【正文】 地板既體現(xiàn)國際商務(wù)必備元素，同時(shí)又降低成本，保證凈高，且輕松滿足客戶個(gè)性化需求，降低客戶搬家、布線改造的更新成本 ? 標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)地板造價(jià)高、工藝難度大； 市場高檔產(chǎn)品造價(jià)約 250元 /平米，建議簡易版產(chǎn)品，同時(shí)可以節(jié)省樓地面采用地磚裝修的價(jià)格 ? 建議本項(xiàng)目可設(shè)臵為 簡易型 ，做法為 架空 10cm高度或 地面預(yù)留 10cm地槽 ，解決走線問題，功能與標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)地板一樣，卻 節(jié)省 進(jìn)口網(wǎng)絡(luò)地板大量 成本 OA智能網(wǎng)絡(luò)地板 扣槽式網(wǎng)絡(luò)地板 ?便捷： 所有線路都在地板內(nèi)敷設(shè)，可在任何位臵引出線纜并添加地面插座，對房間環(huán)境的改變，亦有優(yōu)勢，其本身可象積木一樣重新組合，適應(yīng)辦公環(huán)境搬遷的需要 ?保溫隔熱： 起到保溫隔熱防塵作用，可讓生活的空間干凈舒適。組裝靈活，防靜電防火燃，后期維護(hù)成本低，可重復(fù)利用 ?防火： 網(wǎng)絡(luò)高架地板本身材質(zhì)為不燃 A級材料，對火災(zāi)火患有阻止作用 類甲級寫字樓 高形象 智能化 重實(shí)用 106 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 簡易版網(wǎng)絡(luò)地板具體做法 做法 1： ?螺栓固定藍(lán)色板件，各藍(lán)色板件間留 20cm 走線寬度； ?黑色扣板可自由靈活拆裝，走線完成后上蓋即可。 做法 2： ?地面澆注砼時(shí)，預(yù)留10cm高地槽用于布線； ?管線鋪設(shè)完后將預(yù)留地槽填實(shí)。 類甲級寫字樓 高形象 智能化 重實(shí)用 107 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 依據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)及商業(yè)價(jià)值提升的需要制定商業(yè)層高 ?集中商業(yè)層高： 根據(jù)商家要求，首層建議 ，上層 5m以上，其中，影院部分根據(jù)影院需求，層高保證 810m； ?街區(qū)建議適度挑高提升附加值： 負(fù)一層和一層層高 ，二層層高 5m。 商業(yè)的價(jià)值提升 影院需要預(yù)留 810m層高 一層 二層 5m 街區(qū)層高示意 108 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 劃鋪分割 —— 昭示優(yōu)良的劃鋪面積予以偏重，整體控制單鋪面積降低總價(jià) ?負(fù)一層臨商超入口鋪位與一層臨廣場及臨主道街鋪面積適度放大，建議開間在 810米左右，進(jìn)深控制在 1625米，面積 100250平米； ?一層內(nèi)部街鋪開間控制在 8米以內(nèi)，進(jìn)深約 1220米，面積 100150平米； ?二三層鋪位根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)確定面積，標(biāo)準(zhǔn)柱距約 8米，中大型餐飲約 10002023平米，中小餐飲約 500800平米，中型 KTV20233000平米。 商業(yè)的價(jià)值提升 裙樓街區(qū) 集中賣場 社區(qū)商業(yè) ?集中式主題賣場：百貨賣場以 68米為標(biāo)準(zhǔn)柱距設(shè)計(jì)；負(fù)一層及一層街鋪建議開間 68米，臨主道部分進(jìn)深約1620米、面積約 100150平米，內(nèi)部街鋪進(jìn)深控制在 16米以內(nèi)、面積約100平米之內(nèi)（建議內(nèi)部可部分劃 2040平米的小鋪）；二層街鋪，建議開間 68米，進(jìn)深 1216米，面積控小，約 50100平米。 ?社區(qū)型街鋪排布雙層，開間 46米，進(jìn)深控制在 1012米，面積控制在 4080平米。 109 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 垂直交通：垂直電梯與手扶梯為主，設(shè)臵觀光電梯改善上層高檔餐飲娛樂交通條件 ?45層 ：主要引進(jìn)餐飲、休閑、娛樂業(yè)態(tài)，為了加強(qiáng)與地面的聯(lián)系，除了內(nèi)部的樓梯進(jìn)入外，建議在 1層設(shè)臵門面 +觀光梯直達(dá)。 