【正文】 源利用最大化這是針對任何項目都要認真面對的問題，充分挖掘用地內以及用地周邊的自然和人文資源，是提升項目價值的根本，如何形成對自然景觀的利用，以及人文傳統(tǒng)的弘揚，這是規(guī)劃設計時必須嚴肅面對的問題。在做此部分時，可根據項目的具體特點，從以下的幾點里有選擇性的進行評述和建議。自然資源評述：如湖泊、山地、自然綠化…項目的人文景觀評述：如當地的各種文化……自身資源評述：項目內的會所、超市、幼兒園……未來資源評述：自身建設配套、附近周邊市政配套建設…… 前瞻性：任何一個項目的開發(fā)，都不能僅僅立足于現(xiàn)在,更多的是要著眼與未來，總體規(guī)劃的適當超前，才能使本項目在未來的競爭中立于不敗之地。 獨特性：尋找項目獨特性始終是項目成敗的關鍵，突出的產品特點是本項目是否能成為新經典的必要條件，勇于創(chuàng)新，鼓勵設計上的創(chuàng)新是不變的法則。 3．規(guī)劃分析及建議 規(guī)劃分析此處可根據該項目所在位置的區(qū)域，從政府規(guī)劃及自身定位著眼，列舉圖表等，進行宏觀，詳細的說明。 規(guī)劃建議居住區(qū)規(guī)劃的特色營造營造社區(qū)環(huán)境、創(chuàng)造聚居條件（二）環(huán)境1．生態(tài)環(huán)境質量指標評價環(huán)境效益時，一般可設置下述指標：住宅內部居住環(huán)境指標：人均綠地占有量、居住密度、公工設施人占有率、項目與城市環(huán)境的分析等體系；住宅內部居住環(huán)境：住宅標準、住宅類型、隔聲、通風、光照、保暖等。2．注意區(qū)域自然條件的利用與挖掘3．室外空間組織（組織、組團等）六．建筑（一）建筑風格與特色（二）建筑的形體塑造（三）建筑立面裝飾與色彩（四）建筑材料（五）高新技術的運用七．戶型（一）當地大范圍內的戶型分析利用圖表，可就項目所在位置的區(qū)域，進行當地范圍內各種戶型及相關戶型的調查研究及分析，可包括目標戶型面積的分布區(qū)域調查、競爭樓盤調查……（二）具體戶型分析這種情況有兩種可能，一是沒有自身的產品，那就要針對市場上的熱點戶型，競爭樓盤主力戶型,進行具體的分析，在戶型面積、主打戶型（兩房、三房等）、創(chuàng)新手法（入戶花園、送陽臺等）等多方面進行資料的搜集、整理、分析、歸納、總結，對本項目的具體戶型定位給出具有指導意義的建議。如果自身已經有產品，就對自身的產品進行分析，是否符合市場需求結構？有沒有調整的可能，優(yōu)勢戶型是哪些？劣勢戶型又是哪些？如何在價格表制定、銷售策略的制定上給予配合？分析手法如以下所列舉：A型230 M24*2*3+工人房+入戶花園216。 一梯二戶，南北通透216。 陽光電梯廳216。 入戶花園216。 圓形餐廳216。 主臥南北通透216。 雙主人房216。 空間利用稍有欠缺，如客、餐廳之間面積難以利用；216。 功能劃分簡單化，功能化稍多樣有欠缺，如工人活動空間與主人活動空間的分離；衛(wèi)生間的功能擴展等，與戶型面積定位不完全相稱 （三）．分析完成后，對戶型設計提出建議或歸納總結出戶型發(fā)展趨勢。設計要求具體技術指標注 釋面積趨向A．新布局形式B．戶內實用率功能設置A．主人房及衛(wèi)生間B．工作陽臺設置C．配套空間D．玄關設計功能分區(qū)A．空間層次與分區(qū)B．戶型設計戶型設計更為貼近A．廚房設計B．臥室門的朝向C．打破單純外延空間D．低窗臺設計E．體現(xiàn)個性品位設計觀念A．朝向觀念改革B．需求觀念改革C．戶型設計的重視程度或1．設計觀念的變革：朝向觀念的變革、需求觀念的變革、對戶型設計的重視程度2．戶型面積趨向實用化3．功能配置更趨完善4．功能分區(qū)更為明顯5．設計更為貼近人性（四）項目各種戶型的定位（備選）根據本項目中不同面積的戶型特點，可從戶型比、面積比等分析得出項目的主力戶型、亮點戶型及其他相關戶型等，從而便于項目在以后的宣傳銷售中，對于不同的戶型有著各自的側重注意。