【正文】 PS Fedex 機(jī)場(chǎng) 海關(guān)檢查 深圳機(jī)場(chǎng)管理大樓 Road 海港 工業(yè)園區(qū) Our Reference: 功能提升定位 實(shí)施信息系統(tǒng)規(guī)劃之后，深圳航空物流園區(qū)的主要業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)楦郊又递^高的綜合物流服務(wù)和物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù) 機(jī)場(chǎng)貨站 航空貨代 速遞代理 鐵路 /公路聯(lián)運(yùn) 海關(guān) /聯(lián)檢 銀行 /保險(xiǎn) /財(cái)政稅收 航空公司 速遞操作點(diǎn) 速遞分揀中心 速遞公司 支線轉(zhuǎn)運(yùn)系統(tǒng) 伸展航空物流園區(qū)為航空運(yùn)輸和物流企業(yè)提供信息交換和金融、清關(guān)等服務(wù)的一站式服務(wù) 第三方物流 通關(guān) 操作 配送 Our Reference: 功能提升定位 王家灣物流中心曾進(jìn)行過信息系統(tǒng)建設(shè)，可以為丁家莊物流基地項(xiàng)目信息系統(tǒng)建設(shè)提供借鑒和經(jīng)驗(yàn) 虛擬經(jīng)營(yíng)信息平臺(tái) 綜合物流代理 綜合物流交易 會(huì)員貨主資源 會(huì)員物流資源 非會(huì)員物流資源 非會(huì)員貨主資源 貨代業(yè)務(wù) 交易業(yè)務(wù) 多種方式提出業(yè)務(wù)申請(qǐng) 業(yè)務(wù)受理系統(tǒng) 貨代系統(tǒng) 交易系統(tǒng) 客戶（只能是會(huì)員） 運(yùn)輸系統(tǒng) 倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng) 配送系統(tǒng) 物流作業(yè)信息平臺(tái) 輔助支持平臺(tái) CA 認(rèn)證系統(tǒng) 財(cái)務(wù)管理系統(tǒng) 合同管理系統(tǒng) 信息處理系統(tǒng) 采購(gòu)信息系統(tǒng) WW W 網(wǎng)站 信息系統(tǒng)服務(wù)園區(qū)所有業(yè)務(wù) 功能提升定位 深圳 筍崗 清水河物流園區(qū)是國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)陸路物流園區(qū)商業(yè)化改造的先驅(qū) 專業(yè)市場(chǎng) 物流配送中心 大宗商品交易中心 普通倉(cāng)庫(kù) 物流總部基地 拓展延伸功能定位 Our Reference: 深圳 筍崗 清水河物流園區(qū)高端化和差異化發(fā)展的定位模型 筍崗 清水河物流園區(qū) 國(guó)際物流總部基地 內(nèi)容： 家居、建材交易市場(chǎng) 規(guī)模： 20萬(wàn)平方米以上 目標(biāo)： 建成使之成為華南以至全國(guó)規(guī)模較大、檔次較高、品種較全、輻射力強(qiáng)、管理先進(jìn)、設(shè)施完備的超大型家居及裝飾材料專業(yè)市場(chǎng) 現(xiàn)代物流信息平臺(tái) 大宗商品交易市場(chǎng) 現(xiàn)代物流配送基地 內(nèi)容： 汽車、零配件展銷檢測(cè)交易中心 規(guī)模： 20萬(wàn)平方米以上 目標(biāo)： 建成華南地區(qū)具有影響力的各類進(jìn)口、國(guó)產(chǎn)汽車展銷、零配件供應(yīng)、汽車檢測(cè)等為一體的多功能汽車展銷檢測(cè)及汽配交易市場(chǎng) 補(bǔ)充： 結(jié)合香港中藥港的發(fā)展，建設(shè)與之配套中藥材交易中心 提升： 建設(shè)大型電子物流信息交易平臺(tái)和其他配套設(shè)施，提升物流園區(qū)交易平臺(tái)的智能化水平 拓展延伸功能定位 Our Reference: 北京 