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某縣級市商業(yè)城項目策劃定位報告(doc)-其他行業(yè)報告-閱讀頁

2024-09-02 13:21本頁面
  

【正文】 數(shù)碼通訊廣場,帶動整個商業(yè)街的人氣,引進電信、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 移動、聯(lián)通等品牌大戶進駐,同時與烏魯木齊的手機賣場大戶(中泉、新紅聯(lián)、鴻景、華惠)合作,或利用這些品牌大戶的品牌和供貨渠道進行招商; ——I座自成 一體,建議規(guī)劃成黃金珠寶店,引進一家大戶經(jīng)營; ——H座建議規(guī)劃成化妝品、休閑配飾精品街,主要引進散戶經(jīng)營; 招商政策 ——大戶 賣場面積在 400平米以上,帶動市場人流作用顯著,且對散戶進駐具有較強感召力的,可一次性免租兩年; ——品牌戶 賣場面積在 120——400平米之間,對散戶進駐具有較強感召力的,在一次性簽訂三年租賃合同時,免租兩年; ——散戶 賣場面積在 120平米以下,一次性簽訂租賃合同在兩年以時,免租一年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ——散戶招商采用常規(guī)推廣模式: 目標客戶確定 ——派發(fā)招商手冊和宣傳頁 ——確定準客戶——準客戶回訪 ——達成合作意向(未合作處理) ——進行商戶資格審查 ——與合格商戶簽定租賃合同; 招商人員 在庫車、沙雅、拜城、新和同步展開招商。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售區(qū)域 其中銷售面積的區(qū)域為:杏花商業(yè)園一期 A、 B、 C、 E、 F、G座銷售剩余房屋, K、 J、 H一層剩余房屋; 銷售區(qū)域商業(yè)形態(tài)定位 ——B座沿街,人氣旺,商鋪面積小,建議規(guī)劃成小商品批零市場,經(jīng)營中低檔服飾、鞋帽、內(nèi)衣、兒童用品、文體用品、床上用品; ——A座與 B座相連,又自成一體,建議規(guī)劃成皮具商城,經(jīng)營皮鞋、箱包; ——C座與 D座相對,又自成一體,可考慮家居用品,建議規(guī)劃成家具廣場,經(jīng)營各種家具、燈具和裝飾材料; ——E座規(guī)劃規(guī)整,且單位商鋪面積較大,適合品牌店經(jīng)營,建議規(guī)劃成精品專賣一條街,經(jīng)營中高檔男女服飾、皮鞋、日用品; ——F、 G座相連,單位商鋪 面積較大,建議規(guī)劃成布料、針紡織品市場,經(jīng)營布料、針紡織品零售、批發(fā); 銷售政策 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ——一次性付款 一次性付清全部購房款時,在現(xiàn)行銷售價格的基礎上,給予 8%(總監(jiān)級)、銷售人員為 5%的優(yōu)惠讓利。 ——按揭購買 首付 40%,銀行提供 60%, 10年期按揭貸款,在現(xiàn)行銷售價格的基礎上,給予 3%(總監(jiān)級)、銷售人員為 2%的優(yōu)惠 ——預訂金購買 針對二期銷售,在預售許可證發(fā)放以前,對意向客戶按購房款的 10%收取預訂款,在現(xiàn)行銷售價格的基礎上,給予 3%的(總監(jiān)級)、銷售人員為 2%優(yōu)惠;預訂合同簽訂后,預訂房屋予以保留,在不違犯雙方約定的情況下,預訂款原則上不予退還。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20前 廣告位、門店招牌 待定 制作 9 20日起 布標 12米 /30條 樓面懸掛 9 20日前 宣傳單頁(商業(yè)觀察) 4開 /157克銅板紙 /3萬份 派發(fā)( 10天一期) 9. 10. 10共三期 海報 2開 /200克銅板紙 /1萬份 派發(fā) 9. 20—10最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 30左右; ——地點選擇在項目附近酒店; 5. 3開業(yè)籌備期( 10。