如下表：戶型統(tǒng)計表戶型面積（M2）面積比（%）套數套數比（%）2*2*1856．310811．73*2*23*2*211 12013．316263217．668．53*2*2+工人房13815521．321223．03*2*2+工人房（多功能房）+入戶花園15817829．725828．04*2*3+工人房+入戶花園23026．816818．2復式2192942．5141．5合922100八．園林建議（一） 景觀風格及特點園林設計的主題思想及所呈現(xiàn)的風格特點，一定要以項目的整體規(guī)劃為原則，滿足并配合項目的總體定位和其中建筑的風格特點，切忌形成自身的獨立造型而脫離了周圍的環(huán)境關系。（二） 環(huán)境綠化這里的環(huán)境綠化，主要是指項目中園林部分的立意和布局等。立意，即主題思想的確定，立意和布局其關系的實質，就是園林的內容與形式。只有內容與形式的高度統(tǒng)一，形式充分的表達內容和主題思想，才能達到園林創(chuàng)作的最高境界。項目中園林形式，主要根據園林的不同性質、各地不同的文化傳統(tǒng)等而確定。（三） 植物配置園林中的植物配置，主要是研究園林草坪、園林花卉、園林樹木（灌木、喬木）及水生植物、攀緣植物等在規(guī)劃設計中的應用。植物的四季景觀，本身的形態(tài)、色彩、芳香、習性等都是園林的造景題材。我們在進行植物配置時，除了要符合該處景觀的整體造型及藝術形象外，還要考慮植物自身的各種生理特性，以及當地的氣候條件和具體的地理位置，使植物得到最適合的生長環(huán)境，從而達到四季有景可觀、動植物共生共容的和諧生態(tài)樣貌。（四） 室外地面鋪裝園林中的室外地面鋪裝，主要是指道路地面的裝飾、廣場及其他活動區(qū)域的地面材料選擇。我們可從材料的顏色、質地及形態(tài)特征等，充分的發(fā)揮其功能特點和觀賞特性。（五） 環(huán)境水體的運用水是園林中重要的組成因素。水體可分成靜水和動水兩種類型：靜水一般包括湖、池、塘、潭、沼等形態(tài)；動水的常見形態(tài)有河、灣、溪、渠、澗、瀑布、噴泉、涌泉和壁泉等。我們在根據不同的具體景觀及地形特點進行水體形態(tài)選擇時，還應考慮水的聲音、倒影等其他因素，使水體在園林規(guī)劃中的運用更靈活、生動。（六） 道路規(guī)劃在園林規(guī)劃中，道路系統(tǒng)的設計是十分重要的內容之一，不同的道路設計形式，決定了園林的形式、表達出了不同的園林內涵。在園林景觀中，道路既是劃分不同區(qū)域的界線，又是連接各個不同區(qū)域的活動紐帶，起著交通組織、聯(lián)系的作用。在進行某個項目的具體道路規(guī)劃中，須遵循以下原則：1．系統(tǒng)性從整個項目的總體著眼，確定主路系統(tǒng)，并形成以主路為框架的其他次路的循環(huán)系統(tǒng)，起到“循游”與“回流”的作用。一般的道路規(guī)劃中，主路寬5~7米，~，~，汀路、~； 2．道路的形態(tài)道路的平面造型有直線、曲線、折線等幾種類型，具體形式的應用，因園而異、因景而別；3．與建筑的關系根據建筑的性質、體量、用途而確定道路的形式及大小等。（七） 小品設置 園林小品一般包括雕塑、山石、壁畫、摩巖石刻等。它是園林構成中不可缺少的組成部分，使園林景觀更富于表現(xiàn)力。在項目的園林規(guī)劃中，小品往往起著點睛之筆的作用，它除了能更好的表達出某處景觀的主題思想及藝術形象外，還能結合一些實際的使用功能，使園林達到可觀、可游、可憩之境。 九．室內設計建議（一）交房標準根據項目的具體情況，可選擇列表或是其他形式，把室內的各個空間和相應的材料做簡單說明。根據項目的具體情況，就室內空間和對應材料、以及各種裝修方案后的預算標準，用圖表以示說明。（二）裝修套餐標準（三）公建裝修風格十．配套建議（一）基地外的服務配套設施可利用分析包括：醫(yī)院、商店、學校、銀行……（二）基地內的服務配套設施分析 幼兒園、會所 、超市……（全文完）47 / 47