【正文】 國最大的農村人口聚集地。建材下鄉(xiāng)帶來的西部商機也不可估量。 從目前的每戶建房面積情況分析，凡是經濟相對發(fā)達地區(qū)，住房的居住面積都相對較大，最高的為 360 平方米（江蘇），一般也在200 平方米左右，而且多是 2 層以上建筑。北方及經濟欠發(fā)達地區(qū)，一般都是二層（含二層）以下建筑，二層以上的建筑，目前大多采取框 架結構，二層以下建筑大多仍是磚混結構。平均每戶新建房屋費用為 萬元。本次調查還表明，現(xiàn)在的農村居民建房大部分都進行裝修，每戶裝修的費用一般占建房總額的 1/3 左右。 在調查中， 2/3 的建材商品是從建材市場（賣場）購買， 1/3 的建材商品從經銷商或工廠購買，而大部份經銷商的經營地點也是集中在建材市場（賣場）內。 而為西部小型農村及周邊市場提供物流服務對企業(yè)來說，是一種商機也是一種責任。 在此次調查中共調查農戶 6372 戶，其中 2021 年擬新建房屋的農戶有 580 戶，擬新建房屋農戶比率約為 9%。根據 國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數字，我國 2021 年農村人口為 72135 萬人，以每戶家庭 人（ 202139 年全國 1%人口抽樣調查主要數據公報）計算，約有農戶 22060 萬戶，以此次調查為依據，計算得出 2021 年全國擬新建房屋農戶為 萬戶。 基于以上調查數據，基本反應出目前農村居民的住、建房情況，經過反復論證，中國建筑材料流通協(xié)會設計提出了科學合理、簡便、易執(zhí)行的 “ 建材下鄉(xiāng) ” 實施建議方案，上報工信部聯(lián)合各有關部門進一步審議。 西部是 中國建筑材料流通協(xié)會 建議的建材下鄉(xiāng)的部分區(qū)域，在西部西三角經濟圈將也 是建材的新興重點市場。 發(fā)改委西部開發(fā)司表示，國家擬進一步深入推進西部大開發(fā)。西三角經濟圈將西部較具潛力和實力的三大城市整合起來，突破秦嶺屏障，使成渝經濟帶和關中經濟帶貫通，有望打造中國經濟第四極。 據中國經濟時報報道，西三角經濟圈全稱是西部川陜渝隴金三角，包括以重慶為中心的成渝城市群、以西安為中心的關中城市群、以蘭州為中心的西蘭銀（西寧、蘭州、銀川等）城市群。其區(qū)域大致包括重慶市、 XX 市 、西安市和蘭州市及其周邊地區(qū)，包含約 60 座城市。目前經濟圈經濟總量近 2萬多億元，約占西部經濟總量的 40%。 國家發(fā)改委西部 開發(fā)司表示，國家正在研究制定新政策，以進一步深入推進西部大開發(fā)。關中 — 天水經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃已經獲批，成渝經濟區(qū)規(guī)劃正在編制中，西三角經濟圈將西部較具潛力和實力的三大城市整合起來，突破秦嶺屏障，使成渝經濟帶和關中經濟帶貫通，有望打造中國經濟第四極。專家表示，東有長三角，南有珠三角，北有40 環(huán)渤海，西三角經濟圈與東南北三地形成呼應之勢。重慶城市群、成都城市群、以西安為中心的關中城市群、西蘭銀城市群相聯(lián)合、大西南與大西北集中發(fā)展，西三角經濟圈有利于帶動西部大開發(fā)的進一步深化。 地處西南的重慶市、 XX 市 與地處西北的西安市 、蘭州市有機聯(lián)系在一起，形成一個全新的統(tǒng)一經濟體。這個經濟體自然而然成為西南地區(qū)和西北地區(qū)密切合作的橋梁和紐帶。而這個經濟體的發(fā)展離不開城市化的進程。在西三角城市一體化的過程中，城市建設和發(fā)展過程中。建材作為重要的一部分，將扮演著不可替代的作用。在西三角經濟體的發(fā)展過程的建材行業(yè)的前途不可估量。 第五章 項目選址及建設條件 一、項目選址 本項目的選址充分考慮 XX 市 及 XX 縣 專業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀以及 XX市 促進現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的進程要求；及其他相關建材工業(yè)生產 帶動的建材專業(yè)市 場需求。同時，項目選址將 充分考慮建材市場是公路貨運樞紐 、鐵路物流三者結點的特點，考慮到信息化作為企業(yè)結算、信息服務的重要匯集中心的要求。項目以西部各市大型品牌建材 \家居倉41 儲物流市場為服務重點。項目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在配套 XX 專業(yè)市場，輻射周邊各省市的公路運輸優(yōu)勢條件； XX 各高速出入口 ； 各縱橫鐵路運輸大動脈的特點，為中國西部建材城輻射泛 XX 地區(qū)及全省，逐步向成渝經濟圈及西部地區(qū)，提供了建材物流的平臺。 本項目擬選址在 XX 縣主入口處 ， 這里是進入 XX 縣城的門戶，有利于發(fā)揮專業(yè)市場的現(xiàn)代商貿物流的特點，同時又在新縣城的旁邊，可以和居住區(qū)分離， 有利于城市環(huán)境的提升和管理。 二、基礎條件 縣 地理位置及社會經濟發(fā)展現(xiàn)狀 XX 縣位于四川盆地南緣，金沙江下游北岸，岷江從東北部新發(fā)鄉(xiāng)穿過，東界 XX，西連雷波、馬邊，北接沐川，南與云南省綏江縣隔江向望。全縣幅員面積 1531 平方公里，管轄 8 個鎮(zhèn) 13 個鄉(xiāng)，其中兩個彝族鄉(xiāng)?？側丝?30 萬左右，平均海拔 650 米。 