2009年長(zhǎng)沙省府板塊項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-19 07:15本頁(yè)面
【正文】 禁的開關(guān)狀態(tài)；門禁系統(tǒng)與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，攝像系統(tǒng)自動(dòng)攝錄進(jìn)出門禁的人員； 背景音樂及 緊急廣播系統(tǒng) 所有辦公區(qū)及首層大堂、電梯轎箱、裙樓各層內(nèi)設(shè)置背景音樂與消防廣播合一的音響系統(tǒng)；平時(shí)由監(jiān)控中心控制播放音樂，在消防緊急情況下，自動(dòng)轉(zhuǎn)入消防報(bào)警狀態(tài)，并按設(shè)計(jì)要求發(fā)出事故警報(bào)信號(hào)；音響系統(tǒng)應(yīng)具有點(diǎn)對(duì)點(diǎn)廣播功能，能做到保安中心與某單一辦公區(qū)的廣播 機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 對(duì)高低壓電房設(shè)備、水泵房設(shè)備、電梯設(shè)備、柴油發(fā)電機(jī)、風(fēng)機(jī)設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控，實(shí)時(shí)監(jiān)控其運(yùn)行的溫度、噪音、電流、電壓、功率等電動(dòng)參數(shù)并做記錄，并在設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)故障時(shí)候發(fā)出警報(bào)信號(hào)；預(yù)留中央空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控出線，為將來(lái)大廈安裝中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備監(jiān)控提供接入點(diǎn) 國(guó)際甲級(jí)寫字樓 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)及說(shuō)明 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及說(shuō)明 —— 公共裝修部分 國(guó)際甲級(jí)寫字樓 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)及說(shuō)明 ?辦公標(biāo)準(zhǔn)層公共部分通常包括辦公空間和公共走道、樓梯、電梯間及前室、衛(wèi)生間。由于交通樞紐和必要的公共服務(wù)房間往往形成一個(gè)或幾個(gè)核心，所以通常將它們稱為標(biāo)準(zhǔn)層的核心部。此外還有空調(diào)機(jī)房和各種管線豎井，也是標(biāo)準(zhǔn)層必不可缺的。 ?電梯間、公共過(guò)道、走廊等的風(fēng)格設(shè)計(jì)應(yīng)與與大廈的整體風(fēng)格保持一致。公共部分的裝修需重視細(xì)節(jié)方面的處理， 用完美的設(shè)計(jì)理念來(lái)體現(xiàn)在細(xì)部 。 廣州保利國(guó)際大廈 香港 IFC 香港朗豪坊 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及說(shuō)明 —— 戶型 公寓 項(xiàng)目 面積 標(biāo)志商務(wù)中心 一房面積區(qū)間為 3767平米，其中集中在 304 6066平方米區(qū)域段，兩房 7078平米 亞商國(guó)際 一房 3941平米左右，兩房 6370平米 長(zhǎng)大彩虹都 一房 52平米左右 上庭苑 一房 50平米左右 根據(jù)與周邊的小戶型公寓產(chǎn)品的對(duì)比，針對(duì)項(xiàng)目的商務(wù)中心的定位，建議公寓只設(shè)置一房，面積為 40平米左右 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)及說(shuō)明 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及說(shuō)明 —— 戶型設(shè)計(jì) 公寓 落地窗 陽(yáng)臺(tái) 空調(diào)位 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)及說(shuō)明 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及說(shuō)明 —— 裝修及配套 公寓 精裝修 日常服務(wù)內(nèi)容： 24小時(shí)投訴接待、 24小時(shí)報(bào)修服務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用收取代繳、24小時(shí)接待問訊、叫早、提醒服務(wù)、電話留言服務(wù)、信件代收發(fā)服務(wù)、出租車代叫服務(wù)、代管鑰匙、房租及雜費(fèi)細(xì)單打印、以及配合文化活動(dòng)等。 