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的景觀符號? 以超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園 對于區(qū)域的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議關(guān)于商業(yè)湖小結(jié)：經(jīng)過對中國知名和成都知名的湖泊進(jìn)行功能分析之后，建議規(guī)劃以中國原創(chuàng)的超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園：對城市的價(jià)值： 216。? 以超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園 對于區(qū)域的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議與麓湖進(jìn)行功能互補(bǔ)。南湖的夢幻島白天人氣旺盛，但是一到夜晚人煙稀少，區(qū)域內(nèi)沒有霓虹、沒有喧鬧的夜生活。也可選擇乘車通過景觀道路或橋登上酒店；項(xiàng)目規(guī)劃建議在這樣的規(guī)劃下，會形成以超五星級酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園中國首個(gè)青少年成長基地成都戲曲主題公園酒店酒店岸上接待點(diǎn)沿湖商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃建議站立在中國原創(chuàng)的高度之上，成為成都的 “ 城市名片 ” ，全面提升成都的城市氣質(zhì)，形成成都的地標(biāo)。功 能住宿 餐飲 娛樂 會議 其他中信項(xiàng)目的超五星級酒店側(cè)重點(diǎn)會在餐飲、娛樂、會議和其他的功能上，相比一般酒店的住宿功能會有一定的減弱。如，郵輪狀、半島形態(tài)等。它的規(guī)劃最為重要的功能是成為中信項(xiàng)目湖區(qū)的商業(yè)核心，讓湖泊具備景觀價(jià)值之外，兼顧巨大的商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目規(guī)劃建議因此在對中信項(xiàng)目湖區(qū)的規(guī)劃中，我們提出了必須要有一個(gè)地標(biāo)，來帶動湖區(qū)的人氣和商業(yè)，帶動湖岸邊的商業(yè)街同時(shí)發(fā)展建立湖區(qū)巨大的商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目規(guī)劃建議地標(biāo)應(yīng)該是一座城市人民心中的精神堡壘。比如：上海東方明珠、北京天安門、成都天府廣場、春熙路項(xiàng)目規(guī)劃建議地標(biāo)所覆蓋的含義：建筑本身并不重要，重要的是能夠給城市帶來改變，能夠提升城市形 象，能夠給區(qū)域帶來活力。項(xiàng)目規(guī)劃建議對于中信南區(qū)地塊商業(yè)湖的具體建議：湖面上規(guī)劃具有中國原創(chuàng)高度的、極具商業(yè)價(jià)值的、具備城市地標(biāo)功能的超五星級酒店，并在湖岸邊修建風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，與酒店一起全面實(shí)現(xiàn)湖區(qū)的商業(yè)價(jià)值，做到除景觀價(jià)值之外的功能升級。項(xiàng)目規(guī)劃建議麓湖 私人湖規(guī)劃中，位于第三個(gè) CBD核心起步區(qū)內(nèi)，據(jù)悉是作為整個(gè)項(xiàng)目的景觀湖以及別墅業(yè)主私人碼頭使用。項(xiàng)目規(guī)劃建議南湖 旅游湖夢幻島的落成，讓南湖逐步成為一個(gè)旅游湖，但到夜晚，依托于湖景的商業(yè)街人煙稀少，缺乏商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目規(guī)劃建議北湖 娛樂湖成都的北湖逐步成為農(nóng)家樂的集中地，成都人吃喝玩樂的目的地。太湖三白（白魚、白蝦、銀魚）、太湖蟹無疑都是聞名全國的美食。西湖城市價(jià)值最大化的方法：項(xiàng)目規(guī)劃建議鄱陽湖、洞庭湖 生態(tài)湖作為中國五大淡水湖之中的鄱陽湖、洞庭湖，為維持長江流域的生態(tài)狀況，國家特設(shè)了兩大生態(tài)自然保護(hù)區(qū)，保護(hù)瀕臨滅絕的動植物。