【正文】 6000多元每平米均有，實(shí)際整體均價(jià)約4200元/㎡左右來(lái)電來(lái)訪近期每天新增來(lái)訪約30批次，新增來(lái)電約20批次營(yíng)銷策略前兩月有抽獎(jiǎng)送電器、辦理VIP享受總房款5000元優(yōu)惠等活動(dòng)，目前一次性96按揭98折，教師醫(yī)生軍人多一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼款購(gòu)房再多一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠置業(yè)顧問后市看法該項(xiàng)目作為長(zhǎng)沙最大項(xiàng)目，在員工培訓(xùn)、福利待遇、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等方面給予員工專業(yè)而有廣闊前景平臺(tái)，在投資開發(fā)、推盤、價(jià)格策略、優(yōu)惠政策、推廣手筆等方面，均彰顯大牌開發(fā)商風(fēng)范，為項(xiàng)目銷售創(chuàng)下良好條件，使售樓員對(duì)該項(xiàng)目信心十足；放眼到整個(gè)市場(chǎng)，逆市下大盤紛爭(zhēng)，尤其開福區(qū)云集眾多大盤，因此競(jìng)爭(zhēng)仍然是殘酷的。藏瓏湖上國(guó)際開發(fā)分期1500畝地分為ABC三個(gè)組團(tuán)，目前為A組團(tuán)的第一期（共4期）開發(fā)進(jìn)度A組團(tuán)第一期已全部開發(fā)完畢或正裝開發(fā)；第二期醞釀中。推盤進(jìn)度該項(xiàng)目于2004年先以“造湖”運(yùn)作區(qū)域，于07年正式進(jìn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)銷售，開盤至今推出別墅、洋房及高層產(chǎn)品共計(jì)600多套，目前在售的為12棟別墅和一棟高層“樓王”，為第一期的最后一批。銷售進(jìn)度已推產(chǎn)品銷售率約80%價(jià)格變化07年開盤認(rèn)籌期間高層4000元/㎡，年底推出高層約6000元/㎡；08年最后推出的高層“樓王”6000元/㎡，別墅24800元/㎡來(lái)電來(lái)訪近期每天新增來(lái)訪約8批次，新增來(lái)電約5批次營(yíng)銷策略老客戶帶新客戶雙方獲贈(zèng)2萬(wàn)元物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠，無(wú)其他任何優(yōu)惠置業(yè)顧問后市看法該產(chǎn)品屬于高端產(chǎn)品，與普通商品房面向的客戶群不同，且在區(qū)域內(nèi)不存在同類產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，因此該項(xiàng)目仍然對(duì)市場(chǎng)保持高昂的信心。宜居萊茵城開發(fā)分期初步計(jì)劃分為兩期開發(fā)，一期開發(fā)分多個(gè)組團(tuán)開發(fā)進(jìn)度目前一期第一組團(tuán)正裝垮架，第二組團(tuán)正在施工推盤進(jìn)度第一組團(tuán)共4棟512套，08年5月起開盤分批推出；第二組團(tuán)正在發(fā)放VIP卡銷售進(jìn)度第一組團(tuán)銷售約80%以上，目前已進(jìn)入清盤階段價(jià)格變化開盤價(jià)3350元/㎡，目前均價(jià)仍在3400元/㎡左右來(lái)電來(lái)訪近期伍家?guī)X外展點(diǎn)每天新增來(lái)訪約3批次，現(xiàn)場(chǎng)售樓部每天新增來(lái)訪約20批次，新增來(lái)電約15批次營(yíng)銷策略無(wú)任何優(yōu)惠，但有團(tuán)購(gòu)客戶優(yōu)惠，具體優(yōu)惠一般不透露。置業(yè)顧問后市看法該項(xiàng)目總建面約50萬(wàn)平米，由沙坪集團(tuán)投資開發(fā)，由于項(xiàng)目地價(jià)成本低，因此開發(fā)成本低于其他普通樓盤，在此基礎(chǔ)上推出價(jià)格較低、建筑質(zhì)量有保障的產(chǎn)品，受歡迎程度較大。然而在周邊市場(chǎng)也開始降價(jià)的情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已不能顯得尤為突出，因此壓力較以前要稍大，但作為有實(shí)力的大盤，對(duì)后市的發(fā)展仍然充滿信心。陽(yáng)光100國(guó)際新城開發(fā)分期分為4期開發(fā)開發(fā)進(jìn)度目前一二期已開發(fā)銷售完畢，第三期共有8棟在建且已封頂，第三期后期將仍有數(shù)十棟待建。