第六章 建設方案 一、建設規(guī)模 根據西部各建材 /家居專業(yè)市場發(fā)展的情況和 XX 市 經濟發(fā)展的需求，本項目擬建在 XX 市 XX 縣 建設以信息系統(tǒng)為支撐，集交易、倉儲、配載、配送等服務功能為一體的綜合性建材家 居交易倉儲中心。 擬建的中國國際建材產業(yè)園 項目處于成都建材 /五金 /物流帶區(qū)域，處于 XX 對外核心物流圈。規(guī)劃占地約 60 畝 100 畝。 項目 建設 周期為 ： 68 個月 42 總投資 億元，形成建筑面積 810 萬平方米。 本項目的建設對促進西部各省市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在西部家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。 二、建設原則 符合國內外社會經濟與專業(yè)市場發(fā)展的總趨勢； 符合四川省及中國西部社會經濟發(fā)展的要求； 符合 XX 市 及新都區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃； 符合規(guī)劃的科 學性、先進性與可操作性原則。 三、建設目標 ? 建材及家居倉儲月吞吐量達到 40 萬立方米以上，年宏觀建材交易倉儲產值 12 億元以上； ? 與近 1000 家品牌建材商設施通用、功能齊全、服務完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務中心同盟；形成高效的建材倉儲交易服務網絡，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務； ? 建立健全建材服務管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進第三方建材家居企業(yè) 600 家以上，為西部 50 家左右大型建材家居企業(yè)和成都及西部近 100 家品牌 家居 /建材等專業(yè)市場，提供全程倉儲物流供應鏈服務； ? 現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務體系初步形成。 43 四、交易倉儲中心功能定位及結構設計 、交易倉儲中心系統(tǒng)功能設計 （ 1）品牌建材 /家居集散展示交易功能 對進入四川銷售的大型品牌建材 /家居企業(yè)的產業(yè)，在品牌展示交易中心進行重點展示，配套高品次的商務洽談區(qū)，促進大宗建材批發(fā)交易。給入駐商家提供重點信息化專業(yè)服務，提供建材市場及時變化的信息。 （ 2）綜合信息化服務功能 項目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運業(yè)務，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。辦理進出口貨物 聯(lián)運業(yè)務及其他各種進口貨物的接運業(yè)務。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運業(yè)務以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務。定期提供對口的需求信息，提供建材價格變動行情資訊，搭建商務信息交易服務平臺。 （ 3）品牌建材家居專業(yè)的倉儲功能 在商業(yè)化模式下的成都大型品牌建材家居市場，由于區(qū)位價值使的各商家在貨品的供給、倉儲遇到成本高啟的壓力。項目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務，為外地品牌建材商家促進安徽市場銷售提供據點和便捷的物流渠道。項目在與其他處于市區(qū) 品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢和對外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務基地平臺。 44 、 XX 國際裝飾建材城 服務對象定位 主要市場服務對象是： ? 外地進駐 XX 的品牌建材商家需求； ? XX 建材 /五金 /物流市場配套需求； ? 西部大型品牌建材 /家居專業(yè)市場的中間商專業(yè)倉儲需求； ? 公 鐵 空 多式聯(lián)運對外建材銷售需求； 本項目構建主要服務于 XX 以及以 XX 為中心、輻射西三角和中國西部的城市經濟帶的、建材集庫存管理、配載、信息處理等基礎功能的建材家居專業(yè)市場交易倉儲服務。同時，通過與公路、鐵路、機場以及依托 本區(qū)域物流企業(yè)實現(xiàn)對接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使銷售和輻射范圍得到立體延伸。 五、信息平臺功能 ? 區(qū)域建材家居信息共享 ? 城市綜合信息共享 ? 產品信息共享 ? 相關信息共享 ? 供需信息共享 ? 產品需求信息與供應信息； ? 倉儲需求信息與供給信息； 綜合信息系統(tǒng) 客戶關系管理 45 計劃控制 倉儲管理 運輸管理 配送管理 統(tǒng)計分析 為企業(yè)客戶提供的全過程動態(tài)跟蹤和查詢： 貨物出入庫時間、數量查詢； 貨物庫存數量查詢； 貨物配送完成情況查詢。 