【正文】 國(guó)農(nóng)村中等收入水平，基本可代表我國(guó)農(nóng)村 居民的大多數(shù)。 而中國(guó)西部是中國(guó)最大的農(nóng)村人口聚集地。建材下鄉(xiāng)帶來(lái)的西部商機(jī)也不可估量。 從目前的每戶建房面積情況分析，凡是經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)，住房的居住面積都相對(duì)較大，最高的為 360 平方米（江蘇），一般也在200 平方米左右，而且多是 2 層以上建筑。北方及經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，一般都是二層（含二層）以下建筑，二層以上的建筑，目前大多采取框架結(jié)構(gòu)，二層以下建筑大多仍是磚混結(jié)構(gòu)。平均每戶新建房屋費(fèi)用為 萬(wàn)元。本次調(diào)查還表明，現(xiàn)在的農(nóng)村居民建房大部分都進(jìn)行裝修，每戶裝修的費(fèi)用一般占建房總額的 1/3 左右。 在調(diào)查中， 2/3 的建材商品是從建材市場(chǎng)（賣場(chǎng)）購(gòu)買， 1/3 的建材商品從經(jīng)銷商或工廠購(gòu)買，而大部份經(jīng)銷商的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)也是集中在建材市場(chǎng)（賣場(chǎng)）內(nèi)。 而為西部小型農(nóng)村及周邊市場(chǎng)提供物流服務(wù)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一種商機(jī)也是一種責(zé)任。 在此次調(diào)查中共調(diào)查農(nóng)戶 6372 戶，其中 2021 年擬新建房屋的農(nóng)戶有 580 戶，擬新建房屋農(nóng)戶比率約為 9%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字，我國(guó) 2021 年農(nóng)村人口為 72135 萬(wàn)人，以每戶家庭 人（ 202139 年全國(guó) 1%人口抽樣調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報(bào)）計(jì)算，約有農(nóng)戶 22060 萬(wàn)戶，以此次調(diào)查為依據(jù)， 計(jì)算得出 2021 年全國(guó)擬新建房屋農(nóng)戶為 萬(wàn)戶。 基于以上調(diào)查數(shù)據(jù)，基本反應(yīng)出目前農(nóng)村居民的住、建房情況，經(jīng)過(guò)反復(fù)論證，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)設(shè)計(jì)提出了科學(xué)合理、簡(jiǎn)便、易執(zhí)行的 “ 建材下鄉(xiāng) ” 實(shí)施建議方案，上報(bào)工信部聯(lián)合各有關(guān)部門進(jìn)一步審議。 西部是 中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì) 建議的建材下鄉(xiāng)的部分區(qū)域，在西部西三角經(jīng)濟(jì)圈將也是建材的新興重點(diǎn)市場(chǎng)。 發(fā)改委西部開發(fā)司表示，國(guó)家擬進(jìn)一步深入推進(jìn)西部大開發(fā)。西三角經(jīng)濟(jì)圈將西部較具潛力和實(shí)力的三大城市整合起來(lái)，突破秦嶺屏障，使成渝經(jīng)濟(jì)帶和關(guān)中經(jīng)濟(jì)帶貫通，有 望打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極。 據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)報(bào)道，西三角經(jīng)濟(jì)圈全稱是西部川陜渝隴金三角，包括以重慶為中心的成渝城市群、以西安為中心的關(guān)中城市群、以蘭州為中心的西蘭銀（西寧、蘭州、銀川等）城市群。其區(qū)域大致包括重慶市、 XX 市 、西安市和蘭州市及其周邊地區(qū)，包含約 60 座城市。目前經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)總量近 2萬(wàn)多億元，約占西部經(jīng)濟(jì)總量的 40%。 國(guó)家發(fā)改委西部開發(fā)司表示，國(guó)家正在研究制定新政策，以進(jìn)一步深入推進(jìn)西部大開發(fā)。關(guān)中 — 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)獲批，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃正在編制中，西三角經(jīng)濟(jì)圈將西部較具潛力和實(shí)力的三大城市整合起來(lái) ，突破秦嶺屏障，使成渝經(jīng)濟(jì)帶和關(guān)中經(jīng)濟(jì)帶貫通，有望打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極。專家表示，東有長(zhǎng)三角，南有珠三角，北有40 環(huán)渤海，西三角經(jīng)濟(jì)圈與東南北三地形成呼應(yīng)之勢(shì)。重慶城市群、成都城市群、以西安為中心的關(guān)中城市群、西蘭銀城市群相聯(lián)合、大西南與大西北集中發(fā)展，西三角經(jīng)濟(jì)圈有利于帶動(dòng)西部大開發(fā)的進(jìn)一步深化。 地處西南的重慶市、 XX 市 與地處西北的西安市、蘭州市有機(jī)聯(lián)系在一起，形成一個(gè)全新的統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)體。這個(gè)經(jīng)濟(jì)體自然而然成為西南地區(qū)和西北地區(qū)密切合作的橋梁和紐帶。而這個(gè)經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展離不開城市化的進(jìn)程。