【正文】 三房 289套 % 四房 54套 % 躍層 77套 %三房戶型為主力戶型，達到50%以上，三口之家適合購買 成交量價分析易居觀點2011年3月份之前，銷售量價保持穩(wěn)定，而近期由于可售產(chǎn)品不多，價格出現(xiàn)明顯上升。 保利上河雅頌 項目簡介 項目地址 武清區(qū)泉發(fā)路西側(cè) 物業(yè)類型 住宅 開盤時間 20081004 總建面積 791954㎡ 容積率 銷售價格 65006500元/㎡ 客群構(gòu)成 本地改善、藍印投資客群為主 開發(fā)商 保利（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 周邊環(huán)境 保利上河雅頌可快速直達京滬高速，京福公路，京津塘高速，距京津塘高速5公里左右，距北京與天津港均為71公里，車程1小時即可到達，距天津機場30公里，車程僅為30分鐘，武清區(qū)距天津市區(qū)35公里，乘坐公交車60611路便可直達天津市區(qū)，周邊有561路公交車為武清區(qū)環(huán)城公交線路，可以直達海達家樂1店和2店。 關(guān)注理由：臨近多條高速，交通方便；低密度住宅，可上藍印戶口戶型配比 名稱 套數(shù) 配比 一房 13套 % 二房 4371套 % 三房 930套 % 四房 122套 % 復式、躍層 74套 %項目以舒適型兩居為主。 成交量價分析易居觀點保利上河雅頌受新政影響明顯，為了保持項目持續(xù)旺銷，對價格進行了明顯的調(diào)整。 盛世天下 項目簡介 項目地址 武清區(qū)雍陽西道與泉達路交口 物業(yè)類型 別墅。 住宅 開盤時間 20100703 總建面積 516865㎡ 容積率 銷售價格 76007600元/㎡ 。 雙拼:1530016700元/㎡ 客群構(gòu)成 本地改善客群及京津冀兩地投資客、高考移民等 開發(fā)商 天津盛慶房地產(chǎn)投資有限公司 周邊環(huán)境 盛世天下位于天津市武清區(qū)雍陽西道與泉達路交口，中橫與翠亨路綠化景觀帶相交處，北側(cè)為雍陽西道，南側(cè)緊鄰翠景園住宅小區(qū)，東側(cè)為泉達路，西側(cè)為翠亨路，被振華西道分隔成南北兩個地塊。沿泉達路、振華西道、雍陽西道、翠亨路之間為寬度大于30米的市政綠化帶。關(guān)注理由：綠化環(huán)保的文化氛圍，時尚舒適的居住環(huán)境戶型配比 名稱 套數(shù) 配比 一房 153套 % 二房 447套 % 三房 76套 % 雙拼 22套 % 聯(lián)排 90套 10.B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。84% 躍層 42 %該項目90110㎡的二房占一半以上，中小戶型為主打戶型。別墅約占為18%，配合小戶型銷售。成交量價分析商品住宅量價走勢圖別墅產(chǎn)品量價走勢圖易居觀點普通住宅價格總體呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，持續(xù)熱銷導致近期項目處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。別墅銷售價格穩(wěn)定，銷售情況良好，處于尾盤階段。 武清五一陽光 項目簡介 項目地址 武清城區(qū)103國道東側(cè)、楊北公路北側(cè) 物業(yè)類型 住宅 開盤時間 20100508 總建面積 600000㎡ 容積率 銷售價格 65006500元/㎡ 客群構(gòu)成 本地人士為主，外地投資人士為輔 開發(fā)商 天津市五一陽光投資發(fā)展有限公司 周邊環(huán)境 武清五一陽光位于于武清楊村，緊靠武清中心商業(yè)區(qū)與京津公路。武清五一陽光北臨中信廣場、南側(cè)為一號路（楊北公路）、西側(cè)為京津公路（103國道）、東側(cè)為196旅駐軍基地，處于京津高速、京津塘第二高速、城際高鐵等立體交通網(wǎng)絡(luò)之中。關(guān)注理由：緊鄰武清重要商圈，價格便宜，適合落戶辦理藍印戶口戶型配比 名稱 套數(shù) 配比 一房 33套 % 二房 475套 % 三房 248套 % 躍層 20套 %該項目80110㎡的二房占60%以上，以中小戶型為主。 成交量價分析易居觀點目前項目正處于尾盤階段，導致項目推案量減少，價格上漲。 海棠灣 項目簡介 項目地址 天津市武清區(qū)泉達路西側(cè) 物業(yè)類型 別墅 開盤時間 20101218 總建面積 277706㎡ 容積率 銷售價格 聯(lián)排:900011000元/㎡ 客群構(gòu)成 新進入外地客戶 開發(fā)商 保利（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 周邊環(huán)境 保利海棠灣位于武清區(qū)的文化、政治中心，緊鄰英華國際學校和棲仙西區(qū)，屬武清上風上水的居住寶地。推薦理由：品牌開發(fā)商保利地產(chǎn)別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品品質(zhì)突出，精品大戶型聯(lián)排別墅產(chǎn)品。