46 第七章 專業(yè)技術方案 一、總平面布置 （ 1）按照現(xiàn)代建材 /家居專業(yè)市場功能特點和發(fā)展要求； （ 2）重視區(qū)域開發(fā)條件以及內外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善； （ 3）堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境； （ 4）增強信息化和服務功能，提升交易倉儲中心的綜合實力； 項目分為七大功能區(qū) （ 1）綜合信息服務功能區(qū) 以信息服務為載體，兼有一定的后勤配套服務功能。 （ 2）品牌建材家居展示交易區(qū) 形成品牌建材 \家居展示交易，集貨、倉儲、分撿、配送、信息處 理于一體的配送交易中心。 47 （ 3）裝飾材料倉儲交易區(qū) （ 4）板材 /石材倉儲交易區(qū) （ 5）地板倉儲交易區(qū) （ 6）燈飾倉儲交易區(qū) （ 7）家居倉儲交易區(qū)48 交通規(guī)劃 交通規(guī)劃原則 （ 1）合理安排車流路徑，保障交通暢通； （ 2）保證交易倉儲中心與貨客運通道快捷； （ 3）控制交通對環(huán)境的影響； （ 4）在滿足項目區(qū)近期交通需求的前提下，為后期發(fā)展保有較大的交通預留。 品牌建材家居展示交易區(qū)的前集中綠地 ,沿主次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在路交叉節(jié)點形成景觀區(qū)，形成系列富于變化的城市空 間和景觀。 二、建筑結構 本項目區(qū)域內建筑物按地震烈度 8 級設計。 項目內建筑采用混凝土結構的標準交易倉儲房 道路、停車場采用混凝土鋪設。 三、供電系統(tǒng) 供電設計嚴格按照《民用建筑設計規(guī)范》（ JGJ/T1692）、《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB50057 一 94）、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》等進行設計。 本工程用電電源在項目區(qū)范圍按供電部門按照國家規(guī)定建設變電系統(tǒng)。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負荷外，其余用戶二49 類用電負荷。 照明配電電源引自本項目區(qū)變電站，正常照明采用密集 型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動切換。 防雷部分按三類防雷建筑物設置，利用土建基礎做接地裝置。計算機系統(tǒng)接地單獨設置：接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地電阻小于 4 歐姆。 四、通訊、電視、網絡系統(tǒng) 本工程項目區(qū)通訊、電視與網絡系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網，穿管線在土建施工時埋設，安裝由電信及有線電視部門負責。 五、給排水設施 給排水設計依據《建筑給水排水設計規(guī)范》、《室外給水設計規(guī)范》、《室外排水設計規(guī)范》、《生活飲用水質標準》、《污水排入城市下水道水質標準》進行設計。 項目區(qū)的辦公用水使用供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。進水管道為Ф 200300，遠期規(guī)劃供水能力約 1000m3／日。 結合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采用雨污水分流排放。 室內污水經過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。 室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排 入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 50 六、消 防 根據國家《建筑設計防火規(guī)范》 GPJ16— 87（修訂本）的規(guī)定，本項目儲存物品的火災危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑，根據要 求設室內外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設施。 在庫區(qū)室外消防給水管線，埋地設，呈環(huán)狀布置，管線上設置室外地上式消防栓。 在庫房內各防火單元均設置室內消火栓，每個消火栓處設有火災報警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。高架庫房內易燃區(qū)根據情況設置自動噴水滅火給水系統(tǒng)。 品牌建材家居展示交易和綜合信息服務中心區(qū)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災。 室外消火栓用水量： 20L/S 室內消火栓用水量： 10L/S 自動噴 水滅火用水量： 20L/S 本工程消防總用水量： 50L/S 七、通風空調 根據《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》及國家和地區(qū)的有關規(guī)定， 設置適當的采暖、通風、空調及防排煙設施。 為庫房內能達到勞保要求，封閉庫房需設置通風裝置。 51 八、節(jié)能措施 A 庫房內