我國物業(yè)管理法律制度存在的問題及解決對策-資料下載頁
2024-11-16 15:53本頁面
【導(dǎo)讀】社會化、市場化和專業(yè)化得到了突飛猛進的發(fā)展。但是物業(yè)管理畢竟還是一個新興的行業(yè)，存在的問題很多，有關(guān)物業(yè)的法律制度還不完善，需要有識之士為之共同努力。這里的“物業(yè)”，是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋以及與其。物業(yè)管理一般是由專業(yè)的物業(yè)公司，對一定范圍內(nèi)的物業(yè)進行統(tǒng)一管理。這是物業(yè)管理走向現(xiàn)代化、科學(xué)化的一個顯著標志。律規(guī)定的程序，而且包括其管理運營必須規(guī)范化，如物業(yè)的接管要規(guī)范，物業(yè)管理制度是要求有關(guān)人員共同遵守，按一定程序辦事的規(guī)范和行為準則。那么，物業(yè)管理的完備、嚴密、科學(xué)、合理就是競爭取勝的“軟件”。與物業(yè)管理活動相關(guān)的行政法規(guī)主要。目前，在物業(yè)管理法律淵源中居于核心地位的就是2020. 年制定2020年修改的《物業(yè)管理條例》。業(yè)主大會是代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的自治。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會是物業(yè)管理小區(qū)全體業(yè)主組成
【正文】 有法可依；同時，適當擴大前期物業(yè)管理招投標的適用范圍，認真執(zhí)行物業(yè)管理招投標違規(guī)舉報制度，嚴厲制裁物業(yè)管理招投標的各種違規(guī)行為。統(tǒng)一規(guī)范前期物業(yè)管理的招投標文件。統(tǒng)一招投標文件的格式，嚴格審查招標文件，并將所有的物業(yè)管理項目及招投標 文件上網(wǎng)公示，使物業(yè)管理的招投標工作更加規(guī)范化。 （三）完善物業(yè)管理服務(wù)制度 1. 嚴格實施分業(yè)經(jīng)營、規(guī)范物業(yè)管理行業(yè) 對于 物業(yè)服務(wù)企業(yè)缺乏規(guī)范和監(jiān)管問題，我們應(yīng)當以立法的方式明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職稱及其 相應(yīng)的配置，建立基礎(chǔ)臺帳和誠信檔案，完善基礎(chǔ)資料的數(shù)據(jù)采集，讓誠信度高、服務(wù)質(zhì)量好 ,符合業(yè)主要求的企業(yè)進入市場，不斷夯實物業(yè)行政管理基礎(chǔ)。強化對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 監(jiān)管力度， 指導(dǎo)企業(yè)以《物業(yè)管理條例》、《物權(quán)法》等法律、法規(guī)為依據(jù)，規(guī)范自身的服務(wù) 行為，提高服務(wù)質(zhì)量。 ⑧ ○1 柳經(jīng)緯，《物權(quán)法》（三版），廈門大學(xué)出版社， 2020 年版 我國物業(yè)管理法律制度存在的問題及解決對策 9 、細化合同內(nèi)容 由于我國 《物業(yè)管理條例》中只對物業(yè)管理服務(wù)合同的內(nèi)容和物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項目做了原則性的規(guī)定，致使在實踐操作中物業(yè)管理服務(wù)缺乏明確的標準，在一定程度上降低了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。 通過 法律的形式對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)、物業(yè)管理服務(wù)的從業(yè)人員、物業(yè)服務(wù)的收費標準、物業(yè)服務(wù)的 具體項目等做出明確詳細的規(guī)定，同時應(yīng)注重民法、房地產(chǎn)法、合同法等一般 法律與物業(yè) 管理專門法規(guī)與地方法規(guī)規(guī)章的銜接，并依據(jù)憲法處理好法規(guī)競爭力的認定和沖突的 解決，讓其 為實踐中的物業(yè)管理服務(wù)。