中原-望京龍韻公園商業(yè)項目策劃定位報告(參考版)
2025-02-11 19:16本頁面
【正文】 2:41:42 下午 2:41 下午 14:41:42四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 四月 212:41 下午 四月 2114:41April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 四月 21四月 2114:41:4214:41:42April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 14:41:4214:41:4214:41Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。 14:41:4214:41:4214:414/2/2023 2:41:42 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 2:41:42 下午 2:41 下午 14:41:42四月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 四月 212:41 下午 四月 2114:41April 02, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 四月 21四月 2114:41:4214:41:42April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 四月 2114:41:4214:41Apr2102Apr211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 2023/4/2 14:41:4214:41:4202 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 02 四月 20232:41:42 下午 14:41:42四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 14:41:4214:41:4214:41Friday, April 02, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 14:41:4214:41:4214:414/2/2023 2:41:42 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。第八部分 財務(wù)估算 財務(wù)估算分項內(nèi)容 具體數(shù)據(jù) 分項內(nèi)容 具體數(shù)據(jù)項目 : 龍韻 總收入（萬元） : 193,846 規(guī)劃用途 : 商業(yè)出租 營業(yè)稅及其附加（應(yīng)稅 %)（萬元）: 10,662 地上建筑面積（㎡）: 38,880 凈收入（萬元） : 183,185 地下建筑面積（㎡）: 50,000 總成本（萬元） : 52,478 總建筑面積（㎡） : 88,880 稅前利潤（萬元） : 130,707 商場（㎡） : 88,880 所得稅（應(yīng)稅 33%）（萬元） : 43,133 車位（個） : 1,500 2023年末累計稅后利潤總額（萬元） : 87,573 分項內(nèi)容 具體數(shù)據(jù) 分項內(nèi)容 具體數(shù)據(jù)計算項目年數(shù)（年） : 14 投資利潤率（ %） : %動態(tài)投資回收期（年） : 投資收益率（ %） : %內(nèi)部收益率（ %） : % 投資利稅率（ %） : %靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 項目廣告位、燈光建議正餐及娛樂商戶停車位按 150個 /10000平方米計算 ,其他商戶停車位按 120個 /10000平方米計算 :停車位建議正餐及娛樂商戶占總建筑面積 31%，需停車位約 414個左右，其他商戶占總建筑面積69%，需停車位 736個左右，合計需約 1150個左右停車位。 根據(jù)項目特點，結(jié)合公園整體設(shè)計，在不同季節(jié)采用不同燈光，烘托氣氛。項目主要出入口北四環(huán)路和望京西路可作為本項目的主要展示面；京承高速路和南湖渠西路受遮擋影響，展示性較差，不利于設(shè)置展示面故不考慮。將出入口設(shè)計成坡度，避 免因坡度過長，使消費疲勞感，在坡道兩 邊可設(shè)置店鋪，逐步下沉，形成過渡。但高度要適度，避免能源浪 費，不建議超過 10米。 內(nèi)部交通建議 內(nèi)部交通布局應(yīng)考慮人流動線的流暢性與 通透性，盡量產(chǎn)生避免死角；必要時，須 考慮水平交通與垂直交通系統(tǒng)。地上相關(guān)規(guī)劃 柱距 建議設(shè)計地上建筑物時，在不影響項目總體定位、整體布局與環(huán)境組合的基礎(chǔ)上，科學(xué)合 理地處理與地下建筑設(shè)計的關(guān)系，規(guī)避因獨棟地上承重柱的建設(shè)影響到地下面積的開發(fā)和 使用，浪費經(jīng)營面積 。 進深面寬建議 根據(jù)規(guī)劃，地面建筑多為 23層，因此單層面積不宜過大，否則不利于獨棟招商，從商戶 角度來看，進深與面寬比最佳是 3： 2，因此，如進深為 12米左右，面寬則為 8米左右，既 保證了足夠的展示面，也保證了能夠充分
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