與中國首個(gè)青少年成長基地類似，社會和城市價(jià)值更多的是為了獲取政府的支持，從而獲得更多的土地。 成為城市對外交流的窗口；216。對城市的價(jià)值： 216。 對民眾進(jìn)行中國傳統(tǒng)文化的再教育；216。項(xiàng)目規(guī)劃建議關(guān)于成都戲曲主題公園小結(jié)：經(jīng)過對城市建設(shè)要求和成都?xì)v史文化研究之后，建議規(guī)劃以成都戲曲主題公園，其價(jià)值在于：對社會的價(jià)值： 216。? 成都戲曲主題公園規(guī)劃對于城市的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議與成都其他歷史悠久的文化旅游景點(diǎn)（成都寬展巷子、錦里、武侯祠等）一起對巴蜀悠久歷史文化的繼承和發(fā)揚(yáng)做出突出貢獻(xiàn)。216。項(xiàng)目規(guī)劃建議216。 對民眾進(jìn)行中國傳統(tǒng)文化的再教育；216。運(yùn)營方式： 展覽展示活動收益，特色商業(yè)街區(qū)運(yùn)營收益規(guī)模建議： 占地 50畝左右（包含演藝場地、戲曲藝術(shù)長廊、特色商業(yè)街）項(xiàng)目規(guī)劃建議? 成都戲曲主題公園規(guī)劃對于社會的價(jià)值：216。目的在于傳承歷史傳統(tǒng)文化，為宣揚(yáng)和繼承中國戲曲瑰寶做出巨大貢獻(xiàn)。參考：上海，紹興戲曲藝術(shù)主題公園（中國首個(gè)）北京，豐臺萬芳亭戲曲公園西安，戲曲大觀園項(xiàng)目規(guī)劃建議216。建立這樣的主題公園，目的在于宣揚(yáng)歷史文化，并形成四川乃至整個(gè)西南地區(qū)公眾旅游的目的地。在成都向現(xiàn)代化大都市發(fā)展的過程中，對于歷史文化的傳承同樣重要。 2023年出土的金沙遺址，已經(jīng)將成都建城歷史從公元前 311年提前到了公元前 611年，超過了蘇州，成為中國未變遺址最長久的城市。對于社會和城市的價(jià)值更多的是彰顯中信集團(tuán)的城市責(zé)任感和社會責(zé)任感；同時(shí)也為政府的政績提升做出貢獻(xiàn)，從而獲得政府的支持，獲取更多土地的開發(fā)權(quán)。 全面促進(jìn)成都兒童教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對成都城市形象提升做出貢獻(xiàn)；216。 全面提升西部甚至全中國青少年的思維能力，從而提升全社會國民素質(zhì)對城市的價(jià)值： 216。 為國內(nèi)教育體制的創(chuàng)新和改革尋找全新的模式；216。而且在青少年成長基地的建設(shè)過程中，中信強(qiáng)大企業(yè)實(shí)力以及相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，必然會獲得政府巨大的支持，并尋找到一種不通過土地拍賣獲取土地的模式。 成為城市對外交流的窗口。 形成成都旅游主軸上的第六個(gè)大型旅游項(xiàng)目，全面促進(jìn)成都旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；216。 全面提升西部甚至全中國青少年的思維能力，從而提升全社會國民素質(zhì)。 為國內(nèi)教育體制的創(chuàng)新和改革尋找全新的模式；216。青少年職業(yè)體驗(yàn)館： 體驗(yàn)內(nèi)容類似于 Kidzania 和 “ DO都城 ” ，讓青少年體驗(yàn)各種職業(yè)，形成對青少年兒童對社會的啟蒙教育?，F(xiàn)場容納 100150人的私人劇場。青少年藝術(shù)畫廊： 展覽青少年繪畫作品。其目的在于中國西部甚至全中國的青少年兒童成長圣地。項(xiàng)目規(guī)劃建議216。開館多年以后，都保持著巨大影響力和運(yùn)營能力，受到社會各界的歡迎。上?？萍拣^介紹：而在全國范圍內(nèi)，能夠具備上訴高度的社會公建，我們選取了上?？萍拣^進(jìn)行重點(diǎn)分析：項(xiàng)目規(guī)劃建議216。上?？萍拣^現(xiàn)已成為整個(gè)長江三角洲區(qū)域少兒科普教育基地以及外來游客必到的熱門景點(diǎn)。上?？