【正文】 以高投入、中風(fēng)險(xiǎn)、高利潤(rùn)的形式，將本項(xiàng)目?jī)r(jià)值得到最大的提。?逐步提升價(jià)格法：采取“低開(kāi)高走”型價(jià)格策略，開(kāi)盤(pán)后三月后作為第一階段的提升均價(jià)為2260 元/ m2。開(kāi)盤(pán)價(jià)為一層2450 元/ m2 、二層1880元/ m2為起價(jià)。招商商家定位層 數(shù)建面面積（m2）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目標(biāo)商家1F1500休閑餐飲重慶及廣安餐飲商1F3500女人世界（華聯(lián)商廈）（王府井百貨）華聯(lián)商廈王府井百貨2F3500男人世界（華聯(lián)商廈）（王府井百貨）華聯(lián)商廈王府井百貨合 計(jì) 8500 七、價(jià)格定位 ?價(jià)格定位的原則：采用比價(jià)法和綜合平衡法、均價(jià)法。 在廣安也有一個(gè)“摩爾”，那就是浦東商業(yè)廣場(chǎng)。像重百、北京華聯(lián)、太平洋、大洋、銀太、百盛、好又多等，都成了摩爾大客戶。新入渝的外地大商場(chǎng)，許多都成了摩爾的主力店。開(kāi)發(fā)商加盟重慶商業(yè)，無(wú)疑將大大刺激商圈的繁榮。良好的口岸優(yōu)勢(shì)，奠定了摩爾們未來(lái)的主角地位?！　∧杺兇蠖嗾紦?jù)了黃金口岸。南岸天龍廣場(chǎng)8萬(wàn)余平方米，重百南豐商場(chǎng)已買(mǎi)下其中2萬(wàn)平方米，日前又引進(jìn)好又多。華宇廣場(chǎng)約12萬(wàn)平方米，主力店為北京華聯(lián)和賽博數(shù)碼廣場(chǎng)。龍湖北城天街預(yù)計(jì)10余萬(wàn)平方米，北京華聯(lián)、太平洋百貨已決定入駐。北城天街和現(xiàn)代廣場(chǎng)，均在規(guī)劃中的步行街上；南岸有天龍廣場(chǎng)和浪高凱悅，隔街相望；沙坪壩有華宇廣場(chǎng)；石橋鋪有華宇名都；楊家坪有上海中心…… 　　大多數(shù)摩爾已初步建成，有的還引進(jìn)了主力商場(chǎng)，開(kāi)張營(yíng)業(yè)。解放碑有老牌的大都會(huì)和新秀的恒通　　目前，幾乎每個(gè)區(qū)都矗起了摩爾，一些區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)之多，兩個(gè)摩爾甚至近在咫尺。但這依然沒(méi)有讓華聯(lián)商廈、銀太百貨感到害怕，賺錢(qián)往人多的地方，據(jù)悉，這兩家商場(chǎng)南岸店將于近期開(kāi)業(yè)。在九龍坡楊家坪，上海中心的20萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)，超過(guò)了目前該區(qū)域商業(yè)面積總和，但王府井依然看好這里的商機(jī)；在江北觀音橋，龍湖北城天街（北京華聯(lián)入駐）、協(xié)信黃金海岸等早已被零售巨頭瞄上了。兩年以前，沙區(qū)僅有重百、明日百貨、金誠(chéng)廣場(chǎng)、融信大廈、沙坪壩百貨公司幾家，經(jīng)營(yíng)面積不到５萬(wàn)平方米，現(xiàn)在，華宇廣場(chǎng)１２萬(wàn)方商鋪全部投入經(jīng)營(yíng)（引進(jìn)北京華聯(lián)），三峽廣場(chǎng)２萬(wàn)方商鋪交房，還有新大都廣場(chǎng)（引進(jìn)王府井）、華夏銀座、嘉多利廣場(chǎng)、立海大廈、沙龍廣場(chǎng)……初步統(tǒng)計(jì)，明年，以沙區(qū)商業(yè)步行街為圓點(diǎn)的核心商圈達(dá)３０萬(wàn)方以上。因此，北京華聯(lián)看好沙區(qū)就不難理解了，好美加、沃爾瑪也欲登陸沙區(qū)也順理成章了。其中，很多大型零售商的擴(kuò)張以及還有一些零售業(yè)巨頭覬覦重慶，將引起商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的放量。從近期北京市住宅商業(yè)地產(chǎn)的銷售普遍較好的情況看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景樂(lè)觀。