在西三角城市一體化的過(guò)程 中，城市建設(shè)和發(fā)展過(guò)程中。建材作為重要的一部分，將扮演著不可替代的作用。在西三角經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展過(guò)程的建材行業(yè)的前途不可估量。 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目的選址充分考慮 XX 市 及 XX 縣 專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀以及 XX市 促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程要求；及其他相關(guān)建材工業(yè)生產(chǎn) 帶動(dòng)的建材專業(yè)市 場(chǎng)需求。同時(shí)，項(xiàng)目選址將充分考慮建材市場(chǎng)是公路貨運(yùn)樞紐 、鐵路物流三者結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。項(xiàng)目以西部各市大型品牌建材 \家居倉(cāng)41 儲(chǔ)物流市場(chǎng)為服務(wù)重點(diǎn)。項(xiàng)目的 區(qū)位優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在配套 XX 專業(yè)市場(chǎng)，輻射周邊各省市的公路運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)條件； XX 各高速出入口 ； 各縱橫鐵路運(yùn)輸大動(dòng)脈的特點(diǎn)，為中國(guó)西部建材城輻射泛 XX 地區(qū)及全省，逐步向成渝經(jīng)濟(jì)圈及西部地區(qū)，提供了建材物流的平臺(tái)。 本項(xiàng)目擬選址在 XX 縣主入口處 ， 這里是進(jìn)入 XX 縣城的門戶，有利于發(fā)揮專業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)代商貿(mào)物流的特點(diǎn)，同時(shí)又在新縣城的旁邊，可以和居住區(qū)分離，有利于城市環(huán)境的提升和管理。 二、基礎(chǔ)條件 縣 地理位置及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 XX 縣位于 XX 盆地南緣，金沙江下游北岸，岷江從東北部新發(fā)鄉(xiāng)穿過(guò)，東界 XX，西連雷波、馬邊， 北接沐川，南與云南省綏江縣隔江向望。全縣幅員面積 1531 平方公里，管轄 8 個(gè)鎮(zhèn) 13 個(gè)鄉(xiāng)，其中兩個(gè)彝族鄉(xiāng)?？?cè)丝?30 萬(wàn)左右，平均海拔 650 米。 第六章 建設(shè)方案 一、建設(shè)規(guī)模 根據(jù)西部各建材 /家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的情況和 XX 市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，本項(xiàng)目擬建在 XX 市 XX 縣 建設(shè)以信息系統(tǒng)為支撐，集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配載、配送等服務(wù)功能為一體的綜合性建材家居交易倉(cāng)儲(chǔ)中心。 擬建的中國(guó)國(guó)際建材產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目處于成都建材 /五金 /物流帶區(qū)域，處于 XX 對(duì)外核心物流圈。規(guī)劃占地約 60 畝 100 畝。 項(xiàng)目 建設(shè) 周期為 ： 68 個(gè)月 42 總投資 億元，形成建筑面積 810 萬(wàn)平方米。 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)西部各省市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在西部家居 /建材業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的差異化發(fā)展。 二、建設(shè)原則 符合國(guó)內(nèi)外社會(huì)經(jīng)濟(jì)與專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的總趨勢(shì)； 符合 XX 省及中國(guó)西部社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求； 符合 XX 市 及新都區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃； 符合規(guī)劃的科學(xué)性、先進(jìn)性與可操作性原則。 三、建設(shè)目標(biāo) ? 建材及家居倉(cāng)儲(chǔ)月吞吐量達(dá)到 40 萬(wàn)立方米以上，年宏觀建材交易倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)值 12 億元以上； ? 與近 1000 家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù) 完善的建材倉(cāng)儲(chǔ)配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉(cāng)儲(chǔ)交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過(guò)程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)； ? 建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉(cāng)儲(chǔ)管理、信息傳遞、庫(kù)存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進(jìn)第三方建材家居企業(yè) 600 家以上，為西部 50 家左右大型建材家居企業(yè)和成都及西部近 100 家品牌家居 /建材等專業(yè)市場(chǎng)，提供全程倉(cāng)儲(chǔ)物流供應(yīng)鏈服務(wù)； ? 