常州香江華廷策劃定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-20 16:39本頁(yè)面
【正文】 ，確立 賣(mài)場(chǎng) 秩序及形象。 (5) 在招商上，以長(zhǎng)江自由貿(mào)易中心、湖塘裝飾城等經(jīng)營(yíng)戶(hù)為主力商戶(hù)。采用 政策傾斜方式，引進(jìn)家居業(yè)大商家。48產(chǎn)品規(guī)劃東北角的板狀商業(yè)東北角的線(xiàn)性商業(yè)作為板狀商業(yè)的補(bǔ)充，定位為 精品建材裝飾一條街， 如家用小飾品、窗簾布藝等。西北角的板狀商業(yè) 西北角的板狀商業(yè)打造 特色家具城 ，形態(tài)類(lèi)似廣東家具城，主要以產(chǎn)品特色吸引消費(fèi)群體。西北角 線(xiàn) 性商 業(yè) 以生活配套商 業(yè)為 主。 49產(chǎn)品規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃圖50產(chǎn)品規(guī)劃 為了對(duì)本案進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃，針對(duì)長(zhǎng)江自由貿(mào)易中心，紅星美凱龍、時(shí)代家具城、家家愛(ài)家具市場(chǎng)等家具、建材賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)做了問(wèn)卷調(diào)查，尋求他們對(duì)鋪面的要求。 建材家裝類(lèi)經(jīng)營(yíng)戶(hù)對(duì)店鋪的需求：51產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)查圖表顯示，建材家裝類(lèi)的經(jīng)營(yíng)戶(hù) 36%選擇 100平方米以上的經(jīng)營(yíng)面積， 32%的經(jīng)營(yíng)戶(hù)選擇 71－ 100之間的經(jīng)營(yíng)面積，所需面積較大。一些窗簾、布藝飾品的經(jīng)營(yíng)戶(hù)由于所需面積較小，紛紛選擇 50平方米左右的經(jīng)營(yíng)面積。在門(mén)面寬度的要求上， 49%的經(jīng)營(yíng)戶(hù)選擇 4－ 5米最為合適，而 3－ 4米及 5米以上的經(jīng)營(yíng)戶(hù)也占了 29%及 20%，不同經(jīng)營(yíng)業(yè)種的經(jīng)營(yíng)戶(hù)所需求的店鋪面積也不同。故建議東北角板狀商業(yè)的內(nèi)部鋪位的面積分割在 80－100平方米之間。52產(chǎn)品規(guī)劃家具類(lèi)經(jīng)營(yíng)戶(hù)對(duì)店鋪的需求： 調(diào)查圖表顯示，家具類(lèi)的經(jīng)營(yíng)戶(hù) 57%選擇 100平方米以上的經(jīng)營(yíng)面積， 19%的經(jīng)營(yíng)戶(hù)選擇 71－ 100之間的經(jīng)營(yíng)面積，經(jīng)營(yíng)家具所需的面積較大。一些套房家具店鋪面積大道200平方米，而在選擇 20－ 70平方米的將近 25%的經(jīng)營(yíng)戶(hù)中，其經(jīng)營(yíng)業(yè)種大多為一些桌椅類(lèi)產(chǎn)品，整體上家具所需求的面積較大。在門(mén)面寬度的要求上， 62%的經(jīng)營(yíng)戶(hù)選擇 5米以上最為合適，而 3－ 4米及 4－ 5米以上的經(jīng)營(yíng)戶(hù)也占了 19%及 19%。項(xiàng)目對(duì)面家家愛(ài)家具市場(chǎng)的店鋪面積大多在 100平方米作于，門(mén)面寬度在 4－ 7米之間。53產(chǎn)品規(guī)劃 故建議西北角板狀商業(yè)的內(nèi)部鋪位的面積分割在 100－ 150平方米左右。54綜述常州是家具生產(chǎn)基地，目前最大且最具知名度的家居賣(mài)場(chǎng)為總體量 20萬(wàn)方的紅星家居賣(mài)場(chǎng)以及 8萬(wàn)方的月星家居廣場(chǎng)。