世聯(lián)度假物業(yè)發(fā)展建議-wenkub
2023-03-12 12:26:47 本頁面
【正文】 成度假氛圍，強調(diào)舒適寫意 景觀利用兼顧實用，開放性較大，較多采用硬鋪 33 本報告是嚴格保密的。 園林植被需富有度假情趣和多樣性，同時可利用植被實現(xiàn)自然隔斷 ?富有度假情趣 ?多樣性，富于變化，有移步換景的效果 ?高低錯落，植被自然隔斷，保證內(nèi)部居住的私密性 城市居住大盤植被往往具有儀式感，較為整齊，變化不足 移步換景 度假情趣木雕 植被自然隔斷 植被 29 本報告是嚴格保密的。 度假園林的重要元素 重要元素 度假大盤氛圍 城市大盤氛圍 水的運用 強調(diào)水的情趣性、參與性和自然性 強調(diào)水對內(nèi)部景觀的補充 材質(zhì) 大量原生材料：石材、木材、茅草，更強調(diào)軟性元素 大量混凝土、磚石、金屬，少量原生材料點綴 道路 全部道路蜿蜒曲折，強調(diào)就勢 主要道路平直，部分突出情趣感 植被 情趣，高低錯落，富有層次，大量鮮花樹木的運用 儀式感，整齊 駐留空間 多個情趣駐留空間分散排布，可供少數(shù)人交流 駐留空間較為集中，體量稍大 小品 旅游人文情趣，如宗教圖騰，異域風情 生活情趣意向 25 本報告是嚴格保密的。 短期度假客戶訴求 吃 客戶具象：對于短期度假客戶，吃住玩樂外加 SHOPPING都是必不可少的元素，在有限的度假時間內(nèi)盡情享受度假生活，有過多次三亞度假經(jīng)歷的客戶則是對三亞娛樂活動駕輕就熟，無論是住還是玩，往往有相對固定的去處。 參加社區(qū)各種活動是大量認識新朋友的最好機會 ?社區(qū)的一些組織活動是人們認識新朋友的絕佳機會，平常人們往往連自己的對門鄰居都不認識； ?長期度假客戶往往對此類活動樂此不疲 ?活動內(nèi)容如嘉年華會、學習班、聚餐等等 和諧的鄰里關(guān)系 19 本報告是嚴格保密的。 不被外界打擾，安靜的度假居住是業(yè)主關(guān)心的一大要點 慢 靜 懶 度假活動區(qū)噪聲 商業(yè)區(qū)噪聲 度假居住區(qū)域 居民生活 區(qū)噪聲 區(qū)隔噪聲，不被外界打擾 16 本報告是嚴格保密的。 公主郡某銷售代表： ?客戶非常關(guān)注配套，不然生活很不方便。 慢的時間 2—— 與愛人或摯友在一起，分享度假美好浪漫時光 慢 靜 懶 浪漫三亞 情定天涯 11 本報告是嚴格保密的。 慢的去處 2—— 在小徑中漫步，時光悠悠 慢 靜 懶 8 本報告是嚴格保密的。 度假居住生活價值體系 三亞購買度假物業(yè)人士到底過一種什么樣的度假生活？ 度假居住生活價值體系構(gòu)建 基本元素 短期度假客戶訴求 中長期度假客戶訴求 5 本報告是嚴格保密的。 被發(fā)展商臵疑的物業(yè)發(fā)展建議 1 本報告是嚴格保密的。 作為戰(zhàn)略的落實，邏輯完美、面面俱到的物業(yè)發(fā)展建議解決不了開發(fā)商實際關(guān)注的問題 區(qū)域界定（ DIS） 社區(qū)價值構(gòu)建 整體風格的確定 景觀體系的營造 道路、標識、入口 … 彰顯區(qū)域特色 度假區(qū)整體風格（園林、建筑） 輕松、休閑的園林景觀營造 會所及配套 業(yè)主增值服務 會所及相關(guān)配套構(gòu)成社區(qū)硬件價值 增值服務體系為業(yè)主提供軟件價值 三亞園林度假生活首席作品 基于價值創(chuàng)造的物業(yè)價值體系展示 住宅 產(chǎn)品價值構(gòu)建 通過建筑產(chǎn)品的打造讓渡客戶更多價值 形象價值構(gòu)建 商業(yè) 商業(yè)不僅是高價值產(chǎn)品，還可以積聚人氣 報告原物業(yè)發(fā)展建議價值體系 2 本報告是嚴格保密的。 