浦東大道項(xiàng)目整體定位報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 10:21本頁面
【正文】 道沿線，緊臨陸家嘴板塊，與大連路隧道相距500米以內(nèi)，同時(shí)憑借租金優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域有條件形成一定的辦公市場(chǎng)。項(xiàng)目在區(qū)位上緊臨浦東陸家嘴、竹園板塊，受兩大中央商務(wù)區(qū)CBD板塊的輻射影響，占有一定的地理優(yōu)勢(shì)；同時(shí)項(xiàng)目周邊已經(jīng)建有格力Home2Office辦公樓及新近落成正在招租的東晶國(guó)際公寓的辦公樓，另外源深路一幢幢老式House辦公樓形成了基金、證券金融一條街也相當(dāng)成氣候。這些項(xiàng)目離本案都在510分鐘步程內(nèi)，故該區(qū)域內(nèi)有一定的辦公市場(chǎng)基礎(chǔ)。未來現(xiàn)上海海事大學(xué)地塊的規(guī)劃屬性將值得期待。是否會(huì)對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃格局產(chǎn)生一定的影響。 二、項(xiàng)目市場(chǎng)切入點(diǎn)分析受宏觀政策面的影響，市場(chǎng)的觀望氣氛仍然嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然屬于買方市場(chǎng)，整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)處于高位運(yùn)作。在這樣的市場(chǎng)背景下如何找準(zhǔn)項(xiàng)目切入點(diǎn)，在深刻挖掘項(xiàng)目盡可能多的附加值，提升產(chǎn)品有效價(jià)值同時(shí)又能進(jìn)一步降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將是做好本案的關(guān)鍵。1. 經(jīng)研究分析，在去年的國(guó)八條出臺(tái)后，在整體市場(chǎng)下滑的情況下，本區(qū)域內(nèi)高端產(chǎn)品抗跌性強(qiáng)，價(jià)格調(diào)整幅度微小；而與此相反的中低端產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整幅度大，受市場(chǎng)面影響較大。2. 從產(chǎn)品本身及其區(qū)域市場(chǎng)的SWOT分析來看，項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，陸家嘴沿浦東大道向源深板塊的輻射的能力在該案中表現(xiàn)得相當(dāng)突出。本案 表現(xiàn)能力附加值源深板塊，左擁陸家嘴，右抱世紀(jì)公園——成熟的高品質(zhì)居住區(qū)板塊定位以陸家嘴為核心的浦江兩岸規(guī)劃，具有規(guī)劃優(yōu)勢(shì)與景觀優(yōu)勢(shì)景觀優(yōu)勢(shì)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)浦東大道是陸家嘴金融、商務(wù)向外輻射的黃金軸，本案南臨浦東大道具有遠(yuǎn)景發(fā)展的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)以上附加值的分析，無疑本項(xiàng)目產(chǎn)品的特質(zhì)化優(yōu)勢(shì)明顯。本案可以深度挖掘項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)和戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)的品質(zhì)。走高端的濱江景觀住宅。并以浦東大道、大連路隧道“0”距離連接浦東陸家嘴金融區(qū)和浦西北外灘、東外灘。3. 以項(xiàng)目本身地塊屬性優(yōu)勢(shì)為切入點(diǎn)，住宅、商業(yè)、辦公、酒店式公寓混合的一個(gè)產(chǎn)品項(xiàng)目。結(jié)合一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)，可以在項(xiàng)目本身形成一個(gè)循環(huán)共生的良性體系，實(shí)現(xiàn)共同繁榮。 三、項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目定位：綜合上海宏觀市場(chǎng)和浦東新區(qū)區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合項(xiàng)目自身的立地條件以及產(chǎn)品規(guī)劃特征，本項(xiàng)目有條件塑造成：具有城市活力的集生活、休閑、購物、商務(wù)于一身的高檔景觀綜合社區(qū)定位分析：城市活力——與浦東大陸家嘴區(qū)域共同成長(zhǎng)，與上海重點(diǎn)規(guī)劃共同發(fā)展的成長(zhǎng)過程。高檔————本案與東擴(kuò)后的陸家嘴相距更近，范疇上屬于城市CBD的配套居住區(qū)域，因此所吸引的客源也應(yīng)是高端的景觀————本案最直接的影響力，即濱江住宅的概念。因此，江景是其重要的特色綜合社區(qū)——本案的產(chǎn)品線幾乎涉及房地產(chǎn)的各大項(xiàng)，并且在同一地塊內(nèi)共生循環(huán)，共為一體，是一個(gè)綜合型的項(xiàng)目。 主要考量因素：252。 宏觀政策——目前上海整體市場(chǎng)已有回暖的跡象，但由于“國(guó)六條”的出臺(tái)，后市的不確定又有所增加；但上海做為國(guó)際大都市，宏觀政策將對(duì)上海有所調(diào)整，因此政策對(duì)高檔住宅影響不大。 252。 區(qū)域發(fā)展——依靠周邊陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、新上海商業(yè)城、竹園商貿(mào)區(qū)、區(qū)域辦公、商業(yè)、居住市場(chǎng)正處在形成階段，受上述三個(gè)地區(qū)輻射范圍、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的影響，未來在該區(qū)域內(nèi)，將形成高檔商品房集中、辦公氛圍濃厚的現(xiàn)代綜合型社區(qū)。252。 自身?xiàng)l件——本項(xiàng)目緊靠黃浦江，景觀優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)品規(guī)劃業(yè)態(tài)較多，且周邊交通便利，具備了定位成區(qū)域內(nèi)高檔景觀綜合社區(qū)的條件。普通/機(jī)密/絕密 Page 24 of 24 撰
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