觀光 直達(dá) 電梯 商業(yè)的價(jià)值提升 ?集中商業(yè) 以內(nèi)部 垂直電梯與手扶梯 為主、設(shè)臵觀光電梯改善上層高檔餐飲娛樂交通條件； ?街區(qū) 以 外掛手扶梯、樓梯 方式解決垂直交通問題。 110 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 空中連廊聯(lián)系集中商業(yè)與街區(qū) 商業(yè)的價(jià)值提升 ?全面連接 ：所有 block街區(qū)都通過空中連廊相互連接起來； ?連廊材質(zhì) ：連廊采用玻璃和布局鋼架材質(zhì)，可以局部設(shè)成開放式的，增加通透感和加強(qiáng)與室外的聯(lián)系 裙樓街區(qū) 集中賣場 社區(qū)商業(yè) 111 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 物業(yè)發(fā)展建議體系 ╬ 標(biāo)簽體系 ╬ 實(shí)用體系 ╬ 體驗(yàn)體系 實(shí)用且健康的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 投資性高的寫字樓、商業(yè) 生態(tài)共享的城中現(xiàn)代園林 —— 營銷的推動力，買單的基本前提 112 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目園林的作用在于，達(dá)到城市與生態(tài)的價(jià)值嫁接 ?項(xiàng)目高容積率且商業(yè)大體量排布，園林尺度上將會受到局限 項(xiàng)目本體條件 ?城市中年輕時(shí)尚的市場定位 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目條件、定位原則、市場需求下，園林要解決的問題。 城市形象與生態(tài)市場需求的結(jié)合？ 區(qū)別競爭者，不同的生態(tài)體系價(jià)值？ 關(guān)鍵詞：簡約、精致、生態(tài) 恒基凱旋門：大尺度園林 +松雅湖資源 鳳凰城：地中海風(fēng)情密集園林 ?星沙市場主題園林時(shí)代已經(jīng)到來，競爭對手憑氣勢磅礴型園林立足市場； ?我們的園林體系核心競爭力在哪？ 園林體系構(gòu)建前提 113 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園林景觀體系建議的出發(fā)點(diǎn)：用精細(xì)化演繹簡約的、精致的 —— 城市中的生態(tài) 本項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)中： ?如何突顯區(qū)別于競爭對手的園林生態(tài)體系？ ?哪些節(jié)點(diǎn)需要放大？哪些節(jié)點(diǎn)需要精細(xì)？ ?如何弱化過大的商業(yè)體量對景觀園林的影響？ 園林體系建議 特色營造的關(guān)鍵元素 重要節(jié)點(diǎn)把控 關(guān)鍵詞：簡約、精致、生態(tài) 關(guān)鍵詞：邊界、中心、過渡帶 114 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 簡約開闊的現(xiàn)代風(fēng)情園林，幫助開拓中心空間感，并依此而建大量休憩空間體現(xiàn)園林參與性 特色的生態(tài)元素 簡約的 生態(tài)的 精致的 打造關(guān)鍵詞：空間感、現(xiàn)代感 ?簡約而不簡單， 道路、綠叢、水系、休憩平臺 依地形裝飾； ?開闊的園林空間，可以在中心打造尺度放大的景觀節(jié)點(diǎn)。 115 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 表現(xiàn)不同于競爭對手：植被及小品，也強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)與雕琢 —— 每一棵植物都有看頭 特色的生態(tài)元素 簡約的 生態(tài)的 精致的 硬質(zhì)鋪裝與小品元素也是張顯設(shè)計(jì)活躍的重要元素 打造關(guān)鍵詞： 設(shè)計(jì)感、元素化 ?植被的修剪形態(tài)經(jīng)過設(shè)計(jì)； ?道路的硬質(zhì)鋪裝與小品概念設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感與時(shí)尚元素表達(dá)。 