推盤進(jìn)度目前在售的為第三批，已推出的僅2棟，共481套銷售進(jìn)度一二期已售3500戶，三期第一批銷售率約50%價(jià)格變化自05年開盤以來(lái)，價(jià)格經(jīng)歷了2600元/㎡超低起價(jià)到06年2900均價(jià)、07年36004100元/㎡均價(jià)，目前在售均價(jià)4500元/㎡來(lái)電來(lái)訪近期每天新增來(lái)訪約10批次，新增來(lái)電約5批次營(yíng)銷策略無(wú)任何優(yōu)惠置業(yè)顧問后市看法陽(yáng)光100作為全國(guó)性的戰(zhàn)略開發(fā)企業(yè)，在員工培訓(xùn)及凝聚力、工作積極性調(diào)動(dòng)方面做得比較到位，而在投資開發(fā)上，項(xiàng)目開始放緩腳步，采取不降價(jià)、少推盤的方式，維持項(xiàng)目形象。置業(yè)顧問認(rèn)為，在中短期的一個(gè)市場(chǎng)環(huán)境中，開發(fā)商放緩開發(fā)進(jìn)度是可以理解的，這是為項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做準(zhǔn)備；而該項(xiàng)目以其積累的客戶群和開發(fā)商的實(shí)力，能夠在市場(chǎng)中保持占得一席之地。小結(jié)：位置上：以上大盤，由于用地較大的原因，位置均在各區(qū)的較偏遠(yuǎn)處或后起開發(fā)區(qū)域。價(jià)格上：基本未出現(xiàn)類似“一口價(jià)”的形式，而以較大范圍的定價(jià)方式以吸收不同階層的人群。大盤對(duì)價(jià)格差的制定，主要以來(lái)自于它們天生的或者人造的自然景觀、交通、各種配套等形成的產(chǎn)品間的差異，如江景（湘江世紀(jì)城）、湖景（陽(yáng)光100）等。在所調(diào)查的項(xiàng)目中，同一項(xiàng)目不同房源銷售價(jià)格均有較大的差價(jià)，這與景觀、位置、戶型、層次等是分不開的，因而它們并未出現(xiàn)類似“一口價(jià)”的定價(jià)方式。以湘江世紀(jì)城為例，從35006000元/㎡最高價(jià)和最低價(jià)，價(jià)格差將近一倍。這樣的定價(jià)既能容納高端的消費(fèi)人群，也能供收入較低的群體選擇，包羅萬(wàn)象，真正形成一個(gè)“造城”的概念。這與其開發(fā)戰(zhàn)略也是分不開的。主以高品質(zhì)致勝，但在目前的行情下，也出現(xiàn)價(jià)格下凋的行為。在嚴(yán)峻市場(chǎng)形勢(shì)中，實(shí)力開發(fā)亦不能背市而馳。如長(zhǎng)房東郡雖然保持了大盤所有的高價(jià)格形象，仍然出現(xiàn)價(jià)格略有下調(diào)的現(xiàn)象，說(shuō)明宜居萊茵城則在其低成本的優(yōu)勢(shì)上，保持了高品質(zhì)低價(jià)格的銷售，對(duì)區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目形成了巨大的威脅，在整個(gè)市場(chǎng)中凸顯出的優(yōu)勢(shì)也尤為突出。營(yíng)銷手段上，主以采用低門堪的VIP客戶蓄積手法及較大份額的優(yōu)惠讓利，從而多、快、好的蓄積有效客戶，并以開發(fā)商的品牌實(shí)力與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，最終而贏得較大的市場(chǎng)份額。這點(diǎn)值得學(xué)習(xí)。開發(fā)戰(zhàn)略上，大盤項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度也明顯放緩。其中最為明顯的是陽(yáng)光100，目前在建的僅8棟6層電梯板樓，后期產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)尚在醞釀中。據(jù)介紹，陽(yáng)光100的開發(fā)周期將在目前的形勢(shì)下將延長(zhǎng)兩到三年。其他大盤的推盤也隨著工程的開發(fā)放緩而放量減少、頻次降低。總的來(lái)說(shuō)，大盤畢竟是大盤，有其影響力和領(lǐng)袖力，客戶關(guān)注度高，低價(jià)位產(chǎn)品有較高的成交率。在開發(fā)商的企業(yè)品牌與實(shí)力保障之下，市場(chǎng)群體能對(duì)項(xiàng)目充滿信心，相關(guān)的工作人員都充滿動(dòng)力與積極性向上的精神狀態(tài)，對(duì)各自項(xiàng)目的后市充滿較強(qiáng)信心。 第四部分、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)整體市場(chǎng)表現(xiàn)及預(yù)判一、目前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)整體市場(chǎng)表現(xiàn)概述08年整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)都處在下降趨勢(shì)之中，長(zhǎng)沙相對(duì)于國(guó)內(nèi)一線城市來(lái)說(shuō)情況略好，但銷售同樣慘淡，積壓存量比較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)。總的來(lái)說(shuō)，06年以來(lái)所作的政策調(diào)整效果在08年上半年的市場(chǎng)中逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)遭遇寒冬。