【導(dǎo)讀】工作之后，根據(jù)項(xiàng)目用地的情況和所處的綜合商業(yè)環(huán)境，依次通過(guò)人口購(gòu)買(mǎi)力分析、政府規(guī)劃分析、消費(fèi)者行為與。態(tài)度分析、商圈競(jìng)爭(zhēng)分析、商家意向調(diào)查等分析流程，對(duì)于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方向提出初步可行的分析和建議,力求以精練。的文字、精準(zhǔn)的分析對(duì)項(xiàng)目的定位及開(kāi)發(fā)要點(diǎn)進(jìn)行深入細(xì)致的探討，并結(jié)合廣州####數(shù)十年的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，站在經(jīng)營(yíng)的角度，為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供可操作的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。目可以利用貫通東西的城市中央地段優(yōu)勢(shì)和背倚星湖的特色資源，站在城市運(yùn)營(yíng)的高度，借鑒都市綜合體開(kāi)發(fā)的潮。流趨勢(shì)，通過(guò)針對(duì)主流客戶(hù)和外來(lái)游客的中型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)、酒店式公寓的配套開(kāi)發(fā)以及風(fēng)情餐飲娛樂(lè)氛圍的營(yíng)造，不僅達(dá)致最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益，而且打造展示肇慶城市發(fā)展水平、體現(xiàn)繁華都市魅力和旅游地特色風(fēng)情的新地標(biāo)！租金及銷(xiāo)售收益預(yù)測(cè)------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------40. 考慮到本案項(xiàng)目所具有城區(qū)中央位臵、開(kāi)

　　

【正文】 訪問(wèn) 問(wèn)卷號(hào) 錄入 問(wèn)卷號(hào) 一審 二審 復(fù)核 抄碼 編碼 一錄 二錄 被訪者信息 被訪者姓名 性別 區(qū) /縣 本地居住 地址 郵政編碼 被訪者聯(lián)系方式 總機(jī) 分機(jī) 電話(huà)（家） （區(qū)號(hào)） 電話(huà)號(hào)碼 電話(huà)（單位） （區(qū)號(hào)） 電話(huà)號(hào)碼 訪問(wèn)員信息 攔截員姓名 攔截員編號(hào) 訪問(wèn)員姓名 訪問(wèn)員編號(hào) 訪問(wèn)開(kāi)始時(shí)間 _____時(shí) ______分 訪問(wèn)日期 訪問(wèn)結(jié)束時(shí)間 _____時(shí) ______分 訪問(wèn)時(shí)長(zhǎng) _______時(shí) _______分 訪問(wèn)地點(diǎn) 女士 /先生： 您好，我正在進(jìn)行一項(xiàng)關(guān)于“購(gòu)物消費(fèi)”的調(diào)查研究，希望可以借用您幾分鐘時(shí)間，向您咨詢(xún)一下相關(guān)的信息。您所提供的一切信息都將保密，僅作統(tǒng)計(jì)分析用途，絕無(wú)任何商業(yè)目的。 請(qǐng)問(wèn)我可以和您談一談嗎？ 配額統(tǒng)計(jì) 訪問(wèn)地點(diǎn) 序號(hào) 年齡 序號(hào) 個(gè)人月收入 序號(hào) 好世界廣場(chǎng) 1 1625 1 1200 以下 1 天寧廣場(chǎng) 2 2635 2 12002020 2 建設(shè)路商業(yè)街 3 3645 3 20203000 3 天寧北路商業(yè)街 4 4655 4 3000 以上 4 新一佳 5 廣百時(shí)代廣場(chǎng) 6 甄別部分 單位 工作的 呢 ?