百榮世貿(mào)市場(chǎng)交易中心項(xiàng)目為依托物流的市場(chǎng)群建設(shè)提供了經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)方向的借鑒 商業(yè)航母 百榮世貿(mào) 百榮服裝服飾交易中心 百榮兒童用品交易中心 百榮文化辦公用品交易中心 百榮體育休閑用品交易中心 百榮家居用品交易中心 百榮日用品交易中心 百榮食品交易中心 百榮汽車用品交易中心 百榮國(guó)際貿(mào)易中心 百榮會(huì)展中心 百榮商務(wù)休閑會(huì)所 百榮餐飲服務(wù)中心 百榮配送倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)中心 百榮商屋 其它配套功能 配套服務(wù)功能 展示交易功能 復(fù)合產(chǎn)業(yè)、具有完善配套服務(wù)功能的，以展示和推介為主題的、經(jīng)營(yíng)多種品牌商品的、引入電子商務(wù)系統(tǒng)（ Inter網(wǎng)絡(luò)）的、大型和規(guī)范的、現(xiàn)代化和國(guó)際化的市場(chǎng)交易中心 拓展延伸功能定位 Our Reference: 丁家莊依托物流基地以及市場(chǎng)集中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，已具備發(fā)展大型市場(chǎng)交易中心的基礎(chǔ)條件，已開展的二手車展示交易業(yè)務(wù)可以作為市場(chǎng)交易中心建設(shè)的切入點(diǎn) 拓展延伸功能定位 以通元二手車交易市場(chǎng)為切入點(diǎn)，發(fā)展汽車和汽配交易展示中心，作為丁家莊市場(chǎng)交易中心建設(shè)的起點(diǎn) 二手車交易展示中心 市場(chǎng)： 增速明顯，南北差異較大 經(jīng)營(yíng)： 依托公鐵聯(lián)運(yùn)和干線運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)開展二手車“展示 評(píng)估 交易”，并實(shí)現(xiàn)“南車北賣”業(yè)務(wù)，拓展二手車交易展示中心的輻射能力 汽車和汽配 交易中心 整車展示貿(mào)易中心 市場(chǎng)： 南京汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 經(jīng)營(yíng)： 開展各類類進(jìn)口、國(guó)產(chǎn)汽車展銷、汽車檢測(cè)等為一體的多功能汽車展銷檢測(cè)業(yè)務(wù)，積極開展汽車物流，實(shí)現(xiàn)整車展示貿(mào)易中心在華東區(qū)域品牌的確立 汽車主題交易展示中心 目標(biāo)： 建成具有區(qū)域影響力的汽車主題交易展示中心 內(nèi)容： 建設(shè)汽車展館、分撥倉(cāng)儲(chǔ)中心、現(xiàn)代化零配件倉(cāng)儲(chǔ)、汽車服務(wù)中心等設(shè)施并設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營(yíng) 拓展延伸功能定位 其他拓展延伸功能包含物流增值服務(wù)和園區(qū)配套服務(wù)兩個(gè)方面 電子商務(wù) 客戶服務(wù) 海關(guān)口岸 流通加工 物流培訓(xùn) 金融服務(wù) 法律服務(wù) 投資服務(wù) ?? 物流增值服務(wù) 酒店配套 商業(yè)配套 居住配套 會(huì)展配套 公共服務(wù)配套 ?? 園區(qū)配套服務(wù) 拓展延伸功能定位 提供基礎(chǔ) 丁家莊物流商貿(mào)園 干線運(yùn)輸 城市配送 倉(cāng)儲(chǔ)配送 交易中心 金融服務(wù) 人才交流 會(huì)議展示 電子商務(wù) 流通加工 海關(guān)口岸 商務(wù)交流 優(yōu)惠政策 物流核 商貿(mào)核 公鐵聯(lián)運(yùn) 信息服務(wù) 功能定位模型 以干線運(yùn)輸和二手車交易市場(chǎng)切入，著手打造公鐵聯(lián)運(yùn)平臺(tái) 完善城市配送系統(tǒng)和市場(chǎng)交易中心，開始建設(shè)信息和數(shù)服務(wù)平臺(tái) 