VIP特約服務(wù)內(nèi)容（收費(fèi)服務(wù)）： 房屋出售及代租服務(wù)、提供清理服務(wù)、裝飾裝潢服務(wù)、小家電維修、商務(wù)服務(wù)、機(jī)場(chǎng)接送服務(wù)、洗車服務(wù)、寵物寄養(yǎng)、代收 /送衣清洗服務(wù)、送餐服務(wù)、保姆輸送服務(wù)、植物租賃及護(hù)理、鐘點(diǎn)工、翻譯文本、軟件制圖 /制表、司法援助與咨詢、保健服務(wù)、健身教練服務(wù)、私人晚宴設(shè)計(jì)、特約安保服務(wù)等。 酒店式服務(wù) 從服務(wù)形式分為日常服務(wù)內(nèi)容 和VIP服務(wù)內(nèi)容。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)及說(shuō)明 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及說(shuō)明 —— 業(yè)態(tài) 商業(yè) 中西餐廳，特色飲食店 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)及說(shuō)明 ← SPA 打造長(zhǎng)沙最低調(diào)和最頂級(jí)的 SPA做為會(huì)所的核心亮點(diǎn)及主打業(yè)務(wù)，其面隊(duì)的客戶群體為長(zhǎng)沙崇尚個(gè)性化和時(shí)尚服務(wù)的享受階層。 紅酒雪茄吧 → 珍藏世界頂級(jí)品牌的特級(jí)紅酒和各式雪茄，定期為會(huì)員舉辦世界頂級(jí)奢侈品展示活動(dòng)。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及說(shuō)明 —— 商鋪劃分、租售方式 商業(yè) 業(yè)態(tài) 商鋪面積 租售方式 一層商業(yè) 禮品店、高檔服裝店、移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、銀行 多數(shù)商鋪面積控制在 80120平方米，部分商鋪面積可達(dá)到200平米 出售 二層商業(yè) 中西餐廳、茶座、咖啡廳 商鋪面積為 200300平方米 盡量出售、部分可持有出租 三層商業(yè) 養(yǎng)生會(huì)館、健身館、 KTY、宴會(huì)廳 整體產(chǎn)權(quán)、分割出租 自身持有出租 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)及說(shuō)明 商鋪去化策略：招商先行，先難后易，多銷售少出租。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整 建筑入口 一層寫字樓大堂入口由 6米變?yōu)? 公寓入口由 6米 ?寫字樓入口原先定為 6米，不顯檔次和不夠氣派，因此建議改為 ； ?公寓入口原先定位 ，造成空間的不必要浪費(fèi)，因此建議改為 6米 寫字樓電梯 2臺(tái)通往地下車庫(kù) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整 商業(yè) —— 二層商業(yè) 寫字樓 中餐廳、特色飲食店 ?二層商業(yè)整體定位為餐飲，其中酒店裙樓二層為主要為酒店配套的西餐廳、咖啡廳，公寓裙樓二樓則定位為中餐廳以及特色餐飲店 觀光電梯 西餐廳 咖啡廳 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整 公寓 ?公寓層高由原來(lái)的 為 ，因此公寓由原先的21層改為 24層，建筑高度保持不變，符合規(guī)劃要求； ?公寓橫向柱距改為 ，相應(yīng)的西北方向的柱距也變?yōu)椋@樣公寓與寫字樓距離變?yōu)榱?； ?相應(yīng)調(diào)整后，公寓的單層面積有所減小，但由于層高調(diào)整，增加了 3層，相應(yīng)建筑面積基本維持不變。 橫向柱距由 柱距由 寫字樓與公寓距離由原來(lái)的 公寓整體開間由 42米變?yōu)?37米 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整 公寓 ?公寓原先設(shè)計(jì)電梯臺(tái)數(shù)過(guò)大，建議取消兩臺(tái)； ?一般公寓不設(shè)置公共衛(wèi)生間，但考慮到部分辦公需要，可保留小面積的公共衛(wèi)生間； 取消電梯 取消公共衛(wèi)生間
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