[復(fù)選 ] 市場(chǎng)研究公司 /廣告公司 1 終止訪問(wèn) 媒體機(jī)構(gòu)（電臺(tái) /電視臺(tái) /報(bào)紙 /雜志） 2 商場(chǎng) /超市 /連鎖專(zhuān)賣(mài)店 3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) /營(yíng)銷(xiāo) /代理 單位 4 銀行 5 繼續(xù)訪問(wèn) 以上都沒(méi)有 0 在過(guò)去六個(gè)月中 ,您有沒(méi)有參加過(guò)任何有關(guān) 零售商業(yè)方面 的研究或訪問(wèn)呢 ?[單選 ] 沒(méi) 有 1 有 2 終止訪問(wèn) 的實(shí)足年齡 :_________歲 [單選 ] 16 歲 以下 X 終止訪問(wèn) 1625 歲 1 檢查配額 2635 歲 2 3645 歲 3 4655 歲 4 56 歲或以上 X 終止訪問(wèn) 記錄 被訪者 性別 : [單選 ] 男 1 女 2 檢查配額 ？分別的消費(fèi)額是多少呢？（我所指的消費(fèi)額包括購(gòu)物、用餐、休閑娛樂(lè)活動(dòng)等所產(chǎn)生的費(fèi)用） [單選 ] 商場(chǎng)或商業(yè)街 序號(hào) 消費(fèi)金額 (元 ) 好世界廣場(chǎng) 1 天寧廣場(chǎng) 2 建設(shè)路商業(yè)街 3 天寧 北路商業(yè)街 4 新一佳 5 廣百時(shí)代廣場(chǎng) 6 其他 __________________________ 7 當(dāng)日沒(méi)有消費(fèi) 9 終止訪問(wèn) 主體問(wèn)卷 【 訪問(wèn)中讀出 】接下來(lái)我們將與您談?wù)動(dòng)嘘P(guān)您對(duì)各種消費(fèi)場(chǎng)所的一些看法及消費(fèi)的問(wèn)題 。 [出示卡片 ] Q1. 請(qǐng)問(wèn)您目前在本地居住的情況如何？ [單選 ] 土生土長(zhǎng)的本地人 1 不是本地人，但常住在本地 (一年以上 ) 2 短期旅游度假 3 短期 公務(wù)出差 4 短期務(wù)工 5 短期 探親訪友 6 其他 9 [出示卡片 ] Q2. 請(qǐng)問(wèn)您來(lái) 天寧北路這一帶 消費(fèi)時(shí)最常用的交通工具是？ [單選 ] 私家轎車(chē) 1 自行車(chē) 5 摩托車(chē) 2 步行 6 公共汽車(chē) 3 其他 ______________ 9 出租車(chē) 4 Q3. 請(qǐng)問(wèn)您來(lái) 天寧北路這一帶 消費(fèi)時(shí)，通常的單程交通時(shí)間大約是 分鐘？ [出示卡片 ] Q4. 請(qǐng)問(wèn)您一般逛以下商場(chǎng) /商業(yè)街的頻率是如何呢？ 5 分代表 ”經(jīng)常去 ”,1 分代表 ”基本不去 ” 5 4 3 2 1 好世界廣場(chǎng) 新一佳超市 天寧廣場(chǎng) 廣百時(shí)代 廣場(chǎng) 建設(shè)三路商業(yè)街 湖濱商場(chǎng) 天寧北路商業(yè)街 藍(lán)宮商場(chǎng) 端州大道商業(yè)街 工人影劇院 [出示卡片 ] Q5. 通常你逛街時(shí)，卡片上的三類(lèi)活動(dòng)各占你逛街時(shí)間的百分之幾？ Q6. 通常你逛街時(shí)，卡片上的三類(lèi)活動(dòng)各占你逛街花費(fèi)的百分之幾？ Q7. 通常您每月在卡片上三類(lèi)項(xiàng)目的平均支出額大約有多少？ 時(shí)間 花費(fèi) 每月平均支出 購(gòu)物 _____％ _____％ _____元 餐飲 _____％ _____％ _____元 娛樂(lè) _____％ _____％ _____元 總數(shù) =100% 總數(shù) =100% 總支出 _____元 [出示卡片 ] Q8. 