拓展商務(wù)、物流培訓(xùn)等增值服務(wù)，繼續(xù)完善信息和數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái) 建設(shè)有特色的第三方物流園區(qū) 形成功能完善的物流商貿(mào)園區(qū) 建成物流總部園區(qū)向 4PL物流園邁進(jìn) 功能定位實(shí)現(xiàn)時(shí)序建議 PART 2 規(guī) 劃 實(shí) 施 建 議 規(guī)劃建議 開發(fā)步驟 2 A 規(guī)劃建議 規(guī)劃提升 地塊分析 ?占地面積： 1000畝 ?容 積 率 ： 丁家莊 ? 倉(cāng)儲(chǔ) ? 二手車交易 市場(chǎng) ? 配套體系 原有基礎(chǔ) ? 現(xiàn)代物流設(shè)施 ? 大型商貿(mào)設(shè)施 ? 完善配套設(shè)施 ? 先進(jìn)軟性平臺(tái) 現(xiàn)代物流商貿(mào)綜合體 規(guī)劃思路 1個(gè)核心 以項(xiàng)目的 ?功能定位模型? 為核心 形成圍繞?物流核? 、圍繞?商貿(mào)核?、 圍繞?配套服務(wù)?（為?物流核?、?商貿(mào)核?提供配套商務(wù)及商業(yè)服務(wù)）的幾大功能進(jìn)行規(guī)劃 總體規(guī)劃思路 3大原則 ?土地價(jià)值最大化原則： 項(xiàng)目定位已確定了在做扎實(shí)物流業(yè)務(wù)，規(guī)劃好物流物業(yè)的基礎(chǔ)上，導(dǎo)入“總部經(jīng)濟(jì)”概念，從而引入高質(zhì)、大型物流企業(yè)及相關(guān)服務(wù)型企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)，形成對(duì)高端物業(yè)的需求。規(guī)劃上需準(zhǔn)確拿捏物流物業(yè)產(chǎn)品與高端物業(yè)產(chǎn)品的配比關(guān)系，根據(jù)實(shí)際建設(shè)需求，用足容積率、建筑高度等控制指標(biāo)，增強(qiáng)土地與基礎(chǔ)設(shè)施的利用效率， 最大限度提升土地價(jià)值的目標(biāo)。 ?循環(huán)、協(xié)調(diào)與共生原則： 項(xiàng)目發(fā)展定位明確“以物流帶商貿(mào)，以商貿(mào)促物流”，因此需從可持續(xù)性的循環(huán)經(jīng)濟(jì)角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，園區(qū)空間規(guī)劃要充分體現(xiàn)各主題區(qū)域相互獨(dú)立又互為關(guān)聯(lián)的深刻內(nèi)涵。 ?現(xiàn)代化、總部化、生態(tài)化原則： 充分利用園區(qū)化的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，圍繞“物流核”、“商貿(mào)核”并結(jié)合綜合商務(wù)、商業(yè)功能的“服務(wù)核”，高標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)筑科技、生態(tài)、和諧又極具活力的國(guó)際性物流園區(qū)。 規(guī)劃建議 以 公鐵聯(lián)運(yùn) 為特色 的 現(xiàn)代物流 以汽車和汽配（或家具建材）為切入點(diǎn) 為物流和商貿(mào)提供的相關(guān)商務(wù)和商業(yè)服務(wù) 物流核 商貿(mào)核 配套區(qū) 現(xiàn)代物流中心 綜合商貿(mào)中心 商務(wù)服務(wù)中心 1個(gè)核心， 3大原則 三大中心 區(qū)域物流區(qū) 八大分區(qū) 城市配送區(qū) 物流科技區(qū) 國(guó)際采購(gòu)區(qū) 商貿(mào)總部區(qū) 商務(wù)服務(wù)區(qū) 配套商業(yè)區(qū) 行政服務(wù)區(qū) 現(xiàn)代物流 中心 1 綜合商貿(mào)中心 2 商務(wù)服務(wù)中心 