物業(yè)公司管理中常見法律問題及對策-文庫吧在線文庫
【正文】 安全的案件愈來愈多，如物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人身受到傷 害，業(yè)主的車輛及房屋內(nèi)物品被盜等，從而引發(fā)的業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛也愈來愈多。這里所指的是業(yè)主在客觀上能夠繳納而在主觀上不愿意繳納，即業(yè)主的對待給付是有可能的情形。 以上是物業(yè)管理中常遇到的的法律問題，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)審慎對待，避免自己負(fù)擔(dān)不必要的 法律風(fēng)險(xiǎn)。 。物業(yè)公司對廣告的收益中 50%為物業(yè)公司自留，用來為物業(yè)公司的員工發(fā)工資和作為物業(yè)公司 的經(jīng)營利潤；另 50%交給業(yè)主委員會保管，用做小區(qū)日常的管理、維護(hù)費(fèi)用及業(yè)主的公共福利，業(yè)主委員會須 定期將收益的用處以及明細(xì)賬目公示給全體業(yè)主。物業(yè)公司在 監(jiān)管范圍內(nèi)承擔(dān)過錯(cuò)補(bǔ)充責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第 36 條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 。如制定巡視活動記錄表，每巡視一次都要進(jìn)行簽名記錄。 。所以，物業(yè)公司必須將滯納金條款和其計(jì)算方法列明在物業(yè)管理合同中，這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，為避 免在訴訟時(shí)效上失利，對業(yè)主欠費(fèi)問題不要久拖不決，而催繳費(fèi)的方式也最好采取快遞，并在快遞公司提供的格式聯(lián)上標(biāo)明函件內(nèi)容，這種做法應(yīng)是確保訴訟時(shí)效的比較謹(jǐn)慎的做法。物業(yè)公司在物業(yè)費(fèi)收取不能時(shí)，可以以物業(yè)服務(wù)合同及其他相關(guān)的證據(jù)向法院申請支付令，啟動督促程序。按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任”的規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)過程中，物業(yè)服務(wù)公司是否按約定履行了義務(wù)，由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)舉證責(zé)任。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在合同中應(yīng)約定常規(guī)的安全服務(wù)內(nèi)容，如小區(qū)內(nèi)是否安裝閉路監(jiān)控電視；保安實(shí)行幾小時(shí)的值勤和巡視；如何緊急處理突發(fā)事件；是否實(shí)行封閉式管理等等。 （二）安全保障問題的解決對策 安全保障義務(wù)是指行為人能夠合理預(yù)見他人的人身或者財(cái)產(chǎn)正在或者將要遭受自己或者與自己有特殊關(guān)系的他人實(shí)施的侵權(quán)行為 或者犯罪行為的 侵害，即要承擔(dān)合理的注意義務(wù)和采取合理的措施預(yù)防此種侵權(quán)行為或者犯罪行為的發(fā)生，避免他人遭受人身或者財(cái)產(chǎn)損害。而侵權(quán)責(zé)任，也應(yīng)按照《侵權(quán)責(zé)任法》等相關(guān)法律規(guī)定處理。前文提到的樓體廣告和電子大屏幕廣告的典型問題需要雙方協(xié)商解決。物業(yè)公司可以建立共有部分的權(quán)屬登記簿。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納期限是業(yè)主與物業(yè)公司依照物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定全面履行繳納義務(wù)的時(shí)間，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納期限不僅直接關(guān)系到業(yè)主履行義務(wù)的 完成時(shí)間，也是確定業(yè)主違約與否的重要因素。同時(shí)
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