【浐河畔項(xiàng)目】整體定位提報(bào)-在線瀏覽
2024-09-11 16:20本頁(yè)面
【正文】 建筑面積： 370150平方米 建筑密度： % 容積率： ? 項(xiàng)目旁邊的大盤主要有龍湖弗萊明戈和恒大綠洲。 兩房 3340萬 三房 4760萬 60萬以上 高總價(jià)產(chǎn)品 周邊樓盤產(chǎn)品總價(jià)段對(duì)比圖 30萬 35萬 40萬 45萬 50萬 55萬 60萬 70萬 弗萊明戈 5332含裝修 35004000450050005500 沁水新城 恒大綠洲 水岸東方 暖山康城 御錦城 棕櫚灣4512 4192 4009 3892 3828 2022年周邊樓盤銷售價(jià)格對(duì)比圖 5800左右 弗萊明戈 價(jià)格集中競(jìng)爭(zhēng) 周邊競(jìng)品樓盤狀況 住宅均價(jià)逐步拉開，層次分明 發(fā)現(xiàn)二 ?小戶型產(chǎn)品稀缺，但表現(xiàn)出一定潛力； ?產(chǎn)品鏈存在斷檔現(xiàn)象； ?項(xiàng)目產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重。 恒大綠洲 期數(shù) 一期 建筑風(fēng)格 歐式皇家風(fēng)格 推案總戶數(shù) 1014 項(xiàng)目構(gòu)成 32棟 11+1層的小高層 梯戶比 2梯 3戶 /4戶 戶型結(jié)構(gòu) 平層、頂躍 主力戶型 三房 121/126/146 50% 兩房 8095 42% 當(dāng)前銷售價(jià)格 均價(jià) 5300（含裝修 1600），前半年均價(jià) 5000 項(xiàng)目一期 項(xiàng)目二期 推案總套數(shù) 已售套數(shù) 整體銷售率 月均去化套數(shù) 1014 838 83% 84套 數(shù)據(jù)說明：成交統(tǒng)計(jì)截止 。 ?樣板示范區(qū)質(zhì)量不足，細(xì)節(jié)不到位 ?1600元的裝修標(biāo)準(zhǔn)名過其實(shí) 啟示 不足 優(yōu)勢(shì) 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 恒大綠洲 ?區(qū)域內(nèi)存在大量改善型客戶，有較強(qiáng)的購(gòu)買力 ?眼見為實(shí)的運(yùn)動(dòng)中心、會(huì)所、景觀實(shí)體等配套對(duì)客戶具有較強(qiáng)的吸引力 ?項(xiàng)目品質(zhì)好、性價(jià)比高，是制勝的關(guān)鍵 項(xiàng)目地址：東臨浐河，北接沁水新城，南鄰恒大綠洲 總占地面積： 818畝 容積率： 總建筑面積：約 110萬方 弗萊明戈項(xiàng)目基本概況 一期構(gòu)成： 11棟洋房（首推部分） 主力戶型 ： 平層 127150㎡ 43% 躍層 146220㎡ 57% 總價(jià)段：平層 7090萬；躍層 100120萬（周邊項(xiàng)目主力總價(jià)在 60萬以下。 項(xiàng)目一期評(píng)價(jià) 優(yōu)勢(shì) 啟示 ?產(chǎn)品品質(zhì)的保證 ?小區(qū)景觀環(huán)境的優(yōu)越 ?物業(yè)管理的口碑 ?龍湖品牌在西安的積淀 ?市場(chǎng)領(lǐng)先的產(chǎn)品創(chuàng)新 ?東郊的稀缺洋房占有 ?樹立的高端形象 ?超大規(guī)模社區(qū) ?周邊資源環(huán)境優(yōu)越 ?產(chǎn)品上略有瑕疵：（底躍為 3層設(shè)計(jì)，老人和小孩不便） ?銷售單價(jià)和產(chǎn)品定位需待市場(chǎng)考驗(yàn) 劣勢(shì) 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 龍湖弗萊明戈 ? 卓越的景觀體驗(yàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新、贈(zèng)送面積大，是弗萊明戈項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)； ?高品質(zhì)前提下的性價(jià)比是弗萊明戈的核心發(fā)展策略。 項(xiàng)目名稱 水岸東方 暖山康城 檀香園 項(xiàng)目圖示 項(xiàng)目概況 位于西安市長(zhǎng)樂路浐河?xùn)|岸；總建面 160萬方， R2，共 7000戶。 位于咸寧東路東段，總建面10萬方， ，共 634戶。共推出 2522套。共推出 690戶。目前在售 1棟 26F高層和 1棟小高層 主力戶型 兩房 8494 44% 三房 123147 47% 兩房 97103 62% 三房 143150 38% 兩房 89 三房 129148 銷售價(jià)格 均價(jià) 4100元 /平米 38004600元 /平米 均價(jià) 4000元 /平米 宣傳價(jià)格 4400元 /平米 成交均價(jià) 3600元 /平米 去化情況 一二期銷售約 80% 月均去化約 5060套 推出部分已售 200余套 月均去化 3040套 尚未正式開盤，已售出 50套 客戶情況 主要為首置客戶 來源于東郊 主要為改善型客戶 來源于東郊 主要為首置客戶 來源于東郊和城中 次競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 項(xiàng)目名稱 沁水新城 2期 棕櫚灣 御錦城 項(xiàng)目圖示 項(xiàng)目概況 位于長(zhǎng)樂東路 2號(hào)。二期共 2300戶?？偨?18萬方， 。 項(xiàng)目位于長(zhǎng)樂路以北，總建面 300萬方， 發(fā) 在售情況 在售 2期，共 28幢高層和小高層。 目前在售 2期， 2棟花園洋房和2棟高層。高層 3梯 8/9戶 在售部分一期，共 11棟高層和小高層。 項(xiàng)目旁邊有雁鳴湖濕地公園 濱河，臨主干道，距公交站和地鐵站較近，交通方便 抓住了區(qū)域內(nèi)中小戶型的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，取得較好的銷售業(yè)績(jī) 超級(jí)大盤，項(xiàng)目規(guī)劃配套完善 臨近地鐵站 建筑品質(zhì)較佳；改善型客戶居多，素質(zhì)較高 一期別墅和洋房的產(chǎn)品對(duì)項(xiàng)目 2期的形象起到積極作用 緊鄰規(guī)劃地鐵站，交通優(yōu)勢(shì) 價(jià)格低 大盤，價(jià)格較低 價(jià)格低
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