請(qǐng)問(wèn)下列描述，您認(rèn)為分別最適合以下哪個(gè)商場(chǎng)呢？ [單選 ] 描述 好世界 天寧廣場(chǎng) 廣百時(shí)代廣場(chǎng) 都不適合 價(jià)格合理的商場(chǎng) 1 2 3 9 貨品檔次適合我的商場(chǎng) 1 2 3 9 人氣旺的商場(chǎng) 1 2 3 9 前景看好的商場(chǎng) 1 2 3 9 有檔次的商場(chǎng) 1 2 3 9 有特色的商場(chǎng) 1 2 3 9 購(gòu)物便利的商場(chǎng) 1 2 3 9 適合年輕人的商場(chǎng) 1 2 3 9 適合高收入消費(fèi)的商場(chǎng) 1 2 3 9 環(huán)境舒適的商場(chǎng) 1 2 3 9 [出示卡片 ] Q9. 請(qǐng)問(wèn)您最喜歡的購(gòu)物場(chǎng)所類(lèi)型是哪種呢？ [單選 ] 臨街商鋪 (便利店 \專(zhuān)賣(mài)店等 ) 1 購(gòu)物中心 4 百貨商場(chǎng) 2 其他 ______________ 9 超市大賣(mài)場(chǎng) 3 Q10. 請(qǐng)問(wèn)您為什么最喜歡 讀出 Q9 答案 這種購(gòu)物場(chǎng)所呢 ?還有呢 ?還有呢 ? ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ [出示卡片 ] Q11. 請(qǐng)問(wèn)您喜歡以下哪些百貨商場(chǎng)呢 ? [復(fù)選 ] 廣百 1 摩登百貨 5 王府井百貨 2 新大新百貨 6 中華百貨 3 其他 ______________ 9 天河城百貨 4 [出示卡片 ] Q12. 請(qǐng)問(wèn)您喜歡以下哪些超市呢？ (復(fù)選 ) 新一佳 1 家樂(lè)福 5 吉之島 2 百佳 6 沃爾瑪 3 其他 ______________ 9 好又多 4 [出示卡片 ] Q13. 請(qǐng)問(wèn)您喜歡以下哪些餐飲店呢？ [復(fù)選 ] 麥當(dāng)勞 1 名典咖啡 5 肯德基 2 綠茵閣 6 真功夫 3 其他 ______________ 9 必勝客 4 [出示卡片 ] Q14. 請(qǐng)問(wèn)您喜歡以下哪些電器零售商呢？ (復(fù)選 ) 國(guó)美電器 1 順電 4 蘇寧電器 2 其他 ______________ 9 永樂(lè)電器 3 [出示卡片 ] Q15. 請(qǐng)問(wèn)您在選擇購(gòu)物場(chǎng)所時(shí)最關(guān)注的因素是哪些？請(qǐng)選擇 3 個(gè)最主要的因素 [限選三項(xiàng) ] 規(guī)模大 /品種全 1 配套餐飲齊全 7 檔次高 2 休閑娛樂(lè)功能完善 8 價(jià)格便宜 3 交通及停車(chē)方便 9 環(huán)境舒適 4 現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)豐富 10 質(zhì)量可靠 5 其他 ______________ 99 位置方便 6 [出示卡片 ] Q16. 請(qǐng)問(wèn)您認(rèn)為目前肇慶的商業(yè)區(qū)主要存在哪些方面的問(wèn)題呢？ [復(fù)選 ] 規(guī)模小 /品種不全 1 停車(chē)位不足 5 檔次不高 /品牌少 2 內(nèi)部裝修環(huán)境差 6 價(jià)格太貴 3 促銷(xiāo)推廣活動(dòng)少 7 配套餐飲娛樂(lè)少 4 其他 ______________ 9 [出示卡片 ] Q17. 請(qǐng)問(wèn)您最希望目前肇慶商業(yè)區(qū)增加以下哪些經(jīng)營(yíng)類(lèi)型？ [復(fù)選 ] 大型平價(jià)超市 1 大型專(zhuān)業(yè)電器商場(chǎng) 6 中高檔百貨商場(chǎng) 2 大型電腦 城 7 品牌連鎖快餐店 3 大型品牌折扣商場(chǎng) 8 大型酒樓 4 大型運(yùn)動(dòng)主題商場(chǎng) 9 大型游樂(lè)設(shè)施 5 其他 ______________ 99 [出示卡片 ] Q18. 