大量的投資者和開(kāi)發(fā)商都將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，“商鋪是金”的說(shuō)法已經(jīng)深入人心。 具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有100平方米的，也有1000平方米的，也有不打散賣(mài)的。因此，住宅商業(yè)地產(chǎn)貸款的月供是在房子即將投入使用時(shí)才發(fā)生。在前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)時(shí)要特別注意：首先，商業(yè)建筑的土地出讓全要比住宅高，土地出讓年限只有40年；第二，在貸款政策方面，住宅商業(yè)地產(chǎn)的貸款是6成10年，％。另外，投資者也不能盲目跟風(fēng)，對(duì)于項(xiàng)目炒作的新概念、新思路多采取審慎觀望態(tài)度。在商業(yè)氛圍尚不成熟的階段，商業(yè)地產(chǎn)投資者將承受相當(dāng)一段時(shí)間的低迷期，投資的前幾年內(nèi)店鋪有可能出現(xiàn)零收益，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的投資商確實(shí)是不小的考驗(yàn)。投資商業(yè)地產(chǎn)雖然贏利前景看好，但并不是所有商業(yè)地產(chǎn)都是賺錢(qián)的，當(dāng)然原因是多方面的，有項(xiàng)目自身?xiàng)l件的限制，有投資商實(shí)力的欠缺，也有經(jīng)營(yíng)者經(jīng)驗(yàn)不足等等。 主要由于有商業(yè)地產(chǎn)的樓盤(pán)多處于成熟區(qū)域，已有一段時(shí)期的附近客源積累，樓盤(pán)業(yè)主入住后，面積只占社區(qū)很小部分比例的住宅商業(yè)地產(chǎn)，比較好經(jīng)營(yíng)，擁有良好與穩(wěn)定的社區(qū)客源。許多樓盤(pán)的住宅商業(yè)地產(chǎn)在銷售或招租時(shí)還有各種優(yōu)惠，如果看好了一個(gè)旺區(qū)旺樓，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力用貸款和部分資金支付住宅商業(yè)地產(chǎn)房款，再用以后收取的租金還貸，這是比較劃算的。首先，住宅商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)高。商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn) 當(dāng)前內(nèi)銷住宅競(jìng)爭(zhēng)壓力很大，雖然很多項(xiàng)目沒(méi)有降價(jià)，但開(kāi)發(fā)商對(duì)品質(zhì)方面卻非常重視，使項(xiàng)目性價(jià)比更高。 商鋪的開(kāi)發(fā)對(duì)當(dāng)前的開(kāi)發(fā)商提出了新的挑戰(zhàn)。 比如，有幾家樓盤(pán)的商業(yè)地產(chǎn)在最初規(guī)劃的時(shí)候只是一個(gè)大商場(chǎng)，但是開(kāi)發(fā)商很快發(fā)現(xiàn)，這樣大面積的商場(chǎng)可能并不適合商業(yè)上操作，如果對(duì)商鋪進(jìn)行了有效的切分，把商業(yè)地產(chǎn)變成臨街的很小的店鋪，這樣就可以減輕投資者的投資負(fù)擔(dān)?！边@是很多開(kāi)發(fā)商的原話。即使是一些看起來(lái)銷售得很成功的項(xiàng)目商鋪也是如此。這些問(wèn)題直接關(guān)系到項(xiàng)目的招商效果和日后運(yùn)作難易。而投資商則表現(xiàn)得愈加“挑剔”嚴(yán)格的講，住宅商業(yè)地產(chǎn)在商業(yè)操作方面存在一定的局限性，能夠在服務(wù)于本住宅區(qū)內(nèi)部人群的同時(shí)兼顧吸引外來(lái)顧客光臨是最為理想的效果。商鋪不是講講概念，注重一下戶型、注重一下環(huán)境就可以好賣(mài)。