物業(yè)公司管理中常見法律問題及對策-資料下載頁
2024-09-09 08:41本頁面
【導讀】摘要:2020年，《物權(quán)法》和修訂后的《物業(yè)管理條例》生效。問題為法規(guī)未予規(guī)定或規(guī)定不明，從而引發(fā)眾多糾紛與爭議。障、物業(yè)收費問題開展了研究，并提出相應的解決對策。的快速發(fā)展，已逐漸成為房地產(chǎn)經(jīng)營管理的重要組成部分。司工作內(nèi)容的顯著特點是具有公共性和綜合性。物業(yè)糾紛案件也日益增多，稍有不慎就可能面臨巨額的賠償。進我國物業(yè)公司的管理和相關立法的完善。物業(yè)公司管理中共有部分法律問題集中體現(xiàn)在以下。廣告的出現(xiàn)并未經(jīng)業(yè)主委員會的同意，其廣。例如物業(yè)公司擅自占用業(yè)主的共用土。致其他業(yè)主的共有權(quán)受到侵害，即在行使專有部分專有所有權(quán)時，這類法律糾紛發(fā)生后，物業(yè)公司認為，業(yè)主人身受到侵害，財產(chǎn)被盜，物業(yè)公司當然負安保過。物業(yè)服務費的繳納期限是業(yè)主與物業(yè)公司依照物業(yè)服務合同規(guī)。員，召開業(yè)主大會，提出解決措施。發(fā)工資和作為物業(yè)公司的經(jīng)營利潤；另50%交給業(yè)主委員會保管，業(yè)主與業(yè)主之間，主要存在的問題是因
【正文】 要求登記人員簽名并將登記記錄妥善保存。 （三）拖欠物業(yè)服務費的解決對策 。督促程序，是指人民法院根據(jù)債權(quán)人的申請，以支付令的方式，催促債務人在法定期間內(nèi)向債權(quán)人履行給付金錢和有價證券的義務，如果債務人在法定期間內(nèi)未履行義務且又不提 出書面異議，債權(quán)人可以根據(jù)支付令向人民法院申請強制執(zhí)行。物業(yè)公司在物業(yè)費收取不能時，可以以物業(yè)服務合同及其他相關的證據(jù)向法院申請支付令，啟動督促程序。拖欠物業(yè)費的業(yè)主收到支付令后 15 日內(nèi)不履行債務又沒有提出書面異議，物業(yè)公司可以向人民法院申請強制執(zhí)行，從而使債務糾紛方便快捷地得到解決。督促程序的案件收費按件收取，所以可以節(jié)約物業(yè)公司聘請律師、調(diào)查取證的成本。啟用了督促程序，特別是在物業(yè)收費項目特別明細的情況下啟動，對業(yè)主無故拖欠的情況，訴求是比較容易得到法院的支持的。 。在案情較為復雜情況 下，啟用民事訴訟程序，是物業(yè)公司追討物業(yè)服務費的重要手段。根據(jù)《民法通則》一百三十五條，物業(yè)公司向業(yè)主追繳物業(yè)費的訴訟實效為兩年，從費用交納期限屆滿的第二天開始計算，若中間物業(yè)公司曾向業(yè)主追繳過欠費或業(yè)主同意交納欠費，則可適用訴訟時效中斷，從物業(yè)公司與業(yè)主約定的交納欠費期間屆滿的第二天起，訴訟時效重新計算。實踐中物業(yè)公司常采取下發(fā)催款單、通知的方式催繳欠費，在業(yè)主拒絕簽收的情況下，因催款行為無法得到證明，物業(yè)公司在業(yè)主欠費超過 兩年后，提起訴訟時，將因難以舉證證明存在訴訟時效中斷的事由而喪失勝訴權(quán)。因此，為避 免在訴訟時效上失利，對業(yè)主欠費問題不要久拖不決，而催繳費的方式也最好采取快遞，并在快遞公司提供的格式聯(lián)上標明函件內(nèi)容，這種做法應是確保訴訟時效的比較謹慎的做法。在實踐中，物業(yè)公司在向欠費業(yè)主提起訴訟時，會要求欠費業(yè)主承擔逾期付費的滯納金，物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費加收滯納金，應完全依照物業(yè)管理服務合同的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主收取滯納金的。但如果雙方在《物業(yè)服務合同》中對滯納金或違約金沒有任何約定，在一 般情況下，法院對物業(yè)公司提出的滯納金或違約金請求是不予支持的。所以，物業(yè)公司必須將滯納金條款和其計算方法列明在物業(yè)管理合同中，這樣才能維護自己的合法權(quán)益。 參考文獻 : .我國物業(yè)管理法律問題研究 [d].安徽大學碩士學位論文 ,2020 ，路艷娜 .淺議物業(yè)管理公司如何規(guī)避治安風險 [j].東京文學 ,2020(10) .民法物權(quán)論（上冊） [m].中國政法大學出版社 ,1999 .試論物業(yè)管理的若干法律問題 .吉林大學碩士論文， 2020
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