【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 閑座椅、健身娛樂區(qū)、停車場等配套設(shè)施一應(yīng)懼全，保證商業(yè)街旺盛的人氣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 大戶經(jīng)營的專賣店，也有中、小戶經(jīng)營的散柜區(qū)； —— 內(nèi)街 環(huán)境幽雅，業(yè)態(tài)定位為品牌服飾名街，采用二蹭沿街鋪面設(shè)計，商鋪門廳開闊，單位面積較大，以 60—80平米居多，適合 品牌大戶、中戶經(jīng)營； —— 杏花商業(yè)步行街主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 建筑風(fēng)格 歐陸風(fēng)情 開發(fā)面積 35000平米 商鋪數(shù)量 486間 休閑廣場面積 5800平米 健身娛樂區(qū) 600平米 停車場面積 1200平米 大理石及彩磚鋪裝面積 18000平米 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)步行街 主題 2，杏花餐飲娛樂廣場 —— 二期年底交付 二期杏花餐飲娛樂廣場，預(yù)計 2020年 12月竣工，商業(yè)規(guī)劃采用具有濃郁文化特色的主題文化廣場， 5600平米休閑廣場和中心景觀設(shè)計，形成庫車縣最具特色的文化休閑廣場，特色文化、特色餐飲娛樂吸引 廣大市民和游客來此消費； 28米高的休閑觀光塔，成為庫車縣標(biāo)志性景觀建筑，身居塔頂，可以一覽第九商業(yè)大街的全貌和庫車縣美景，使外地游客趨之若騖；休 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。形成外街、中城、內(nèi)街的商業(yè)規(guī)劃； —— 外街 沿天山路，形 成弧形沿街面，業(yè)態(tài)定位為小商品、鞋帽箱包批零市場，采用二層沿街鋪面設(shè)計 ——寬門廳、小進深，單位商鋪面積較小，適合中小商戶經(jīng)營； —— 中城 由 6座建筑構(gòu)成，形成步行街的核心景觀區(qū)，文化特色鮮明，業(yè)態(tài)定位為精品購物廣場， 6座商城商品既相互補充又自成一體，主要經(jīng)營家電（大小電器）、家居用品、數(shù)碼通訊、黃金珠寶、化妝品、精品配飾，單位商鋪面積大小不一，既有 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。曾是漢代西域都護府、唐代龜茲都護府和安西都護府的所在地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷，吸引大量消費人群； ——活動期間進行促銷廣告宣傳，告之促銷內(nèi)容； 活動地點 杏花商業(yè)步行街現(xiàn)場，主會場選擇在中心花園進行； 活動時間 預(yù)計在 10月 18日左右舉行，具體時間依據(jù)招商成果而定； 附件 2： 第九商業(yè)大街樓書文案 規(guī)格： 16開共 16P 文案： P1（封面） 主題：第九商業(yè)大街 副題：核心商圈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B、開業(yè)活動方案 活動主題 第九商業(yè)大街第 一街 ——暨杏花商業(yè)步行街開業(yè)慶典 活動目標(biāo) ——借慶典傳達開業(yè)信息，強化市場信心； ——借開業(yè)慶典提升市場品牌形象； ——借開業(yè)慶典吸引大量消費者前來購物、消費，提升市場人氣，增強商戶信心； ——借慶典形成良好的經(jīng)營勢頭，促進觀望商戶進駐； ——借慶典形成的良好的經(jīng)營氛圍，促進商鋪銷售； 活動內(nèi)容 ——在杏花商業(yè)步行街中心廣場舉行竣工典禮； ——邀請市政領(lǐng)導(dǎo)及佳賓現(xiàn)場參與，并致賀詞、剪彩； ——剪彩完畢后，舉辦為期 15天的文藝匯演，以此聚攏人氣，活躍現(xiàn)場氣氛； ——開業(yè)期間與市場進駐商戶進行聯(lián)合促 銷，統(tǒng)一推出商品打折優(yōu)惠，吸引消費者前來選購； ——開發(fā)商根據(jù)市場商品情況，可自己采購商品（與市場商品互補、非競爭商品），開特價商品區(qū)進行特價促 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 提高物管服務(wù)，定期組織促銷推介，形成滾滾人流，保證市場旺盛的人氣。