植被也可以強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)感與精致化 116 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 茂密的植物在園林過渡帶或是節(jié)點(diǎn)的放大，強(qiáng)調(diào)生態(tài)特征，并注重植被的層次感與色彩感 特色的生態(tài)元素 坡地的 生態(tài) —— 植被 精致的 ? 內(nèi)城純住宅區(qū)域可以選用 少量名貴樹種 提升社區(qū)品質(zhì)并作為營銷噱頭，大量使用常用植物控制園林成本 。 117 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 水景強(qiáng)調(diào)可收可放，以大小不一的 情景泳池 貫穿，更能體現(xiàn)本案時(shí)尚與活力感 打造關(guān)鍵詞：時(shí)尚化、參與性 ?景觀泳池 以淺水系 為主 ； ?泳池底部 鋪設(shè)色彩鮮艷，圖案張顯設(shè)計(jì)感 的瓷磚； ?與設(shè)計(jì)感強(qiáng)的硬質(zhì)小品及植被結(jié)合 ，強(qiáng)調(diào)參與性； ?掩 — 綠化和池岸掩映； 隔 — 親水平臺應(yīng)用； 破 — 水面很小時(shí)，可以植物或小品為岸； ?大泳池結(jié)合結(jié)合示范區(qū)園林打造。 特色的生態(tài)元素 坡地的 生態(tài) —— 水系 精致的 118 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 小尺度、小空間的景觀駐留節(jié)點(diǎn)隨處可見，強(qiáng)調(diào)共享與時(shí)尚的元素點(diǎn)，可走、可留、可欣賞 特色的生態(tài)元素 簡約的 生態(tài) —— 駐留節(jié)點(diǎn) 精致的 打造關(guān)鍵詞：景觀性、參與性 ?景觀駐留節(jié)點(diǎn)應(yīng)不只是觀賞的，是可以參與的，搭配休憩平臺； ?在樓宇前、廣場附近多設(shè)臵可交流空間。 119 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三層次景觀體系：高層集中景觀、架空層互動景觀、住宅與商業(yè)的軸線景觀 小戶型公寓與底商上蓋住宅，街鋪上蓋園林公間 。 中心高層的架空層強(qiáng)化園林空間的互動和參與 居家高層為主，以組團(tuán)園林空間為主，打造核心集中景觀； ?高層強(qiáng)調(diào)中心景觀享受，主景觀打造 ； ?架空層考慮以 互動與參與為主題 的園林空間； ?商業(yè)與住宅連接部轉(zhuǎn)換層，做成 空中花園的形式 。 重要節(jié)點(diǎn)把控 邊界 過渡帶 中心 120 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)和住宅連接部的轉(zhuǎn)換層做成空中花園，景觀向空中延伸 重要節(jié)點(diǎn)把控 邊界 過渡帶 中心 ?商業(yè)街上蓋的住宅園林以屋頂花園為特色； ?形成綠色縱深的景觀軸。 121 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 集中水景、綠化和硬景 劃分空間 —— 賦予高度帶來中心景觀享受，柔化視覺壓迫感 重要節(jié)點(diǎn)把控 邊界 過渡帶 中心 打造節(jié)點(diǎn)與原則： ?以情趣泳池作為放大的水面作為中心景觀； ?樓宇前集中綠化來緩解視覺壓迫感； ?搭配小品、亭榭與休閑設(shè)施，穿行在公園的節(jié)奏。 122 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 架空層更強(qiáng)調(diào)參與及共享空間，以休閑設(shè)施為主，同時(shí)布臵集中綠化，將綠色引入門前 ?設(shè)計(jì)原則：以休閑、共享、娛樂為原則，同時(shí)提供良好的綠色生態(tài)背景； ?功能空間：健體設(shè)施、公告欄、交流區(qū)、麻將桌、兒童樂園等。 重要節(jié)點(diǎn)把控 邊界 過渡帶 中心 123 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 物業(yè)發(fā)展建議體系 ╬ 標(biāo)簽體系 ╬ 實(shí)用體系 ╬ 體驗(yàn)體系 —— 未來生活場景的引領(lǐng)，歸屬感價(jià)值 124 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 展示區(qū)選址：以未來價(jià)值全景展示為原則，展示區(qū)建議位于昭示性強(qiáng)且易于早期施工的位臵 ?