【正文】 [單選 ] 800 以下 1 檢查配額 8001200 2 12001500 3 15002020 4 20203000 5 30005000 6 50008000 7 8000 以上 8 M4. 請問卡片上的哪一類最能代表您家庭在過去半年內(nèi)的平均月收入呢？我這里說的收入包括工資、獎金、補貼、分紅等所有收入。 請問我可以和您談一談嗎？ 配額統(tǒng)計 訪問地點 序號 年齡 序號 個人月收入 序號 好世界廣場 1 1625 1 1200 以下 1 天寧廣場 2 2635 2 12002020 2 建設(shè)路商業(yè)街 3 3645 3 20203000 3 天寧北路商業(yè)街 4 4655 4 3000 以上 4 新一佳 5 廣百時代廣場 6 甄別部分 單位 工作的 呢 ?[復(fù)選 ] 市場研究公司 /廣告公司 1 終止訪問 媒體機構(gòu)（電臺 /電視臺 /報紙 /雜志） 2 商場 /超市 /連鎖專賣店 3 房地產(chǎn)開發(fā) /營銷 /代理 單位 4 銀行 5 繼續(xù)訪問 以上都沒有 0 在過去六個月中 ,您有沒有參加過任何有關(guān) 零售商業(yè)方面 的研究或訪問呢 ?[單選 ] 沒 有 1 有 2 終止訪問 的實足年齡 :_________歲 [單選 ] 16 歲 以下 X 終止訪問 1625 歲 1 檢查配額 2635 歲 2 3645 歲 3 4655 歲 4 56 歲或以上 X 終止訪問 記錄 被訪者 性別 : [單選 ] 男 1 女 2 檢查配額 ？分別的消費額是多少呢？（我所指的消費額包括購物、用餐、休閑娛樂活動等所產(chǎn)生的費用） [單選 ] 商場或商業(yè)街 序號 消費金額 (元 ) 好世界廣場 1 天寧廣場 2 建設(shè)路商業(yè)街 3 天寧 北路商業(yè)街 4 新一佳 5 廣百時代廣場 6 其他 __________________________ 7 當日沒有消費 9 終止訪問 主體問卷 【 訪問中讀出 】接下來我們將與您談?wù)動嘘P(guān)您對各種消費場所的一些看法及消費的問題 。 附錄一：主要商場租金情況 商場 位置 計租面積 單位租金 管理費街鋪 110 7 2 7 元/ 平方米, 包管理費街鋪 90 5 2 2 元/ 平方米, 包管理費首層 40 1 0 0 多/ 平方米, 包管理費首層 40 1 7 0 元/ 平方米（再打5 折） 2 5 元/ 平方米夾層 30 1 6 5 元/ 平方米（再打3 折） 2 5 元/ 平方米（再打7 折）街鋪 87 1 3 8 元/ 平方米（再打6 折）街鋪 45 8 0 元/ 平方米, 包管理費街鋪 27 1 0 0 元/ 平方米街鋪 28 1 0 0 元/ 平方米, 包管理費負一層 24 1 5 元/ 平方米負一層 10 6 0 元/ 平方米負一層 31 4 0 元/ 平方米一樓 31 9 6 元/ 平方米一樓 15 1 3 3 元/ 平方米一樓 40 1 2 5 元/ 平方米一樓 9 4 4 元/ 平方米一樓 10 5 0 元/ 平方米一樓 15 2 2 7 元/ 平方米一樓 12 3 3 3 元/ 平方米一樓 17 2 1 2 元/ 平方米一樓 15 2 3 4 元/ 平方米一樓 17 1 9 4 元/ 平方米一樓 16 2 2 4 元/ 平方米工影商場 街鋪 39 7 7 3 元/ 平方米湖濱商場 一樓 10 1 5 9 元/ 平方米, 包管理費 管理費水電費全包端州四路 街鋪 100 55 元 / 平方米 5 元 / 平方米5 元/ 平方米2 5 元/ 平方米天寧廣場藍宮商場1 4 0 元/ 平方米/ 月6 元/ 平方米好世界廣場廣百時代廣場 附錄 二 ：肇慶酒店業(yè)統(tǒng)計資料 客 房五星級 四星級 三星級 二星級 一星級 （間）全市合計 54 2 12 14 5 4697 9112 5 2 . 6市　直 22 2 4 7 2334 4428 5 2 . 8端　州 5 1 566 1143 5 2 . 3鼎　湖 2 2 119 320 3 8 . 4四　會 6 2 1 1 564 976 4 7 . 7高　要 2 153 288 4 6 . 4廣　寧 3 1 163 388 5 8 . 2德　慶 4 3 253 488 4 2 . 9封　開 5 3 1 265 508 6 1 . 1懷　集 5 2 1 2 280 573 7 5 . 9客房出租率（% ）縣（市）區(qū) 賓館（家）床 位（張） 附錄 三 ：肇慶旅游業(yè)統(tǒng)計資料（ 2020 年） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 一 .城市住宿設(shè)施接待旅游者人數(shù) 39 46 二、旅行社組織接待人數(shù) 組織國內(nèi)旅游人數(shù) 接待國內(nèi)旅游人數(shù) 自主外聯(lián)旅游人數(shù) 組織出境旅游人數(shù) 三、景區(qū)（點）接待人數(shù) 113 125 136 四、賓館（酒店）開房率 (百分點） 51 五、預(yù)計全市旅游收入 附錄四：肇 慶城區(qū)商業(yè)消費市場研究問卷 及統(tǒng)計分析圖表 本次調(diào)查屬于自愿性調(diào)查 肇慶商業(yè)消費行為研究問卷 （ E06022） 訪問 問卷號 錄入 問卷號 一審 二審 復(fù)核 抄碼 編碼 一錄 二錄 被訪者信息 被訪者姓名 性別 區(qū) /縣 本地居住 地址 郵政編碼 被訪者聯(lián)系方式 總機 分機 電話（家） （區(qū)號） 電話號碼 電話（單位） （區(qū)號） 電話號碼 訪問員信息 攔截員姓名 攔截員編號 訪問員姓名 訪問員編號 訪問開始時間 _____時 ______分 訪問日期 訪問結(jié)束時間 _____時 ______分 訪問時長 _______時 _______分 訪問地點 女士 /先生： 您好，我正在進行一項關(guān)于“購物消費”的調(diào)查研究，希望可以借用您幾分鐘時間，向您咨詢一下相關(guān)的信息。 