【正文】 造 上發(fā)力，打造富有特色的主題空間 小獨棟別墅產(chǎn)品建議 92 戶型特征 —— 大面積的私家庭院開敞的半私密度假空間；半室外休憩空間，作為室內(nèi)空間功能的外延 開敞的室外休憩區(qū) 室外泳池與休憩區(qū) 大面積庭院 陽臺休息區(qū) 庭院露天 SPA 私家花園 私家花園 93 室內(nèi) 盡量不用隔墻，部分室內(nèi)功能空間融合或簡化，增強空間感 ?小戶型設(shè)臵簡易廚房 ?臥室與客廳無明顯區(qū)隔 94 打造特色主題的 氛圍產(chǎn)品 主題氛圍產(chǎn)品 生態(tài)主題 家庭度假主題 二人世界主題 95 主題空間營造參考 96 70100平米小別墅 二人世界主題 ? 市場現(xiàn)狀： ? 70100平米的度假型別墅是世界旅游勝地盛行的產(chǎn)品。在國內(nèi)僅三亞引進，作為新興產(chǎn)品，銷售很好，單價達到普通大戶型的 2倍左右，并導(dǎo)致大戶型別墅滯留。 功能分配： 占地 350平米左右， 50 平米的私家泳池， 200平米左右的花園以及 100平米的住宅， 容積率為 。 亞龍灣五號 70平米獨棟小戶型 獨棟內(nèi)景 97 參考戶型 170100平米左右單房（平層） 戶型特點： 融入自然 ,充分展示了度假情趣； mini吧臺； ，充分節(jié)省室內(nèi)空間； 通向觀景臺活動空間 ,并且不用走出臥室就可以盡享室外自然美麗的風光 98 上起居室 臥室 連 廊 陽臺 衛(wèi)生間 樓梯 露臺 臥室 戶型特點： ，增大采光面 ，室內(nèi)旋轉(zhuǎn)樓梯增加度假情趣 ,整個空間顯得開闊 ,通透 接到達陽臺欣賞室外景色 參考戶型 2100150平米左右兩房 一層平面 二層平面 99 參考戶型 3180250平米左右三房 露天車位 地下一層（家庭活動區(qū)） 首層（禮儀接待區(qū)） 二層（客房區(qū)） 三層： 51平方米（私密休息區(qū)） 下沉庭院 ?戶型特點： ?1. 窄面寬，大進深，充分發(fā)揮土地價值 ?2. 下沉式庭院，增強小面積庭院的空間感 ?3. 露天車位，提高產(chǎn)品的性價比，減少其占地面積 ?4. 利用層數(shù)做到功能區(qū)分，克服單層面積過小的劣勢 100 大獨棟別墅 450550平米 可定制產(chǎn)品 雙泳池別墅 101 豪華別墅戶型設(shè)計的核心價值 —— 體現(xiàn)樓王奢華極致感，樹立高端形象 產(chǎn)品發(fā)力點： 開闊的尺度空間 + 氣派的奢華感 設(shè)計要點： 資源強勢、獨家私密、 ?地上面積區(qū)間 450550平方米，總建筑面積 700800平方米 ?宅基地面積 10001300平方米，其中集中花園面積至少 500 平方米 ?地上二層或二層半，地下一層，地下面積 200250平方米 ?室內(nèi)車庫，雙車位 ?5間臥室，包括 2個主臥區(qū)， 3間次臥室 ?起居室面寬在 69米 ?一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設(shè)備間與用人房臵于地下。 豪華獨棟別墅產(chǎn)品建議 102 個性化定制專署別墅 103 最大化建立與海的直接聯(lián)系，體現(xiàn)對稀缺海景資源的強勢占有 104 頂級別墅通過大體量的別墅和超大花園面積體現(xiàn)尊貴感 500平米以上別墅范圍 105 私人配套空間 私人網(wǎng)球場 開放式客廳 106 推薦戶型１ —— 雙臥雙泳池 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 17 18 19 20 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 入口 廚房 ME/STO 過道 涼廊 次衛(wèi) 次臥 衣帽間 主人浴室房 泵房 室外淋浴 室內(nèi)淋浴 主衛(wèi) 主臥 室內(nèi)泳池 過廊 日光浴房 室外泳池 涼亭 日光浴房 21 內(nèi)湖 總建面 Pool Villas戶型 —— 給所有的度假游客很大的觸動，找到了天堂的感覺 107 Pool Villas 物業(yè) 雙房式雙泳池別墅 豪華雙泳池別墅 雙泳池別墅 108 聯(lián)排別墅的核心價值 —— 渲染豪華享受的生活氛圍 產(chǎn)品發(fā)力點： 別墅居住形態(tài) + 低總價 設(shè)計要點： 別墅形態(tài)，產(chǎn)品創(chuàng)新，突顯價值感 ?以四聯(lián)、三聯(lián)為主流 ?