請(qǐng)問(wèn)您認(rèn)為對(duì)于肇慶的商場(chǎng)而言，以下哪些配套設(shè)施比較重要呢？ [復(fù)選 ] 停車(chē)場(chǎng) 1 電子游戲室 / 10 休閑廣場(chǎng) 2 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館（溜冰場(chǎng)、球場(chǎng)） 11 室內(nèi)中庭 3 健身俱樂(lè)部 12 大型酒樓 4 桑拿沐足 13 特色美食城 5 美容、美發(fā)、美甲 14 西餐廳 /酒吧 6 電影院 15 兒童樂(lè)園 7 卡拉 ok 廳 16 書(shū)店 /購(gòu)書(shū)中心 8 往返購(gòu)物 巴士 17 網(wǎng)吧 9 其他 __________ _ 99 [出示卡片 ] Q19. 請(qǐng)問(wèn)您最喜歡休閑娛樂(lè)活動(dòng)是什么？ [復(fù)選 ] 上網(wǎng) 1 溜冰 10 夜總會(huì)、歌舞廳 2 羽毛球 11 唱卡拉 ok 3 保齡球 12 看電影 4 游泳 13 桑拿沐足 5 聽(tīng)音樂(lè) 14 棋牌麻將 6 讀書(shū)看雜志 15 酒吧 7 散步 16 健身 8 其他 ________________ 99 美容、美發(fā)、美甲 9 [出示卡片 ] Q20. 請(qǐng)問(wèn)對(duì)于新開(kāi)張的店鋪 /商場(chǎng)，您一般的態(tài)度是如何呢？ [單選 ] 凡是新開(kāi)張的商場(chǎng)我都會(huì)去看一看 1 新開(kāi)張的商場(chǎng)要有特色我才會(huì)去看看 2 我對(duì)新開(kāi)張的店一般不太留意 3 背景資料 [出示卡片 ] M1. 請(qǐng)問(wèn)您的職業(yè)是？ 黨政機(jī)關(guān)人員 1 教師 7 私營(yíng)企業(yè)主 2 自由職業(yè)者 8 企業(yè)管理人員 3 學(xué)生 9 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 4 軍人、警察 0 一般公司職員 5 下崗，待業(yè)，無(wú)業(yè) X 商業(yè)服務(wù)業(yè)人員 6 外來(lái)務(wù)工人員 Y [出示卡片 ] M2. 請(qǐng)問(wèn)您的教育程度是？ 初中及以下 1 高中及中專(zhuān) 2 大專(zhuān) 3 本科 4 碩士及以上 5 [出示卡片 ] M3. 請(qǐng)問(wèn)卡片上的哪一類(lèi)最能代表您個(gè)人在過(guò)去半年內(nèi)的平均月收入呢？我這里說(shuō)的收入包括工資、獎(jiǎng) 金、補(bǔ)貼、分紅等所有收入。 [單選 ] 800 以下 1 檢查配額 8001200 2 12001500 3 15002020 4 20203000 5 30005000 6 50008000 7 8000 以上 8 M4. 請(qǐng)問(wèn)卡片上的哪一類(lèi)最能代表您家庭在過(guò)去半年內(nèi)的平均月收入呢？我這里說(shuō)的收入包括工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、分紅等所有收入。 [單選 ] 1000 以下 1 10002020 2 20203000 3 30005000 4 50008000 5 800010000 6 1000015000 7 1500020200 8 20200 以上 9 [出示卡片 ] M5. 請(qǐng)問(wèn)您家的家庭結(jié)構(gòu)屬于哪一種呢？ [單選 ] 單身 1 夫婦 +小孩 3 兩口之家 2 三代同堂 4 其他 9 ***************************感謝被訪者 !***************************