阻力盤的銷售借助經(jīng)營炒作,以自然銷售為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 C、市場經(jīng)營策略 進行經(jīng)營方面的組織和策劃,促進市場形成,初步構想如下 強勢廣告支持,形成強大的宣傳攻勢,讓全縣人民都來此消費。 每年一屆的庫車民俗藝術節(jié)或旅游節(jié) ——白杏節(jié),由政府主辦,第九商業(yè)大街承辦,提高第九商業(yè)大街的文化及藝術魅力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 與旅游公司合作,形成庫車旅游定點購物景點,接待旅客,促進旅游消費。 5. 4市場開業(yè)和銷售階段( —— ) A、市場行銷策略 ——借助大戶、品牌戶進駐形成的感召力,充分利用開業(yè)期間良好的市場經(jīng)營氛圍,擴大散戶招商成果 ——計劃在 ,做好開業(yè)期間的廣告和促銷,形成旺盛的人氣和良好的經(jīng)營氛圍; ——做好開業(yè)后的市場管理、 廣告促銷和活動推廣,保證市場旺盛人氣的持續(xù); ——在市場開業(yè)以后,每天策劃、組織促銷和群眾性文化活動; ——完成工作重點由招商向銷售的轉移,加大銷售力度,擴大銷售成果; ——充分利用大戶進駐、市場開業(yè)等有利點,進行營銷推廣,促進銷售; ——市場招商率達到 50%,商戶進駐率達到 70%; ——市場按計劃順利開業(yè),市場經(jīng)營管理步入良性循環(huán); ——使一期市場(剩余面積)銷售率達到 20%,二期市場銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 售率達到 10%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。財富標王 P2(城市篇) 主題:南疆新興石油工業(yè)城 市,投資興業(yè)的商業(yè)寶地 副題:石油大背景、旅游大環(huán)境、現(xiàn)代工業(yè)大趨勢,三大利好助推庫車城市商業(yè)現(xiàn)代化 隨文: 庫車古稱龜茲,古絲綢之路的交通重鎮(zhèn),是我國漢唐以 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 來西北邊疆的一個政治、經(jīng)濟和文化中心。 庫車是新疆第二大縣,全縣總人口 45萬,這里不僅有絢麗多彩的人文自然景觀,年接待旅游觀光客 80萬,是新疆四大著名旅游縣(市); 庫車是新興的石油、天然氣城市,是塔西北最大的產(chǎn)油區(qū),也是 “西氣東輸 ”的首發(fā)站,經(jīng)濟實力十分雄厚,發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒浚? 庫車還是南疆重要的工業(yè)城市,石油、化工、采礦、棉紡、乳業(yè)等一披上規(guī)模、現(xiàn)代化的企業(yè)正在快速崛起,成為拉動庫車未來經(jīng)濟發(fā)展的主要動力; 庫車也是一座正在崛起的現(xiàn)代化的商貿(mào)城市,獨特的區(qū)位優(yōu)勢,便捷的交通網(wǎng)絡,使這里成為溝通南北疆的重要驛站,也是該區(qū)域商貿(mào)龍頭城市,隨著金普潤開發(fā)公司對庫車商業(yè)地產(chǎn)的大力開發(fā),一座建筑面積 120200平米,跨度 12020米,集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、觀光六大功能于一體現(xiàn)代商業(yè)步行街 ——第九商業(yè)大街正在這里誕生,第九商業(yè)大街的出現(xiàn)將進一步加強庫車商業(yè)現(xiàn)代化的內(nèi)在動力, 使庫車成為南疆商貿(mào)文化中心! P3(區(qū)位篇) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主題:旺地掘金,勢在必得 副題:庫車縣金盆養(yǎng)魚的商業(yè)旺地,未來 50年坐地分紅 隨文 1: 黃金寶地構筑黃金商圈 天山路,庫車縣商貿(mào)興業(yè)的黃金寶地,多年的商業(yè)積淀,使這里成為庫車縣商氣最旺的地方,承鼎盛商氣,借助庫車縣經(jīng)濟大發(fā)展的有利時機,金普潤開發(fā)公司強勢出擊,分三期開發(fā),在這片黃金寶地上興建大型商業(yè)步行街,構筑庫車黃金商圈,確保入駐商戶未來 50年坐地分紅! 