3 城市配送區(qū)、區(qū)域物流區(qū)、物流科技區(qū) 國(guó)際采購(gòu)區(qū)、商貿(mào)總部區(qū) 商務(wù)服務(wù)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、配套商業(yè)區(qū) 總統(tǒng)功能布局 三大中心 +八大分區(qū) 現(xiàn)代物流中心 商務(wù)服務(wù)中心 總體功能布局 三大中心 圖 1：三大中心布局示意圖 現(xiàn)代物流 中心 1 綜合商貿(mào)中心 2 商務(wù)服務(wù)中心 3 物流核 商貿(mào)核 配套區(qū) 綜合商貿(mào)中心 分區(qū)規(guī)劃思路 現(xiàn)代物流中心規(guī)劃原則 ?近距離原則： 在條件允許的情況下，使貨物在園區(qū)內(nèi)流動(dòng)的距離最短。以最少的運(yùn)輸與搬運(yùn)量，使貨物的流動(dòng)以最快的速度到達(dá)用戶的手中，并滿足客戶的要求。 ?設(shè)施布置優(yōu)化原則： 在物流中心規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，盡量使彼此之間貨物流量大的設(shè)施布置得近一些，而物流量小的設(shè)施與設(shè)備布置得遠(yuǎn)一些。同時(shí)盡量避免貨物運(yùn)輸?shù)挠鼗睾偷沽鳌? ?系統(tǒng)優(yōu)化原則 :物流中心不僅要重視作業(yè)流程的優(yōu)化而且還要重視園區(qū)設(shè)施規(guī)模和布局的優(yōu)化。既要解決各物流環(huán)節(jié)的機(jī)械化、省力化標(biāo)準(zhǔn)化，又要解決物流中心的整體化、合理化和系統(tǒng)化；達(dá)到物流園區(qū)整個(gè)運(yùn)作的最優(yōu)化。 ?柔性化原則 :物流中心設(shè)施的規(guī)劃及布局應(yīng)該留有發(fā)展的空間和適應(yīng)于變化的設(shè)計(jì)。如發(fā)達(dá)國(guó)家有些工業(yè)廠房都是組合式的，設(shè)備安裝也有利于變動(dòng)和調(diào)整，建設(shè)必須留有發(fā)展的空間。 ① 城市配送區(qū) ② 區(qū)域物流區(qū) ③ 物流科技區(qū) ④ 行政服務(wù)區(qū) ⑤ 商務(wù)服務(wù)區(qū) ⑥ 配套商務(wù)區(qū) ⑦ 國(guó)際采購(gòu)區(qū) ⑧ 商貿(mào)總部區(qū) ① ① ① ② ② ② ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ 二期貯備用地 (200畝 ) 圖 2：八大分區(qū)布局示意圖 公鐵聯(lián)運(yùn)作業(yè)區(qū)（預(yù)留） 總體功能布局 八大分區(qū) 總體功能布局 公鐵聯(lián)運(yùn)作業(yè)區(qū)規(guī)劃思路 ?預(yù)留位置： 臨近規(guī)劃的西站貨場(chǎng)，含城市配送區(qū)和區(qū)域物流區(qū)的部分規(guī)劃區(qū)域 ?功能定位： 依托“公鐵聯(lián)運(yùn)”平臺(tái)的配送物流和區(qū)域物流功能對(duì)接，實(shí)現(xiàn)公路 鐵路運(yùn)輸方式的快速轉(zhuǎn)換 總體功能布局 公鐵聯(lián)運(yùn)作業(yè)區(qū)規(guī)劃思路 八大分區(qū) 1城市配送區(qū) 城市配送區(qū) 圖 3：城市配送區(qū)布局示意圖 ?功能區(qū)位置： 規(guī)劃位于基地北部，呈條形分布。 ?功能定位： 該功能區(qū)提供標(biāo)準(zhǔn)化的分撥中心，為商貿(mào)企業(yè)、連鎖零售類企業(yè)等提供倉(cāng)儲(chǔ)和配送等物流服務(wù)。 八大分區(qū) 1城市配送區(qū) ?規(guī)劃產(chǎn)品：分撥中心 ?規(guī)劃面積比例： 40%(占現(xiàn)代物流中心 600畝面積的比例 ) ?規(guī)劃占地面積：約 240畝（ 16萬(wàn)平方米） ?容積率： ?