展示區(qū)的作用是利用有限的空間展示 100%的精華； ?根據(jù)工期需要，考慮在地塊東北角，選擇如暗紅框所示作為項(xiàng)目的示范區(qū) ，主要包括： ?售樓處； ?街區(qū)特色展示區(qū)； ?樣板間及園林展示。 集中商業(yè) 開放式街區(qū) 展示區(qū) 住宅區(qū) 125 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 展示區(qū) 展示內(nèi)容：于地塊東北角設(shè)臨時(shí)展示區(qū)集中展示未來商業(yè)中心 +居家產(chǎn)品 +精細(xì)園林 核心展示區(qū)包含元素： ?活力廣場； ?特色售樓處； ?臨時(shí)景觀步道、園林展示； ?臨時(shí)樣板房展示； ?商業(yè)特色展示。 特色售樓處 核心景觀 2：精致園林 商業(yè)廣場展示 樣板房展示區(qū)規(guī)劃圖僅作為說明用的底圖，實(shí)際情況根據(jù)最終規(guī)劃方案會有所調(diào)整 核心景觀 1：特色樣板房 樣板區(qū) 商業(yè)展示區(qū) 街區(qū)商業(yè) 集中商業(yè) 展示區(qū) 住宅區(qū) 126 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 街區(qū)商業(yè) 集中商業(yè) 展示區(qū) 住宅區(qū) 特色售樓處與商業(yè)廣場構(gòu)成印象系統(tǒng)，營造與周邊鮮明的差異感受 臨時(shí)售樓處，作為項(xiàng)目的第一標(biāo)識，用 建筑的強(qiáng)烈表現(xiàn) ，強(qiáng)調(diào)本項(xiàng)目與周邊項(xiàng)目的不同，繁華、時(shí)尚、科技感。 商業(yè)步行街展示形成項(xiàng)目與周邊的差異感，參與、時(shí)尚。 ?選址 ：臨路且臨主入口， 位于啟動區(qū)東北側(cè) ，有足夠的昭示性； ?售樓處面積： 10001500㎡。 售樓處風(fēng)格展示 臨時(shí)活力廣場強(qiáng)化商業(yè)前景 臨時(shí)商業(yè)廣場作為未來商業(yè)中心的情景展示場 商業(yè)中心印象包裝 主展示區(qū) —— 入口廣場 127 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 區(qū)域形象與模型展示專區(qū)，概念與主題炒作，輔以業(yè)態(tài)、規(guī)劃造勢， 提高商業(yè)價(jià)值預(yù)期 ?綜合體的區(qū)域模型盡顯氣勢； ?墻壁、地毯無一不是放映與描述未來規(guī)劃的場所，引起人們對板倉南 CBD中心未來消費(fèi)、生活的向往。 綜合體形象為商業(yè)造勢 示意：華潤中心 華潤大廈：甲 A級寫字樓 君悅酒店：超五星級商務(wù)酒店 地下通道接駁地鐵 商業(yè)中心：萬象城及室外大型步行街 營銷功能組成和面積： ?模型和展示區(qū) 300平方米； ?洽談和簽約區(qū) 200平方米； ?財(cái)務(wù)室和辦公空間 50平方米。 概念、主題炒作 ， 賦予商業(yè)不僅是購物涵義 ： ?時(shí)尚、多元復(fù)合消費(fèi)； ?立體街區(qū)； ?生態(tài)購物。 銷售中心功能 128 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 營銷體驗(yàn)表現(xiàn)：洽談區(qū)采取“吧形式”的消費(fèi)體驗(yàn)方式 以吧為形式，洽談區(qū)同時(shí)成為生活方式的體驗(yàn)區(qū)： 劃隔空間作為不同的體驗(yàn)吧； 內(nèi)容體現(xiàn)時(shí)尚、想像甚至懷舊的元素，可以包括：書吧、聊吧、網(wǎng)吧、音樂吧等等。 傳訊囊：球形設(shè)計(jì)，創(chuàng)意、不凡、 WIFI無線上網(wǎng) 總面積 200平米，小型城市會客廳： ： ?閃吧 50平方米； ?音樂吧 50平方米； ?閱讀吧 50平方米； ?健身吧 100平方米 ； ?酒吧（會客廳和酒吧） 100平方米。 銷售中心功能 129 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 景觀展示區(qū)可以適度控制在 2023平米左右，并強(qiáng)調(diào)實(shí)景展示，臨時(shí)景觀建議提前施工 ?園林強(qiáng)調(diào)雕琢感與設(shè)計(jì)感； ?強(qiáng)調(diào)類實(shí)