隨文 2: 商業(yè)地標: 直面天山路,扼守五一路和團結路交匯之咽喉,坐擁商業(yè)寶地,聚攏天下人氣; 商業(yè)環(huán)境: 依托 該片區(qū)多年的商業(yè)積累和中高檔商業(yè)良好的發(fā)展勢頭,提升商業(yè)檔次,整和商業(yè)功能,借勢而上,無往不勝; 商業(yè)潛力: 庫車縣最繁華、具前景的商圈,壟斷庫車縣 70%以上的商業(yè)消費,未來市政規(guī)劃的核心商業(yè)區(qū),大量商戶向此集聚,商業(yè)潛力不可估量; 商圈輻射: 強大的商業(yè)輻射能力,覆蓋整個庫車縣城消費,憑借優(yōu)越的交通環(huán)境,正逐步形成對新和、莎雅、拜城等周遍縣鄉(xiāng)的商業(yè)覆蓋,成為該片區(qū)商品批發(fā)、零售中心; 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 P P5(業(yè)態(tài)篇) 主題:第九商業(yè)大街,三大商業(yè)主題,六大商業(yè)功能 副題:集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、觀光六大功能于一體 隨文 1:三大商業(yè)主題,劃行歸市、各具特色 主題 1:杏花商業(yè)步行街 —— 一期現(xiàn)已竣工: 一期杏花商業(yè)步行街, 2020年 9月全線竣工,商業(yè)街引進國際上最具發(fā)展?jié)摿Φ闹黝}式商業(yè)步行街規(guī)劃,雙步行街設計形成雙向環(huán)行人流,保證商業(yè)街旺盛的人氣; 5800平米休閑廣場和步行街景觀設計,讓消費者在休閑中購物,在購物中賞景,獨具魅力的購物環(huán)境帶來滾滾人流;休閑座椅、健身娛樂區(qū)、停車場等配套設施一應懼全,體貼關懷無處不在,讓每一位來商業(yè)街消費的顧客都成為商業(yè)街永久的客戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。形成以中心景觀區(qū)為核心的圍合式商業(yè)布局; —— 特色餐飲 薈萃庫車各色民族特色小吃,各種燒烤、面點、精炒等一應俱全,讓您一條街吃遍南疆,成為庫車人民和外來游客品嘗特色美味的最佳去處; —— 高檔酒店 全面提升庫車酒店檔次,集餐飲、文化、客房于一體,讓每一位顧客享受全面細致的服務,是庫車市民消費、宴請和外來游 客下榻的首選地,感受文化、享受生活,盡在杏花餐飲廣場高檔酒店; —— 康體娛樂城 提供健身、桑那、 KTV包廂等全方面的康體娛樂服務,成為庫車規(guī)模最大、設施最完善、消費檔次最高、服務項目最全的康樂中心; —— 杏花餐飲娛樂廣場主要經(jīng)濟技術指標: 建筑風格 歐陸風情 開發(fā)面積 32500平米 商鋪數(shù)量 360間 休閑廣場面積 5600平米 健身娛樂區(qū) 600平米 休閑觀光塔 28米 停車場面積 800平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 大理石及彩磚鋪裝面積 22020平米 商業(yè)形態(tài) 餐飲娛樂廣場 主題 3,杏花民俗國際巴扎 —— 三 期 2020年動工建設 杏花民俗國際巴扎,預計在 2020年動工興建,項目規(guī)劃采用商業(yè)不幸街和民族巴扎相融合的設計思路,既突出了國際性,又保留了庫車傳統(tǒng)民族巴扎的特點,建成后的杏花民俗國際巴扎將成為庫車最具民族特色的建筑、庫車縣人文旅游觀光景點和南疆最大的國際巴扎; 隨文 2:六大商業(yè)功能,充分享受一站式消費的樂趣 第九商業(yè)大街全面引入一站式消費的規(guī)劃理念,三期商業(yè)開發(fā),形成三個不同業(yè)態(tài)的商業(yè)區(qū),三大主題商業(yè)區(qū)集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、觀光六大功能于一體,經(jīng)營品類數(shù)百項,上千種商
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