世聯(lián)策劃物業(yè)發(fā)展建議寫作方法心得(63)-資料下載頁
2025-03-04 11:58本頁面
【正文】 報告是嚴格保密的。 內(nèi) —— 品味生活的細節(jié)與質(zhì)感 新城市精品主義社區(qū) 的 “精致” 一面 …… 更集約的空間布局 + 更精煉的空間尺寸 + 更實用的附送面積 = ？ 怎么寫好物業(yè)發(fā)展建議？ 培養(yǎng)對產(chǎn)品的敏感度 注意對素材的積累 多樣化的表達方式 ? 關(guān)注好盤、靚盤，關(guān)注客戶與產(chǎn)品的對位關(guān)系 ? 多親身體驗 ? 多分析戶型 …… 《建議》更多的時候是“看圖說話”?！皥D到用時方恨少”，所以平時對于那些“意向”明確、生動的圖片要多注意搜集整理 有時候我們也需要在一定程度上扮演“設(shè)計者”的角色，為了表達我們的想法，需要更多的表現(xiàn)手段參與進來 本報告是嚴格保密的。 立體化的社區(qū)空間 —— 漂浮在公園之上的社區(qū)、花園中的家 規(guī)劃示意圖 空中廊道和架空層示意圖 ? 北區(qū)采用點塔的簇團式布局， 16棟 26層點塔，底層架空 ，用足80米限高，實現(xiàn)建面約 25萬平米 ? 南區(qū)以 18層弧板形成整體感的社區(qū)形象，實現(xiàn)建面約 ? 以架空會所為南北區(qū)聯(lián)系樞紐，在功能上和空間上實現(xiàn)兩區(qū)的整合 ? 北區(qū)建筑架空 ，將陽光和綠化引入架空層，南區(qū)圍合出大片集中綠地，南北區(qū)空間、園林一氣呵成，整體社區(qū)實現(xiàn)超高的綠化率 ? 社區(qū)對城市開放，為城市貢獻了公園，從城市引入了活力 本報告是嚴格保密的。 位置 —— 視覺走廊的焦點，社區(qū)景觀的點睛之筆 A B A視點：自長沙大道入口處遠眺會所 ?會所不單是作為業(yè)主休閑娛樂的功能場所，它也是將南北兩區(qū)聯(lián)系在一起的橋梁 ? 湖水映襯下，會所的標志感更加突出 天津陽光 100社區(qū)會所 B視點：自白沙灣路新雨路交口看到的街景示意 本報告是嚴格保密的。 再造園區(qū)地形，形成自南相北的坡地地形，產(chǎn)品空間梯度與面積梯度同時得以解決 同慶街 二龍閘路 豪宅別墅 B 豪宅別墅 A 頂級豪宅 坡地別墅示意圖 “人車分流系統(tǒng)” 北 南 本報告是嚴格保密的。 人車分流系統(tǒng)解決由占地面積有限帶來的交通組織問題，同時也成為園區(qū)內(nèi)的景觀亮點 ?慧谷根園的人車分流：人行系統(tǒng)由胡同、風景橋、組團綠地組成。人行系統(tǒng)高出車行道 ，總長約 2023米， 8座掩映在綠樹紅墻和原生柳林帶中的小橋構(gòu)成了“車行林蔭道、人走風景橋”的園林景觀，頗具江南水鄉(xiāng)風味。 ?在頂級豪宅與豪宅別墅 A之間采用人車分流系統(tǒng) ， 地下一層 8米寬道路為車行路 ， 地面水平標高的人行路可進行創(chuàng)新設(shè)計 ， 采用回廊式設(shè)計營造曲徑通幽之感 本報告是嚴格保密的。 整體規(guī)劃意向 北區(qū)人行入口 社區(qū)商業(yè) 物業(yè) / 會所 北區(qū)車行入口 景觀漫步道 北區(qū)車行入口 北區(qū)人行入口 過街人行天橋 南區(qū)入口（人、車行） 社區(qū)會所 1幼兒園 1 11 10 2 9 8 7 6 5 ３ ３ ３ ３ ３ ３ ３ ３ ３ 28 28 28 28 21 3 4 本報告是嚴格保密的。 