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 開業(yè) 期間每晚進行大型文藝演出（以后周未進行），吸引市民前來觀光消費。 每年舉辦一屆的 “南疆商貿(mào)洽談會 “，促進商貿(mào)交流，提升市場形象。 B、營銷策略 ——做好市場開業(yè)前的活動策劃、宣傳、組織工作； ——配合市場開業(yè)，進一步針對大戶進行熱勢宣傳工作； ——利用開業(yè)機會，對等待、觀望人群進行引勢誘導(dǎo)工作； ——做好聚集市場人氣、完善市場管理和經(jīng)營的其它工 作； ——配合物管公司作好商戶入駐前的籌備工作； ——配合投資商戶進行商鋪招商； ——組織籌備杏花商業(yè)街開業(yè)慶典； ——在開業(yè)前，使市場招商率達到 40%，入住率（招商和銷售）達到 60%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 A、傳播策略 ——本階段傳播項目推廣轉(zhuǎn)向開業(yè)炒作； ——加大對商業(yè)街商業(yè)環(huán)境、經(jīng)營措施的宣傳推廣； ——傳播形式以戶外廣告、宣傳資料、影視廣告為主； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 10— ） 本階段銷售工作基本完成，主要進入阻力盤清理階段，因上重點工作也將從銷售轉(zhuǎn)入經(jīng)營，委托專 業(yè)的商業(yè)物業(yè)公司進行物業(yè)管理，并配合開業(yè)前的籌備及炒作工作成為我們營銷的重點。 ——邀請浙江商會等商業(yè)機構(gòu)以及烏魯木齊、阿克蘇、沙雅、拜城、新和等地的商業(yè)團體（準(zhǔn)客戶）參加，促進招商和銷售，提升項目形象； ——邀請本地準(zhǔn)客戶參與，利用現(xiàn)場氣氛促進成交； 4）策略應(yīng)用 ——利用現(xiàn)場推廣促進銷售； ——利用大量品牌商戶參會，進行炒做，凸顯商業(yè)街倍受關(guān)注，提升項目形象； 5）活動時間、地點 ——活動時間計劃在 9。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 的經(jīng)營環(huán)境，降低經(jīng)營成本，促進市場形成 ——與政府和職能部門協(xié)商，獲得免稅、免費等政策支持； ——爭取工商、稅務(wù)、銀行等配套機構(gòu)進駐商業(yè)街，一方面解決部分高樓層的銷 售問題，另一方面解決了經(jīng)營戶相關(guān)手續(xù)辦理，完善了市場經(jīng)營環(huán)境； 2）、策略應(yīng)用 通過宣傳資料和新聞進行傳播，擴大宣傳影響面； 市場公關(guān) 1）、活動主題 杏花商業(yè)步行街招商推廣說明會 2）、活動目標(biāo) ——組織商會和商業(yè)團體參會，擴大招商成果； ——利用招商會現(xiàn)場氣氛，邀請本地準(zhǔn)客戶參加，促成成交； ——利用招商會提升項目形象和品牌知名度，促進市場招商和銷售； 3）、活動內(nèi)容 ——在庫車縣舉辦招商說明會，由專業(yè)人士對項目和招商政策做整體推介； ——邀請政府官員和商業(yè)知名人士參加，提高會議的感召力和宣傳影響 力； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 新和電視臺 30秒 /2次， 15秒 1次 電視臺投播 9． 20—10． 