【正文】 51 八、節(jié)能措施 A 庫房?jī)?nèi)無采暖情。 室外消火栓用水量： 20L/S 室內(nèi)消火栓用水量： 10L/S 自動(dòng)噴 水滅火用水量： 20L/S 本工程消防總用水量： 50L/S 七、通風(fēng)空調(diào) 根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》及國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定， 設(shè)置適當(dāng)?shù)牟膳?、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)施。高架庫房?jī)?nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設(shè)置自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)。 在庫區(qū)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。 室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排 入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 結(jié)合地形特征和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采用雨污水分流排放。 項(xiàng)目區(qū)的辦公用水使用供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。 四、通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本工程項(xiàng)目區(qū)通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由電信及有線電視部門負(fù)責(zé)。 防雷部分按三類防雷建筑物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負(fù)荷外，其余用戶二49 類用電負(fù)荷。 三、供電系統(tǒng) 供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057 一 94）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計(jì)。 二、建筑結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑物按地震烈度 8 級(jí)設(shè)計(jì)。 47 （ 3）裝飾材料倉儲(chǔ)交易區(qū) （ 4）板材 /石材倉儲(chǔ)交易區(qū) （ 5）地板倉儲(chǔ)交易區(qū) （ 6）燈飾倉儲(chǔ)交易區(qū) （ 7）家居倉儲(chǔ)交易區(qū)48 交通規(guī)劃 交通規(guī)劃原則 （ 1）合理安排車流路徑，保障交通暢通； （ 2）保證交易倉儲(chǔ)中心與貨客運(yùn)通道快捷； （ 3）控制交通對(duì)環(huán)境的影響； （ 4）在滿足項(xiàng)目區(qū)近期交通需求的前提下，為后期發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。 46 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 一、總平面布置 （ 1）按照現(xiàn)代建材 /家居專業(yè)市場(chǎng)功能特點(diǎn)和發(fā)展要求； （ 2）重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善； （ 3）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境； （ 4）增強(qiáng)信息化和服務(wù)功能，提升交易倉儲(chǔ)中心的綜合實(shí)力； 項(xiàng)目分為七大功能區(qū) （ 1）綜合信息服務(wù)功能區(qū) 以信息服務(wù)為載體，兼有一定的后勤配套服務(wù)功能。同時(shí)，通過與公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)以及依托 本區(qū)域物流企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使銷售和輻射范圍得到立體延伸。項(xiàng)目在與其他處于市區(qū) 品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢(shì)和對(duì)外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺(tái)。 （ 3）品牌建材家居專業(yè)的倉儲(chǔ)功能 在商業(yè)化模式下的成都大型品牌建材家居市場(chǎng)，由于區(qū)位價(jià)值使的各商家在貨品的供給、倉儲(chǔ)遇到成本高啟的壓力。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。 （ 2）綜合信息化服務(wù)功能 項(xiàng)目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。 43 四、交易倉儲(chǔ)中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 、交易倉儲(chǔ)中心系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) （ 1）品牌建材 /家居集散展示交易功能 對(duì)進(jìn)入四川銷售的大型品牌建材 /家居企業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在品牌展示交易中心進(jìn)行重點(diǎn)展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進(jìn)大宗建材批發(fā)交易。 