翔龍凱旋大道項(xiàng)目策劃定位報(bào)告-資料下載頁
2025-01-16 09:58本頁面
【正文】 在景觀規(guī)劃上，依山、引林、借水，打造富于參與性、互動(dòng)性的景觀環(huán)境。 在產(chǎn)品規(guī)劃布局因地就勢(shì)，合理平衡土方量，控制開發(fā)成本。 1期產(chǎn)品分布應(yīng)考慮項(xiàng)目開發(fā)次序和土地價(jià)值等方面。 在交通系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，力求做到人車分流，并合理利用代征綠地將交通系統(tǒng)合理外置。 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 建筑風(fēng)格與立面： 整體風(fēng)格現(xiàn)代、時(shí)尚、簡(jiǎn)約、靈動(dòng)，同時(shí)不失大氣和穩(wěn)重。 豐富建筑立面，注重對(duì)建筑形式感的創(chuàng)新，同時(shí)，將建筑立面造型與建筑功能空間設(shè)計(jì)相結(jié)合。 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 戶型布局建議提示： ? 一梯三戶排列方式。 ? 一梯四戶排列方式。 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 景觀環(huán)境設(shè)計(jì)提示： 在本案中，引入景觀游泳池，形成核心景觀組團(tuán)。 架空層景觀 小區(qū)水景 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 商業(yè)規(guī)劃定位： ? 商業(yè)分布：沿凱旋大道一側(cè)規(guī)劃，形成臨街面的商鋪。 ? 規(guī)劃面積： 40005000平米。 ? 規(guī)劃層數(shù)： 2層。 ? 開間要求： 。 ? 首層要求：層高 。 ? 二層要求： 。 ? 開間進(jìn)深比：不大于 1： 。 ? 商業(yè)體規(guī)劃在臨凱旋大道一側(cè)應(yīng)確保良好的展示面。 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 項(xiàng)目配套設(shè)施建議： ? 規(guī)劃原則： 社區(qū)的配套設(shè)施在四方新城的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充，不再另行設(shè)置會(huì)所等。 ? 配套建議： 結(jié)合項(xiàng)目園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，在架空層或園區(qū)內(nèi)，設(shè)置相關(guān)運(yùn)動(dòng)配套及康體設(shè)施，建議設(shè)置： 1）、景觀游泳池。 2）、網(wǎng)球場(chǎng)。 3）、羽毛球場(chǎng)。 4）、兒童游玩區(qū)。 ? 同時(shí)增加園區(qū)休息的桌椅的設(shè)置，打造客戶充分參與的社區(qū)配套環(huán)境。 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 ? 產(chǎn)品檔次：同期市場(chǎng)中等偏上， 并形成產(chǎn)品檔次級(jí)差，拉升項(xiàng)目的價(jià)值梯度空間。 ? 產(chǎn)品特色：項(xiàng)目注重對(duì)產(chǎn)品創(chuàng)新和社區(qū)環(huán)境的打造， 從產(chǎn)品創(chuàng)新角度，對(duì)市場(chǎng)需求有一定的引領(lǐng)價(jià)值。 ? 整體均價(jià)： 25002600元 /平米。 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 ? 交房標(biāo)準(zhǔn)：清水房。 ? 科技配置原則： 在項(xiàng)目整體科技配置上，應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格水平，并保證在項(xiàng)目綜合開發(fā)成本中的合適比重。 本案項(xiàng)目科技配置中，除小區(qū)公共科技配置之外，可以根據(jù)不同的產(chǎn)品和組團(tuán)差別對(duì)待，體現(xiàn)個(gè)性化配置特色。 本案主要科技配置建議： 1）、集中供暖系統(tǒng)。 2）、 24小時(shí)熱水供應(yīng)系統(tǒng)。 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 1. 開工時(shí)間： 2022年 7月 2. 開盤時(shí)間： 2022年 10月底或 11月初 3. 本年度銷售率： 45%50% 4. 銷售完畢： 2022年 6月。 5. 交房時(shí)間： 2022年底或 2022年初。 6. 開發(fā)周期約為： 18個(gè)月。 ? 開發(fā)周期： ? 開發(fā)分期： 總體開發(fā)規(guī)模： 10萬平米以上。 分兩期開發(fā)，首期 。 ? 分期建議： 一期以臨凱旋大道一側(cè)分布為主。 二期以地塊一期開發(fā)剩余用地為主。 一期優(yōu)先考慮開發(fā)“臨山體、高差大”地塊。 1期 2期 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) END 謝 謝 聆 聽 THANKS！
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