基本元素 “慢”生活 “懶”生活 慢的去處 慢的時間 長時間呆在家中 一條漫步的小道 一個可以發(fā)呆的地方 與家人的交流時光 與朋友的浪漫時光 與寵物的閑暇時光 拉近與海的距離 便利的生活配套 方便高質(zhì)的服務 應召服務 商務服務 代租代管服務 親子看管服務 沒有噪音的干擾，度假居住自成體系 “靜”生活 6 本報告是嚴格保密的。 慢的去處 3—— 在陽光漫漫的日子里，坐在一個地方發(fā)呆，靜看時間流逝 慢 靜 懶 9 本報告是嚴格保密的。 慢的時間 3—— 與家中寵物寶貝在一起，其樂融融 慢 靜 懶 12 本報告是嚴格保密的。如果外部配套不全的話，項目內(nèi)部配套吃飯、購物等要全。 中長期度假客戶訴求 和諧的鄰里關(guān)系 健康的追求 通過園林空間進行交流 參與交流活動的機會 養(yǎng)生 鍛煉 Spa水療 按摩保健 泳池 慢跑 其它康體設(shè)施 客戶具象：中長期度假客戶往往在三亞會住上 13個月的時間，而其中又以養(yǎng)老客戶居多，這些客戶往往具有一定的文化素質(zhì)，身處他鄉(xiāng)需要交結(jié)新朋友以排遣寂寞，健康也是他們非常關(guān)注的問題，度假的同時兼以養(yǎng)生。 養(yǎng)生是度假生活中不可缺少的一環(huán) ?養(yǎng)生的方法多種多樣，水療、愈加、按摩、香熏是客戶較為喜歡的服務項目。 住 玩 購物 22 本報告是嚴格保密的。 突出水的情趣，如無邊界泳池與景觀的結(jié)合，強調(diào)參與性和自然性 水的運用 城市大盤大規(guī)模水景，景觀性大于參與性 水系的環(huán)繞 無邊界泳池與景觀結(jié)合，實現(xiàn)參與性 情趣性水景小品 情趣性和參與性結(jié)合的人造沙灘 池塘的自然性 26 本報告是嚴格保密的。 三五成群的椰林，隨處可見的鮮花，茂密的灌木植被，度假氣息隨處可見 植被 30 本報告是嚴格保密的。 規(guī)模不大的中央景觀展示區(qū)，拉大景深面 ?中央景觀區(qū)規(guī)模無須太大，以水系作為點睛之筆，拉大景深面 ?由于三亞度假樓盤年均入住率只有 30％左右，一個小廣場即可滿足度假項目生活的交流需求 深圳萬科城大體量中央景觀區(qū)，城市居住氛圍 泳池 噴泉 小廣場 中央景觀區(qū) 34 本報告是嚴格保密的。 度假物業(yè)立面特征 度假大盤特征 城市大盤特征 色調(diào)（僅指現(xiàn)代風格） 明亮的淺色調(diào) 深暖色或冷酷 材質(zhì) 原生材料：石材、木材 玻璃、磚、混凝土 線型 弧線，別墅采用坡屋頂 直線、坡屋頂元素 38 本報告是嚴格保密的。 度假建筑園林與度假生活的特點息息相關(guān)，度假氛圍的營造在建筑上具備了體系的保證！ 42 本報告是嚴格保密的。 大空間松散格局，減少隔斷的影響 ?少隔斷：盡量減少空間的分割，充分體現(xiàn)度假產(chǎn)品的舒適要求 ?大空間：橫向拉通，主臥和客廳都與陽臺連通，開放式西廚結(jié)合餐廳 空間 ?LOFT戶型，豎向拉大空間 ?自由區(qū)隔，給客戶更多選擇 46 本報告是嚴格保密的。 強調(diào)景觀與采光，增大開間，減小進深，特別關(guān)注觀景陽臺和大面積窗戶 ?利用觀景陽臺和窗戶增大景觀面，特別是客廳和主臥的景觀面 ?減少進深，增強舒適性 ?增強觀景陽臺和觀景窗的造型趣味性
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