二、建設(shè)原則 符合國(guó)內(nèi)外社會(huì)經(jīng)濟(jì)與專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的總趨勢(shì)； 符合四川省及中國(guó)西部社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求； 符合 XX 市 及新都區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃； 符合規(guī)劃的科 學(xué)性、先進(jìn)性與可操作性原則。 項(xiàng)目 建設(shè) 周期為 ： 68 個(gè)月 42 總投資 億元，形成建筑面積 810 萬平方米。 擬建的中國(guó)國(guó)際建材產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目處于成都建材 /五金 /物流帶區(qū)域，處于 XX 對(duì)外核心物流圈。總?cè)丝?30 萬左右，平均海拔 650 米。 二、基礎(chǔ)條件 縣 地理位置及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 XX 縣位于四川盆地南緣，金沙江下游北岸，岷江從東北部新發(fā)鄉(xiāng)穿過，東界 XX，西連雷波、馬邊，北接沐川，南與云南省綏江縣隔江向望。項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在配套 XX 專業(yè)市場(chǎng)，輻射周邊各省市的公路運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)條件； XX 各高速出入口 ； 各縱橫鐵路運(yùn)輸大動(dòng)脈的特點(diǎn)，為中國(guó)西部建材城輻射泛 XX 地區(qū)及全省，逐步向成渝經(jīng)濟(jì)圈及西部地區(qū)，提供了建材物流的平臺(tái)。同時(shí)，項(xiàng)目選址將 充分考慮建材市場(chǎng)是公路貨運(yùn)樞紐 、鐵路物流三者結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。在西三角經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展過程的建材行業(yè)的前途不可估量。在西三角城市一體化的過程中，城市建設(shè)和發(fā)展過程中。這個(gè)經(jīng)濟(jì)體自然而然成為西南地區(qū)和西北地區(qū)密切合作的橋梁和紐帶。重慶城市群、成都城市群、以西安為中心的關(guān)中城市群、西蘭銀城市群相聯(lián)合、大西南與大西北集中發(fā)展，西三角經(jīng)濟(jì)圈有利于帶動(dòng)西部大開發(fā)的進(jìn)一步深化。關(guān)中 — 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)獲批，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃正在編制中，西三角經(jīng)濟(jì)圈將西部較具潛力和實(shí)力的三大城市整合起來，突破秦嶺屏障，使成渝經(jīng)濟(jì)帶和關(guān)中經(jīng)濟(jì)帶貫通，有望打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極。目前經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)總量近 2萬多億元，約占西部經(jīng)濟(jì)總量的 40%。 據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)報(bào)道，西三角經(jīng)濟(jì)圈全稱是西部川陜渝隴金三角，包括以重慶為中心的成渝城市群、以西安為中心的關(guān)中城市群、以蘭州為中心的西蘭銀（西寧、蘭州、銀川等）城市群。 發(fā)改委西部開發(fā)司表示，國(guó)家擬進(jìn)一步深入推進(jìn)西部大開發(fā)。 基于以上調(diào)查數(shù)據(jù)，基本反應(yīng)出目前農(nóng)村居民的住、建房情況，經(jīng)過反復(fù)論證，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)設(shè)計(jì)提出了科學(xué)合理、簡(jiǎn)便、易執(zhí)行的 “ 建材下鄉(xiāng) ” 實(shí)施建議方案，上報(bào)工信部聯(lián)合各有關(guān)部門進(jìn)一步審議。 在此次調(diào)查中共調(diào)查農(nóng)戶 6372 戶，其中 2021 年擬新建房屋的農(nóng)戶有 580 戶，擬新建房屋農(nóng)戶比率約為 9%。 在調(diào)查中， 2/3 的建材商品是從建材市場(chǎng)（賣場(chǎng)）購買， 1/3 的建材商品從經(jīng)銷商或工廠購買，而大部份經(jīng)銷商的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)也是集中在建材市場(chǎng)（賣場(chǎng)）內(nèi)。平均每戶新建房屋費(fèi)用為 萬元。 從目前的每戶建房面積情況分析，凡是經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)，住房的居住面積都相對(duì)較大，最高的為 360 平方米（江蘇），一般也在200 平方米左右，而且多是 2 層以上建筑。 而中國(guó)西部是中國(guó)最大的農(nóng)村人口聚集地。 38 中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)的調(diào)查選取了北京、河北、湖北、江蘇、重慶、廣西、浙江、黑龍江 8 等省市 12 個(gè)自然村，這些調(diào)查的省市中，除北京、江蘇兩個(gè)省 3 個(gè)村的人均年收入接近或超過 萬元外，其他大部分村的收入都在 5000 元左右，人均年收入為 6193 元，略高于全國(guó)農(nóng)村居民收入（ 5000 元）。隨后中國(guó)建筑材料流 通協(xié)會(huì)多次組織專家到典型市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，了解情況，研討實(shí)施辦法，為推進(jìn) “ 建材下鄉(xiāng) ” 做了充分的前期準(zhǔn)備工作。這樣的企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和泛家居行業(yè)的脈動(dòng)下生存與發(fā)展。