【正文】 根據(jù)《民法通則》一百三十五條，物業(yè)公司向業(yè)主追繳物業(yè)費(fèi)的訴訟實(shí)效為兩年，從費(fèi)用交納期限屆滿(mǎn)的第二天開(kāi)始計(jì)算，若中間物業(yè)公司曾向業(yè)主追繳過(guò)欠費(fèi)或業(yè)主同意交納欠費(fèi)，則可適用訴訟時(shí)效中斷，從物業(yè)公司與業(yè)主約定的交納欠費(fèi)期間屆滿(mǎn)的第二天起，訴訟時(shí)效重新計(jì)算。按合同履行義務(wù)是物業(yè)服 務(wù)企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的前提。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定“改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分，以及業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十六條第一款第（七）項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的‘其他重大事項(xiàng)’”，即由業(yè)主共同決定。 。廣告的出現(xiàn)并未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的同意，其廣告收益也沒(méi)有歸業(yè)主大會(huì)，而是全部被物業(yè)公司留下了，這些收益被物業(yè)公司用在了哪些地方，也從未公示過(guò)。物業(yè)公司工作內(nèi)容的顯著特點(diǎn)是具有公共性和綜合性。業(yè)主人身受到侵害，財(cái)產(chǎn)被盜，物業(yè)公司當(dāng)然負(fù)安保過(guò)失之責(zé)任，否則就相當(dāng)于免除了物業(yè)公司的安全保障服務(wù)約定，不能實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的對(duì)等。共有部分的糾紛，首先要明晰權(quán)屬。根據(jù)《民法通則》第八十三條關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，因相鄰一方?jīng)]有正確處理相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。鑒于物業(yè)服務(wù)合同在法律訴訟中的重要性，物業(yè)公司在設(shè)計(jì)服務(wù)合同時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎擬定條文，尤其是涉及到安全保障義務(wù)的條款更應(yīng)慎之又慎，杜絕因條款的不嚴(yán)密而使物業(yè)公司承擔(dān)過(guò)多的法律義務(wù)。督促程序，是指人民法院根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，以支付令的方式，催促債務(wù)人在法定期間內(nèi)向債權(quán)人履行給付金錢(qián)和有價(jià)證券的義務(wù)，如果債務(wù)人在法定期間內(nèi)未履行義務(wù)且又不提 出書(shū)面異議，債權(quán)人可以根據(jù)支付令向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 參考文獻(xiàn) : .我國(guó)物業(yè)管理法律問(wèn)題研究 [d].安徽大學(xué)碩士學(xué)位論文 ,2020 ，路艷娜 .淺議物業(yè)管理公司如何規(guī)避治安風(fēng)險(xiǎn) [j].東京文學(xué) ,2020(10) .民法物權(quán)論（上冊(cè)） [m].中國(guó)政法大學(xué)出版社 ,1999 .試論物業(yè)管理的若干法律問(wèn)題 .吉林大學(xué)碩士論文， 2020 ?；蛞笱惨暼藛T每次巡視時(shí)特意在攝相探頭前經(jīng)過(guò)，保證攝相的正面清晰，視頻軟件要能夠同時(shí)在圖像上顯示時(shí)間，以證明按時(shí)履行了義務(wù)；如果物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)所有進(jìn)出小區(qū)的外來(lái)人員進(jìn)行登記，就要要求登記人員簽名并將登記記錄妥善保存。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 。針對(duì)不同的問(wèn)題，應(yīng)該有針對(duì)性地進(jìn)行事前預(yù)防和事后補(bǔ)救。這類(lèi)法律糾紛發(fā)生后，物業(yè)公司認(rèn)為，物業(yè)管理提供的安全保障是針對(duì)公共區(qū)域、配套設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)服務(wù)也是以公共需求為對(duì)象的，并不僅僅針對(duì)某一單獨(dú)個(gè)體，因此，發(fā)生案件物業(yè)管理公司不負(fù)賠償責(zé)任。文章對(duì)物