2) 蛇口海上世界 —— 旅游景區(qū)風(fēng)情 商業(yè)街案例 ? 位于蛇口旅游區(qū)，由招商地產(chǎn)傾力開發(fā) ? 總商業(yè)面積超過 萬平方米（無大型超市、百貨），是一個集餐飲、購物、娛樂、休閑、旅游于一體的海上世界商業(yè)中心，以西餐、酒吧、咖啡文化為主要商業(yè)形態(tài)，由多個來自美國、加拿大、意大利等地區(qū)的連鎖餐飲等組團組成。 ? 扣除銷售回籠資金后， 保守估計 物業(yè) 經(jīng)營 期 的回報率在可接受的范圍內(nèi) （ 8%10%） ，如果售價樂觀，經(jīng)營有方，收益率還會有明顯提高 。 ? 首 三 年 因為處于培育期， 租金 相對不高（首年 350 萬，第二年約 1600 萬，第三年約 1800 萬） ， 但最保守的預(yù)計，從第四年開始 年租金收益 能達到 2100 萬 以上，并且以后每個合同期都會有 10%以上的增幅，長期收益非?？捎^。 投資回報估算 ? 按照 萬平米的總建筑面積，總投資額 估計 約 億 （包含土地成本 /建安 /營銷費用 /稅費 /利息等） 。 ? 租金標準﹑免租期﹑年增幅的設(shè)定按照 在廣東二線城市的招商經(jīng)營經(jīng)驗，同時廣泛征詢主力租戶的意愿來確定；預(yù)計的銷售價格和銷售周期主要參照肇慶市場同類物業(yè)的情況，同時考慮到未來房價的走勢和物業(yè)發(fā)展的趨勢。 開發(fā) 成本項目 估 算 成本項目 測算標準 方案 一（萬元） 方案二（萬元） 出讓金 發(fā)展商自主核算 出讓契稅及服務(wù)費 三通一平費 勘察設(shè)計費 總建筑面積 *40 元 /平方 前期開辦費 100 萬（暫定） 建筑安裝費 酒店式公寓 *1800+商業(yè) *2500+地下室 *2800 室外工程費 地面面積 *150 元 /平方 配套費 酒店式公寓可售面積 *1780*4%（參照廣州標準） 交易費 總銷售額 *% 銷售稅金 總銷售額的 %（參照廣州標準） 銷售費用 總銷售額的 3% 管理費 總工程費用的 2% 建設(shè)期利息 年利率以 7%計算 發(fā)展商自主核算 不可預(yù)見費用 總費用的 2% 成本合計 （未計入土地 /利息及不可預(yù)見成本） 11. 租金及銷售收益預(yù)測 經(jīng)營物業(yè) 14 年租金收入預(yù)計 經(jīng)營部分 面積 首年月租金 免租期 首期13 年 跨期租金增幅 出租率 租金折扣（折讓及收繳率折扣） 租金收入 （元） （平米） （元 /平米） （月） 租金年 增幅 每 3 年為一期 首年 2 年 3 年 4 年 首年 2 年 3 年 4 年 首年 2 年 3 年 4 年 超市 18000 25 12 0% 15% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0 5400000 5400000 6210000 數(shù)碼電器 3000 30 8 3% 100% 100% 100% 100% 80% 85% 90% 100% 288000 945540 1031195 1145772 散租鋪 10000 55 6 3% 70% 80% 90% 100% 80% 85% 90% 100% 1848000 4622640 5671571 7001940 餐飲 8000 15 10 3% 70% 80% 90% 100% 80% 85% 90% 100% 134400 1008576 1237434 1527696 KTV/電玩 6000 25 8 3% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0 1854000 1909620 1909620 影院 3000 15 3 3% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0 556200 572886 572886 商業(yè)街 5000 45 3 3% 70% 80% 90% 100% 80% 85% 90% 100% 1134000 1891080 2320188 2864430 合計 53000 3404400 16278036 18142894 21232344 項目銷售部分收入預(yù)計 銷售部分 面積（平米） 預(yù)期均價（元 /平米） 數(shù)量（間） 預(yù)計銷售期（月） 銷售收入（萬元） 購物中心內(nèi)鋪 5000 10000 6080 6 5000 商業(yè)街鋪位 5000 15000 100120 8 7500 酒店式公寓 35000 4500 500600 18 15750 合計 45000 6666 700800 ＜ 24 28250 說明：