在目前形勢(shì)持續(xù)低迷的情況下，國(guó)家宏觀調(diào)控政策終于出現(xiàn)難得的松動(dòng)，、存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，；，加上國(guó)家近期為鼓勵(lì)購(gòu)房所采取利率優(yōu)惠（）、契稅減免（減免至1%）、公積金首付款下調(diào)（下調(diào)至20%）等一系列政策調(diào)整，表明國(guó)家對(duì)市場(chǎng)的購(gòu)房舉措逐漸由限制轉(zhuǎn)到扶持上來(lái)，市場(chǎng)終于見到曙光，行業(yè)可望打破堅(jiān)冰，實(shí)現(xiàn)緩慢復(fù)蘇。二、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)整體市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判綜合06—08年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)與政策導(dǎo)向，我司做出以下十點(diǎn)預(yù)判：房地產(chǎn)投資方面：平穩(wěn)中逐步減少，投資日趨謹(jǐn)慎。由世界金融風(fēng)暴及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下降影響：國(guó)內(nèi)產(chǎn)品出口下降；很多中小企業(yè)面臨融資難題，趨于倒閉國(guó)內(nèi)股市依然低迷；樓市供過于求，銷售不力……給國(guó)內(nèi)造成了不良的投資影響。對(duì)于地產(chǎn)業(yè)，不斷減少的顧客上門量與成交量讓許多開發(fā)企業(yè)心情冷落，即使競(jìng)相出臺(tái)了各種促銷舉措，有的甚至已接近成本價(jià)，但顧客并不因此而感動(dòng)，對(duì)于目標(biāo)群體的爭(zhēng)奪可形容已到了“肉搏戰(zhàn)”的境地。很多專業(yè)人士都已認(rèn)同了地產(chǎn)業(yè)的高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)不再，目前最主要的是如何能在低利潤(rùn)下盡快出手已開發(fā)項(xiàng)目，以盡快回籠資金，房地產(chǎn)的理性利潤(rùn)時(shí)代將到來(lái)；撲朔迷離的行業(yè)前景、讓很多地產(chǎn)投資者出手十分謹(jǐn)慎，目前的投資主要是對(duì)之前投資的繼續(xù)追加，以將手中剩余的土地開發(fā)完畢，而如之前那樣大規(guī)模的投資將逐步減少。土地成交方面：整體上已大大減少，特別是住宅業(yè)用地；分區(qū)上其他產(chǎn)業(yè)用地相對(duì)有所增加?？梢哉f(shuō)，如“新河三角洲92億地王”那樣的神話已經(jīng)再難出現(xiàn)，而到現(xiàn)在，之前為這個(gè)神話驕傲自豪的利益相關(guān)者們目前應(yīng)該過得很艱難。曾因銷售日漲而逐步增值的土地，目前也將面臨因銷售難行而“門庭冷落”的相對(duì)窘境。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，長(zhǎng)沙市掛牌出讓的土地已相對(duì)強(qiáng)兩年減少了很多，而成交量更是大大降低。一方面是由于土地的稀缺性，開發(fā)一塊后則少一塊，另一方面更是因?yàn)槟壳罢w的不良環(huán)境，不確定下增加的高風(fēng)險(xiǎn)性讓很多開發(fā)企業(yè)難以出手。比較而言，在土地整體供應(yīng)量與成交量雙雙下降的情況下，住宅性質(zhì)的土地下降得更多，而對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)的土地減少則相對(duì)不明顯。大河西先導(dǎo)區(qū)的工業(yè)科技園區(qū)用地則相對(duì)有所增加。開發(fā)方面：主要對(duì)之前囤積土地與為完工項(xiàng)目的繼續(xù)開發(fā)。投資環(huán)境的不好，讓許多開發(fā)企業(yè)不敢輕易繼續(xù)如之前那樣“攻城掠地”式的投資開發(fā)，而土地增值稅及土地開發(fā)政策的限制，大大地增加了開發(fā)企業(yè)的屯地資金成本。從而，今后兩年的地產(chǎn)開發(fā)，將主要是對(duì)之前的屯地與未開發(fā)完畢的項(xiàng)目進(jìn)行繼續(xù)開發(fā)。今后一兩年的市場(chǎng)供應(yīng)，也將主要是現(xiàn)有項(xiàng)目的房源供應(yīng)，新項(xiàng)目的開發(fā)與供應(yīng)將減少。供給方面：市場(chǎng)供給不斷加大，銷售面臨較大壓力，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈；現(xiàn)有項(xiàng)目房源供應(yīng)占據(jù)絕對(duì)地位。每年的開工面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積都在不斷增加中。