在成本允許情況下，盡量加大面寬，在景觀好的位臵安排大面寬的戶型，但層數(shù)一般在 2層，控制總面積； ?引入中庭花園或者透天窗來改善通風和采光，并將室內(nèi)庭院和中庭結(jié)合起來 ?非對稱處理，降低聯(lián)排單調(diào)外觀 ?部分設(shè)臵半地下室或附設(shè)面積，增加贈送面積 ? 提高縱向、橫向的空間交流，通過錯層等提高空間層次感。 聯(lián)排別墅產(chǎn)品建議 109 公寓的核心價值 —— 通過適度創(chuàng)新、高附加值實現(xiàn)空中別墅的生活 產(chǎn)品發(fā)力點： 空中別墅的生活 設(shè)計要點： 退臺設(shè)計 + 大開間面寬 ? 一層花園或地下室進行附送 ? 逐層進行退臺設(shè)計 ? 非一層贈送露臺 ? 房間加大面寬為先，其次則為通風 ?注意上層與下層之間的視線干擾 公寓產(chǎn)品建議 110 花園洋房六大價值點 3 5 2 1 6 4 巧妙的入戶方式 獨特的露臺空間 多景式情景房 豐富的建筑形態(tài) 氣派的橫向客廳 豪華的頂層套房 1 23 4 5 6 私家院子、陽光房、露臺、層層退臺的建筑形式 111 生態(tài)保護與生態(tài)利用 ? 項目發(fā)展亦致力于保護生態(tài)環(huán)境，以保持區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展 ? 采用木材、石材等原生態(tài)的建材 ?把景觀與水的利用和處理結(jié)合起來非常關(guān)鍵，節(jié)約能源、滿足生態(tài) 的需求 112 物業(yè)發(fā)展建議 —— 國際濱海度假區(qū)價值體系 原生態(tài)的，可出行的，水上漂移度假島 銷售度假物業(yè) 景觀設(shè)計建議 服務(wù)與管理 度假娛樂活動計劃 區(qū)域配套設(shè)施 建筑設(shè)計建議 度假游憩設(shè)施 113 遵循原生態(tài)的景觀設(shè)計原則 ? 從當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的本位出發(fā)，考慮如何為現(xiàn)有生態(tài)系統(tǒng)提供更充分的生存環(huán)境，使建筑能夠與原生態(tài)共存，形成極具特色的自然開放空間。尊重原有的 水系脈絡(luò) ，形成 景觀走廊 ， 與環(huán)湖開放空間連為一體 ，水系沖溝往往是植被豐茂之處，形成豐富的自然景觀體系。 盡量減少規(guī)劃道路長度，保留更多的自然地形。在滿足交通功能的情況下，減少車行道路的寬度。 ? 打造 小區(qū)域的主題景觀中心 ，充分與現(xiàn)有的地貌，水域，及椰林資源相結(jié)合。 ? 本土特征、自然要素的利用以及氣候因素的考慮是休閑環(huán)境空間設(shè)計的關(guān)鍵所在。以東西向景觀軸增加地塊內(nèi)部面海方向的通透性，將海景引入社區(qū)內(nèi)，形成最大的 自然海景景觀 。 ? 休閑社區(qū)的設(shè)計手法： ，景觀控制正負零； ，線形宛轉(zhuǎn)曲勝直； ，隱形外延貴綠蔭； ，木色秀潤掩墻基； ，經(jīng)營水景可用巧； ，消防車道痕跡無。 114 本報告是嚴格保密的。 建筑和道路， 做到建筑融于環(huán)境之中 115 本報告是嚴格保密的。 小區(qū)域主題景觀 116 本報告是嚴格保密的。 碼頭和海岸棧道增強親海居住的體驗性與趣味性 117 本報告是嚴格保密的。 原生態(tài)材料的棧道，充分營造氛圍 118 本報告是嚴格保密的。 通過各種小品元素的建立，拉近與海的距離，營造濱海生活的感覺 119 本報告是嚴格保密的。 社區(qū)外家具 —— 廣場上的標志物，商業(yè)街上、濱海大道上以及其他所有區(qū)域公共空間中的雕塑、小品 突出國際性度假區(qū)的特點 120 物業(yè)發(fā)展建議 —— 國際濱海度假區(qū)價值體系 原生態(tài)的，可出行的，水上漂移度假島 銷售度假物業(yè) 景觀設(shè)計建議 服務(wù)與管理 度假娛樂活動計劃 區(qū)域配套設(shè)施 建筑設(shè)計建議 度假游憩設(shè)施 121 營造區(qū)域度假氛圍，打造區(qū)域頂級形象的住宅產(chǎn)品及相關(guān)配套建議 ?提出的配套須在開盤前到位，以最好的區(qū)域形象展示配合開盤物業(yè)成功銷售 ?保證項目成功起勢，必須打造頂級旅游度假區(qū)域形象，消除區(qū)域陌生感 ?