世聯(lián)-恒遠(yuǎn)兆業(yè)清遠(yuǎn)項目物業(yè)發(fā)展建議-73頁-資料下載頁
2025-02-21 12:19本頁面
【正文】 綠化來進行組團區(qū)隔、公共半公共空間的劃分，來體現(xiàn)其尊貴性和領(lǐng)域感 62 本報告是嚴(yán)格保密的。 構(gòu)成要素 交樓標(biāo)準(zhǔn) 公共部分裝修 立面采用高級涂料 /入戶大堂及電梯廳精裝修 /高級電梯 內(nèi) 部 裝 修 廳房墻身 噴涂白色高檔乳膠漆 天花 噴涂白色高檔乳膠漆 地面 選擇高級實木地板或者瓷磚（可備選二、三種顏色） 窗戶 高級鋁合金窗配綠玻 門 入戶大門選用高級實心木門配防盜眼、防盜鏈、高級門鎖 廚房 /衛(wèi)生間 地面鋪設(shè)防滑瓷磚，墻面噴涂高檔乳膠漆 配置 品牌照明產(chǎn)品 /品牌開關(guān)插座 煤氣 預(yù)裝煤氣喉管 量表 獨立水、電、煤氣表（水電表集中設(shè)置） 通過內(nèi)部采購和集中訂單，裝修成本可控制在 300400元 /㎡ 左右。（含部分電器費用） 為了避免因為消費者不同偏好、工期影響、后期質(zhì)量投訴等問題造成的的不可控因素風(fēng)險，建議僅在公寓戶型中提供可由客戶自選的標(biāo)準(zhǔn)裝修套餐，這種做法相對于現(xiàn)有市場已經(jīng)略勝一籌。 產(chǎn)品價值功略 —— 裝修建議 63 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 售樓處區(qū)域的商業(yè)街提前展示 ? 部分商鋪提前營業(yè)，聚集人流 ? 展示營銷中心（中心會所）及周邊園林 ? 展示有品味的樣板房 ? 展示特色景觀節(jié)點 ? 建立導(dǎo)示系統(tǒng) 產(chǎn)品展示功略 —— 一期展示建議 64 本報告是嚴(yán)格保密的。 提升都市感、品質(zhì)感 ? 通過標(biāo)識、小品和特色商鋪來提升商業(yè)特色 ? 加入綠化、連廊、雨篷等元素體現(xiàn)商業(yè)人性化 ? 通過細(xì)部設(shè)計來體現(xiàn)品質(zhì) 形成聚集人流的商業(yè)空間 ? 廣場設(shè)置休閑功能，增加人群逗留因素 ? 結(jié)合綠化設(shè)置休閑座椅 ? 夜色燈光設(shè)計延長人們的逗留時間 ? 廣場設(shè)置標(biāo)志物，樹立特征形象，便于人們識記 ? 周到的標(biāo)識系統(tǒng)，方便人們辨識目的地方位 產(chǎn)品展示功略 —— 商業(yè)街展示建議 65 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品展示功略 —— 體驗點設(shè)置建議 營造四個體驗點，制造體驗式營銷 ?第一體驗點： 豪華鐵藝大門 +第一個星級豪華會所 ?第二體驗點： 唯一的歐式主題園林 +唯一水景庭院 ?第三體驗點： 氣派電梯大堂 +陽光電梯廳（公共設(shè)施） ?第四體驗點： 風(fēng)情商業(yè)街 +道路 +綠化 66 本報告是嚴(yán)格保密的。 高品質(zhì)物管以精誠服務(wù)，創(chuàng)精彩生活 物管超值 聘請名牌物管公司或顧問 品質(zhì)服務(wù)功略 —— 物業(yè)管理建議 67 本報告是嚴(yán)格保密的。 地中海式園林 ?保證高品質(zhì)的安防系統(tǒng)，締造社區(qū)安全感 ?小區(qū)周邊 安全防護系統(tǒng)、低樓層防攀爬系統(tǒng) ?大堂電梯 火警自動報警緊急疏散系統(tǒng)、大堂防盜監(jiān)視系統(tǒng) ?住宅內(nèi)部 三方可視對講保安系統(tǒng) ?停車保安 汽車自動防盜識別系統(tǒng)、意外情況緊急報警系統(tǒng)、出入口自動識別系統(tǒng) 品質(zhì)服務(wù)功略 —— 物業(yè)管理建議 68 本報告是嚴(yán)格保密的。 地中海式園林 品質(zhì)服務(wù)功略 —— 會所配套建議 ?設(shè)立與樓盤形象相符的豪華經(jīng)營性會所（可考慮將健身運動作為會所的主題概念） 公寓部分和住宅部分會所配套合并。在公寓底層打造經(jīng)營性會所，引入一定的主題概念（如養(yǎng)生健康）和一、二點推廣亮點（可體現(xiàn)區(qū)域的唯一性，如室內(nèi)羽毛球館或網(wǎng)球場），既服務(wù)客戶又可以對外營業(yè)，同時在一期二期之間修建連橋，將兩部分有機聯(lián)系，同時做好安防門，確保住宅用戶安全性。 ?設(shè)置氣派電梯廳 /大堂，采用進口名牌電梯 69 本報告是嚴(yán)格保密的。 會所功能設(shè)置以社區(qū)居民的需求為導(dǎo)向，采取半開放式經(jīng)營，面向業(yè)主及貴賓會員 會所類型 效用傾向 設(shè)置意向 科目 投資 收益 使用率 少 高 高 使用、效益 鼓勵 乒乓球、桌球 少 少 高 使用 鼓勵 籃球、單雙杠、門球、棋牌、兒童活動、閱覽、多功能廳 高 高 高 形象 鼓勵 壁球、健身、羽毛球館、游泳池 高 少 高 形象 權(quán)衡 網(wǎng)球、網(wǎng)吧、咖啡廳 高 少 低 廣告 取締 桑拿、溫水游泳池、迷你高爾夫、保齡球 運動會所 商務(wù)中心 室外運動 室內(nèi)運動 閱覽室、多功能室 籃球、門球、單雙杠、兒童活動中心 羽毛球室、乒乓球室、壁球室、桌球室、健身房、棋牌室 70 本報告是嚴(yán)格保密的。 品質(zhì)服務(wù)功略 —— 人性化細(xì)節(jié)設(shè)計 ?住宅入口、電梯、社區(qū)道路等的無障礙設(shè)計 ?社區(qū)內(nèi)清晰的標(biāo)識系統(tǒng) ?各樓宇組團的多樣性和識別性 ?自然生態(tài)型的地下車庫入口 71 本報告是嚴(yán)格保密的。 分項內(nèi)容 本項目 本項目強調(diào)點 產(chǎn)品 戶型升級、空中院落的建筑主題 空中花園打造、樓王戶型 配套 經(jīng)營性會所 以健身運動作為會所主題概念，引入經(jīng)營性商業(yè)，對外營業(yè) 園林 歐式主題園林 歐式主題園林＋水景庭院 物業(yè)管理 高品質(zhì)物管 強調(diào)物業(yè)管理的私密性和安全性（可視對講、安防系統(tǒng)） 項目展示 分期局部重點展示 商業(yè)街區(qū)、公寓品質(zhì)感、整體布局、入戶大堂、主入口、中心園林、外立面 裝修建議 僅針對公寓提供裝修套餐 僅公寓部分提供裝修套餐選擇 物業(yè)發(fā)展建議總結(jié) 72 本報告是嚴(yán)格保密的。 祝清遠(yuǎn)項目圓滿成功！ THE END！ 73 本報告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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