在戰(zhàn)略設(shè)計(jì)和戰(zhàn)術(shù)打法上：一要堅(jiān)持創(chuàng)新，要37 從以往的 “ 經(jīng)營(yíng)商品 ” 向 “ 經(jīng)營(yíng)服務(wù) ” 和 “ 經(jīng)營(yíng)消費(fèi) ” 轉(zhuǎn)變，要科學(xué)看待品牌與服務(wù)的辨證關(guān)系，注重信用和服務(wù)的經(jīng)營(yíng)；其次要完善和加強(qiáng) “ 賣場(chǎng)功能 ” ，即交易功能、服務(wù)功能、展示功能及感受功能的建設(shè)；第三要根據(jù)賣場(chǎng)自身狀況，最大限度地把握剛性消費(fèi)、彈性消費(fèi)和反彈性消費(fèi)；最大限度地挖掘 “ 服務(wù)效益 ” 、 “ 品牌效益 ” 和“ 規(guī)模效益 ” 。包括：賣場(chǎng)品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場(chǎng)份額、賣場(chǎng)信譽(yù)度、服務(wù)效率、經(jīng)營(yíng)理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè) 內(nèi)影響力、對(duì)商戶的利益親和力、對(duì)消費(fèi)者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利、團(tuán) 隊(duì)建設(shè)、舵手掌控能力等，它是一個(gè)綜合評(píng)價(jià)體系。 從理論上講，能將上述 “ 三族 ” 兼容當(dāng)然最好，在避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，取得了良好業(yè)績(jī)。 或以品牌、品味、素養(yǎng)并通過消費(fèi)來體現(xiàn)其社會(huì) 角色將價(jià)值作為 “ 消費(fèi)閥啟點(diǎn) ” 的彈性消費(fèi)一族作為消費(fèi)對(duì)象 。 ③ 細(xì)分市場(chǎng)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng) 在當(dāng)前家居建材流通領(lǐng)域日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下，流通企業(yè)如何根據(jù)區(qū)域需求、同行狀況、結(jié)合自身形態(tài)打造比較優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)重要途徑就是 “ 細(xì)分市場(chǎng)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng) ” 。由于后者的數(shù)量和規(guī)模都相對(duì)有限， 因而36 目前家居建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于主導(dǎo)地位的攤位制賣場(chǎng)和漸進(jìn)的建材超市。 ② 理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元 就我國(guó)泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應(yīng)該是，經(jīng)營(yíng)商品 — 經(jīng)營(yíng)商戶 — 經(jīng)營(yíng)管理 — 經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信 — 經(jīng)營(yíng)服務(wù) — 經(jīng)營(yíng)品牌一直到所有經(jīng)營(yíng)理念的核 心，其本質(zhì)就是家居建材流通載體為消費(fèi)者創(chuàng)造一切有利條件，實(shí)現(xiàn)其消費(fèi)利益的最大化。其主要原因就是在需求一定的條件下， “ 同行 ” 過多， “ 分母 ” 太大。這種現(xiàn)象在其它大城市也較普遍，經(jīng)常會(huì)見到一些超大型的家居建材市場(chǎng)集群。使得我國(guó)許多地區(qū)尤其是一類城市家居建材市場(chǎng)的數(shù)量和規(guī)模都呈現(xiàn)比較明顯的 “ 泡沫 ” 特征，處于 “ 超飽和 ” 狀態(tài)。隨著當(dāng)前住房制度改革的不斷深入，建材業(yè)對(duì)拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)將起到更 積極的促進(jìn)作用。因此，室內(nèi)裝飾業(yè)是大有可為的行業(yè)。 國(guó)家輕工局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱： 20212021年，國(guó)內(nèi)室內(nèi)裝飾年工程量將從 1500億元猛增至 3000億元左右。國(guó)家將繼續(xù)實(shí)施宏觀調(diào)控，以達(dá)到建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的目標(biāo)。 34 未來幾年，我國(guó)建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，但是與世界發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產(chǎn)品需要進(jìn)口。過于分散的行業(yè)結(jié)構(gòu)和異常激烈的市場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)導(dǎo)致總體產(chǎn)能過剩。建材行業(yè)落后生產(chǎn)能力依然 較多，加快推進(jìn)淘汰落后產(chǎn)能的工作面臨很多挑戰(zhàn)。近兩年我國(guó)對(duì)部分建材產(chǎn)品出口退稅調(diào)整幅度較大，企業(yè)還需有一個(gè)消化吸收的過程，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，調(diào)整出口退稅，有助于促進(jìn)資源的合理配置和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升質(zhì)量檔次，出口退稅率降低帶來的影響可以逐步消化。