規(guī)劃建筑面積： (含倉(cāng)庫(kù)面積、辦公面積、硬地面積、停車面積及附屬設(shè)施） ?單體規(guī)劃： 68個(gè)單體在 ?目標(biāo)客戶：超市、家居、建材等企業(yè)配送中心，如百安居、紅星家居、月星家居的配送中心 八大分區(qū) 2區(qū)域物流區(qū) 區(qū)域物流區(qū) 圖 4：區(qū)域物流區(qū)布局示意圖 ?功能區(qū)位置： 規(guī)劃位于基地中部，靠近預(yù)留公鐵聯(lián)運(yùn)作業(yè)區(qū)。 ?功能定位： 該區(qū)域 充分體現(xiàn)公鐵聯(lián)運(yùn)功能 ,園區(qū)提供標(biāo)準(zhǔn)化的各類區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)、大型倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)、貨架式倉(cāng)儲(chǔ)，堆場(chǎng)等，為企業(yè)提供倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)，同時(shí)也為園區(qū)內(nèi)的物流企業(yè)提供場(chǎng)地，使其共享現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。 ?規(guī)劃產(chǎn)品：倉(cāng)庫(kù) (標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)、雙層立體庫(kù)等 )、堆場(chǎng)等 ?規(guī)劃面積比例： 60%(占現(xiàn)代物流中心 600畝面積的比例 ) ?規(guī)劃占地面積：約 360畝（ 24萬(wàn)平方米左右） ?容積率： ?規(guī)劃建筑面積： (含倉(cāng)庫(kù)面積、辦公面積、硬地面積、停車面積及附屬設(shè)施） ?單體規(guī)劃： 812個(gè)單體面積在 25000平方米左右的倉(cāng)庫(kù) ?目標(biāo)客戶：如 NIPPON EXPRESS、 NYK LOGISTICS、 SKF…… 八大分區(qū) 1區(qū)域物流區(qū) ?功能區(qū)位置： 規(guī)劃位于基地中部，區(qū)域物流區(qū)以南。 ?功能定位： 該功能區(qū)以物流信息產(chǎn)業(yè)和物流總部為抓手，集聚一批物流科技產(chǎn)業(yè)群落，努力帶動(dòng)全國(guó)其他物流科技公司的進(jìn)駐，推動(dòng)先進(jìn)物流技術(shù)的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化，同時(shí)吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)知名物流企業(yè)的進(jìn)駐。這些高科技企業(yè)和總部契合的入駐，將會(huì)使項(xiàng)目成為物流科技和物流信息產(chǎn)業(yè)相對(duì)集聚的高地，成為南京、長(zhǎng)三角，乃至全國(guó)物流總部經(jīng)濟(jì)的載體。 物流科技區(qū) 圖 5：物流科技區(qū)布局示意圖 八大分區(qū) 3物流科技區(qū) ?規(guī)劃產(chǎn)品：總部辦公樓（含展示中心、信息和數(shù)據(jù)服務(wù)中心）、獨(dú)棟 (雙拼 )商務(wù)別墅 ?規(guī)劃面積比例： 40%(占商務(wù)服務(wù)中心 80畝面積的比例 ) ?規(guī)劃占地面積：約 32畝 ( ) ?容積率： ?劃建筑面積： ?單體規(guī)劃： 1棟共 3萬(wàn)平方米總部辦公樓， 5棟 20233000平方米左右的獨(dú)棟（雙拼） 23層商務(wù)樓 ?目標(biāo)客戶：物流公司企業(yè)總部，如 NIPPON EXPRESS、 NYK LOGISTICS、 SKF等在南京的地區(qū)總部，物流技術(shù)研發(fā)類企業(yè)總部，如美國(guó)達(dá)科電子、晟峰科技等的地區(qū)研發(fā)總部 ?功能區(qū)位置： 規(guī)劃位于基地中部。 ?功能定位：