10 報紙廣告 報紙發(fā)布 待定 D、公關(guān)策略 榮譽公關(guān) 1）、公關(guān)目標(biāo) ——重在獲取榮譽，以此樹立政府形象工程這一形象，增強市場信心： ——力爭 將杏花商業(yè)步行街定位為庫車旅游觀光景點； ——力爭將杏花商業(yè)步行街定位庫車商業(yè)示范街 2）、媒體應(yīng)用 ——通過獲得以上榮譽，提升項目形象，增強市場信心； ——為傳播炒作提供了大量素材； ——獲得媒體免費報道支持 3）、策略應(yīng)用 主要通過時事新聞及傳播炒作加以應(yīng)用； 政策公關(guān) 1）、公關(guān)目標(biāo) ——重在獲取免稅、免費等優(yōu)惠政策，為入駐商戶提供良好 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 招商手冊 3開四折頁 /157克銅板紙 /1萬份 派發(fā) 9． 20—10． 10 樓書 16開 16P/200克銅板紙 /5000份 售樓處贈閱 9． 25以后 影視片 30秒、 15秒、 3分鐘專題 創(chuàng)意、制作 9． 25 庫車電視臺 30秒 /3次， 15秒 2次 電視臺投播 9． 20—10． 10 CCTV——6 30秒 /3次， 15秒 2次 電視臺投播 9． 20—10． 10 CCTV——8 30秒 /3次， 15秒 2次 電視臺投播 9． 20—10． 10 阿克蘇區(qū)電視臺 30秒 /2次， 15秒 1次 電視臺投播 9． 20—10． 10 阿克蘇市電視臺 30秒 /2次， 15秒 1次 電視臺投播 9． 20—10． 10 沙雅電視臺 30秒 /2次， 15秒 1次 電視臺投播 9． 20—10． 10 拜城電視臺 30秒 /2次， 15秒 1次 電視臺投播 9． 20—10． 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 20日前 T型旗 0． 9平米 /100個帶架 項目內(nèi)外街 9 25日起 巨副 100平米 /2副 樓體懸掛 9 天、 15秒 1次 /天； 4）、報 紙廣告 依據(jù)推廣要求適當(dāng)發(fā)布； 媒介計劃和費用概算 媒介形式 規(guī)格、數(shù)量 執(zhí)行方式 執(zhí)行時間 責(zé)任人 戶外廣告牌 3塊 畫面更換 9 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ——一家一鋪，終身產(chǎn)權(quán)銷售 ——買旺鋪自己當(dāng)老板，讓鈔票為你打工 9）、竣工、開業(yè)傳播 ——杏花商業(yè)步行街 ——全線竣工，全城共賀 ——杏花商業(yè)步行街 ——盛大開業(yè)，舉城共慶 傳播形式 平面印刷廣告、戶外廣告、影視廣告、報紙廣告多種形式整和 傳播； 媒體組合 1）、平面印刷廣告 ——宣傳單（商業(yè)觀察）以 10天為周期，進行大力度派發(fā)； ——海報、招商手冊配合使用，向目標(biāo)商戶派發(fā)； ——樓書在售樓中心配合使用，主要針對大戶和意向客戶發(fā)放； 2）、戶外廣告 利用廣告牌、燈箱、巨副、布標(biāo)、 T型旗等戶外廣告，對商業(yè)街內(nèi)外進行包裝，渲染商業(yè)氣氛； 3）影視廣告 ——庫車電視臺，庫車有線臺 CCTV—— CCTV——8插播，黃金時間 30秒廣告 3次 /天、 15秒 2次 /天； 阿克蘇、沙雅、拜城、新和電視臺，黃金時間 30秒廣告 2次 / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ——主題式商業(yè)步行街，街街有景、戶戶鄰街，在購物中享樂、在享樂中購物 ——間間沿街鋪，戶戶招牌店 4）、商業(yè)文化概念 ——文化魅力，塑造南疆商業(yè)典范 ——第九商業(yè)大街，南疆商業(yè)、旅游、文化的窗口 5）、商業(yè)消費概念 ——市民購物的天堂，旅游文化的窗口，經(jīng)營戶淘金的樂園 ——有魅力，人氣自然旺盛；有人氣，財源自然廣進 ——休閑時代的購物理念，品牌時代的消費特征 6）、區(qū)位概念 ——旺地掘金，勢在必得； ——黃金寶地構(gòu)筑黃金商圈 7）、商業(yè)發(fā)展概念 ——庫車縣金盆養(yǎng)魚的商業(yè)旺地，未來 50年商業(yè)新標(biāo)王 ——順應(yīng)庫車核心商圈集聚趨勢，借勢跳巢杏花商業(yè)步行街 ——最具前景的核心商圈，財富收益誰與爭鋒 8）、商業(yè)投資概念 ——買旺鋪擁有終身產(chǎn)權(quán)，一鋪富三代 ——100%產(chǎn)權(quán)