現(xiàn)代建材倉(cāng)儲(chǔ)交易綜合服務(wù)體系初步形成。 43 四、交易倉(cāng)儲(chǔ)中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 、交易倉(cāng)儲(chǔ)中心系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) （ 1） 品牌建材 /家居集散展示交易功能 對(duì)進(jìn)入 XX 銷售的大型品牌建材 /家居企業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在品牌展示交易中心進(jìn)行重點(diǎn)展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進(jìn)大宗建材批發(fā)交易。給入駐商家提供重點(diǎn)信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場(chǎng)及時(shí)變化的信息。 （ 2）綜合信息化服務(wù)功能 項(xiàng)目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。辦理進(jìn)出口貨物聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)及其他各種進(jìn)口貨物的接運(yùn)業(yè)務(wù)。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。 定期提供對(duì)口的需求信息，提供建材價(jià)格變動(dòng)行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺(tái)。 （ 3）品牌建材家居專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)功能 在商業(yè)化模式下的成都大型品牌建材家居市場(chǎng)，由于區(qū)位價(jià)值使的各商家在貨品的供給、倉(cāng)儲(chǔ)遇到成本高啟的壓力。項(xiàng)目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進(jìn)安徽市場(chǎng)銷售提供據(jù)點(diǎn)和便捷的物流渠道。項(xiàng)目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢(shì)和對(duì)外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺(tái)。 44 、 XX 國(guó)際裝飾建材城 服務(wù)對(duì)象定位 主要市場(chǎng)服務(wù)對(duì)象是： ? 外地進(jìn) 駐 XX 的品牌建材商家需求； ? XX 建材 /五金 /物流市場(chǎng)配套需求； ? 西部大型品牌建材 /家居專業(yè)市場(chǎng)的中間商專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)需求； ? 公 鐵 空 多式聯(lián)運(yùn)對(duì)外建材銷售需求； 本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于 XX 以及以 XX 為中心、輻射西三角和中國(guó)西部的城市經(jīng)濟(jì)帶的、建材集庫(kù)存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的建材家居專業(yè)市場(chǎng)交易倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。同時(shí)，通過(guò)與公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)以及依托本區(qū)域物流企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使銷售和輻射范圍得到立體延伸。 五、信息平臺(tái)功能 ? 區(qū)域建材家居信息共享 ? 城市綜合信息共享 ? 產(chǎn)品信息共享 ? 相關(guān)信息共享 ? 供 需信息共享 ? 產(chǎn)品需求信息與供應(yīng)信息； ? 倉(cāng)儲(chǔ)需求信息與供給信息； 綜合信息系統(tǒng) 客戶關(guān)系管理 45 計(jì)劃控制 倉(cāng)儲(chǔ)管理 運(yùn)輸管理 配送管理 統(tǒng)計(jì)分析 為企業(yè)客戶提供的全過(guò)程動(dòng)態(tài)跟蹤和查詢： 貨物出入庫(kù)時(shí)間、數(shù)量查詢； 貨物庫(kù)存數(shù)量查詢； 貨物配送完成情況查詢。 46 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 一、總平面布置 （ 1）按照現(xiàn)代建材 /家居專業(yè)市場(chǎng)功能特點(diǎn)和發(fā)展要求； （ 2）重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善； （ 3） 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境； （ 4）增強(qiáng)信息化和服務(wù)功能，提升交易倉(cāng)儲(chǔ)中心的綜合實(shí)力； 項(xiàng)目分為七大功能區(qū) （ 1）綜合信息服務(wù)功能區(qū) 以信息服務(wù)為載體，兼有一定的后勤配套服務(wù)功能。 （ 2）品牌建材家居展示交易區(qū) 形成品牌建材 \家居展示交易，集貨、倉(cāng)儲(chǔ)、分撿、配送、信息處理于一體的配送交易中心。 