世聯(lián)度假物業(yè)發(fā)展建議-資料下載頁(yè)
2025-02-21 12:26本頁(yè)面
【正文】 證了每戶的院落面積，也提高了土地使用效率 84 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 獨(dú)棟產(chǎn)品示例－ 200平米 ?帶遮陽(yáng)棚的超大觀景露臺(tái)，倍顯度假情趣 ?植被環(huán)繞的院落，雖然面積不大，但可以充分增加小獨(dú)棟的空間感 ?與樓梯間結(jié)合的立體采光，提升整個(gè)屋內(nèi)的采光特性，通透，明亮 85 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 NOOSA別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)與特點(diǎn) 架空層，河景與無(wú)邊界私家泳池的結(jié)合 景觀主衛(wèi) 植被與輕鋼遮陽(yáng)板，別墅側(cè)向大尺度走廊結(jié)合，增強(qiáng)了空間感，同時(shí)減弱了聯(lián)院帶來(lái)的院落面寬較窄的問(wèn)題 二樓全采光家庭活動(dòng)室，與陽(yáng)篷露臺(tái)結(jié)合，室內(nèi)向室外自然過(guò)度 首層灰空間－外廊的打造 86 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 NOOSA別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)與特點(diǎn)－度假空間原生態(tài) 木材貼面的泳池，充分體現(xiàn)度假氛圍 全木材質(zhì)的外朗，吊腳樓 木柵欄，房屋掩映于植被之中，視覺(jué)得焦點(diǎn)首先是植被，其次才是房屋 木材大量運(yùn)用于外部空間，而非建筑立面 87 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 NOOSA別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)與特點(diǎn)－室內(nèi)空間室外化，生活不被建筑所羈絆，不局限于室內(nèi) 家庭活動(dòng)空間室外化，餐廳布臵于外延的架空之下 原生態(tài)，立體化的庭院布臵 度假功能室外化，通過(guò)外廊，陽(yáng)篷以及庭院構(gòu)成度假生活的延續(xù) 全開(kāi)敞式客廳，向室外環(huán)境過(guò)度 88 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 灰空間的利用和打造，強(qiáng)化室內(nèi)向室外空間的過(guò)度，并利用灰空間大量營(yíng)造半室外的度假生活場(chǎng)景 餐廳與河景完全打通 內(nèi)坡屋頂?shù)奶幚恚匀恍纬煽臻g的立體變化；全通透的首層 首層客廳通過(guò)灰空間與私家嬉水 池相連，動(dòng)靜相宜，情趣互動(dòng) 庭院，灰空間，泳池的結(jié)合，塑造有情趣變化的室外－室內(nèi)空間 89 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 NOOSA別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)與特點(diǎn) 局部天窗采光的運(yùn)用 門廊、露臺(tái)、吊腳樓的組合 局部天窗采光的運(yùn)用 90 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 濱海度假物業(yè)規(guī)劃專題 91 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 濱海度假項(xiàng)目整體規(guī)劃的特征 不同度假的生活需求 外部海景資源導(dǎo)向 短期度假 中長(zhǎng)期度假 單價(jià) /總價(jià)與資源的匹配 提升二線、三線海景地塊價(jià)值均好性的措施 景觀 朝向 強(qiáng)調(diào)私密，安全，安靜，不強(qiáng)調(diào)交流，組團(tuán)間相對(duì)封閉 偏向一居，強(qiáng)調(diào)組團(tuán)之間的互動(dòng)與交流，適度強(qiáng)調(diào)與社區(qū)外的互動(dòng) 物業(yè)的排部上，資源強(qiáng)度與總價(jià)正相關(guān) 視覺(jué)通廊的應(yīng)用－將景觀拉入地塊縱深 道路 其它 停車 道路的劃分與海岸線垂直，減少平行布臵 小區(qū)內(nèi)道路要曲折多變 車位比低，以地上及加空層停車為主， 城市第一居所 強(qiáng)調(diào)開(kāi)放，與城市的交融 強(qiáng)調(diào)組團(tuán)，以及組團(tuán)之間的交流，強(qiáng)調(diào)鄰里 強(qiáng)調(diào)組團(tuán)，以及組團(tuán)之間的交流，強(qiáng)調(diào)鄰里 以組團(tuán)內(nèi)景觀為規(guī)劃導(dǎo)向 朝向 景觀 社區(qū)內(nèi)道路相對(duì)平直 以地下聯(lián)體車庫(kù)為主 92 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 濱海住宅區(qū)排布 1. 按總價(jià)與物業(yè)檔次，依此與資源結(jié)合，總價(jià)最高、檔次最高的產(chǎn)品與最佳資源組合 2. 