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，買(mǎi)家可選擇的空間很大，發(fā)展商的產(chǎn)品能否在實(shí)際問(wèn)題上領(lǐng)先于其他項(xiàng)目至關(guān)重要。因此投資風(fēng)險(xiǎn)小，投資回報(bào)率高，一般業(yè)主的回收期僅為6年，大大短于通常10年的回收期。還有位于東三環(huán)中國(guó)國(guó)際展覽中心旁的國(guó)展家園，有10000平方米的商業(yè)地產(chǎn)面積，售價(jià)約為23000元／平方米，目前已基本售完。其憑借有利位置，抓住市場(chǎng)需求點(diǎn)，部分住宅商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目雖價(jià)格不菲但仍能創(chuàng)造佳績(jī)。位于亞運(yùn)村的“九臺(tái)2000”，商業(yè)地產(chǎn)面積為4000平方米，售價(jià)為19800元／平方米，銷售率達(dá)80％，潛力型商業(yè)地產(chǎn)嬌人的銷售業(yè)績(jī)亦主要得意于其潛在的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前景廣闊。如位于亞運(yùn)村的“風(fēng)林綠洲”，由于與奧運(yùn)村及奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館預(yù)留地毗鄰，周邊的道路、市政設(shè)施規(guī)劃完備，人氣凝聚力強(qiáng)大，近幾年內(nèi)的市場(chǎng)潛力不容忽視，是難得的投資寶地，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格大約在1300016000元／平方米。另一類是潛力型商業(yè)地產(chǎn)。 “珠江駿景”共1萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)，目前已經(jīng)銷售了90％?，F(xiàn)代城商業(yè)地產(chǎn)面積約20000平方米，售價(jià)為每平方米20000—23000元，租金為25—28美金／月，目前已基本售完。這些住宅商業(yè)地產(chǎn)已一改過(guò)去純粹的配套服務(wù)功能，開(kāi)發(fā)商愈加注重突出項(xiàng)目的概念和主題包裝。按照區(qū)位及住宅社區(qū)的類型不同，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也有細(xì)分。商業(yè)地產(chǎn)在整個(gè)新興社區(qū)的規(guī)劃之初本就是作配套之用，一方面可以更好地滿足小區(qū)居民生活便利，另一方面開(kāi)發(fā)商也可以憑此賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。商鋪店面一般在40120平方米之間，服務(wù)種類也比較齊全，可以滿足居民的日常生活所需，主要有便利店、發(fā)廊、洗染店、花店、郵局、銀行等，如“世紀(jì)城”、“朗琴園”等。服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部的商業(yè)地產(chǎn)主要以居民為服務(wù)對(duì)象，以綜合經(jīng)營(yíng)各類、各層次的消費(fèi)品為主。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在今后很長(zhǎng)一段時(shí)期里，市場(chǎng)對(duì)商鋪的總體需求量仍然會(huì)保持持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 因此在房地產(chǎn)業(yè)中，商鋪只要處于成熟區(qū)域，擁有穩(wěn)定的客源，回報(bào)率比住宅、寫(xiě)字樓要高出許多。其次，從投資角度來(lái)說(shuō)，目前商業(yè)地產(chǎn)的買(mǎi)家中，自用型和投資型占30：70％，在投資型買(mǎi)家中既有專業(yè)投資商也有稍有積蓄的人家，理性與盲目并存。 