水泥新型干法工藝比例可望達(dá)到 56%，浮法玻璃比 例達(dá)到 85%。預(yù)計(jì)建材工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度 22%；水泥產(chǎn)量 ，增長(zhǎng) 8%；平板玻璃產(chǎn)量 6億重量箱，增長(zhǎng) 15%。已在四川有部分投資，希望能在四川繼續(xù)進(jìn)行高效的投資，為四川的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺(tái)的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù) XX發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能力。同時(shí)，與周邊省份的中心 城市諸如重慶、西安、昆明、拉薩等城市相比較，其經(jīng)濟(jì)實(shí)基礎(chǔ)形成的優(yōu)勢(shì)，更應(yīng)加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)速度?，F(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是與社會(huì)發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。是 XX工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件。市場(chǎng)的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，還通過對(duì)外的物流促進(jìn)合肥自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 。為強(qiáng)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)紐帶，應(yīng)以西部綜合交通樞紐建設(shè)、裝備制造業(yè)分工協(xié)作和岷江水環(huán)境保護(hù)作為內(nèi)部協(xié)作重點(diǎn)。 充分發(fā)揮 XX市 在中國(guó)西部區(qū)域中心城市輻射功能 XX 經(jīng)濟(jì)區(qū)具有率先發(fā)展的良好條件，該區(qū)應(yīng)實(shí)施 “結(jié)構(gòu)升級(jí) ”戰(zhàn)略。服務(wù)的無形化特點(diǎn)、各種復(fù)雜的費(fèi)率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個(gè)方面，需要強(qiáng)有力的制度 保障和執(zhí)行機(jī)制，包括市場(chǎng)準(zhǔn)入與汰出機(jī)制、市場(chǎng)保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。 支撐了該區(qū)域的有效物流市場(chǎng)機(jī)制建立 30 物流的市場(chǎng)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)化程度直接相關(guān)，同時(shí)也與市場(chǎng) 開放、管制相關(guān)聯(lián)。通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善各自為政發(fā)展的阻力。其核心的便捷的交通條件，使得項(xiàng)目在承接成渝經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，對(duì)陜西 、西藏、云南、貴州等周邊省市的建材市場(chǎng)有獨(dú)特的輻射優(yōu)勢(shì)。雖然 XX市 及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著的建材市場(chǎng)需求，但 XX市 眾多建材 /家居專業(yè)市場(chǎng)在商業(yè)模式下，高成本運(yùn)營(yíng)；其環(huán)境和區(qū)位基本上集中與鬧市區(qū)，以 XX本市為市場(chǎng)重復(fù)定位，導(dǎo)致市場(chǎng)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，由于缺少成本優(yōu) 勢(shì)和交通條件受阻導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)外輻射能力較弱。 商場(chǎng)也沒有投訴受理中心 。三是商家和顧客的討價(jià)還價(jià)比較普遍。 很多 工作人員居然都不能指出 總管理處 準(zhǔn)確位置。市場(chǎng)一共設(shè)立了 6 個(gè)建材交易區(qū)，每個(gè)交易區(qū)都有相應(yīng)的管理方，但其辦公地點(diǎn)都非常難找。從市場(chǎng)環(huán)境來看，雖然賣場(chǎng)很大，但供人車通行的道路比較狹窄，很多商家還將建材產(chǎn)品越界擺放在了公共通道上，更加重了道路的堵塞。顧客難以尋找自己想要的貨物，就別說現(xiàn)代的信息化系統(tǒng)了。只有木材和裝飾燈具的商家 稍微 集中一些。雖然 該市場(chǎng)的建材品牌和種類非常多 。 但是此市場(chǎng)居然沒有 一個(gè)醒目的市場(chǎng)產(chǎn)品導(dǎo)購圖。市場(chǎng)很雜亂。 充分發(fā)揮 XX建材市場(chǎng)集中的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地域的物流產(chǎn)業(yè)片區(qū) 、規(guī)?；l(fā)展 XX 的建材市場(chǎng)據(jù) XX 投資管理有限公司調(diào)查， XX 有建材市場(chǎng) 3個(gè)。 28 F．跨行業(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢(shì)合作伙伴。 D．提升品牌經(jīng)營(yíng)層次，深度整合市場(chǎng)與商戶資源，實(shí)施集約化 管理模式。 B．集中 先進(jìn)的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專賣、專營(yíng)為主體，讓枯燥乏味、灰色消費(fèi)模式，向更加感性化、時(shí)尚化、