08年上半年的開工面積幾乎與07年一整年的開工面積相當(dāng)，整個(gè)長(zhǎng)沙市的供給量在08年到達(dá)一個(gè)高峰期，供應(yīng)量的劇增必將給市場(chǎng)銷售帶來(lái)巨大壓力，短期內(nèi)市場(chǎng)將存在供需結(jié)構(gòu)失衡的可能性，各樓盤均存在極大的銷售壓力。06—08年上半年整個(gè)長(zhǎng)沙市場(chǎng)供給就像上揚(yáng)的拋物線走到最頂點(diǎn)，供給量持續(xù)上升，造成市場(chǎng)嚴(yán)重的供大于求，每年的都有一定的存量進(jìn)入下一年市場(chǎng)。08年上半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不景氣，：1，市場(chǎng)中積壓了大量的存貨等待消化。所以，可以預(yù)計(jì)到進(jìn)入08年下半年后，市場(chǎng)供應(yīng)仍居高不下，市場(chǎng)銷售的壓力依然非常大。由前面3點(diǎn)投資開發(fā)分析得出，今后一兩年的市場(chǎng)供應(yīng)將主要是現(xiàn)有房源的供應(yīng)。銷售方面：先平穩(wěn)后跌落，銷售暫時(shí)難打開局面三年的銷售呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)。06年銷售較為平穩(wěn)，供銷基本平衡，但各區(qū)供銷不均衡，岳麓區(qū)、雨花區(qū)供銷得到同步發(fā)展；07年銷售最為火爆，依靠下半年的供給迅速抬升才達(dá)到供求基本平衡，全年銷售同比增幅接近30%，且各季度銷售量基本平均；08年上半年供給大幅增加，僅上半年的開工量就與07年全年相當(dāng)，%的跌幅。供升銷跌，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻。依照目前的形勢(shì)看，市場(chǎng)壓力短時(shí)間內(nèi)難以緩解，銷售方面想要重現(xiàn)07年的輝煌困難重重。08年在供給達(dá)到高峰后預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)回落，銷售在上半年已經(jīng)出現(xiàn)回落的情況下難以打開局面持續(xù)低迷。５、銷售面積區(qū)間：90㎡左右中小戶型將成為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的主流產(chǎn)品。90120㎡是長(zhǎng)沙銷售量最大的面積區(qū)間，是長(zhǎng)沙幾年來(lái)房?jī)r(jià)上漲最快的面積區(qū)間；進(jìn)入08年以來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣，6090㎡的戶型供應(yīng)所占比例增大，目前已成為全市供應(yīng)量第二大戶型區(qū)間；在房地產(chǎn)市場(chǎng)放量大幅增加的情況下，隨著90/70政策的貫徹和實(shí)施，90㎡左右中小戶型成為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的主流產(chǎn)品，隨著套型面積的壓縮，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)房源將更加充裕，須吸納更多的客源上門購(gòu)房，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售壓力也隨之相應(yīng)增大，競(jìng)爭(zhēng)也將日趨激烈。 ６、價(jià)格方面：漲幅較快較大，超越大部分剛性需求購(gòu)買力，將駛?cè)肜硇曰貧w軌道。這兩年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)攀升且漲幅較大。從06年開始，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房均價(jià)就一直處于上升態(tài)勢(shì)，從06年的均價(jià)2991元/㎡到08年上半年的4410元/㎡，上漲了大約50%，每年平均上漲600800元；商品住宅從06年的平均售價(jià)為2691元/㎡到08年上半年的3978元/㎡，上漲幅度也在50%左右，可見房?jī)r(jià)的上漲速度較快?？焖偕蠞q的房?jī)r(jià)已大大超過居民的收入增長(zhǎng)幅度，剛性需求者購(gòu)買力有限，不斷“或明或暗”下降的房?jī)r(jià)給市場(chǎng)帶來(lái)了普遍的看跌心理；進(jìn)入08年底逼近，開發(fā)商們面臨著償還銀行貸款本息和工程款的雙重資金壓力，有部分開發(fā)商為了緩解資金壓力而出現(xiàn)較大幅度跳水趨勢(shì)。房?jī)r(jià)在向“理性”利潤(rùn)點(diǎn)回歸。政府與市場(chǎng)已基本形成“救市”不是救房?jī)r(jià)，而是救交易量，畢竟剛性需求群體需要自住房與改善性住房居住。我司預(yù)估，在長(zhǎng)沙， 06年的3000元/平米左右的房?jī)r(jià)應(yīng)該是比較符合消費(fèi)者購(gòu)買力需求的。