政府有關(guān)部分和相關(guān)的行業(yè)機構(gòu)應(yīng)對物業(yè)管理服務(wù)行為 加以監(jiān) 管， 通過綜合規(guī)劃，統(tǒng)一管理，為業(yè)主和用戶創(chuàng)造整潔、舒適、安全的居住環(huán)境。 （四）完善物業(yè)的使用和維護制度 我國法律、法規(guī)對有關(guān)維修基金的具體問題規(guī)定不明確，因此我們需要進一步完善立法，使各有關(guān)法律、法規(guī)盡量做到統(tǒng)一、明確，在實際操作中不會因為法規(guī)的相沖突而無法操作，致使發(fā)生爭議 ○ 1 ⑨ 。對維修基金的繳納主體、繳納比例、適用范圍與歸集和監(jiān)管等事項做出明確規(guī)定，做到有法可依。 強化監(jiān)管，確保資金安全。維修基金的繳納、使用是一項長期的、連續(xù)性的工作，它直接關(guān)系到千家萬戶的切身利益，要確保 資金的安全。為此，必須建立健全相應(yīng)的監(jiān)管制度，預(yù)防違法違紀現(xiàn)象的發(fā)生。 目前，我國物業(yè)管理法律制度還存在著很多不足、有待完善之處，但是我國的物業(yè)服務(wù)管理及其相關(guān)法律體系起 步發(fā)展較晚，現(xiàn)在已經(jīng)有了體系、框架，這是值得慰藉的。為了更好的維護和保障業(yè)主的合法權(quán)益，構(gòu)建和諧家園、和諧社會，我們作為當代法律人要為物業(yè)服務(wù)法律體系的完善更加努力！ 音樂是流動的建筑，建筑是凝固的音樂。物業(yè)管理法律制度就是現(xiàn)代建筑這場交響樂的最精彩的一篇樂譜。隨著物業(yè)服務(wù)管理法律制度的深化和完善，必將演奏出一篇現(xiàn)代建筑美妙、精彩的雄渾樂 章！ ○1 孫憲忠，《論物權(quán)法》（修訂版），法律出版社， 2020年版 主要參考文獻 10 主要參考文獻 1. 趙為民，《我國物業(yè)管理立法的思考》，商場現(xiàn)代化， 2020 年 14 期 2. 朝法宣：《如何解決物業(yè)管理糾紛》，中國法院網(wǎng) 3. 高航、徐悅，《美然現(xiàn)象，物業(yè)管理窘境的另類寫照》，人民法院報正義周刊 2020 年296 期 4. 方長海，《試論物業(yè)管理實踐中的法律完善》，滁州學(xué)院學(xué)報， 2020 年 03 期 5. 黃河，《房地產(chǎn)法》（第四版），中國政法大學(xué)出版社， 2020 年版 6. 吳春岐、夢道文，《房地產(chǎn)法新論》，中國政法大學(xué)出版社， 2020 年版 7. 王利明，《物權(quán)法論》，中國政法大學(xué)出版 社， 2020 年版 8. 孫憲忠，《論物權(quán)法》（修訂版），法律出版社， 2020 年版 9. 柳經(jīng)緯，《物權(quán)法》（三版），廈門大學(xué)出版社， 2020 年版 10．李延榮、周珂，《房地產(chǎn)法》（第三版），中國人民大學(xué)出版社， 2020 年版 11. 丁琛，《物業(yè)管理法律制度解析》，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社， 2020 年版 12. 邱艷，《房地產(chǎn)法新論》，遼寧人民出版社， 2020 年版 13. 董藩，《物業(yè)管理法律與制度》，清華大學(xué)出版社， 2020 年版 14. 南都網(wǎng)， 15. 房 策網(wǎng)， 16. 中國法律思想網(wǎng)， 17. 找法網(wǎng)， 18. 公文易， 19．律師 365 法律咨詢品牌網(wǎng)站， 20．天天指南， 21．住宅與房 地產(chǎn)資訊網(wǎng)， 22. 中國論文下載中心， 23. 中國物業(yè)管理服務(wù)門戶網(wǎng)， 后 記 11 12
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