整體規(guī)劃分析 —— 功能布局 高層區(qū) —— ? 地塊南北邊界以板式高層界定。 28層的高板沿雨花大道形成 連續(xù)而豐富多變的整體造型 ，可以用“挖洞”的方式，形成 社區(qū)大門的意向 ? 中部三棟塔式高層最小程度的減少了對社區(qū)開放空間的擠占；秀麗挺拔的外形與大面積的開放綠地形成鮮明對比，增添了社區(qū)內(nèi)部疏闊、大氣的空間感覺 情花區(qū) —— ? 花園洋房布臵在地塊西側(cè)，可以兩三編組，形成鄰里氛圍濃厚的組團空間 ? 采用南、北入口兩種戶型設(shè)計，保證一層住戶同時擁有 入戶花園和私家花園 ，提升物業(yè)價值 TH區(qū) —— ? 位于社區(qū)中部，沿開放空間的景觀帶錯落布臵，具有 最佳的資源條件 開放空間 —— ? 位于高層區(qū)與 TH區(qū)之間，形成由南至北貫穿、延續(xù)的景觀帶，同時在南北兩端各形成一個較成規(guī)模的集中園林 花園洋房 花園洋房 TH 高層 本報告是嚴格保密的。 整體規(guī)劃分析 —— 交通體系 社區(qū)形成明確的人車分流的交通體系 機動車道 —— ? 采用 外環(huán)式 道路，最大程度減少機動車對社區(qū)內(nèi)部空間的干擾，同時保證了社區(qū)集中園林景觀的連續(xù)性與整體感 ? TH區(qū)采用 盡端式 道路，強化了低密度社區(qū)的私密性特征 ? 東西兩個機動車入口既保證了高層物業(yè)與低層物業(yè)的通行便利，也減少了各自人流車流的相互干擾 步行道 —— ? 以一條 半圓形 的 景觀漫步道 作為社區(qū)步行道路系統(tǒng)的主軸，并采用跨街天橋的方式貫穿南北地塊，不僅強化了社區(qū)的 整體性 ，本身也在整體規(guī)劃中形成極強的 構(gòu)圖形式感 ? 半圓形景觀漫步道不僅對社區(qū)的主要功能設(shè)施起到 串聯(lián)作用 ；同時沿社區(qū)景觀帶展開的道路， 移步換景 ，美不勝收，也成為社區(qū)內(nèi)具有休閑、交往、健身養(yǎng)生等復(fù)合功能的重要空間元素 ? 步行道路系統(tǒng)自成體系，有效的避免了與車行道路的過多交叉 本報告是嚴格保密的。 整體規(guī)劃分析 —— 空間意向 1 B A ? B點視角 —— 自漫步道看社區(qū)開放空間 挺拔的塔式高層與開闊的園林景觀相得益彰 ? A點視角 —— 自高層區(qū)入口看社區(qū)開放空間 板式高層的圍合效果與社區(qū)大門的意向 本報告是嚴格保密的。 整體規(guī)劃分析 —— 空間意向 2 ? 環(huán)境靜謐的花園洋房組團 ? 部分 TH住戶可以獲得極佳的景觀資源 ? 濱水會所提供了社區(qū)空間中的又一興奮點 本報告是嚴格保密的。 整體規(guī)劃分析 —— 空間意向 3 ? 高層住宅之間的開闊綠地可以形成豐富的植被層次 ? 社區(qū)景觀漫步道通過植栽、鋪裝、設(shè)施、小品等元素，形成多變的空間主題和濃郁的休閑氛圍 ? 沿水堤岸可以設(shè)臵親水設(shè)施如棧道、小橋、碼頭等 本報告是嚴格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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