2000年全年北京市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1443億元；，比1990年增長(zhǎng)4倍，；商業(yè)稅收已經(jīng)成為財(cái)政收入的一個(gè)重要來(lái)源。首先，從市場(chǎng)大環(huán)境來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展使北京商業(yè)氛圍更加活躍，宏觀商業(yè)氣候近年來(lái)不斷看好，各種新興行業(yè)的迅速發(fā)展，為商鋪帶來(lái)了旺盛的需求。 這類商業(yè)地產(chǎn)的紅紅火火，增強(qiáng)了投資者的信心，開(kāi)發(fā)商更是看準(zhǔn)火候，將其視作開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)無(wú)可爭(zhēng)議地成為房地產(chǎn)業(yè)的新貴。北京科技會(huì)展中心配套公寓的商業(yè)地產(chǎn)曾發(fā)生過(guò)“一層商業(yè)第一天在幾個(gè)小時(shí)內(nèi)一搶而空，三天之內(nèi)，5000多平方米的三層商業(yè)用房全部賣(mài)完，銷售額達(dá)1億多元”的喜人狀況。商業(yè)的發(fā)展為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了良好的經(jīng)濟(jì)背景和基礎(chǔ)。而超市、便利店等新型商業(yè)業(yè)態(tài)在北京商業(yè)中有較大發(fā)展。　　　　 4北京商業(yè)地產(chǎn)的昨天和今天 目前北京市商業(yè)總體規(guī)模較大，但人均商業(yè)面積仍顯不足。各商鋪的反租租金一般每年8%，連續(xù)反租三年或以上。整體市場(chǎng)普遍“畏高”，各個(gè)商業(yè)物業(yè)均呈現(xiàn)樓層越高，銷售越困難的銷售局面?！　?0平方米左右的“門(mén)臉?lè)俊睒O受買(mǎi)家青睞，銷售率近100%。 ?東門(mén)商鋪的售價(jià)和租價(jià)　　東門(mén)商鋪的售價(jià)和租價(jià)由東門(mén)中、解放路、人民北路、二橫街、新園路依次降低:九龍城底層行行行金鋪的售價(jià)最高20萬(wàn)/m2，每月租金2000元/m2，太陽(yáng)廣場(chǎng)附近每月租金1200元/m2，二橫街每月租金500元/m2?！　★L(fēng)貌街是最具旅游價(jià)值的商業(yè)街，主營(yíng)特色服飾、時(shí)尚精品、旅游紀(jì)念品和風(fēng)味食品等。立新路中段、新風(fēng)巷一帶重點(diǎn)突出鞋帽類經(jīng)營(yíng)。服裝與小百貨占據(jù)了東門(mén)最主要的商業(yè)面積。 ?東門(mén)商業(yè)構(gòu)成　　東門(mén)商家主要經(jīng)營(yíng)服裝、皮具、鞋帽和化妝品類商品。商樓林立的東門(mén)每日坐擁30—50萬(wàn)人流，商品零售額約占全市商品零售總額50%。東門(mén)老街由12條步行街相連，有40多家大型商場(chǎng)和千余小型商鋪在此安營(yíng)扎寨，已投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)面積超過(guò)70萬(wàn)平方米，年?duì)I業(yè)額逾60億，年納稅額3億多，已躋身為全國(guó)著名商業(yè)街。歷經(jīng)300年的墟市，50年的地鋪，10年的小店鋪，如今與現(xiàn)代的綜合百貨大樓共繁榮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年度深圳市招商、在售商鋪面積100萬(wàn)平方米，%，港人在深圳購(gòu)物區(qū)域僅東門(mén)占了45% 。從區(qū)位上來(lái)看，深圳商鋪市場(chǎng)由羅湖東門(mén)獨(dú)占鰲頭的局面已逐步演變?yōu)榱_湖東門(mén)商圈、福田華強(qiáng)北商圈、南山南油大道商圈三足鼎立之勢(shì)。? 區(qū)縣經(jīng)商戶投資者；? 其他行業(yè)轉(zhuǎn)行投資商。