而本案的推出即將成為全常州總體量達(dá)到第三的家居大賣(mài)場(chǎng)，相信其規(guī)模優(yōu)勢(shì)必定打動(dòng)全市，吸引大量經(jīng)營(yíng)戶(hù)及消費(fèi)者的目光，本案不僅能輻射到常州以西、以北金壇等縣級(jí)市，而且能輻射到區(qū)域之外的丹陽(yáng)市等區(qū)域。區(qū)域的消費(fèi)者對(duì)家居用品的購(gòu)買(mǎi)通常以就近原則為主，同時(shí)又對(duì)產(chǎn)品的價(jià)格及質(zhì)量較為看重是家家愛(ài)家具市場(chǎng)的人氣較為旺盛的主要原因。本案的西北角引進(jìn)家家愛(ài)的產(chǎn)品，在吸引區(qū)域消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，提供優(yōu)質(zhì)的賣(mài)場(chǎng)服務(wù)，更能提升區(qū)域人氣。而東北角的精品家居賣(mài)場(chǎng)以“ 為全市消費(fèi)者提供服務(wù) ” 為基準(zhǔn)，以中高檔的消費(fèi)環(huán)境、價(jià)廉物美的產(chǎn)品吸引更多區(qū)域外的消費(fèi)者，達(dá)到區(qū)域人氣的再次提升。55綜述此定位解決了項(xiàng)目區(qū)域建材家裝供應(yīng)量不足的問(wèn)題，又可以提升項(xiàng)目區(qū)域的商業(yè)氛圍，如有類(lèi)似 “ 百安居、金海馬 ” 等品牌家居冠名引進(jìn)，促使本案的整體形象提升。銷(xiāo)售難度降低，便于開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，區(qū)域品質(zhì)整體提高帶動(dòng)二期住宅的銷(xiāo)售價(jià)格上漲，順勢(shì)打造常州高質(zhì)量、高品質(zhì)的居住小區(qū)。56四、南面板狀商業(yè)定位建議57南面板狀商業(yè) 2－ 6層定位建議西 環(huán) 路會(huì) 館 浜 路本案清 潭 路板狀（ ）荊川公園永紅醫(yī)院娛樂(lè)城 體育中心文化藝術(shù)學(xué)校清潭新村居住帶會(huì)館浜農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)58南面板狀商業(yè) 2－ 6層定位建議地塊概況項(xiàng)目南面 6層的板狀建筑，總體量 －清潭新村居住帶，商業(yè)氛圍形成較早，人氣較旺。醫(yī)院、體育場(chǎng)、公園、學(xué)校等社區(qū)配套應(yīng)有盡有，娛樂(lè)城的檔次較低，體量較?。粬|面有一個(gè)開(kāi)業(yè)較早的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，較為臟亂，是目前周邊居住人群的買(mǎi)菜場(chǎng)所。定位方向南面板狀商業(yè)不在交通主干道，且一層已定位為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，且周邊圍繞著幾萬(wàn)的居住人口，故建議主要定位方向以休閑娛樂(lè)、購(gòu)物一體類(lèi)生活配套的業(yè)態(tài)為主。定位依據(jù) 清潭新村是一個(gè)成熟的居住社區(qū)，打造生活配套商業(yè)能帶動(dòng)較多的區(qū)域消費(fèi)者； 沿清潭路的商 業(yè) 氣氛 較濃 郁，且周 邊娛樂(lè) 、餐 飲 等 場(chǎng) 所檔次 較 低，本案能在形象上 獲 得 優(yōu)勢(shì) ，拉 攏 人氣。 59定位方案項(xiàng)目南面的板狀商業(yè)一層已被定位為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，這使 6層的板狀物業(yè)整體檔次下降，故建議一層與兩層及以上樓層的入口分向設(shè)置。由于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一般給人 “ 臟亂差、檔次低 ” 的感受，故把一層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)換名叫 “ 鮮食自選超市 ” 等類(lèi)似名稱(chēng)來(lái)提升形象。把一層和二層的人流通道做適當(dāng)?shù)姆指?，以減少一層對(duì)二層人流的影響60完謝謝收看61演講完畢，謝謝觀
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