xxxx年長沙益陽千畝高爾夫別墅大盤前期定位-資料下載頁
2025-03-05 11:06本頁面
【正文】 板塊 二、區(qū)域市場：市場成熟度低，競爭大，年消化量小 本項目 時代廣場 緹香名苑 產(chǎn)品：別墅 容積率 ；建筑面積 8022平米 產(chǎn)品：高層 容積率 3； 建筑面積 668145平米 產(chǎn)品：高層 容積率 ； 建筑面積205740平米 物業(yè)形態(tài)及開發(fā)周期思路 本項目開發(fā)總體量達到 80余萬平米，靜態(tài)的以最高 5萬平米年均消化量計算，需 16年開發(fā)銷售完成，即便以10萬平米 /年開發(fā)量計算，也需 8年左右，這對于開發(fā)商資金及項目中長期的把握能力，提出了巨大的挑戰(zhàn)。若市場稍有波動，將會陷入持久戰(zhàn)之中。 為了最大化地規(guī)避項目前期開發(fā)的風(fēng)險，建議貴公司以“定向開發(fā)”的模式啟動項目。 項目三年內(nèi)的開發(fā)建議 一、開發(fā)背景 ? 建議開發(fā) 35棟至 70棟別墅； ? 高層部分產(chǎn)品建議定向開發(fā)。 二、別墅部分開發(fā)建議 ?形象 —— 樹立大盤應(yīng)有的高端形象，為本片區(qū)融城樣板做出重要貢獻。 率先啟動別墅，易于樹立項目高端物業(yè)的形象。本項目作為高新區(qū)融城的重要樣板力量，率先以高端別墅亮劍，氣勢不凡，從開始就是確立了項目一騎絕塵的競爭優(yōu)勢。 ?銷售 —— 有效提升和滿足這座城市財富階層的居住夢想。 項目的別墅用地坐享城市獨一無二的梓山湖自然生態(tài)資源，將為成功人士奉獻一個無法復(fù)制的生態(tài)人文居所，它的出現(xiàn)將亳無疑問地刷新益陽的居住標準，引領(lǐng)這座城市最高的居住理想。 ?資金 —— 別墅作為啟動區(qū)，為項目后續(xù)的高層開發(fā)提供強大的資金支持。 益陽的財富結(jié)構(gòu)呈啞鈴狀，缺少城市白領(lǐng)，而財富階層擁有相當(dāng)大的群體。天生麗質(zhì)的別墅產(chǎn)品推向市場后，銷售前景可觀。加之，現(xiàn)已有部分別墅為定向開發(fā)，這無疑將更加快速地回籠資金，為后續(xù)高層產(chǎn)品的開發(fā)，提供強大的資金保障，將項目開發(fā)風(fēng)險降至最低。 三、高層部分開發(fā)建議 ?高端別墅的開發(fā)將為高層產(chǎn)品的銷售提供強大驅(qū)動。 別墅的啟動，增強了高層產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢，作為高端別墅大盤的品質(zhì)型高層，將無疑可以帶動高層的銷售力。這同時也輔證了以別墅作為項目啟動區(qū)的建議。 ?強大的資源整合能力，可以支撐年均 5萬平米的開發(fā)量。 目前益陽市的各樓盤平均消化量為 3 .5萬平米，如果成功運作，年消化量可達 5萬平米。貴公司擁有良好的政企關(guān)系和資源整合能力，能為高層產(chǎn)品的開發(fā)和銷售保駕護航，建議高層部分年開發(fā)量為 5萬平米。 ?高效整合資源，大力開拓 “定向開發(fā)模式”，化解風(fēng)險。 為了最大化地規(guī)避宏觀政策以及區(qū)域市場欠成熟的雙重風(fēng)險，建議貴公司利用各種資源，大力開拓 “定向開發(fā)模式”，以控制風(fēng)險，實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益雙豐收。 我聽見人家說 /說什么 /桃花江是美人窩 /桃花千萬朵呀也比不上美人多 /不錯呀 /果然不錯 /我每天踱到那桃花林里頭坐 /來來往往的我都看見過 /全都好看嗎 /好那身裁瘦一點偏偏瘦得那么好 /怎么好呀 /全是伶伶俐俐小小巧巧 /婷婷裊裊多美多嬌 /那些肥呢 /那些肥一點兒肥得多么稱 /多么勻多么俊俏多么潤 /啊哈你愛了瘦嬌 /你丟了肥的俏你愛了肥的俏 /你丟了瘦的嬌你到底怎樣選 /你怎么樣挑 /我也不愛瘦那我也不愛肥 /我要愛一位像你這樣美 /哎喲不瘦也不肥百年成匹配 /好桃花江是美人窩 /你不愛旁人就只愛了我 /好桃花江是美人窩 /比那旁人美得多 /好桃花江是美人窩 /桃花千萬朵呀比不上美人多 —— 《 桃花江是美人窩 》 美 女 舞 劍， 意 在 融 合。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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