萍拣^自 2023年開館以來， 每年接待的參觀人數(shù)達(dá)到了驚人的 200萬人次 ，并呈上升趨勢。 政府牽頭，杭州醫(yī)院、學(xué)校、公安局等眾多機(jī)構(gòu)合作，對相關(guān)工作的職能及過程進(jìn)行指導(dǎo)。在全世界范圍內(nèi)受到社會各界的歡迎。為孩子們提供了銀行店員、醫(yī)生、模特兒、新聞記者、消防員等約 70種職業(yè)。公園內(nèi)的設(shè)施有實(shí)物 3分之 2大小，形成一座小型城市。對于具備社會高度的城市公建理解：以響應(yīng)政府號召為指導(dǎo)思想，能夠推動社會發(fā)展進(jìn)步，提高民眾素質(zhì)、就某一社會產(chǎn)業(yè)形態(tài)（比如農(nóng)業(yè)、工業(yè)、教育科技產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)）的發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的城市公建形態(tài)。為房地產(chǎn)項(xiàng)目本身或者周邊項(xiàng)目帶來的價(jià)值：提升人氣，非業(yè)主的關(guān)注度，擴(kuò)大房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響力，對于價(jià)格的提升做出巨大貢獻(xiàn)。香港迪斯尼216。深圳歡樂谷216。項(xiàng)目規(guī)劃建議成都為什么沒有具備社會價(jià)值的城市公建？經(jīng)過分析，我們認(rèn)為在成都的開發(fā)商往往是急功近利，缺乏一定的城市責(zé)任感，更多考慮的是城市公建能夠帶來多大的經(jīng)濟(jì)利益，能夠?yàn)樽约喉?xiàng)目的房價(jià)提升做出多大貢獻(xiàn)。如何實(shí)現(xiàn)社會價(jià)值？成都還沒有一個(gè)完全具備社會價(jià)值的城市公建項(xiàng)目在成都，僅有一些在政府主導(dǎo)下，具有成都城市文化符號的旅游項(xiàng)目能夠在全中國產(chǎn)生一定的影響力，但也不完全具備社會價(jià)值。開發(fā)理念社會價(jià)值城市價(jià)值區(qū)域價(jià)值專業(yè)價(jià)值市場價(jià)值如果以上 4個(gè)思路得以實(shí)施，項(xiàng)目將形成一個(gè)城市級大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目完整的價(jià)值體系完善的產(chǎn)品體系和社區(qū)配套復(fù)合型 PUD開發(fā)模式利用區(qū)域公建形成城市片區(qū)生活中心全新的社會資源：成長基地和戲曲公園城市的名片、地標(biāo)：超五星級酒店開發(fā)理念第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目規(guī)劃建議經(jīng)過我們對成都所有的以開發(fā)商為主導(dǎo)修建的具有一定形象力的城市公建進(jìn)行了分析，我們認(rèn)為還沒有任何一個(gè)城市公建項(xiàng)目完全具備社會價(jià)值。開發(fā)理念思路 3：關(guān)于社區(qū)配套的設(shè)想作為一個(gè)占地 3000畝，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到 700萬平米的大城市綜合體，未來的居住人口預(yù)計(jì)將超過 20萬人，為了滿足社區(qū)業(yè)主日常生活需求，建設(shè)高檔會所、社區(qū)底商（包含小型購物超市、干洗店、發(fā)廊、美容院等），形成 20萬人居住的城市小鎮(zhèn)。 以站立在中國高度甚至世界高度之上的 超五星級酒店 形成成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的地標(biāo)，中信項(xiàng)目發(fā)展的引擎，在全面提升項(xiàng)目品質(zhì)的基礎(chǔ)上，增加項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)價(jià)值和湖區(qū)的商業(yè)價(jià)值。彰顯中信集團(tuán)的社會責(zé)任感和城市責(zé)任感。開發(fā)理念價(jià)值先行的總體開發(fā)理念思路 1：關(guān)于城市公建項(xiàng)目的設(shè)想216。