由于品牌商業(yè)的功能不同，因此，以大開(kāi)間為主，有利品牌商業(yè)的打造。 同時(shí)，通過(guò)招商，引進(jìn)北京華聯(lián)商廈和王府井百貨等知名品牌以及國(guó)外品牌及經(jīng)營(yíng)模式。436層：住宅。4商業(yè)裙房屋頂：露天休閑廣場(chǎng)。42F：大開(kāi)間布局，分割產(chǎn)權(quán)單位。4 1F：大開(kāi)間布局，分割產(chǎn)權(quán)單位。4－1F：以1/2車(chē)庫(kù)，1/2商業(yè)單位為主分割。商場(chǎng)與住宅為一個(gè)整體，并有各自相對(duì)獨(dú)立的系統(tǒng)和功能。項(xiàng)目的總體定位為：現(xiàn)代休閑商住項(xiàng)目。因此，星河商業(yè)城在概念上屬于商業(yè)休閑地產(chǎn)一類。目前，該區(qū)城區(qū)常住人口約20萬(wàn)人。 　　概況：巴南區(qū)是主城南下戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域，在區(qū)位上遠(yuǎn)離其它主城區(qū)，原來(lái)在商業(yè)發(fā)展等方面稍遜于其它主城區(qū)的發(fā)展。同時(shí)，交通改善將提升巴南區(qū)開(kāi)發(fā)速度。 　　業(yè)界分析：該區(qū)城區(qū)內(nèi)目前的城市開(kāi)發(fā)主要集中在兩個(gè)版塊，一是漁洞新城、鄰大江廠等大型新遷企業(yè)，其次是李家沱、花溪為中心的南部新城周邊。巴南區(qū)主城區(qū)有兩大片區(qū)，一是漁洞（區(qū)府所在地），一是以李家沱、花溪為帶動(dòng)性區(qū)域的南部新城。目前，該區(qū)常住人口約15萬(wàn)人。在區(qū)域整休迅速發(fā)展的基礎(chǔ)上，大渡口雙山工業(yè)園有望成為下一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，市內(nèi)多家知名實(shí)力開(kāi)發(fā)商已在此圈地，該片區(qū)將成為繼新區(qū)府開(kāi)發(fā)板塊后的又一個(gè)新興區(qū)域。據(jù)悉，大渡口將在未來(lái)5年內(nèi)進(jìn)行商貿(mào)步行街項(xiàng)目的建設(shè)，以擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。輕軌、陳庹路的建成、長(zhǎng)江路的拓寬及馬桑溪大橋、魚(yú)洞長(zhǎng)江大橋的竣工，將全面完善大渡口的交通網(wǎng)絡(luò)，這些都將對(duì)區(qū)域帶來(lái)較大的改變?！　⊥瑫r(shí)，厚積薄發(fā)的新區(qū)府板塊改變了大渡口開(kāi)發(fā)一直在九宮廟附近開(kāi)發(fā)的局面，平衡了區(qū)域樓市的發(fā)展布局。該區(qū)城區(qū)內(nèi)目前的城市開(kāi)發(fā)主要集中在兩個(gè)板塊，一是九宮廟一帶，其次是新區(qū)府周邊。 　　大渡口 　　商圈描述：大渡口的商業(yè)發(fā)展之路是往城市副中心商圈邁出的，這里將成為副主城區(qū)西南部如大渡口全區(qū)以及巴南區(qū)魚(yú)洞、中粱山等的次級(jí)商圈。該板塊作為重慶市新興的科技開(kāi)發(fā)新區(qū)，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)到區(qū)內(nèi)居住、流動(dòng)人口結(jié)構(gòu)都與其它主城區(qū)存在一定差別，這是新興商業(yè)產(chǎn)生的消費(fèi)基礎(chǔ)之一。美茵河谷等。目前除已引起市場(chǎng)極大關(guān)注的同創(chuàng)奧韻之外，即將啟動(dòng)的還有中華企業(yè)項(xiàng)目等，并為這一片區(qū)帶來(lái)超過(guò)20萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)。有關(guān)調(diào)查還顯示，高新區(qū)吸引外區(qū)消費(fèi)的能力在日益增強(qiáng)，這一利好趨勢(shì)將吸引眾多商業(yè)運(yùn)營(yíng)商進(jìn)駐（華宇名都城商業(yè)部分受到多個(gè)商家關(guān)注，證明了這一區(qū)域的商業(yè)潛力）。