翔龍凱旋大道項(xiàng)目策劃定位報(bào)告(參考版)
2025-01-19 09:58本頁(yè)面
【正文】 1期 2期 瑞 爾 特 顧 問(wèn) 機(jī) 構(gòu) END 謝 謝 聆 聽(tīng) THANKS！ 。 二期以地塊一期開(kāi)發(fā)剩余用地為主。 分兩期開(kāi)發(fā)，首期 。 6. 開(kāi)發(fā)周期約為： 18個(gè)月。 瑞 爾 特 顧 問(wèn) 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶(hù) 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 1. 開(kāi)工時(shí)間： 2022年 7月 2. 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2022年 10月底或 11月初 3. 本年度銷(xiāo)售率： 45%50% 4. 銷(xiāo)售完畢： 2022年 6月。 本案主要科技配置建議： 1）、集中供暖系統(tǒng)。 ? 科技配置原則： 在項(xiàng)目整體科技配置上，應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格水平，并保證在項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)成本中的合適比重。 ? 整體均價(jià)： 25002600元 /平米。 瑞 爾 特 顧 問(wèn) 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶(hù) 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 ? 產(chǎn)品檔次：同期市場(chǎng)中等偏上， 并形成產(chǎn)品檔次級(jí)差，拉升項(xiàng)目的價(jià)值梯度空間。 4）、兒童游玩區(qū)。 2）、網(wǎng)球場(chǎng)。 瑞 爾 特 顧 問(wèn) 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶(hù) 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 項(xiàng)目配套設(shè)施建議： ? 規(guī)劃原則： 社區(qū)的配套設(shè)施在四方新城的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充，不再另行設(shè)置會(huì)所等。 ? 開(kāi)間進(jìn)深比：不大于 1： 。 ? 首層要求：層高 。 ? 規(guī)劃層數(shù)： 2層。 架空層景觀(guān) 小區(qū)水景 瑞 爾 特 顧 問(wèn) 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶(hù) 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 商業(yè)規(guī)劃定位： ? 商業(yè)分布：沿凱旋大道一側(cè)規(guī)劃，形成臨街面的商鋪。 ? 一梯四戶(hù)排列方式。 豐富建筑立面，注重對(duì)建筑形式感的創(chuàng)新，同時(shí)，將建筑立面造型與建筑功能空間設(shè)計(jì)相結(jié)合。 在交通系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，力求做到人車(chē)分流，并合理利用代征綠地將交通系統(tǒng)合理外置。 在產(chǎn)品規(guī)劃布局因地就勢(shì)，合理平衡土方量，控制開(kāi)發(fā)成本。 在建筑風(fēng)格上，走新現(xiàn)代主義風(fēng)格，凸現(xiàn)項(xiàng)目在整體外觀(guān)上的清新、自然、舒暢，并對(duì)城市的發(fā)展有一定的引領(lǐng)價(jià)值。 在戶(hù)型布局中，應(yīng)能突出舒適兩房與經(jīng)濟(jì)三房、經(jīng)濟(jì)三房與舒適三房、舒適三房與奢適三房之間的價(jià)值差。 7580平米及 95100平米的經(jīng)濟(jì)型兩房及三房，占比為 5%和 10%，主要基于對(duì)拉動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售、與四方新城形成一定差異化及對(duì)市場(chǎng)就本項(xiàng)目該區(qū)間產(chǎn)品接受度進(jìn)行測(cè)試，為二期開(kāi)發(fā)提供一定市場(chǎng)決策參考。 瑞 爾 特 顧 問(wèn) 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶(hù) 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 建筑形態(tài)及比例： 建筑形態(tài) 建筑規(guī)模 比例 高層電梯公寓 23% 小高層電梯洋房 77% 合計(jì) 10萬(wàn)平方米 100% 建筑類(lèi)型 建筑規(guī)模 住宅 10萬(wàn)平方米 商業(yè)（底商） 合計(jì) ? 物業(yè)類(lèi)型比例界定 ? 住宅建筑形態(tài)及比例界定 瑞 爾 特 顧 問(wèn) 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶(hù) 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營(yíng)定位 戶(hù)型面積配比： 以 105110平米及 8085平米為主力戶(hù)型區(qū)間，總占比 70%。 ? 戶(hù)型功能空間賦予可變性及高利用率。 ? 控制商業(yè)面積，以滿(mǎn)足社區(qū)需求為限。 ? 注重產(chǎn)品附加值的打造，提升競(jìng)爭(zhēng)力。 2)、借助四方新城的園區(qū)配套，外圍的交通系統(tǒng)，提升土地開(kāi)發(fā)率。 2)、創(chuàng)造和引領(lǐng)市場(chǎng)的新需求和熱點(diǎn)，打破需求區(qū)域固化死結(jié)。 2)、與市場(chǎng)同期產(chǎn)品形成一定差異化，尋找市場(chǎng)空白點(diǎn)。 產(chǎn)品定位中，考慮不同檔次產(chǎn)品組合，保有后期項(xiàng)目利潤(rùn)提升空間。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制優(yōu)選原則，保持銷(xiāo)售價(jià)格的彈性空間。 與四方新城住宅區(qū)的產(chǎn)品定位形成差異化，弱化直接競(jìng)爭(zhēng)的負(fù)面影響。 對(duì)配套的要求：渴望園區(qū)配置會(huì)所，運(yùn)動(dòng)休閑配套設(shè)施，對(duì)社區(qū)水景，如游泳池等 有一定的要求。 購(gòu)房考慮因素：價(jià)格、地段和配套成為首要因素，戶(hù)型、景觀(guān)環(huán)境次之。 意向接受總價(jià)： 20
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