主景觀軸與資源區(qū)拉通，將景觀拉入各組團(tuán)內(nèi)部，所有居者均可分享 3. 充分考慮地勢(shì)地貌帶來(lái)的景觀面增加 4. 延遠(yuǎn)離資源區(qū)的方向，建筑高度依此增加，增加觀景面 5. 以景觀方向?yàn)橹饕蚩紤] 海 大獨(dú)棟 小獨(dú)棟 小高層 公寓 主景觀軸 主景觀軸 93 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 濱海項(xiàng)目道路系統(tǒng)的布置 1. 通過(guò)連接組團(tuán)內(nèi)部與資源區(qū)的道路，使住宅和其他用途區(qū)域最大可能共享海資源，將更多的景觀資源拉入?yún)^(qū)域內(nèi)，讓居者共享 2. 路網(wǎng)設(shè)計(jì)必須避免道路割斷人與資源的關(guān)系。 路網(wǎng)割裂了與資源的聯(lián)系，地塊的均好性偏差大， B地塊資源差，造成開(kāi)發(fā)價(jià)值扁損 A B 路網(wǎng)設(shè)置，將資源引入復(fù)地，使各地塊居者在空間上可以共享 A， B資源分配均好，各地塊均有有層次變化，便于產(chǎn)品搭配與銷售 海 海 A B 94 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 通過(guò)海濱亭、高低錯(cuò)落的建筑形式、觀景閣樓、直通大海的道路等達(dá)到共享海岸資源的效果 閣樓高低錯(cuò)落，不受高度限制，每戶都會(huì)從某個(gè)角度看見(jiàn)大海 海濱亭；在南北向街道的端頭靠海處，點(diǎn)綴海岸，成為公共社區(qū)一部分 Odessa街 + 建筑規(guī)范同一 /材料簡(jiǎn)潔耐久 視覺(jué)通廊，道路與資源連接 95 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)劃方案對(duì)比示例 城市內(nèi)第一居所項(xiàng)目－中山紫馬嶺項(xiàng)目 ?組團(tuán) ?與城市交融 ?朝向 景觀 西 短期度假－惠州金融街項(xiàng)目 ?私密，沒(méi)有過(guò)多鄰里交流空間 ?景觀 朝向 中長(zhǎng)期度假項(xiàng)目－三亞陽(yáng)光海岸 ?半私密，更強(qiáng)調(diào)社區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)空間 ?景觀 朝向 96 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 濱海度假物業(yè)專題總結(jié) 97 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 原生態(tài)度假物業(yè)與資源性的城市 /近郊度假物業(yè)區(qū)別 產(chǎn)品 配套與服務(wù) 立面 園林 低矮，多層，獨(dú)棟 原生態(tài)度假物業(yè) 城市度假物業(yè) 多層，高層公寓為主 規(guī)劃 超低密度，隨地勢(shì)散落 中高密度，尤其別墅物業(yè)，多采用聯(lián)院布臵，提高土地利用 大量的原生態(tài)材料運(yùn)用－石材，木材 涂料的運(yùn)用為主，輔助少量原生材料貼面 原生態(tài)材料本色，黃色等 大量純色塊構(gòu)成，多用白色這樣相對(duì)鮮亮明快的顏色 更多的依托于已開(kāi)發(fā)的酒店提供服務(wù)與配套 依托便捷的城市配套服務(wù) 突出當(dāng)?shù)厮赜形幕蜃匀辉?，如圖騰，特有植被，強(qiáng)調(diào)原生，而非人為處理 沒(méi)有明顯的風(fēng)格特征，主要強(qiáng)調(diào)小組團(tuán)內(nèi)部的可參與性水景，更多的采用植被或原生材質(zhì)形成軟性建筑區(qū)格 更強(qiáng)調(diào)自然景觀朝向以及與景觀的互動(dòng) 更強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間室外化，強(qiáng)調(diào)生活與外界環(huán)境的融合 較多使用坡屋頂 較多使用平屋頂 98 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 鳴謝 99 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 報(bào)告的成功離不開(kāi)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的努力，也少不了顧問(wèn)部其他同事的友情支持 感謝蔣利同事對(duì)度假園林提出的寶貴意見(jiàn) 感謝曹愚同事對(duì)度假生活的友情分享，使得我們從一個(gè)新的視角審視度假生活 感謝李亞南同事對(duì) Mindmanager軟件的友情分享，使得結(jié)構(gòu)化思維有了工具的保障 感謝黃傳偉同事對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃和度假物業(yè)細(xì)節(jié)討論時(shí)提出的建設(shè)性意見(jiàn) 100 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 THE END 謝謝大家！ 現(xiàn)在是溝通時(shí)間 101 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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