民族城項(xiàng)目策劃定位報(bào)告(參考版)
2025-02-12 21:35本頁(yè)面
【正文】 ) 總銷預(yù)估： 產(chǎn)品類型 銷售面積 m178。) 武夷印象 武夷印象與我項(xiàng)目產(chǎn)品在地段和產(chǎn)品上較為類似，其價(jià)格可作為我項(xiàng)目定價(jià)參考對(duì)象。) 棟數(shù) 獨(dú)棟會(huì)所 500700m178。 ?容積率 : ?實(shí)際可銷售面積 : 54839m178。 號(hào)地塊土地面積： 7282m178。 號(hào)地塊土地面積： 9350m178。 項(xiàng)目名稱 類型 主力面積（㎡） 成交均價(jià) （元 /㎡ ） 主力總價(jià) （萬(wàn)元 /套） 武夷印象 公寓 1850 1516萬(wàn) 太平洋花園 2期 100120 2410 2428萬(wàn) 豐和園二期 3031萬(wàn) 找出市場(chǎng)的空白點(diǎn)，以此作為產(chǎn)品定位的依據(jù)： 從目前市場(chǎng)的公寓類產(chǎn)品供應(yīng)情況來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)： ?在售項(xiàng)目的面積普遍偏大，因此本項(xiàng)目可選擇低于 80平米 的房型作為切入點(diǎn)； ?通過(guò)分析各樓盤的銷售房型的主力總價(jià)，可以看出 1723萬(wàn) /套 的總價(jià)是市場(chǎng)的空白點(diǎn)； 從客戶的需求點(diǎn)出發(fā)，作為產(chǎn)品定位的依據(jù)： 舒適的居住條件 投資 核心客戶 度假 小戶型，低總價(jià) 優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境 品質(zhì)好，具有升值潛力 項(xiàng)目核心定位： 基于分析，我們對(duì)項(xiàng)目位置的認(rèn)識(shí)是： 在武夷山市區(qū)的邊緣地帶、背靠景區(qū)旅游資源的一個(gè)地段。 0 7 年樓盤價(jià)格走勢(shì)圖150018002100240027002 0 0 7 年1 月 2 0 0 7 年2 月 2 0 0 7 年3 月 2 0 0 7 年4 月武夷印象 太平洋花園 豐和園價(jià)格穩(wěn)步上升 資料來(lái)源：武夷山房地產(chǎn)信息網(wǎng) （截止日期： 4月 13日） 樓盤銷售速度表（套）526357330821147320114010203040506070802 0 0 7 年1 月 2 0 0 7 年2 月 2 0 0 7 年3 月 2 0 0 7 年4 月武夷印象 太平洋花園 豐和園市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛 市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)： ? 總體呈現(xiàn)高速發(fā)展趨勢(shì)，價(jià)格在近年來(lái)穩(wěn)步上揚(yáng)； ? 需求旺盛，成交活躍，樓盤去化速度快； ? 供應(yīng)產(chǎn)品基本以多層公寓和店連宅類型產(chǎn)品為主，對(duì)其它產(chǎn)品缺乏認(rèn)知度； 市場(chǎng)總結(jié)： ?項(xiàng)目篇 地塊位置： 景 區(qū) 市 區(qū) ?位于連接景區(qū)與市
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