區(qū)域形象的打造包括：能充分展示海景的頂級物業(yè)、頂級而富有特色的休閑游憩設(shè)施、頂級的服務(wù) 必做配套 增強區(qū)域吸引力 增強物業(yè)吸引力 區(qū)域公共配套 完善的路網(wǎng) 區(qū)域標識物 濱海度假生活體驗區(qū)域：濱海木棧道、濱海觀景亭 濱海碼頭、船塢 酒店會所配套 水上高爾夫 獨一無二的海灘游泳池 紅酒坊、雪茄坊、高尚派對區(qū) 私人物業(yè)及私家配套 頂級旅游度假物業(yè) 私家車道 私人碼頭（根據(jù)情況備選） 私家陽光海岸沙灘 社區(qū)服務(wù) 依托酒店對社區(qū)提供五星級酒店服務(wù) 122 利用酒店配套，打造頂級設(shè)施及服務(wù)的五星級會所 —— 水上高爾夫 ?提供高尚生活體驗場所：紅酒坊、雪茄坊、提供高尚排對場所 等 ?其他會所服務(wù)設(shè)施建議：spa、健身、球類運動場、室內(nèi)恒溫游泳池 度假游憩設(shè)施 123 沙灘游泳池、紅酒坊、雪茄坊、高尚派對場所 室外沙灘泳池 紅酒坊 雪茄坊 高尚派對場所 度假游憩設(shè)施 124 本報告是嚴格保密的。 奢華的俱樂部生活－ SPA俱樂部 125 私家游艇碼頭、私人海灘 私人游艇碼頭 私家沙灘 度假游憩設(shè)施 126 多功能復(fù)合式場所 ?大型會議中心 ?小型商務(wù)會議 ?商務(wù)展示 ?家庭聚會 ?戶外商談 ?婚慶典禮 度假游憩設(shè)施 127 椰子洲島 ?獨木舟、皮劃艇、橡皮圈、漂流、魚具設(shè)施、沙灘排球、野營烤肉。設(shè)施采用租賃形式可隨通貨及季節(jié)不同而變化 ?有航行俱樂部，為會員提供付費私人住宿環(huán)境及設(shè)施 ?為團體及家庭專門服務(wù)機構(gòu)及預(yù)定 椰林天然 SPA 獨木舟、垂釣等生態(tài)活動 度假游憩設(shè)施 128 溫馨愜意的綠色休憩設(shè)施 度假游憩設(shè)施 129 Health Club Spa ?練習設(shè)施 Exercise facility ?一對一的專門訓(xùn)練， 25米跳臺泳池，戶外泳池 ?健身中心 Fitness center ?泳池，桑拿，蒸汽浴 ? 全身護理 Body treatments ?利用海藻海鹽等全天然植物對人體進行按摩使皮膚重見活力 度假游憩設(shè)施 130 各色主題的海上飄移載體（綠色環(huán)保游船，主題不一，功能各異，用途有別） 區(qū)域配套設(shè)施 131 碼頭設(shè)臵（由單體碼頭到聯(lián)合碼頭） 區(qū)域配套設(shè)施 132 多功能主題廣場 ?主題廣場可依托基地地形變化設(shè)計，或下沉，或抬起，結(jié)合地貌資源，或圍合，或開敞，及半圍合式廣場。 ?豐富區(qū)域空間設(shè)臵，盡可能做到資源利用最大化。 區(qū)域配套設(shè)施 133 物業(yè)發(fā)展建議 —— 國際濱海度假區(qū)價值體系 原生態(tài)的，可出行的，水上漂移度假島 銷售度假物業(yè) 景觀設(shè)計建議 服務(wù)與管理 度假娛樂活動計劃 區(qū)域配套設(shè)施 建筑設(shè)計建議 度假游憩設(shè)施 134 本報告是嚴格保密的。 24小時全方位物業(yè)服務(wù)管理系統(tǒng) ?出入口控制系統(tǒng) ?家庭防盜和事故處理報警系統(tǒng) ?保安巡邏簽到系統(tǒng) ?閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) ?可視對講系統(tǒng) ?水電煤氣自動抄表計費系統(tǒng) ?停車場管理系統(tǒng) ?網(wǎng)絡(luò)快速干道接口 ?????? 135 本報告是嚴格保密的。 服務(wù)： 豐富的服務(wù)項目為產(chǎn)品帶來更多附加值 ?提供特色定制服務(wù) ?特色婚禮服務(wù) ?商務(wù)聚會 ?專署 SPA預(yù)約 ?可提供的特約收費服務(wù)有 ? 私家花園管理以及養(yǎng)護 ? 代聘臨時工人及保姆 ? 商務(wù)中心服務(wù) ? 預(yù)定飛機 、 火車票 ? 報刊訂閱 ? 家政清潔服務(wù) ? 衣物熨燙 136 本報告是嚴格保密的。 結(jié)合三亞航空旅游發(fā)展的對接服務(wù) ? 線路對接：針對特色新開航線的客戶對接 ?主流客戶的對接服務(wù)：（ 特色飲食節(jié)，特色度假使用產(chǎn)品的提供等） 137 物業(yè)發(fā)展建議總結(jié) ? 根據(jù)項目要解決的問題，對市場、消費者和以往的案例進行分析得出本項目物業(yè)發(fā)展建議的原則與戰(zhàn)略 ： 1.