翔龍凱旋大道項(xiàng)目策劃定位報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-05 09:58本頁面
【正文】 配套互享，節(jié)約開發(fā)成本 兩地高差較大，本地一面臨街，交通動(dòng)線組織的經(jīng)濟(jì)性不強(qiáng) 1，可充分將項(xiàng)目配套共享； 2，局部組團(tuán)進(jìn)行融合，充分利用兩地塊間代征綠地，減少內(nèi)部交通系統(tǒng)； 緊鄰兩大商業(yè)體，外在配套環(huán)境優(yōu)越 云燕及四方新城規(guī)劃大體量商業(yè)，對(duì)本案商業(yè)構(gòu)成強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)。 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 交通條件 地塊概況 規(guī)劃要求 地塊優(yōu)劣勢(shì) 自然資源 還可通過空間的“高在上，低在下”的形式依次拔高產(chǎn)品品質(zhì) 充分利用綠化帶的優(yōu)勢(shì)及四方新城的交通系統(tǒng)，進(jìn)行局部范圍的融合。 項(xiàng)目地塊開發(fā)利用示意： 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) PART2 SWOT分析 ? 優(yōu)勢(shì)分析 ? 劣勢(shì)分析 ? 機(jī)會(huì)分析 ? 威脅分析 ? 方向研判 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 機(jī)會(huì)分析 優(yōu)勢(shì)分析 威脅分析 方向研判 劣勢(shì)分析 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌鞘行轮行模l(fā)展?jié)摿吧禎摿Υ蟆? ? 項(xiàng)目與四方新城緊鄰，可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在配套資源上的最大共享。 ? 項(xiàng)目規(guī)模適中，適合“短頻快”的開發(fā)戰(zhàn)略，迅速實(shí)現(xiàn)資金的滾動(dòng)。 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 機(jī)會(huì)分析 劣勢(shì)分析 威脅分析 方向研判 優(yōu)勢(shì)分析 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域周邊配套不完善，短期內(nèi)生活成本較高。 ? 項(xiàng)目一面臨路，加之與四周的高差大，對(duì)社區(qū)交通系統(tǒng)規(guī)劃高求高。 ? 項(xiàng)目地塊內(nèi)標(biāo)高與道路標(biāo)高差 11米，將造成大量回填，成本增加。 ? 四方新城規(guī)劃有 30余萬平米產(chǎn)業(yè)園，將帶來一定的居住需求。 ? 新項(xiàng)目開發(fā)減緩，存量房多為一年前產(chǎn)品，市場(chǎng)急需產(chǎn)品創(chuàng)新。 ? 客戶對(duì)居住環(huán)境及品質(zhì)越發(fā)看中，為本案提供了較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 劣勢(shì)分析 機(jī)會(huì)分析 威脅分析 方向研判 優(yōu)勢(shì)分析 ? 發(fā)展大道、凱旋大道及大嶺路改造，將帶來更多的居住需求。 ? 凱旋大道片區(qū)為張灣區(qū)重點(diǎn)打造區(qū)域，將成為十堰的熱點(diǎn)區(qū)域。 ? 60120平米居住需求量較大，縣市購房潮較為強(qiáng)勁。 ? 客戶對(duì)建筑、戶型、環(huán)境及物業(yè)需求高，為本案提供了一定方向。 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營定位 核心價(jià)值： 新生活 （潮流） 核心賣點(diǎn)提煉： 新都市主義的：有新意的生活 突出建筑的創(chuàng)新，可代言新城市發(fā)展和未來。 親自然的環(huán)境：有人脈的自然 突出環(huán)境的參與性，互動(dòng)性，讓客戶的身心徹底放松。 以二次及多次置業(yè)為主，以首次置業(yè)為輔。 客群細(xì)分 所占比重 改善居住環(huán)境及品質(zhì)的二次置業(yè)者 70% 以婚房、養(yǎng)老、首次置業(yè)及投資居住者 30% 客群細(xì)分 所占比重 張灣主城區(qū)客戶 60% 紅衛(wèi)、花果及市區(qū)其它區(qū)域的購房者 25% 縣市進(jìn)城的購房者 15% 目標(biāo)客戶群選擇及界定： 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營定位 目標(biāo)客戶群社會(huì)背景： 年齡結(jié)構(gòu)： 3040歲之間為主，以 2530歲及 4055歲為輔助。 居住地：以張灣區(qū)為主，以其它區(qū)域?yàn)檩o。 職業(yè)特征：以汽車制造及附屬產(chǎn)業(yè)為主， 以醫(yī)療、教育、公務(wù)員為第二職業(yè)群體， 兼有私營企業(yè)主及個(gè)體經(jīng)營戶。 現(xiàn)居住條件：多數(shù)為自有房屋，或單位分房，或商品房，少數(shù)為單位宿舍及租房。 交通工具：私家車擁有率低于 50%，出行以公交及出租為主，部分是位配車。 購房動(dòng)機(jī)：對(duì)現(xiàn)有房屋格局及社區(qū)環(huán)境不滿，以改善居住環(huán)境的自住型為 主，以兼有一定的投資兼居住型的客戶。 意向物業(yè)類型：偏好于多層及小高層產(chǎn)品，對(duì)高層有一定的抗性。 意向購買戶型：以經(jīng)濟(jì)型三房及舒適性三房為主，以兩房和四房需求為輔。 意向接受單價(jià)： 22002800元 /平米之間。 對(duì)產(chǎn)品的偏好：傾向于購買品牌物業(yè)，且對(duì)社區(qū)規(guī)模、品質(zhì)及物業(yè)管理較為挑剔。 目標(biāo)客戶群需求特征描述： 瑞 爾 特 顧 問 機(jī) 構(gòu) 目標(biāo)客戶 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 檔次價(jià)格 交房配置 運(yùn)營定位 適合”短頻快“的開發(fā)策略，確保公司項(xiàng)目可持續(xù)開發(fā)
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