47 （ 3）裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) （ 4）板材 /石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) （ 5）地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) （ 6）燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) （ 7）家居倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)48 交通規(guī)劃 交通規(guī)劃原 則 （ 1）合理安排車流路徑，保障交通暢通； （ 2）保證交易倉(cāng)儲(chǔ)中心與貨客運(yùn)通道快捷； （ 3）控制交通對(duì)環(huán)境的影響； （ 4）在滿足項(xiàng)目區(qū)近期交通需求的前提下，為后期發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。 品牌建材家居展示交易區(qū)的前集中綠地 ,沿主次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在路交叉節(jié)點(diǎn)形成景觀區(qū)，形成系列富于變化的城市空間和景觀。 二、建筑結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑物按地震烈度 8 級(jí)設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑采用混凝土結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)交易倉(cāng)儲(chǔ)房 道路、停車場(chǎng)采用混凝土鋪設(shè)。 三、供電系統(tǒng) 供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057 一 94）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本工程用電電源在項(xiàng)目區(qū)范圍按供電部門按照國(guó)家規(guī)定建設(shè)變電系統(tǒng)。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負(fù)荷外，其余用戶二49 類用電負(fù)荷。 照明配電電源引自本項(xiàng)目區(qū)變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動(dòng)切換。 防雷部分按三類防雷建筑物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接地單獨(dú)設(shè)置：接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地電阻小于 4 歐姆。 四、通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本工程項(xiàng)目區(qū)通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由電信及有線電視部門負(fù)責(zé)。 五、給排水設(shè)施 給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目區(qū)的辦公用水使用供水公司自來(lái)水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。進(jìn)水管道為Ф 200300，遠(yuǎn)期規(guī)劃供水能力約 1000m3／日。 結(jié)合地形特征和道路建 設(shè)鋪設(shè)排水管道，采用雨污水分流排放。 室內(nèi)污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。 室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排 入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 50 六、消 防 根據(jù)國(guó)家《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GPJ16— 87（修訂本）的規(guī)定，本項(xiàng)目?jī)?chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，庫(kù)房為一、二級(jí)耐火等級(jí)的單層建筑，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。 在庫(kù)區(qū)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。 在庫(kù)房?jī)?nèi)各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓 ，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至庫(kù)區(qū)消防控制中心。高架庫(kù)房?jī)?nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設(shè)置自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)。 品牌建材家居展示交易和綜合信息服務(wù)中心區(qū)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時(shí)撲滅初起火災(zāi)。 室外消火栓用水量： 20L/S 室內(nèi)消火栓用水量： 10L/S 自動(dòng)噴水滅火用水量： 20L/S 本工程消防總用水量： 50L/S 七、通風(fēng)空調(diào) 根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》及國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定， 設(shè)置適當(dāng)?shù)牟膳?、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)施。 為庫(kù)房?jī)?nèi)能達(dá)到