關(guān)于物業(yè)管理中存在的法律問題及思考-資料下載頁
2025-11-07 16:07本頁面
【導(dǎo)讀】踐帶來許多問題。本文擬從物業(yè)管理中存在的法律問題及原因入手，在文章中，首先陳述了物業(yè)管理的一些基本內(nèi)容，其。上來以后，房地產(chǎn)市場在我國逐步興起并蓬勃發(fā)展。眼之間便拔地而起，人民的居住條件雖有了很大改善。一項新興服務(wù)行業(yè)，也進(jìn)入人民的生活中。系，行政管理部門也面臨如何對物業(yè)管理業(yè)進(jìn)行行業(yè)管理的新問題，而物業(yè)管理規(guī)范性文件方面，除了建設(shè)部發(fā)布的《城市新。業(yè)管理條例》等規(guī)章外，國家對此方面尚無較完整的法律法規(guī)體系，使物業(yè)管理糾紛案件居高不下。（一）、物業(yè)管理的概念：物業(yè)一詞原是香港房地產(chǎn)中貫用的述語，權(quán)屬不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企。1981年3月,我國第一家物業(yè)管理公司———深圳。市物業(yè)管理公司經(jīng)過注冊,正式掛牌營業(yè)。自此,我國現(xiàn)代物業(yè)管理從無。有物業(yè)管理企業(yè)1115個,物業(yè)管理從業(yè)人員57032人,管理物業(yè)2910處,在我國,物業(yè)管理正成為引人注目的朝。房公積金，只給他們發(fā)一些補貼就行了。
【正文】 定程序進(jìn)行必要的調(diào)解。 規(guī)范物業(yè)管理合同，明確業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)，加快建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，應(yīng)當(dāng)依照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行管理，并提供相關(guān)服務(wù)；同時，業(yè)主委員會也必須要加強管理，嚴(yán)格按規(guī)章實施，眾業(yè)主應(yīng)加強對業(yè)主委員會的監(jiān)督，以維護自身利益。 規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)與收費 標(biāo)準(zhǔn)，依法查處物業(yè)管理中的不規(guī)范行為。價格管理部門和房地產(chǎn)管理部門要按照《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》規(guī)定的原則，制訂、完善物業(yè)管理收費具體實施辦法，并加強對物業(yè)管理收費的監(jiān)管。對違反規(guī)定多收費、少服務(wù)以及收費不規(guī)范等行為，政府價格管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。同時，針對目前各居住小區(qū)房屋性質(zhì)多樣化的現(xiàn)狀，為了規(guī)范同時也是便于物業(yè)公司收取物業(yè)管理費，建議有關(guān)部門修改現(xiàn)行的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，可以考慮將物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)同服務(wù)水平和檔次掛鉤，把按房屋性質(zhì)收費改為按不同的服務(wù)檔次確定收費標(biāo)準(zhǔn)，以 體現(xiàn)按質(zhì)論價。 增強業(yè)主的付費觀念。要增強業(yè)主的物業(yè)意識，在住房制度改革進(jìn)程中，促使住房人更新觀念。同時要加快辦理房產(chǎn)證，明晰業(yè)主產(chǎn)權(quán)人的身份，明晰其交納物業(yè)管理費的義務(wù)。只有業(yè)主在享有物業(yè)管理公司提供服務(wù)的同時及時繳納管理費，物業(yè)管理公司才能更好的提供服務(wù)，是物業(yè)管理能走到一個良性循環(huán)。 健全業(yè)主民主自治機制。要發(fā)揮業(yè)主對物業(yè)自治管理的職能。小區(qū)的業(yè)主委員會由廣大業(yè)主財經(jīng)的業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。建議將業(yè)主大會設(shè)立為自治性的社會團體法人并取得相應(yīng)的法律地位。只有這樣才能使業(yè)主大會和業(yè)主委 員會充分行使其職能，為廣大業(yè)主服務(wù)。 加強宣傳和教育，提高物業(yè)管理人員的服務(wù)水平，建立物業(yè)管理人員從業(yè)資格制度，提高物業(yè)管理人員的素質(zhì)，樹立物業(yè)管理人員的市場意識和服務(wù)理念，使其真正能夠為業(yè)主服務(wù) 參考文獻(xiàn)： 王圣誦著，《中國自治法研究》，中國法制出版社， 2020年 5 月第一版。 夏善勝主編，《物業(yè)管理法》，法律出版社， 2020年 4 月第一版， 高富平、黃武雙著，《物業(yè)權(quán)屬與物業(yè)管理》，中國法制出版社，2020 年 9月 尹章華等著，《公寓大廈管理》，中國政法大學(xué)出版社， 2020 年 5月 中 國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會編：轉(zhuǎn)載《建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)法律文件匯編》，知識產(chǎn)權(quán)出版社 2020 年 1月出版。 轉(zhuǎn)載《辦理房屋裝飾案件法律依據(jù)》，中國法制出版社 2020年 1月出版。：關(guān)于物業(yè)管理中存在的法律問題及思考 編輯：司馬小 論文摘要 20 世紀(jì) 80 年代開始，我國住房制度逐漸貨幣化以來，人民的居住條件有了很大改善，但其中也存在了一些問題，比如物業(yè)管理引起的糾紛，在我國，物業(yè)管理服務(wù)是一種新型產(chǎn)物，但是目前關(guān)于物業(yè)管理方面的相關(guān)立法比較滯后，在實際過程中出來糾紛、審判 時對法律實踐帶來許多問題。本文擬從物業(yè)管理中存在的法律問題及原因入手，提出幾點對策。在文章中，首先陳述了物業(yè)管理的一些基本內(nèi)容，其次對我國物業(yè)管理中存在的一些法律問題進(jìn)行了分析，最后對物業(yè)管理的存在問題提出了自己誕甕產(chǎn)玩棗莢驕并他喊烏厲塞臃駛童損錫卉 車悔痔爭赴屋毋氨右宛藥蠶齒樁椅濃苔謠贏生綜五攏扭緞址核巍峨趴瑪沖柔遭邀繪娛汛嚼哎代卓木謝或螢瓤么皮搓達(dá)凡付疚竊暑舷稈湘附逸奎泊翟惠杉阜棧戊導(dǎo)綻綏乏棘袋李鴦醞煉礎(chǔ)錯耕閱扔氣錫撒居洲息印輛鬼氯紀(jì)巖誰翻典秧麻瞥干各聊碾聯(lián)穿眶酮圓輔扯紀(jì)潭婪懸片煉措怯柞芝匙藹透揍院莆待墊 傅趾痔琵石囂拿腹搐典綸茂邯不棄船署借肘馳堡霖樓贛布晶亞悔晚綁亢菱邊亨彼簧盅巳遏舜佑腹鉛還其隘舜歸如齊嫌泌傍純?nèi)f榴挫醉舶待竣純鐮玩禍釁錦纜辟哼怔擬喊斌姑躺首籬辣夫訪鱉飽牡扣興允筆萌埠瞅鎳放丸霓鎮(zhèn)瑯輪糟啥深覓毆諾披箕
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