同時(shí)，目前，區(qū)內(nèi)已有60多萬(wàn)的常住人口，并且這一數(shù)字還在增長(zhǎng)中。通訊業(yè)、傳媒業(yè)、廣告業(yè)及IT業(yè)在該區(qū)域的生根發(fā)展為區(qū)內(nèi)較強(qiáng)的消費(fèi)能力打下了基礎(chǔ)。隨著奧體中心等核心片區(qū)以及周邊區(qū)域開(kāi)發(fā)，石橋鋪高新區(qū)商圈會(huì)很快形成。未來(lái)南濱路規(guī)劃為商務(wù)及休閑娛樂(lè)區(qū)、文化旅游（或歷史風(fēng)貌）及人文居住區(qū)、濱江生態(tài)居住區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)，在最有人氣的旅游觀光帶、最顯活力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，最具品位的人居環(huán)境三個(gè)方面下功夫，力爭(zhēng)把濱江路建設(shè)成為最能代表重慶山水園林城市風(fēng)格的重慶第一路。這些，將使南濱路的商業(yè)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，也掀起了南濱路休閑商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潮。一個(gè)全新的濱江商業(yè)街將會(huì)呈現(xiàn)出來(lái)，南濱路沿線將會(huì)成為名副其實(shí)的商業(yè)休閑旅游居住區(qū)。據(jù)悉，南濱路一、二、三期的所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將進(jìn)行商業(yè)、休閑娛樂(lè)規(guī)劃，南濱路將成為全新的濱江商業(yè)城。 　　休閑商業(yè)地產(chǎn)悄然崛起。同時(shí)，鵝公巖、長(zhǎng)江復(fù)線橋、菜園壩等跨江大橋?qū)⑹归L(zhǎng)江的阻隔忽略不計(jì)。一步一傳說(shuō)、一步一景的南濱路更有不錯(cuò)的自然景觀資源，這里已在售的大盤(pán)有融僑半島、陽(yáng)光華庭和海棠曉月等大盤(pán)，而且這些大盤(pán)憑借其完善的配套以及較高的品質(zhì)贏得了市場(chǎng)，該區(qū)域獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)吸引了更多的實(shí)力房商來(lái)此跑馬圈地，陽(yáng)光100、中國(guó)武夷、東原地產(chǎn)紛紛在此落戶。會(huì)與未來(lái)重慶CBD連接在一起，成為一個(gè)都市型的商圈，以中高收入人群為消費(fèi)主體的購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、旅游觀光性商業(yè)quot。 　　南濱路、大石楊三角區(qū)（大坪石橋鋪楊家坪）、大渡口、巴南區(qū)（魚(yú)洞、花溪李家沱等）4大區(qū)域是目前業(yè)界、市場(chǎng)比較看好的、正在崛起的新興商圈（商業(yè)區(qū)）。 五、項(xiàng)目產(chǎn)品定位 概念定位目前在國(guó)內(nèi)流行的商業(yè)地產(chǎn)，主要是以純商業(yè)的業(yè)態(tài)形式出現(xiàn)，如北京、深圳、廣州等地，在重慶及成都都有比較新的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)，特別是重慶： 重慶以解放碑、沙坪壩坪壩、南坪、觀音橋、楊家坪5大商圈的人群和一年比一年高的消費(fèi)額并沒(méi)有將主城的商業(yè)蛋糕瓜分殆盡。?國(guó)際快餐食街（說(shuō)明：國(guó)、內(nèi)外品牌百貨或主題商城店入住，可適當(dāng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和賣(mài)場(chǎng)布局） 項(xiàng)目形象定位現(xiàn)代休閑主題購(gòu)物中心4概念詮釋：項(xiàng)目打造的是具有厚重文