城市價(jià)值： 項(xiàng)目對于城市的發(fā)展起著推動作用；對于城市板塊的功能化有明確界定；擁有城市級的公建項(xiàng)目，能 夠成為城市目的地。而對非業(yè)主沒有任何貢獻(xiàn)。復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值構(gòu)成體系市場價(jià)值專業(yè)價(jià)值區(qū)域價(jià)值城市價(jià)值社會價(jià)值專業(yè)價(jià)值： 在業(yè)內(nèi)產(chǎn)生極大的沖擊力，項(xiàng)目的開發(fā)模式、產(chǎn)品成為業(yè)界的范本，成為其他項(xiàng)目競相模仿的對象。Part4：項(xiàng)目整體定位，發(fā)展戰(zhàn)略及競爭策略總結(jié)：項(xiàng)目整體開發(fā)理念及規(guī)劃建議PRAT 5：：第一節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)理念開發(fā)理念在深入研究成都城市的發(fā)展方向，綜合國內(nèi)知名房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是成都大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提煉總結(jié)出一套完整的“ 價(jià)值先行的總體規(guī)劃理念 ” 。216。216。項(xiàng)目競爭策略：216。項(xiàng)目客群定位：216。項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略：216。華僑城華潤二十四城繞城高速三環(huán)路保利公園 198本案在與成都市范圍內(nèi)的項(xiàng)目相比較時(shí)，本項(xiàng)目絕對適宜采取合作與補(bǔ)缺的策略項(xiàng)目整體定位：216。項(xiàng)目競爭策略就成都市范圍內(nèi)其他大型項(xiàng)目，由于區(qū)域的分隔，不存在巨大的競爭。競爭： 憑借的是項(xiàng)目獨(dú)特的城市公建以及產(chǎn)品的品質(zhì)和創(chuàng)新設(shè)計(jì)。借勢： 在營銷上，借助南湖和麓山的熱銷所帶來的人氣，促進(jìn)本項(xiàng)目的銷售。 本項(xiàng)目在占地規(guī)模、景觀資源等方面都不具備絕對的優(yōu)勢，因此 應(yīng)該與其他項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)功能上或者其他方面進(jìn)行互補(bǔ)，共同推進(jìn)成都第三個(gè) CBD核心區(qū)的發(fā)展。本項(xiàng)目絕對處于絕對領(lǐng)導(dǎo)者地位藍(lán)光公館 1881合景泰富譽(yù)峰中海城南 1號華潤鳳凰城復(fù)地雍湖灣世豪廣場建發(fā)天府鷺洲保利心語花園 Icon英郡南湖國際社區(qū)新鴻基悅城萬科海悅匯城恒大名都麓山國際本案繞城高速三環(huán)路人民南路延線心怡紫晶城河畔新世界與板塊內(nèi)項(xiàng)目相比：競爭與合作。與南延線區(qū)域項(xiàng)目的競爭。對于房地產(chǎn)消費(fèi)者是缺乏研究價(jià)值的。這類人，對于房屋，基本沒有選擇的余地。成功的定義，對他們來說就是在城市擁有一套房子?？腿憾ㄎ?16。購房目的多數(shù)為剛性需求，在同等檔次的產(chǎn)品下仍會注意品質(zhì)的選擇。什么是有成功方向的人這類人有著明確的人生規(guī)劃，卻暫時(shí)不知道如何實(shí)現(xiàn)，還處于 “ 一事無成 ”的狀態(tài)。研究價(jià)值：這類人為品質(zhì)較好的品牌開發(fā)商住宅產(chǎn)品研究對象。他們覺得，住宅就是提升他們自我身價(jià)的道具。 他們目前所取得成就，令他們覺得高人一等?？腿憾ㄎ?16。這類人諸如，大型企業(yè)的中層干部，中小型企業(yè)的高管。他們有能力買更好的住房，但卻在購買產(chǎn)品上有所保留。接近成功人士這類人距離成功只有一步之遙，他們擁有強(qiáng)烈的成功欲望，并且朝著成功一直奮斗著。這類人諸如，藝術(shù)、文化、廣告、律師、醫(yī)生等行業(yè)頂尖從業(yè)人員 ……研究價(jià)值：這類人為高端住宅產(chǎn)品研究對象。他們在專業(yè)內(nèi)影響巨大，樂趣