但事實(shí)上，房地產(chǎn)的土地成本、建材成本、人工成本、銷售成本在這兩年已明顯增加，所以，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房的整體均價(jià)應(yīng)該在3500元左右。政策方面研判 堅(jiān)持房地產(chǎn)業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位。從保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展走向保持穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用，是無(wú)庸置疑的。那么，堅(jiān)持房地產(chǎn)業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位，也將是無(wú)庸置疑的。可以看到，對(duì)于關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)業(yè)，國(guó)家的政策方向?qū)o(wú)疑是支持與鼓勵(lì)的；“居者有其屋”，更是由這樣一個(gè)牽涉到每一個(gè)公民居住權(quán)利的產(chǎn)業(yè)，如果發(fā)展不好，必將影響到社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展，所以，在發(fā)展這個(gè)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，也必須控制這個(gè)產(chǎn)業(yè)以讓其健康發(fā)展。所以，在這個(gè)產(chǎn)業(yè)還發(fā)展不足時(shí)，支持與鼓勵(lì)市場(chǎng)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)以改善人民物質(zhì)生活需求，增長(zhǎng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，是盡量控制健康發(fā)展情況下初始階段的主要目標(biāo)。當(dāng)發(fā)展到一定階段，風(fēng)險(xiǎn)增長(zhǎng)到一定程度，控制其發(fā)展并促進(jìn)其健康的時(shí)候則將到來(lái)。聯(lián)合06年到08年中國(guó)及長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體變化趨勢(shì),不難看到,在06年07年發(fā)展快速時(shí),國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了“限制”政策，以促進(jìn)其健康穩(wěn)定發(fā)展，在到０８年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展結(jié)構(gòu)得到調(diào)整，但交易量明顯降低開始促及到行業(yè)危機(jī)時(shí)，國(guó)際又相繼出臺(tái)了“穩(wěn)定””健康”發(fā)展的“救市”政策。從而，我司機(jī)認(rèn)為：在０８年中央與地方政府已出臺(tái)的“救市”政策基礎(chǔ)上，還將有下一輪的“救市”計(jì)劃。、“救市”中“變相救價(jià)”政府目前的宏觀導(dǎo)向既然是從保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展走向保持穩(wěn)定健康發(fā)展,那么,08年及日后的“救市”計(jì)劃必將是為了促進(jìn)市場(chǎng)成交，以達(dá)到買賣雙方互相得利，從而達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展的目的，而不是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)的高房?jī)r(jià)。這應(yīng)該是政府的本意。房地產(chǎn)出現(xiàn)很大的巨大泡沫，由此已引發(fā)危機(jī)，政府不會(huì)糊涂到“諱疾忌醫(yī)”。但必須看到，政府幫助降低交易環(huán)節(jié)的成本，如果開發(fā)企業(yè)的樓盤價(jià)格不降，從某種程度上，政府則是“變相幫助救價(jià)”、“救市”只是剛剛開始，進(jìn)一步政策等待出臺(tái)。市場(chǎng)出現(xiàn)觀望行為，核心原因是高房?jī)r(jià)與低購(gòu)買力的矛盾。高房?jī)r(jià)的一端是房源的供需決定，而另一端，則由開發(fā)的成本決定。如果說(shuō)，目前的財(cái)政部的“房地產(chǎn)市場(chǎng)新政”主要作用于消費(fèi)環(huán)節(jié)，那么，由住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的新政也將出臺(tái)，事實(shí)上，在稅費(fèi)等開發(fā)環(huán)節(jié)中，各地政府包括長(zhǎng)沙已不同程度地出臺(tái)了