戶型配比 名稱 套數(shù) 配比 聯(lián)排 66套 100% 360400㎡ 15套 % 300350㎡ 51套 %該項目300350㎡%，以大戶型為主。 成交量價分析易居觀點開盤熱銷，導致價格一路飆升。 三溪塘項目簡介 項目地址 武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)京津公路西側(cè) 物業(yè)類型 普通住宅；別墅 開盤時間 201003 總建面積 395,789㎡ 容積率 銷售價格 10500元/平米 客群構(gòu)成 以北京人為主，地緣性客群為輔 開發(fā)商 天津卓達藝都投資有限公司 周邊環(huán)境 三溪塘位于103國道西側(cè)，京杭運河以西，鳳河以東，北靠香河、南臨廊坊；生活配套齊全，交通便捷。關(guān)注理由：占據(jù)京津冀“金三角”開發(fā)區(qū)域核心位置，項目周邊餐飲、醫(yī)療、教育等設(shè)施齊全。而且本項目是京津兩地目前唯一推向市場的以藝術(shù)家形態(tài)為設(shè)計源點的別墅項目。 戶型分析344㎡主力房型，首層尺度寬闊，二層三室皆有獨立衛(wèi)生間和觀景陽臺，主臥具有極強私密性。 成交量價分析商品住宅量價走勢圖 別墅產(chǎn)品量價走勢圖 易居觀點：普通住宅的銷售，由于2010年底的降價，導致了成交量的大幅度增長，價格持續(xù)波動別墅成交量穩(wěn)定，價格有走高趨勢 田納溪湖項目簡介 項目地址 武清區(qū)103國道（京津公路）楊村向北18公里東籬現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū) 物業(yè)類型 別墅 開盤時間 201007 總建面積 110,000㎡ 容積率 銷售價格 8048元/平米 客群構(gòu)成 以京津人士主，外地人為輔 開發(fā)商 天津市豐聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 周邊環(huán)境 地處103國道（京津公路）向北18公里，毗鄰多條城市主干道，周邊項目配套齊全關(guān)注理由：純獨棟親水別墅群落，動靜分區(qū)，戶戶配有入戶車庫、露天庭院戶型配比250㎡左右戶型占80%，一層功能較為豐富，二層大尺度主臥，寬大露臺。成交量價分析易居觀點：項目總體銷售保持穩(wěn)定，月均銷售保持在58套之間。 尚清灣項目簡介 項目地址 武清城區(qū)泉旺路西側(cè) 物業(yè)類型 普通住宅；別墅 開盤時間 20111230 總建面積 276,000㎡ 容積率 銷售價格 7030元/平米 客群構(gòu)成 本地人士為主，京津人是為輔 開發(fā)商 北京住總集團有限責任公司武清分公司 周邊環(huán)境 項目距天津市區(qū)25公里，距天津國際機場35公里，到首都國際機場90公里，區(qū)域優(yōu)勢得天獨厚；項目所在區(qū)域是武清地區(qū)未來幾年高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級的核心居住區(qū)域。關(guān)注理由：地處武清地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級的核心居住區(qū)域，國際化低密度復合型宜居生活城和區(qū)域標志性樓盤。戶型分析 名稱 套數(shù) 配比 一房 63 % 二房 185 % 三房 274 %以85120㎡的二房、三房為主力戶型。 成交量價分析易居觀點：后期洋房的上市導致銷售價格持續(xù)走高。 翠金湖美墅島項目簡介 項目地址 武清大黃堡（京津高速武清北出口） 物業(yè)類型 別墅 開盤時間 2010年7月 總建面積 930,000㎡ 容積率 銷售價格 8300元/平米 客群構(gòu)成 京津人士為主， 開發(fā)商 天津翠金湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 周邊環(huán)境 項目坐落于京津中部大黃堡生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，隸屬天津“一軸兩帶，南北生態(tài)”規(guī)劃下西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶與京濱綜合發(fā)展軸以北生態(tài)區(qū)域的交集重點板塊；交通環(huán)境非常優(yōu)越，方便快捷關(guān)注理由：距離北京市區(qū)50分鐘車程、距離天津市區(qū)20分鐘車程，環(huán)境優(yōu)美，高端私屬會所。 戶型分析四室兩廳三衛(wèi)首批臨湖獨棟推出聯(lián)排124套，獨棟5套。以四居、五居為主，面積一般為234316平方米。成交量價分析易居觀點：前期成交量較好，而隨著項目銷售價格的大幅上調(diào)，導致了后期銷量持續(xù)下滑。 PAGE PAGE 1 / NUMPAGES 45 房地產(chǎn)項目定位方案書 HYPERLINK amp。quot。://.fangce/amp。quot。 ://.fangce/