浦東大道項目整體定位報告-資料下載頁
2025-02-27 15:27本頁面
【導(dǎo)讀】《2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款送兩年VIP會員免費(fèi)更新下載。易為主的產(chǎn)業(yè)，對周邊源深、東城板塊產(chǎn)生強(qiáng)大的輻射作用。源深板塊位于陸家嘴板塊以東，依托浦東大道和張楊路兩條主干道，交通極為方便，受陸家嘴板塊輻射作用最強(qiáng)，被作為陸家嘴板塊的延伸。接浦西的南浦大橋和花木生態(tài)文化區(qū)的優(yōu)勢，形成了一片價格適中的居住區(qū)。道向東擴(kuò)張則成為必然。據(jù)我司獲知，未來陸家嘴核心區(qū)域?qū)U(kuò)展至東昌路—張揚(yáng)路—東。這一區(qū)域包括上海船廠地塊，嶗山新村等地區(qū)。區(qū)和新上海商業(yè)城形成了更為緊密的聯(lián)系。同時，這一區(qū)域的幅射影響力更為增強(qiáng)。發(fā)展中心便已形成。成了源深板塊的老居住區(qū)，為板塊目前主要人口居住地。內(nèi)物業(yè)開發(fā)較早，二手房價格相對較低，且目前沒有新開物業(yè)。有力的填補(bǔ)這一市場空白，并迅速形成影響。碼頭改建，形成濱江居住小區(qū)；楊浦大橋以東，保留浦東大道居家橋路西北側(cè)住宅街坊，
【正文】 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 20 of 24 撰寫人 5. 項目地處浦東大道沿線，緊臨陸家嘴板塊，與大連路隧道相距 500 米以內(nèi)，同時憑借租金優(yōu)勢，該區(qū)域有條件形成一定的辦公市場。 項目在區(qū)位上緊臨浦東陸家嘴、竹園板塊，直線距離約 ，受兩大中央商務(wù)區(qū) CBD板塊的輻射影響，占有一定的地理優(yōu)勢；同時項目周邊已經(jīng)建有格力 Home2Office 辦公樓及新近落成正在招租的東晶國際公寓的辦公樓，另外源深路一幢幢老式 House 辦公樓形成了基金、證券金融一條街也相當(dāng)成氣候。這些項目離本案都在 510 分鐘步程內(nèi)，故該區(qū)域內(nèi)有一定的辦公市場基礎(chǔ)。未來現(xiàn)上海海事大學(xué)地塊的規(guī)劃屬性將值得期待。是否會對該區(qū)域的規(guī)劃格局產(chǎn)生一定的影響。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 21 of 24 撰寫人 二、項目市場切入點(diǎn)分析 受宏觀政策面的影響，市場的觀望氣氛仍然嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場仍然屬于買方市場，整個行業(yè)的市場風(fēng)險處于高位運(yùn)作。在這樣的市場背景 下如何找準(zhǔn)項目切入點(diǎn)，在深刻挖掘項目盡可能多的附加值，提升產(chǎn)品有效價值同時又能進(jìn)一步降低市場風(fēng)險將是做好本案的關(guān)鍵。 1. 經(jīng)研究分析，在去年的國八條出臺后，在整體市場下滑的情況下，本 區(qū)域內(nèi)高端產(chǎn)品抗跌性強(qiáng)，價格調(diào)整幅度微??；而與此相反的中低端產(chǎn)品價格調(diào)整幅度大，受市場面影響較大。 2. 從產(chǎn)品本身及其區(qū)域市場的 SWOT 分析來看，項目的區(qū)位優(yōu)勢明顯，陸家嘴沿浦東大道向源 深 板塊的輻射的能力在該案中表現(xiàn)得相當(dāng)突出。 本案 表現(xiàn)能力 附加值 源 深 板塊，左擁陸家嘴，右抱世紀(jì)公園 —— 成熟的高品質(zhì)居住區(qū) 板塊定位 以 陸家嘴為核心的 浦江兩岸規(guī)劃 ，具有規(guī)劃優(yōu)勢與景觀優(yōu)勢 景觀優(yōu)勢 規(guī)劃優(yōu)勢 浦東大道是陸家嘴金融、商務(wù)向外輻射的黃金軸，本案南臨浦東 大道具有遠(yuǎn)景發(fā)展的戰(zhàn)略優(yōu)勢 戰(zhàn)略優(yōu)勢 以上附加值的分析，無疑本項目產(chǎn)品的特質(zhì)化優(yōu)勢明顯。本案可以深度挖掘項目的景 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 22 of 24 撰寫人 觀優(yōu)勢、規(guī)劃優(yōu)勢和戰(zhàn)略優(yōu)勢，進(jìn)一步提升項目在區(qū)域市場的品質(zhì)。走高端的濱江景觀住宅。并以浦東大道、大連路隧道“ 0”距離連接浦東陸家嘴金融區(qū)和浦西北外灘、東外灘。 3. 以項目本身地塊屬性優(yōu)勢為切入點(diǎn)，住宅、商業(yè)、辦公、酒店式公寓混合的一個產(chǎn)品項目。結(jié)合一定區(qū)位優(yōu)勢 ，可以在項目本身形成一個循環(huán)共生的良性體系，實現(xiàn)共同繁榮。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 23 of 24 撰寫人 三、項目整體定位 項目定位 ： 綜合上海宏觀市場和浦東新區(qū)區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合項目自身的立地條件以及產(chǎn)品規(guī)劃特征，本項目有條件塑造成： 具有城市活力的 集生活、休閑、購物、商務(wù)于一身的 高檔景觀綜合社區(qū) 定位分析 ： 城市活力 —— 與浦東大陸家嘴區(qū)域共同成長，與上海重點(diǎn)規(guī)劃共同發(fā)展的成長過程。 高檔 ———— 本案與東擴(kuò)后的陸家嘴相距更近，范疇上屬于城市 CBD 的配套居住區(qū)域，因此所吸引的客源也應(yīng)是高端的 景觀 ———— 本案最直接的影響力，即濱江住宅的概念。因此 ，江景是其重要的特色 綜合社區(qū) —— 本案的產(chǎn)品線幾乎涉及房地產(chǎn)的各大項，并且在同一地塊內(nèi)共生循環(huán)，共為一體，是一個綜合型的項目。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 24 of 24 撰寫人 主要考量因素： ? 宏觀 政策 —— 目前上海整體市場已有回暖的跡象，但由于“國六條”的出臺，后市的不確定又有所增加；但上海做為國際大都市，宏觀政策將對上海有所調(diào)整，因此政策對高檔住宅影響不大。 ? 區(qū)域發(fā)展 —— 依靠周邊陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、新上海商業(yè)城、竹園商貿(mào)區(qū)、區(qū)域辦公、商業(yè)、居住市場正處在形成階段， 受上述三個地區(qū)輻射范圍、產(chǎn)業(yè)帶動的影響， 未來在該區(qū)域內(nèi)，將形成高檔商品房集中、辦公氛圍 濃 厚的現(xiàn)代綜合型社區(qū)。 ? 自身條件 —— 本項目緊靠黃浦江，景觀優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品規(guī)劃業(yè)態(tài)較多，且周邊交通便利，具備了定位成區(qū)域內(nèi)高檔景觀綜合社區(qū)的條件。
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1